黒江駅近隣の駅と地価を比較
黒江駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 3482位 /5085駅
| 3480位 | 乱川駅 | 平均 3.5万円 /m² | 平均 11.7万円 /坪 |
| 3481位 | 長谷寺駅 | 平均 3.5万円 /m² | 平均 11.7万円 /坪 |
| 3482位 | 黒江駅 | 平均 3.5万円 /m² | 平均 11.7万円 /坪 |
| 3483位 | 綾部駅 | 平均 3.5万円 /m² | 平均 11.7万円 /坪 |
| 3484位 | 古館駅 | 平均 3.5万円 /m² | 平均 11.7万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国4271位 /5085駅
| 4269位 | 鶴来駅 | 前年比 -0.88％  |
| 4270位 | 内子駅 | 前年比 -0.88％ |
| 4271位 | 黒江駅 | 前年比 -0.88％ |
| 4272位 | 播磨下里駅 | 前年比 -0.88％ |
| 4273位 | 厚東駅 | 前年比 -0.88％ |
駐車場検索
黒江駅周辺の地価平均
|
11万6916円
3万5367円
※2024年の黒江駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.88% 下落 |
黒江駅の地価公示価格・路線価
黒江駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
黒江駅周辺の地価推移グラフ
黒江駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで黒江駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...和歌山県平均 ■...黒江駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
黒江駅近辺の駅地価
黒江駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
黒江駅の不動産取引価格
黒江駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
4分
黒江
8.4万円
28万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1900万
R01/10-12月
9分
岡田
1.1万円
3.7万円
ほぼ長方形
県道
1900m²
2100万
H30/10-12月
9分
冬野
6.3万円
21万円
ほぼ整形
県道
360m²
2300万
R01/10-12月
11分
冬野
7万円
23万円
ほぼ整形
県道
190m²
1300万
H30/10-12月
11分
冬野
6.6万円
22万円
ほぼ整形
市道
135m²
900万
R02/07-09月
11分
岡田
3万円
10万円
ほぼ長方形
道路
130m²
400万
R01/07-09月
13分
岡田
2.7万円
9万円
ほぼ長方形
市道
90m²
240万
R02/07-09月
13分
冬野
2.8万円
9.3万円
不整形
市道
240m²
670万
R02/04-06月
14分
本渡
0.46万円
1.5万円
不整形
私道
350m²
160万
H31/01-03月
18分
内原
7.1万円
23万円
ほぼ整形
120m²
830万
R01/07-09月
19分
本渡
1.7万円
5.6万円
不整形
市道
125m²
210万
R02/01-03月
20分
岡田
4.3万円
14万円
ほぼ正方形
私道
195m²
830万
R01/10-12月
20分
内原
7.8万円
26万円
ほぼ整形
市道
155m²
1200万
H31/01-03月
20分
冬野
0.61万円
2万円
不整形
私道
1400m²
840万
H30/10-12月
20分
紀三井寺
0.98万円
3.2万円
ほぼ長方形
市道
100m²
100万
R02/07-09月
21分
冬野
4.9万円
16万円
長方形
道路
180m²
890万
R02/07-09月
23分
内原
3.6万円
12万円
長方形
私道
80m²
300万
R02/01-03月
24分
内原
3.9万円
13万円
ほぼ長方形
道路
140m²
550万
R02/04-06月
28分
毛見
6.4万円
21万円
ほぼ正方形
市道
270m²
1700万
R01/10-12月
28分
且来
5.7万円
19万円
ほぼ正方形
県道
220m²
1200万
R01/10-12月
28分
且来
6.4万円
21万円
不整形
県道
230m²
1500万
H31/01-03月
28分
且来
6.2万円
20万円
ほぼ整形
県道
175m²
1100万
H31/01-03月
28分
且来
5.3万円
18万円
長方形
県道
115m²
620万
H31/01-03月
29分
且来
5.1万円
17万円
長方形
県道
165m²
830万
H31/01-03月
29分
且来
5.7万円
19万円
長方形
県道
125m²
720万
H31/04-06月
30分
毛見
2万円
6.5万円
ほぼ長方形
私道
150m²
300万
H31/04-06月
30分
小瀬田
4.9万円
16万円
ほぼ長方形
県道
135m²
650万
H31/01-03月
30分
小瀬田
5.1万円
17万円
ほぼ正方形
県道
260m²
1300万
R02/07-09月
30分
且来
0.17万円
0.58万円
不整形
市道
370m²
65万
R02/04-06月
30分
且来
5.2万円
17万円
長方形
県道
180m²
950万
H31/01-03月
30分
且来
2.5万円
8.3万円
ほぼ整形
市道
470m²
2000万
H31/01-03月
30分
且来
1.7万円
5.5万円
不整形
市道
220m²
370万
H31/01-03月
30分
且来
1.5万円
5万円
不整形
市道
980m²
1500万
R02/01-03月
30分
多田
1.2万円
4万円
不整形
市道
500m²
600万
R01/10-12月
30分
多田
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
県道
120m²
440万
R01/10-12月
30分
多田
3.6万円
12万円
ほぼ長方形
県道
280m²
1000万
R01/07-09月
30分
多田
1.4万円
4.5万円
長方形
市道
2000m²以上
3600万
H31/01-03月
30分
多田
4.5万円
15万円
ほぼ台形
県道
200m²
910万
H31/01-03月
30分
多田
6.7万円
22万円
ほぼ長方形
私道
165m²
1100万
H31/01-03月
30分
多田
5.7万円
19万円
長方形
私道
200m²
1100万
H31/01-03月
30分
多田
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
私道
130m²
550万
H30/10-12月
30分
多田
4.2万円
14万円
ほぼ長方形
私道
130m²
550万
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黒江駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
黒江駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 黒江駅 | |
|---|---|
|
←海南 (1.8km)
(3.6km) 紀三井寺→
|
|
| 所在地 | 和歌山県海南市岡田横山608-5 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | W 紀勢本線（きのくに線） |
| キロ程 | 372.3km （亀山起点） 新宮から192.1km |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 2,598人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1966年（昭和41年）11月1日 |
| 備考 | 業務委託駅 POS端末設置 |
黒江駅周辺の土地価格のまとめ
黒江駅は 和歌山県和歌山市 、和歌山県海南市 の方から主に利用されています。2024年の黒江駅周辺の平均坪単価は11.7万円平米単価は3万5367円で、前年比-0.88％下落
しています。
黒江駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3482位 /5085駅です。黒江駅周辺で地価が最も高いのは 和歌山市内原字下浜930番22 で坪単価21.6万円1平方mあたり6.5万円、最も安いのは 和歌山市冬野字城山904番 で坪単価5.7万円1平方mあたり1.7万円です。その土地評価額の差は、約3.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
黒江駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）