地価公示価格チェッカー  

福岡県福岡市城南区の地価公示価格・路線価

2020年の地価公示価格を掲載しました (令和2年3月19日)

地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡県福岡市城南区の地価平均

49万9329円 /坪単価 15万1047円 /m²単価 (+5.10%上昇↑)
※2020年発表福岡市城南区の地価公示価格平均値

福岡市城南区の地価ランキング

全国地価ランキング

196位 /1526市区町村
194位沖縄県北谷町平均 15.2万円 /m²
平均 50.2万円 /坪
195位兵庫県長田区平均 15.2万円 /m²
平均 50.1万円 /坪
196位福岡県城南区平均 15.1万円 /m²
平均 49.9万円 /坪
197位千葉県稲毛区平均 15.1万円 /m²
平均 49.9万円 /坪
198位埼玉県草加市平均 15.0万円 /m²
平均 49.7万円 /坪

福岡県内地価ランキング

5位 /63市区町村
3位早良区平均 21.6万円 /m²
平均 71.3万円 /坪
4位南区平均 21.2万円 /m²
平均 70.0万円 /坪
5位城南区平均 15.1万円 /m²
平均 49.9万円 /坪
6位小倉北区平均 14.9万円 /m²
平均 49.4万円 /坪
7位春日市平均 13.8万円 /m²
平均 45.5万円 /坪
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福岡市城南区の地価上昇率ランキング

福岡県内上昇率ランキング

19位 /63市区町村

17位福岡県那珂川市前年比 +5.59% ↑
18位福岡県福津市前年比 +5.40% ↑
19位福岡県城南区前年比 +5.10% ↑
20位福岡県古賀市前年比 +4.50% ↑
21位福岡県糸島市前年比 +3.00% ↑
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福岡市城南区の駅地価ランキング

1位別府駅26.8万円 /m²
88.7万円 /坪
2位金山駅13.6万円 /m²
45.0万円 /坪
3位茶山駅12.7万円 /m²
42.0万円 /坪
4位七隈駅12.4万円 /m²
41.2万円 /坪
5位福大前駅8.8万円 /m²
29.1万円 /坪
6位梅林駅8.4万円 /m²
27.7万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

城南区じょうなんくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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福岡県福岡市城南区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市城南区の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と福岡市城南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


福岡市城南区の駅周辺地価


駅梅林うめばやし


駅金山かなやま


駅茶山ちゃやま


駅七隈ななくま


駅福大前ふくだいまえ | 駅別府べふ

福岡県福岡市城南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 福岡市城南区の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

福岡市城南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
鳥飼5-2-39別府330m
40.8万円/m²
134.9万円 /坪
+10.87%↑詳細 推移 景観
鳥飼5-6-23別府390m
31.0万円/m²
102.5万円 /坪
+8.77%↑詳細 推移 景観
別府5-10-34別府700m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
別府2-7-5別府250m
22.0万円/m²
72.7万円 /坪
+6.80%↑詳細 推移 景観
荒江1-12-19別府1200m
17.6万円/m²
58.2万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
松山2-25-12七隈300m
17.4万円/m²
57.5万円 /坪
+6.10%↑詳細 推移 景観
七隈2-10-7金山430m
16.6万円/m²
54.9万円 /坪
+6.41%↑詳細 推移 景観
田島3-9-2茶山580m
12.7万円/m²
42.0万円 /坪
+5.83%↑詳細 推移 景観
七隈5-18-21七隈1000m
12.3万円/m²
40.7万円 /坪
+5.13%↑詳細 推移 景観
堤2-12-20福大前2000m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+2.59%↑詳細 推移 景観
友丘1丁目957番20金山1300m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+4.95%↑詳細 推移 景観
神松寺1-10-8七隈1500m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+5.16%↑詳細 推移 景観
梅林3-15-2梅林500m
10.1万円/m²
33.4万円 /坪
+2.54%↑詳細 推移 景観
樋井川2-20-28七隈2400m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+5.66%↑詳細 推移 景観
樋井川5-21-17福大前2900m
9.2万円/m²
30.3万円 /坪
+4.32%↑詳細 推移 景観
東油山1-9-2福大前2700m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+2.37%↑詳細 推移 景観
西片江1-3-25福大前800m
8.4万円/m²
27.7万円 /坪
+2.94%↑詳細 推移 景観
片江3-36-33福大前1400m
8.2万円/m²
26.9万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
東油山3-21-41福大前2500m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+2.34%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市城南区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)


福岡市城南区近辺の市区町村

須恵町の地価 |  大牟田市の地価 |  八女市の地価



福岡市城南区の土地価格のまとめ

福岡市城南区の平均坪単価は49.9万円平米単価は15万1047円で、前年比では+5.10%上昇↑しています。
福岡市城南区の土地価格は、福岡県の中で5位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは196位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は別府駅坪単価88.7万円1平方mあたり26.8万円、最も安い駅は梅林駅坪単価27.7万円1平方mあたり8.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は別府駅前年比+8.09%↑、上昇率が最も低い駅は梅林駅前年比+2.45%↑です。

福岡市城南区内で土地評価額が最も高い場所は鳥飼5-2-39坪単価134.9万円1平方mあたり40.8万円、最も安い場所は 東油山3-21-41坪単価21.7万円1平方mあたり6.5万円です。その土地価格の差は、約6.2倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市城南区と須恵町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市城南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市城南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市城南区と須恵町を比較
  2. 福岡市城南区・須恵町・大牟田市を比較
  3. 福岡市城南区と大牟田市を比較
  4. 福岡市城南区・大牟田市・八女市を比較
  5. その他(福岡県の地価)


福岡市城南区の駅上昇率ランキング


1位別府駅前年比 +8.09%↑
2位茶山駅前年比 +5.83%↑
3位金山駅前年比 +5.68%↑
4位七隈駅前年比 +5.51%↑
5位福大前駅前年比 +2.76%↑
6位梅林駅前年比 +2.45%↑

福岡市城南区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

96位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

94位千葉県浦安市前年比 +5.19% ↑
95位埼玉県大宮区前年比 +5.16% ↑
96位福岡県城南区前年比 +5.10% ↑
97位東京都目黒区前年比 +4.96% ↑
98位東京都杉並区前年比 +4.94% ↑

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