地価公示価格チェッカー 　

千葉県市原市の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

市原市の地価ランキング

千葉県内地価ランキング

22位 /53市区町村
20位佐倉市平均 6.8万円 /m²
平均 22.4万円 /坪
21位野田市平均 6.4万円 /m²
平均 21.1万円 /坪
22位市原市平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
23位印西市平均 5.9万円 /m²
平均 19.4万円 /坪
24位酒々井町平均 4.8万円 /m²
平均 15.9万円 /坪
もっと見る

千葉県内上昇率ランキング

19位 /53市区町村

17位千葉県袖ケ浦市前年比 +4.99％ ↑
18位千葉県我孫子市前年比 +4.43％ ↑
19位千葉県市原市前年比 +4.01％ ↑
20位千葉県花見川区前年比 +3.77％ ↑
21位千葉県印西市前年比 +3.26％ ↑
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市原市の駅地価ランキング

1位五井駅8.4万円 /m²
27.8万円 /坪
2位浜野駅6.5万円 /m²
21.5万円 /坪
3位八幡宿駅6.5万円 /m²
21.4万円 /坪
4位ちはら台駅5.5万円 /m²
18.1万円 /坪
5位姉ケ崎駅4.8万円 /m²
15.8万円 /坪
6位誉田駅4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
7位光風台駅2.6万円 /m²
8.5万円 /坪
8位上総牛久駅2.4万円 /m²
7.8万円 /坪
9位海士有木駅2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
10位馬立駅1.6万円 /m²
5.5万円 /坪
11位上総山田駅1.5万円 /m²
5.0万円 /坪
12位上総鶴舞駅1.0万円 /m²
3.4万円 /坪
13位上総三又駅0.1万円 /m²
0.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

491位 /1524市区町村
489位徳島県藍住町平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
490位福島県福島市平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
491位千葉県市原市平均 6.1万円 /m²
平均 20.1万円 /坪
492位岡山県早島町平均 6.1万円 /m²
平均 20.0万円 /坪
493位三重県伊勢市平均 6.0万円 /m²
平均 20.0万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

222位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

220位愛知県瑞穂区前年比 +4.02％ ↑
221位埼玉県和光市前年比 +4.02％ ↑
222位千葉県市原市前年比 +4.01％ ↑
223位兵庫県西宮市前年比 +3.98％ ↑
224位広島県南区前年比 +3.95％ ↑

千葉県市原市（いちはらし）の地価平均

20万625円 /坪単価
6万689円 /m²
※2025年発表市原市の地価公示価格平均値 		前年比 +4.01%上昇↑
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市原市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

千葉県市原市の地価推移グラフ

千葉県と市原市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と市原市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


市原市の駅周辺地価
■あ
駅姉ケ崎（あねがさき） | 駅海士有木（あまありき） | 駅馬立（うまたて）

■か
駅上総牛久（かずさうしく） | 駅上総鶴舞（かずさつるまい） | 駅上総三又（かずさみつまた） | 駅上総山田（かずさやまだ） | 駅光風台（こうふうだい） | 駅五井（ごい）

■た
駅ちはら台（ちはらだい）

■は
駅浜野（はまの） | 駅誉田（ほんだ）

■や
駅八幡宿（やわたじゅく）

NEW 2025年 市原市の路線価図 ( 年7月発表)

千葉県市原市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

市原市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
_五井0m
29.6万円/m²
97.9万円 /坪
+7.60%↑詳細 推移 景観
_八幡宿0m
17.2万円/m²
56.9万円 /坪
+7.50%↑詳細 推移 景観
_五井150m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+7.90%↑詳細 推移 景観
_五井250m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+9.20%↑詳細 推移 景観
_五井1200m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+7.70%↑詳細 推移 景観
_五井400m
12.2万円/m²
40.3万円 /坪
+6.10%↑詳細 推移 景観
_五井1300m
10.4万円/m²
34.4万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
_ちはら台160m
9.8万円/m²
32.6万円 /坪
+7.10%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎200m
9.7万円/m²
31.9万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
（八幡宿駅東口31街区5）八幡宿400m
9.6万円/m²
31.7万円 /坪
+6.40%↑詳細 推移 景観
_五井1200m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
_八幡宿450m
8.0万円/m²
26.3万円 /坪
+6.30%↑詳細 推移 景観
_ちはら台1400m
7.9万円/m²
26.2万円 /坪
+7.20%↑詳細 推移 景観
_五井1700m
7.8万円/m²
26.0万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎590m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_五井1600m
7.6万円/m²
25.2万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
_ちはら台2400m
7.5万円/m²
25.0万円 /坪
+7.20%↑詳細 推移 景観
_五井3200m
7.4万円/m²
24.6万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
_五井2900m
7.3万円/m²
24.3万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
_五井1900m
7.2万円/m²
23.9万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
_八幡宿1000m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
_八幡宿600m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
_八幡宿1500m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
+6.20%↑詳細 推移 景観
_五井2000m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
_五井2500m
6.9万円/m²
22.9万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
_五井4300m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_五井2500m
6.9万円/m²
22.8万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
_八幡宿5100m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎500m
6.7万円/m²
22.3万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_八幡宿1100m
6.4万円/m²
21.0万円 /坪
+9.10%↑詳細 推移 景観
_八幡宿1900m
6.2万円/m²
20.5万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_五井3400m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
_浜野1100m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+5.80%↑詳細 推移 景観
_浜野1300m
6.0万円/m²
20.0万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎700m
5.9万円/m²
19.6万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
_五井960m
5.4万円/m²
18.0万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎2800m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎650m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎1900m
4.9万円/m²
16.2万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_ちはら台3700m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_五井2000m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
+11.90%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎1200m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+11.90%↑詳細 推移 景観
_五井2200m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
+11.70%↑詳細 推移 景観
_八幡宿1700m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
+11.50%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎1700m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_八幡宿2400m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-0.50%↓詳細 推移 景観
_五井2500m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎1400m
4.1万円/m²
13.4万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_五井3500m
4.0万円/m²
13.2万円 /坪
+11.80%↑詳細 推移 景観
_八幡宿3100m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎3400m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.50%↑詳細 推移 景観
_誉田950m
3.6万円/m²
11.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_姉ケ崎2000m
3.5万円/m²
11.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_姉ケ崎4900m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_八幡宿4200m
3.4万円/m²
11.4万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
_五井2900m
3.3万円/m²
10.8万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_八幡宿5300m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_姉ケ崎4700m
3.1万円/m²
10.4万円 /坪
+0.60%↑詳細 推移 景観
_八幡宿1800m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
_光風台1600m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_五井3100m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_姉ケ崎1400m
2.4万円/m²
7.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_上総牛久500m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-0.80%↓詳細 推移 景観
_海士有木540m
2.3万円/m²
7.7万円 /坪
-1.30%↓詳細 推移 景観
_姉ケ崎1900m
2.2万円/m²
7.1万円 /坪
+1.40%↑詳細 推移 景観
_馬立250m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
-1.40%↓詳細 推移 景観
_上総山田230m
1.5万円/m²
5.0万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_ちはら台3100m
1.5万円/m²
4.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_ちはら台5700m
1.4万円/m²
4.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_馬立1700m
1.3万円/m²
4.2万円 /坪
-1.60%↓詳細 推移 景観
_上総鶴舞910m
1.0万円/m²
3.4万円 /坪
-1.00%↓詳細 推移 景観
_上総三又3900m
0.1万円/m²
0.3万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

市原市の不動産取引価格 (土地の実売買)

相川（あいかわ） | 青葉台（あおばだい） | 青柳（あおやぎ） | 青柳海岸（あおやぎかいがん） | 青柳北（あおやぎきた） | 安久谷（あくや） | 浅井小向（あさいこむかい） | 旭五所（あさひごしょ） | 安須（あず） | 朝生原（あそうばら） | 姉崎（あねさき） | 姉崎海岸（あねさきかいがん） | 姉崎西（あねさきにし） | 海士有木（あまありき） | 天羽田（あもうだ） | 新井（あらい） | 新生（あらおい） | 新巻（あらまき） | 飯沼（いいぬま） | 池和田（いけわだ） | 石川（いしかわ） | 石神（いしがみ） | 石塚（いしづか） | 泉台（いずみだい） | 磯ケ谷（いそがや） | 飯給（いたぶ） | 市原（いちはら） | 市場（いちば） | 糸久（いとひさ） | 犬成（いぬなり） | 今津朝山（いまづあさやま） | 今富（いまどみ） | 不入斗（いりやまず） | 岩（いわ） | 岩崎（いわさき） | 岩崎西（いわさきにし） | 岩野見（いわのみ） | 上原（うえはら） | 牛久（うしく） | 馬立（うまたて） | 潤井戸（うるいど） | うるいど南（うるいどみなみ） | 江子田（えごだ） | 大桶（おおおけ） | 大久保（おおくぼ） | 大蔵（おおくら） | 大作（おおさく） | 大坪（おおつぼ） | 大戸（おおと） | 大厩（おおまや） | 大和田（おおわだ） | 荻作（おぎさく） | 奥野（おくの） | 押沼（おしぬま） | 小田部（おだつぺ） | 折津（おりづ） | 海保（かいほ） | 柿木台（かきのきだい） | 風戸（かざと） | 柏原（かしわばら） | 神代（かじろ） | 片又木（かたまたぎ） | 勝間（かつま） | 金沢（かねさわ） | 上高根（かみたかね） | 加茂（かも） | 栢橋（かやはし） | 川在（かわざい） | 神崎（かんざき） | 菊間（きくま） | 喜多（きた） | 北国分寺台（きたこくぶんじだい） | 吉沢（きちさわ） | 君塚（きみづか） | 久々津（くぐつ） | 草刈（くさかり） | 久保（くぼ） | 高坂（こうざか） | 光風台（こうふうだい） | 小折（こおり） | 郡本（こおりもと） | 小草畑（こくさばた） | 国分寺台中央（こくぶんじだいちゅうおう） | 国本（こくもと） | 古敷谷（こしきや） | 古都辺（こつべ） | 駒込（こまごめ） | 小谷田（こやた） | 金剛地（こんごうじ） | 五井（ごい） | 五井海岸（ごいかいがん） | 五井金杉（ごいかなすぎ） | 五井中央西（ごいちゅうおうにし） | 五井中央東（ごいちゅうおうひがし） | 五井西（ごいにし） | 五井東（ごいひがし） | 五井南海岸（ごいみなみかいがん） | 五所（ごしょ） | 権現堂（ごんげんどう） | 西広（さいひろ） | 桜台（さくらだい） | 佐是（さぜ） | 更級（さらしな） | 椎津（しいづ） | 椎の木台（しいのきだい） | 島田（しまだ） | 島野（しまの） | 下野（しもの） | 下矢田（しもやた） | 宿（しゅく） | 白塚（しらつか） | 白金町（しろがねちょう） | 真ケ谷（しんがや） | 十五沢（じゅうござわ） | 菅野（すげの） | 諏訪（すわ） | 瀬又（せまた） | 惣社（そうじゃ） | 高倉（たかくら） | 高滝（たかたき） | 高田（たかだ） | 滝口（たきぐち） | 武士（たけし） | 辰巳台西（たつみだいにし） | 辰巳台東（たつみだいひがし） | 立野（たての） | 田尾（たび） | 田淵（たぶち） | 田淵旧日竹（たぶちきゅうひたけ） | 玉前（たまさき） | 玉前西（たまさきにし） | 千種（ちぐさ） | 千種海岸（ちぐさかいがん） | ちはら台西（ちはらだいにし） | ちはら台東（ちはらだいひがし） | ちはら台南（ちはらだいみなみ） | 廿五里（ついへいじ） | 月崎（つきざき） | 月出（つきで） | 土宇（つちう） | 鶴舞（つるまい） | 寺谷（てらやつ） | 出津（でづ） | 出津西（でづにし） | 徳氏（とくうじ） | 戸面（とづら） | 外部田（とのべた） | 豊成（とよなり） | 中（なか） | 中高根（なかたかね） | 中野（なかの） | 永吉（ながよし） | 奈良（なら） | 新堀（にいほり） | 西国吉（にしくによし） | 西国分寺台（にしこくぶんじだい） | 西五所（にしごしょ） | 西野（にしの） | 西野谷（にしのや） | 根田（ねだ） | 能満（のうまん） | 野毛（のげ） | 葉木（はぎ） | 畑木（はたき） | 原田（はらだ） | 番場（ばんば） | 東国吉（ひがしくによし） | 東国分寺台（ひがしこくぶんじだい） | 東五所（ひがしごしょ） | 引田（ひきだ） | 櫃挾（ひつば） | 平田（ひらた） | 平野（ひらの） | 深城（ふかしろ） | 福増（ふくます） | 藤井（ふじい） | 二日市場（ふつかいちば） | 不入（ふにゅう） | 古市場（ふるいちば） | 平蔵（へいぞう） | 奉免（ほうめ） | 堀越（ほりこし） | 本郷（ほんごう） | 町田（まちだ） | 松ケ島（まつがしま） | 松ケ島西（まつがしまにし） | 松崎（まつざき） | 万田野（まんだの） | 水沢（みずさわ） | 南岩崎（みなみいわさき） | 南国分寺台（みなみこくぶんじだい） | 皆吉（みなよし） | 宮原（みやばら） | 妙香（みょうこう） | 迎田（むかえだ） | 村上（むらかみ） | 門前（もんぜん） | 矢田（やた） | 柳川（やながわ） | 柳原（やなぎはら） | 藪（やぶ） | 山木（やまき） | 山倉（やまくら） | 山口（やまぐち） | 山小川（やまこがわ） | 山田（やまだ） | 山田橋（やまだばし） | 八幡（やわた） | 八幡石塚（やわたいしづか） | 八幡浦（やわたうら） | 八幡海岸通（やわたかいがんどおり） | 八幡北町（やわたきたちょう） | 有秋台西（ゆうしゅうだいにし） | 有秋台東（ゆうしゅうだいひがし） | 養老（ようろう） | 米沢（よねざわ） | 米原（よねわら） | 若宮（わかみや） | 分目（わんめ）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

市原市近辺の市区町村

中央区の地価　|　 緑区の地価　|　 稲毛区の地価



市原市の土地価格のまとめ

市原市の平均坪単価は20.1万円平米単価は6万689円で、前年比では+4.01％上昇↑しています。
市原市の土地価格は、千葉県の中で22位（53市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは491位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は五井駅で坪単価27.8万円1平方mあたり8.4万円、最も安い駅は上総三又駅で坪単価0.3万円1平方mあたり0.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は五井駅で前年比+5.95％↑、上昇率が最も低い駅は馬立駅で前年比-1.50％↓です。

市原市内で土地評価額が最も高い場所は_で坪単価97.9万円1平方mあたり29.6万円、最も安い場所は _ で坪単価0.3万円1平方mあたり0.1万円です。その土地価格の差は、約363.2倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

市原市と中央区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

市原市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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1位五井駅前年比 +5.95％↑
2位浜野駅前年比 +5.41％↑
3位八幡宿駅前年比 +4.86％↑
4位ちはら台駅前年比 +4.33％↑
5位姉ケ崎駅前年比 +2.76％↑
6位誉田駅前年比 +2.32％↑
7位光風台駅前年比 +0.00％
8位上総三又駅前年比 -0.60％↓
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10位上総牛久駅前年比 -0.80％↓
11位上総鶴舞駅前年比 -1.00％↓
12位海士有木駅前年比 -1.30％↓
13位馬立駅前年比 -1.50％↓

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