地価公示価格チェッカー  

和歌山県海南市の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

海南市の地価ランキング

和歌山県内地価ランキング

4位 /23市区町村
2位田辺市平均 6.7万円 /m²
平均 22.3万円 /坪
3位岩出市平均 5.7万円 /m²
平均 18.7万円 /坪
4位海南市平均 5.2万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
5位新宮市平均 4.8万円 /m²
平均 16.0万円 /坪
6位有田市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
もっと見る

和歌山県内上昇率ランキング

14位 /23市区町村

12位和歌山九度山町前年比 -1.92% ↓
13位和歌山すさみ町前年比 -1.93% ↓
14位和歌山海南市前年比 -1.98% ↓
15位和歌山串本町前年比 -2.00% ↓
16位和歌山有田川町前年比 -2.01% ↓
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海南市の駅地価ランキング

1位海南駅6.1万円 /m²
20.1万円 /坪
2位下津駅4.2万円 /m²
13.9万円 /坪
3位加茂郷駅3.2万円 /m²
10.7万円 /坪
4位黒江駅2.2万円 /m²
7.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

542位 /1526市区町村
540位静岡県焼津市平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
541位福岡県須恵町平均 5.2万円 /m²
平均 17.1万円 /坪
542位和歌山海南市平均 5.2万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
543位三重県津市平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪
544位神奈川愛川町平均 5.1万円 /m²
平均 17.0万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

1298位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1296位青森県鰺ヶ沢町前年比 -1.97% ↓
1297位島根県大田市前年比 -1.97% ↓
1298位和歌山海南市前年比 -1.98% ↓
1299位福井県勝山市前年比 -1.99% ↓
1300位和歌山串本町前年比 -2.00% ↓

和歌山県海南市(かいなんし)の地価平均

17万413円 /坪単価
5万1550円 /m²
※2020年発表海南市の地価公示価格平均値
前年比 -1.98%下落↓
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海南市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

和歌山県海南市の地価推移グラフ

和歌山県と海南市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に和歌山県全体と海南市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


海南市の駅周辺地価

■か
駅海南(かいなん) | 駅加茂郷(かもごう) | 駅黒江(くろえ)

■さ
駅下津(しもつ)

和歌山県海南市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 海南市の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

海南市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
名高字大須賀537番6海南300m
10.0万円/m²
33.0万円 /坪
-4.13%↓詳細 推移 景観
大野中字八幡470番4海南1000m
7.6万円/m²
25.1万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
大野中字井田前474番58海南700m
7.3万円/m²
24.2万円 /坪
-1.48%↓詳細 推移 景観
重根東1丁目16番7海南3600m
6.8万円/m²
22.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
日方字上芦原1027番18海南500m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
-2.54%↓詳細 推移 景観
船尾字中濱215番23海南1500m
5.1万円/m²
16.9万円 /坪
-3.40%↓詳細 推移 景観
下津町黒田字川端55番1加茂郷160m
4.5万円/m²
14.8万円 /坪
-2.81%↓詳細 推移 景観
下津町小原字拝町1464番12下津800m
4.2万円/m²
13.9万円 /坪
-0.94%↓詳細 推移 景観
幡川字奥ノ谷307番3海南1800m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
-1.42%↓詳細 推移 景観
岡田字南山崎771番1黒江800m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
-2.96%↓詳細 推移 景観
溝ノ口字宮ノ前26番6海南8100m
2.2万円/m²
7.2万円 /坪
-0.46%↓詳細 推移 景観
下津町方字北原411番加茂郷1200m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-2.93%↓詳細 推移 景観

海南市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

赤沼(あかぬま) | 且来(あっそ) | 井田(いだ) | 海老谷(えびたに) | 多田(おおた) | 大野中(おおのなか) | 岡田(おかだ) | 沖野々(おきのの) | 小野田(おのだ) | 上谷(かみだに) | 北赤坂(きたあかさか) | 木津(きづ) | 九品寺(くほんじ) | 黒江(くろえ) | 扱沢(ぐみざわ) | 阪井(さかい) | 重根(しこね) | 冷水(しみず) | 下津町青枝(しもつちょうあおし) | 下津町市坪(しもつちょういちつぼ) | 下津町梅田(しもつちょううめだ) | 下津町大窪(しもつちょうおおくぼ) | 下津町大崎(しもつちょうおおさき) | 下津町興(しもつちょうおき) | 下津町小原(しもつちょうおばら) | 下津町笠畑(しもつちょうかさばた) | 下津町方(しもつちょうかた) | 下津町上(しもつちょうかみ) | 下津町鰈川(しもつちょうかれがわ) | 下津町橘本(しもつちょうきつもと) | 下津町沓掛(しもつちょうくつかけ) | 下津町黒田(しもつちょうくろだ) | 下津町小畑(しもつちょうこばた) | 下津町小松原(しもつちょうこまつばら) | 下津町小南(しもつちょうこみなみ) | 下津町塩津(しもつちょうしおつ) | 下津町下(しもつちょうしも) | 下津町下津(しもつちょうしもつ) | 下津町曽根田(しもつちょうそねだ) | 下津町中(しもつちょうなか) | 下津町引尾(しもつちょうひきお) | 下津町丸田(しもつちょうまるだ) | 下津町百垣内(しもつちょうももがいと) | 下津町丁(しもつちょうよろ) | 下津野(しもつの) | 高津(たかづ) | 築地(つきじ) | 次ケ谷(つげだに) | 鳥居(とりい) | 名高(なたか) | 七山(ななやま) | 野上新(のかみしん) | 野上中(のかみなか) | 野尻(のじり) | 幡川(はたがわ) | 原野(はらの) | 馬場町(ばばちょう) | 日方(ひかた) | 東畑(ひがしばた) | ひや水(ひやみず) | 藤白(ふじしろ) | 船尾(ふのお) | 別所(べっしよ) | 別院(べついん) | 溝ノ口(みぞのくち) | 南赤坂(みなみあかさか) | 椋木(むくのき) | 孟子(もうこ) | 山崎町(やまさきちょう) | 山田(やまだ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

海南市近辺の市区町村

有田川町の地価 |  和歌山市の地価 |  岩出市の地価



海南市の土地価格のまとめ

海南市の平均坪単価は17.0万円平米単価は5万1550円で、前年比では-1.98%下落↓しています。
海南市の土地価格は、和歌山県の中で4位(23市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは542位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は海南駅で坪単価20.1万円1平方mあたり6.1万円、最も安い駅は黒江駅で坪単価7.3万円1平方mあたり2.2万円です。 また、下落率が最も低い駅は下津駅で前年比-0.94%↓、下落率が最も高い駅は黒江駅で前年比-2.96%↓です。

海南市内で土地評価額が最も高い場所は名高字大須賀537番6で坪単価33.0万円1平方mあたり10.0万円、最も安い場所は 下津町方字北原411番 で坪単価6.6万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約5.0倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

海南市と有田川町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

海南市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

海南市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 海南市と有田川町を比較
  2. 海南市・有田川町・和歌山市を比較
  3. 海南市と和歌山市を比較
  4. 海南市・和歌山市・岩出市を比較
  5. その他(和歌山県の地価)


駐車場検索

海南市の駅上昇率ランキング


1位下津駅前年比 -0.94%↓
2位海南駅前年比 -1.76%↓
3位加茂郷駅前年比 -2.87%↓
4位黒江駅前年比 -2.96%↓

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