地価公示価格チェッカー  

幕張本郷駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

幕張本郷駅近隣の駅と地価を比較

幕張本郷駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1164位 /5085駅
1162位和歌山駅平均 19.7万円 /m²
平均 65.3万円 /坪
1163位出屋敷駅平均 19.7万円 /m²
平均 65.2万円 /坪
1164位幕張本郷駅平均 19.7万円 /m²
平均 65.2万円 /坪
1165位西浦和駅平均 19.7万円 /m²
平均 65.1万円 /坪
1166位洋光台駅平均 19.7万円 /m²
平均 65.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1185位 /5085駅

1183位東金沢駅前年比 +4.04% ↑
1184位成田駅前年比 +4.03% ↑
1185位幕張本郷駅前年比 +4.03% ↑
1186位加島駅前年比 +4.02% ↑
1187位飛田給駅前年比 +4.02% ↑

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駅幕張本郷駅周辺の地価平均

65万2340円 /坪単価
19万7333円 /m²単価
※2024年の幕張本郷駅周辺の公示価格平均
前年比 +4.03% 上昇↑

駅幕張本郷まくはりほんごう駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 花見川区の路線価図 ( 年7月発表)

幕張本郷駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

幕張本郷駅周辺の地価推移グラフ

幕張本郷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで幕張本郷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...千葉県平均 ...幕張本郷駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


幕張本郷駅近辺の駅地価

京成大久保駅の地価 |  海浜幕張駅の地価 |  幕張駅の地価

幕張本郷駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
花見川区幕張本郷3-6-3750m
27.0万円 /m²
89.3万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
花見川区幕張本郷7-35-111000m
24.5万円 /m²
81.0万円 /坪
+3.38%↑詳細 推移 景観
美浜区幕張西1-7-41400m
17.9万円 /m²
59.2万円 /坪
+4.07%↑詳細 推移 景観
習志野市花咲1-17-11950m
17.6万円 /m²
58.2万円 /坪
+3.53%↑詳細 推移 景観
習志野市鷺沼台4-2-71200m
15.9万円 /m²
52.6万円 /坪
+3.92%↑詳細 推移 景観
千葉市花見川区幕張町1丁目1265番11200m
15.5万円 /m²
51.2万円 /坪
+5.44%↑詳細 推移 景観

幕張本郷駅の不動産取引価格

NEW 幕張本郷駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 4分
幕張本郷 35万円
120万円
ほぼ整形 市道 250m² 8700万
R02/04-06月 6分
幕張本郷 0.24万円
0.81万円
ほぼ台形 市道 250m² 60万
H31/01-03月 9分
幕張本郷 26万円
86万円
長方形 市道 200m² 5200万
H31/01-03月 9分
幕張本郷 28万円
91万円
ほぼ整形 市道 240m² 6500万
H30/10-12月 10分
幕張本郷 31万円
100万円
長方形 市道 310m² 9700万
R01/10-12月 10分
花咲 14万円
48万円
ほぼ長方形 市道 410m² 6000万
H30/10-12月 12分
花咲 15万円
49万円
ほぼ長方形 私道 230m² 3400万
R01/07-09月 13分
幕張本郷 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 380m² 4200万
H31/04-06月 13分
花咲 11万円
35万円
ほぼ長方形 市道 260m² 2800万
H31/01-03月 13分
花咲 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 市道 260m² 1600万
H31/01-03月 14分
鷺沼台 20万円
66万円
ほぼ長方形 私道 95m² 1900万
H31/04-06月 14分
幕張本郷 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 185m² 4400万
H31/01-03月 14分
幕張西 21万円
70万円
長方形 市道 210m² 4400万
H31/01-03月 15分
鷺沼台 12万円
39万円
ほぼ長方形 私道 165m² 1900万
R02/01-03月 15分
幕張本郷 20万円
67万円
不整形 市道 130m² 2600万
H31/04-06月 18分
幕張西 15万円
49万円
長方形 市道 210m² 3200万
H31/04-06月 19分
袖ケ浦 17万円
56万円
長方形 市道 130m² 2300万
H31/01-03月 19分
袖ケ浦 14万円
45万円
長方形 市道 260m² 3600万
H31/04-06月 20分
袖ケ浦 15万円
49万円
長方形 市道 280m² 4200万
R01/07-09月 20分
幕張西 18万円
59万円
長方形 市道 130m² 2400万
H31/04-06月 20分
幕張西 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 130m² 2300万
R01/10-12月 21分
幕張町 14万円
46万円
ほぼ台形 市道 115m² 1600万
R02/07-09月 21分
袖ケ浦 13万円
43万円
長方形 市道 290m² 3800万
H31/04-06月 21分
袖ケ浦 14万円
47万円
長方形 市道 250m² 3600万
もっと見る


幕張本郷駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 幕張本郷駅
津田沼 (2.9km)
(2.0km) 幕張
所在地 千葉市花見川区幕張本郷一丁目1-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
所属路線 総武線(各駅停車)
(正式には総武本線)
キロ程 29.6km(東京起点)
千葉から9.6km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 1面2線
乗車人員 26,981人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1981年(昭和56年)10月1日
備考 みどりの窓口

京成幕張本郷駅
京成津田沼 (2.1km)
(1.9km) 京成幕張 →
所在地 千葉市花見川区幕張本郷一丁目1-3
所属事業者 京成電鉄
所属路線 KS 千葉線
キロ程 2.1km(京成津田沼起点)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 1面2線
乗降人員 13,713人/日(年間統計より)
開業年月日 1991年(平成3年)8月7日

幕張本郷駅周辺の土地価格のまとめ

幕張本郷駅は 千葉県花見川区千葉県習志野市千葉県美浜区 の方から主に利用されています。

2024年の幕張本郷駅周辺の平均坪単価は65.2万円平米単価は19万7333円で、前年比+4.03%上昇↑しています。 幕張本郷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1164位 /5085駅です。

幕張本郷駅周辺で地価が最も高いのは 花見川区幕張本郷3-6-3坪単価89.3万円1平方mあたり27.0万円、最も安いのは 千葉市花見川区幕張町1丁目1265番1坪単価51.2万円1平方mあたり15.5万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

幕張本郷駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


幕張本郷駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県花見川区 駅地価ランキング | 千葉県習志野市 駅地価ランキング | 千葉県美浜区 駅地価ランキング


幕張本郷駅周辺の土地価格

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