地価公示価格チェッカー  

北海道札幌市南区の地価公示価格・路線価

2020年の地価公示価格を掲載しました (令和2年3月19日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

北海道札幌市南区の地価平均

15万8466円 /坪単価 4万7936円 /m²単価 (+2.42%上昇↑)
※2020年発表札幌市南区の地価公示価格平均値

札幌市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

578位 /1526市区町村
576位兵庫県稲美町平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪
577位福岡県福津市平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪
578位北海道南区平均 4.8万円 /m²
平均 15.8万円 /坪
579位茨城県取手市平均 4.8万円 /m²
平均 15.8万円 /坪
580位大阪府太子町平均 4.8万円 /m²
平均 15.7万円 /坪

北海道内地価ランキング

12位 /108市区町村
10位函館市平均 5.2万円 /m²
平均 17.2万円 /坪
11位手稲区平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
12位南区平均 4.8万円 /m²
平均 15.8万円 /坪
13位小樽市平均 3.4万円 /m²
平均 11.3万円 /坪
14位帯広市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
もっと見る

札幌市南区の地価上昇率ランキング

北海道内上昇率ランキング

16位 /108市区町村

14位北海道小樽市前年比 +3.52% ↑
15位北海道音更町前年比 +2.43% ↑
16位北海道南区前年比 +2.42% ↑
17位北海道帯広市前年比 +2.36% ↑
18位北海道石狩市前年比 +1.91% ↑
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札幌市南区の駅地価ランキング

1位澄川駅8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
2位自衛隊前駅6.5万円 /m²
21.6万円 /坪
3位真駒内駅3.7万円 /m²
12.2万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

南区みなみくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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北海道札幌市南区の地価推移グラフ

北海道と札幌市南区の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に北海道全体と札幌市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


札幌市南区の駅周辺地価


駅自衛隊前じえいたいまえ | 駅澄川すみかわ


駅真駒内まこまない

北海道札幌市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 札幌市南区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

札幌市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
澄川3条4-7-18澄川700m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+10.17%↑詳細 推移 景観
真駒内幸町2-1-5真駒内380m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+7.50%↑詳細 推移 景観
澄川3条4-6-7澄川650m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+10.09%↑詳細 推移 景観
澄川5条3-6-5澄川520m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+13.46%↑詳細 推移 景観
真駒内泉町3-1-10真駒内400m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+7.55%↑詳細 推移 景観
澄川1条2-2-15澄川700m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+12.43%↑詳細 推移 景観
真駒内南町1-3-3真駒内1200m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+4.39%↑詳細 推移 景観
真駒内曙町4-5-9真駒内1200m
9.2万円/m²
30.6万円 /坪
+4.52%↑詳細 推移 景観
澄川4条8-15-5自衛隊前450m
8.9万円/m²
29.4万円 /坪
+8.56%↑詳細 推移 景観
澄川6条4-11-10澄川900m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+6.49%↑詳細 推移 景観
澄川6条4-3-28澄川1000m
7.8万円/m²
25.9万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
南34条西10-1-1澄川2200m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
真駒内柏丘2-9-15真駒内2000m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+5.41%↑詳細 推移 景観
川沿5条2-1-10真駒内3200m
7.0万円/m²
23.3万円 /坪
+0.86%↑詳細 推移 景観
真駒内本町6-2-3真駒内2200m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
澄川5条5-14-6澄川1100m
6.1万円/m²
20.3万円 /坪
+2.51%↑詳細 推移 景観
澄川5条10-2-14真駒内1500m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
川沿10条2-4-3真駒内3800m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野3条6-8-18真駒内6900m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川沿4条3-1-3真駒内3300m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
澄川6条13-5-3自衛隊前2300m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
川沿7条4-1-19真駒内4200m
4.2万円/m²
13.7万円 /坪
+5.06%↑詳細 推移 景観
川沿11条2-4-6真駒内4000m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
+4.11%↑詳細 推移 景観
中ノ沢2-4-10真駒内4100m
3.3万円/m²
11.0万円 /坪
+4.06%↑詳細 推移 景観
藻岩下3-10-22澄川3800m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川沿16条2-5-18真駒内5100m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+5.37%↑詳細 推移 景観
石山東3-8-29真駒内3800m
2.6万円/m²
8.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南沢3条1-7-7真駒内5300m
2.5万円/m²
8.2万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
石山3条6-3-27真駒内5000m
2.3万円/m²
7.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
石山2条2-4-5真駒内3100m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北ノ沢6-4-21真駒内4000m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
南沢5条3-5-23真駒内5700m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
定山渓温泉東3丁目228番13真駒内18000m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+7.25%↑詳細 推移 景観
石山1条7-11-21真駒内5000m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
川沿3条5-7-3真駒内3800m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
+2.35%↑詳細 推移 景観
常盤1条2-18-16真駒内5200m
2.1万円/m²
6.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野2条5丁目80番41真駒内6500m
1.9万円/m²
6.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野4条5-9-5真駒内7200m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
真駒内332番443真駒内7700m
1.6万円/m²
5.4万円 /坪
-4.65%↓詳細 推移 景観
藤野4条3-17-18真駒内6500m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
藤野1条6-10-2真駒内7200m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野4条7-7-12真駒内7600m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
藤野4条11-4-6真駒内8300m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
-0.91%↓詳細 推移 景観
簾舞3条6-4-15真駒内10000m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-3.96%↓詳細 推移 景観
簾舞2条1-13-12真駒内9000m
1.0万円/m²
3.2万円 /坪
-3.03%↓詳細 推移 景観
真駒内165番58真駒内4700m
0.9万円/m²
2.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
北ノ沢1745番56真駒内5600m
0.8万円/m²
2.6万円 /坪
-5.95%↓詳細 推移 景観
豊滝1-8-5真駒内12000m
0.3万円/m²
1.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

札幌市南区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

石山いしやま | 石山一条いしやま1じょう | 石山二条いしやま2じょう | 石山三条いしやま3じょう | 石山四条いしやま4じょう | 石山東いしやまひがし | 川沿十条かわぞえ10じょう | 川沿十一条かわぞえ11じょう | 川沿十二条かわぞえ12じょう | 川沿十三条かわぞえ13じょう | 川沿十四条かわぞえ14じょう | 川沿十五条かわぞえ15じょう | 川沿十六条かわぞえ16じょう | 川沿十七条かわぞえ17じょう | 川沿十八条かわぞえ18じょう | 川沿一条かわぞえ1じょう | 川沿二条かわぞえ2じょう | 川沿三条かわぞえ3じょう | 川沿四条かわぞえ4じょう | 川沿五条かわぞえ5じょう | 川沿六条かわぞえ6じょう | 川沿七条かわぞえ7じょう | 川沿八条かわぞえ8じょう | 川沿九条かわぞえ9じょう | 北ノ沢きたのさわ | 芸術の森げいじゅつのもり | 小金湯こがねゆ | 白川しらかわ | 定山渓じょうざんけい | 定山渓温泉西じょうざんけいおんせんにし | 定山渓温泉東じょうざんけいおんせんひがし | 澄川すみかわ | 澄川一条すみかわ1じょう | 澄川二条すみかわ2じょう | 澄川三条すみかわ3じょう | 澄川四条すみかわ4じょう | 澄川五条すみかわ5じょう | 澄川六条すみかわ6じょう | 滝野たきの | 砥石山といしやま | 常盤ときわ | 常盤一条ときわ1じょう | 常盤二条ときわ2じょう | 常盤三条ときわ3じょう | 常盤四条ときわ4じょう | 常盤五条ときわ5じょう | 常盤六条ときわ6じょう | 砥山とやま | 豊滝とよたき | 中ノ沢なかのさわ | 藤野ふじの | 藤野一条ふじの1じょう | 藤野二条ふじの2じょう | 藤野三条ふじの3じょう | 藤野四条ふじの4じょう | 藤野五条ふじの5じょう | 藤野六条ふじの6じょう | 真駒内まこまない | 真駒内曙町まこまないあけぼのちょう | 真駒内泉町まこまないいずみまち | 真駒内柏丘まこまないかしわおか | 真駒内上町まこまないかみまち | 真駒内公園まこまないこうえん | 真駒内幸町まこまないさいわいまち | 真駒内東町まこまないひがしまち | 真駒内本町まこまないほんちょう | 真駒内緑町まこまないみどりまち | 真駒内南町まこまないみなみまち | 簾舞みすまい | 簾舞一条みすまい1じょう | 簾舞二条みすまい2じょう | 簾舞三条みすまい3じょう | 簾舞四条みすまい4じょう | 簾舞五条みすまい5じょう | 簾舞六条みすまい6じょう | 南三十条西みなみ30じょうにし | 南三十一条西みなみ31じょうにし | 南三十二条西みなみ32じょうにし | 南三十三条西みなみ33じょうにし | 南三十四条西みなみ34じょうにし | 南三十五条西みなみ35じょうにし | 南三十六条西みなみ36じょうにし | 南三十七条西みなみ37じょうにし | 南三十八条西みなみ38じょうにし | 南三十九条西みなみ39じょうにし | 南沢みなみさわ | 南沢一条みなみさわ1じょう | 南沢二条みなみさわ2じょう | 南沢三条みなみさわ3じょう | 南沢四条みなみさわ4じょう | 南沢五条みなみさわ5じょう | 南沢六条みなみさわ6じょう | 藻岩下もいわした | 藻岩山もいわやま

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

札幌市南区近辺の市区町村

豊平区の地価 |  中央区の地価 |  東区の地価



札幌市南区の土地価格のまとめ

札幌市南区の平均坪単価は15.8万円平米単価は4万7936円で、前年比では+2.42%上昇↑しています。
札幌市南区の土地価格は、北海道の中で12位(108市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは578位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は澄川駅坪単価27.1万円1平方mあたり8.2万円、最も安い駅は真駒内駅坪単価12.2万円1平方mあたり3.7万円です。 また、上昇率が最も高い駅は澄川駅前年比+6.05%↑、上昇率が最も低い駅は真駒内駅前年比+1.24%↑です。

札幌市南区内で土地評価額が最も高い場所は澄川3条4-7-18坪単価43.0万円1平方mあたり13.0万円、最も安い場所は 豊滝1-8-5坪単価1.0万円1平方mあたり0.3万円です。その土地価格の差は、約41.3倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

札幌市南区と豊平区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

札幌市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

札幌市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 札幌市南区と豊平区を比較
  2. 札幌市南区・豊平区・中央区を比較
  3. 札幌市南区と中央区を比較
  4. 札幌市南区・中央区・東区を比較
  5. その他(北海道の地価)


札幌市南区の駅上昇率ランキング


1位澄川駅前年比 +6.05%↑
2位自衛隊前駅前年比 +4.76%↑
3位真駒内駅前年比 +1.24%↑

札幌市南区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

180位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

178位山形県山形市前年比 +2.44% ↑
179位北海道音更町前年比 +2.43% ↑
180位北海道南区前年比 +2.42% ↑
181位神奈川多摩区前年比 +2.40% ↑
182位福岡県小郡市前年比 +2.39% ↑

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