地価公示価格チェッカー  

黒江駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

黒江駅近隣の駅と地価を比較

黒江駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3482位 /5085駅
3480位乱川駅平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
3481位長谷寺駅平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
3482位黒江駅平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
3483位綾部駅平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪
3484位古館駅平均 3.5万円 /m²
平均 11.7万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国4271位 /5085駅

4269位鶴来駅前年比 -0.88% ↓
4270位内子駅前年比 -0.88% ↓
4271位黒江駅前年比 -0.88% ↓
4272位播磨下里駅前年比 -0.88% ↓
4273位厚東駅前年比 -0.88% ↓

駐車場検索

駅黒江駅周辺の地価平均

11万6916円 /坪単価
3万5367円 /m²単価
※2024年の黒江駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.88% 下落↓

駅黒江くろえ駅の地価公示価格・路線価

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2024年 和歌山市の路線価図 ( 年7月発表)

黒江駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

推移
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

黒江駅周辺の地価推移グラフ

黒江駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで黒江駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
...和歌山県平均 ...黒江駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


黒江駅近辺の駅地価

海南駅の地価 |  紀三井寺駅の地価 |  岡崎前駅の地価

黒江駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
和歌山市内原字下浜930番221900m
6.5万円 /m²
21.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
海南市岡田字南山崎771番1800m
2.4万円 /m²
7.8万円 /坪
-2.07%↓詳細 推移 景観
和歌山市冬野字城山904番2000m
1.7万円 /m²
5.7万円 /坪
-0.57%↓詳細 推移 景観

黒江駅の不動産取引価格

NEW 黒江駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 4分
黒江 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 市道 220m² 1900万
R01/10-12月 9分
岡田 1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形 県道 1900m² 2100万
H30/10-12月 9分
冬野 6.3万円
21万円
ほぼ整形 県道 360m² 2300万
R01/10-12月 11分
冬野 7万円
23万円
ほぼ整形 県道 190m² 1300万
H30/10-12月 11分
冬野 6.6万円
22万円
ほぼ整形 市道 135m² 900万
R02/07-09月 11分
岡田 3万円
10万円
ほぼ長方形 道路 130m² 400万
R01/07-09月 13分
岡田 2.7万円
9万円
ほぼ長方形 市道 90m² 240万
R02/07-09月 13分
冬野 2.8万円
9.3万円
不整形 市道 240m² 670万
R02/04-06月 14分
本渡 0.46万円
1.5万円
不整形 私道 350m² 160万
H31/01-03月 18分
内原 7.1万円
23万円
ほぼ整形 120m² 830万
R01/07-09月 19分
本渡 1.7万円
5.6万円
不整形 市道 125m² 210万
R02/01-03月 20分
岡田 4.3万円
14万円
ほぼ正方形 私道 195m² 830万
R01/10-12月 20分
内原 7.8万円
26万円
ほぼ整形 市道 155m² 1200万
H31/01-03月 20分
冬野 0.61万円
2万円
不整形 私道 1400m² 840万
H30/10-12月 20分
紀三井寺 0.98万円
3.2万円
ほぼ長方形 市道 100m² 100万
R02/07-09月 21分
冬野 4.9万円
16万円
長方形 道路 180m² 890万
R02/07-09月 23分
内原 3.6万円
12万円
長方形 私道 80m² 300万
R02/01-03月 24分
内原 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 道路 140m² 550万
R02/04-06月 28分
毛見 6.4万円
21万円
ほぼ正方形 市道 270m² 1700万
R01/10-12月 28分
且来 5.7万円
19万円
ほぼ正方形 県道 220m² 1200万
R01/10-12月 28分
且来 6.4万円
21万円
不整形 県道 230m² 1500万
H31/01-03月 28分
且来 6.2万円
20万円
ほぼ整形 県道 175m² 1100万
H31/01-03月 28分
且来 5.3万円
18万円
長方形 県道 115m² 620万
H31/01-03月 29分
且来 5.1万円
17万円
長方形 県道 165m² 830万
H31/01-03月 29分
且来 5.7万円
19万円
長方形 県道 125m² 720万
H31/04-06月 30分
毛見 2万円
6.5万円
ほぼ長方形 私道 150m² 300万
H31/04-06月 30分
小瀬田 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 県道 135m² 650万
H31/01-03月 30分
小瀬田 5.1万円
17万円
ほぼ正方形 県道 260m² 1300万
R02/07-09月 30分
且来 0.17万円
0.58万円
不整形 市道 370m² 65万
R02/04-06月 30分
且来 5.2万円
17万円
長方形 県道 180m² 950万
H31/01-03月 30分
且来 2.5万円
8.3万円
ほぼ整形 市道 470m² 2000万
H31/01-03月 30分
且来 1.7万円
5.5万円
不整形 市道 220m² 370万
H31/01-03月 30分
且来 1.5万円
5万円
不整形 市道 980m² 1500万
R02/01-03月 30分
多田 1.2万円
4万円
不整形 市道 500m² 600万
R01/10-12月 30分
多田 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 県道 120m² 440万
R01/10-12月 30分
多田 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 県道 280m² 1000万
R01/07-09月 30分
多田 1.4万円
4.5万円
長方形 市道 2000m²以上 3600万
H31/01-03月 30分
多田 4.5万円
15万円
ほぼ台形 県道 200m² 910万
H31/01-03月 30分
多田 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 私道 165m² 1100万
H31/01-03月 30分
多田 5.7万円
19万円
長方形 私道 200m² 1100万
H31/01-03月 30分
多田 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 私道 130m² 550万
H30/10-12月 30分
多田 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 私道 130m² 550万
もっと見る


黒江駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
黒江駅
海南 (1.8km)
(3.6km) 紀三井寺
所在地 和歌山県海南市岡田横山608-5
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  W  紀勢本線(きのくに線)
キロ程 372.3km (亀山起点)
新宮から192.1km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面2線
乗車人員 2,598人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1966年(昭和41年)11月1日
備考 業務委託駅
POS端末設置

黒江駅周辺の土地価格のまとめ

黒江駅は 和歌山県和歌山市和歌山県海南市 の方から主に利用されています。

2024年の黒江駅周辺の平均坪単価は11.7万円平米単価は3万5367円で、前年比-0.88%下落↓しています。 黒江駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3482位 /5085駅です。

黒江駅周辺で地価が最も高いのは 和歌山市内原字下浜930番22坪単価21.6万円1平方mあたり6.5万円、最も安いのは 和歌山市冬野字城山904番坪単価5.7万円1平方mあたり1.7万円です。その土地評価額の差は、約3.8倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

黒江駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


黒江駅の駅地価を近隣の駅と比較

和歌山県和歌山市 駅地価ランキング | 和歌山県海南市 駅地価ランキング


黒江駅周辺の土地価格

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