兵庫県宍粟市の地価公示価格・路線価

2024年 宍粟市の路線価図 ( 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 年7月発表)

 

一宮町安黒（いちのみやちょうあぐろ） | 一宮町安積（いちのみやちょうあづみ） | 一宮町井内（いちのみやちょういうち） | 一宮町生栖（いちのみやちょういぎす） | 一宮町伊和（いちのみやちょういわ） | 一宮町閏賀（いちのみやちょううるか） | 一宮町百千家満（いちのみやちょうおちやま） | 一宮町上岸田（いちのみやちょうかみきしだ） | 一宮町上野田（いちのみやちょうかみのだ） | 一宮町河原田（いちのみやちょうかわはらだ） | 一宮町草木（いちのみやちょうくさぎ） | 一宮町公文（いちのみやちょうくもん） | 一宮町倉床（いちのみやちょうくらとこ） | 一宮町黒原（いちのみやちょうくろはら） | 一宮町嶋田（いちのみやちょうしまだ） | 一宮町下野田（いちのみやちょうしものだ） | 一宮町杉田（いちのみやちょうすぎた） | 一宮町須行名（いちのみやちょうすぎょうめ） | 一宮町千町（いちのみやちょうせんちょう） | 一宮町西安積（いちのみやちょうにしあづみ） | 一宮町西深（いちのみやちょうにしぶか） | 一宮町東市場（いちのみやちょうひがしいちば） | 一宮町東河内（いちのみやちょうひがしごうち） | 一宮町深河谷（いちのみやちょうふかだに） | 一宮町福知（いちのみやちょうふくち） | 一宮町福中（いちのみやちょうふくなか） | 一宮町福野（いちのみやちょうふくの） | 一宮町三方町（いちのみやちょうみかたまち） | 一宮町森添（いちのみやちょうもりそえ） | 一宮町能倉（いちのみやちょうよくら） | 一宮町横山（いちのみやちょうよこやま） | 千種町岩野辺（ちくさちょういわのべ） | 千種町奥西山（ちくさちょうおくにしやま） | 千種町黒土（ちくさちょうくろづち） | 千種町下河野（ちくさちょうけごの） | 千種町河内（ちくさちょうこうち） | 千種町河呂（ちくさちょうこうろ） | 千種町鷹巣（ちくさちょうたかのす） | 千種町千草（ちくさちょうちくさ） | 千種町西河内（ちくさちょうにしごうち） | 千種町西山（ちくさちょうにしやま） | 千種町七野（ちくさちょうひつの） | 千種町室（ちくさちょうむろ） | 波賀町有賀（はがちょうありが） | 波賀町飯見（はがちょういいみ） | 波賀町今市（はがちょういまいち） | 波賀町上野（はがちょううえの） | 波賀町小野（はがちょうおの） | 波賀町音水（はがちょうおんずい） | 波賀町斉木（はがちょうさいき） | 波賀町鹿伏（はがちょうしかぶし） | 波賀町谷（はがちょうたに） | 波賀町戸倉（はがちょうとくら） | 波賀町道谷（はがちょうどうたに） | 波賀町野尻（はがちょうのじり） | 波賀町原（はがちょうはら） | 波賀町引原（はがちょうひきはら） | 波賀町日ノ原（はがちょうひのはら） | 波賀町日見谷（はがちょうひみたに） | 波賀町皆木（はがちょうみなぎ） | 波賀町安賀（はがちょうやすが） | 山崎町青木（やまさきちょうあおき） | 山崎町五十波（やまさきちょういかば） | 山崎町生谷（やまさきちょういぎだに） | 山崎町市場（やまさきちょういちば） | 山崎町今宿（やまさきちょういまじゅく） | 山崎町上寺（やまさきちょううえでら） | 山崎町宇野（やまさきちょううの） | 山崎町宇原（やまさきちょううわら） | 山崎町大沢（やまさきちょうおおさわ） | 山崎町大谷（やまさきちょうおおたに） | 山崎町梯（やまさきちょうかけはし） | 山崎町加生（やまさきちょうかしょう） | 山崎町葛根（やまさきちょうかずらね） | 山崎町片山（やまさきちょうかたやま） | 山崎町金谷（やまさきちょうかなや） | 山崎町上ノ（やまさきちょうかみの） | 山崎町上比地（やまさきちょうかみひじ） | 山崎町上牧谷（やまさきちょうかみまきだに） | 山崎町川戸（やまさきちょうかわと） | 山崎町岸田（やまさきちょうきしだ） | 山崎町木谷（やまさきちょうきだに） | 山崎町木ノ谷（やまさきちょうきのたに） | 山崎町高下（やまさきちょうこうげ） | 山崎町高所（やまさきちょうこうぞ） | 山崎町神谷（やまさきちょうこうだに） | 山崎町小茅野（やまさきちょうこがいの） | 山崎町御名（やまさきちょうごみょう） | 山崎町塩田（やまさきちょうしおた） | 山崎町塩山（やまさきちょうしおやま） | 山崎町鹿沢（やまさきちょうしかさわ） | 山崎町下宇原（やまさきちょうしもうわら） | 山崎町下比地（やまさきちょうしもひじ） | 山崎町下広瀬（やまさきちょうしもびろせ） | 山崎町下牧谷（やまさきちょうしもまきだに） | 山崎町下町（やまさきちょうしもまち） | 山崎町庄能（やまさきちょうしょうのう） | 山崎町須賀沢（やまさきちょうすかざわ） | 山崎町杉ケ瀬（やまさきちょうすぎがせ） | 山崎町清野（やまさきちょうせいの） | 山崎町千本屋（やまさきちょうせんぼんや） | 山崎町田井（やまさきちょうたい） | 山崎町段（やまさきちょうだん） | 山崎町鶴木（やまさきちょうつるぎ） | 山崎町中（やまさきちょうなか） | 山崎町中井（やまさきちょうなかい） | 山崎町中野（やまさきちょうなかの） | 山崎町中比地（やまさきちょうなかひじ） | 山崎町中広瀬（やまさきちょうなかびろせ） | 山崎町野（やまさきちょうの） | 山崎町野々上（やまさきちょうののうえ） | 山崎町春安（やまさきちょうはるやす） | 山崎町東下野（やまさきちょうひがししもの） | 山崎町土万（やまさきちょうひじま） | 山崎町船元（やまさきちょうふなもと） | 山崎町三谷（やまさきちょうみたに） | 山崎町三津（やまさきちょうみつづ） | 山崎町母栖（やまさきちょうもす） | 山崎町元山崎（やまさきちょうもとやまさき） | 山崎町門前（やまさきちょうもんぜん） | 山崎町矢原（やまさきちょうやばら） | 山崎町山崎（やまさきちょうやまさき） | 山崎町山田（やまさきちょうやまだ） | 山崎町与位（やまさきちょうよい） | 山崎町横須（やまさきちょうよこす）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

宍粟市とたつの市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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