地価公示価格チェッカー  

上野駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

上野駅近隣の駅と地価を比較

上野駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 91位 /5105駅
89位東日本橋駅平均 208.0万円 /m²
平均 687.6万円 /坪
90位広尾駅平均 207.3万円 /m²
平均 685.2万円 /坪
91位上野駅平均 203.5万円 /m²
平均 672.7万円 /坪
92位博多駅平均 202.6万円 /m²
平均 669.9万円 /坪
93位人形町駅平均 199.0万円 /m²
平均 657.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国62位 /5105駅

60位二条城前駅前年比 +16.22% ↑
61位谷町六丁目駅前年比 +16.13% ↑
62位上野駅前年比 +16.11% ↑
63位丸の内駅前年比 +16.01% ↑
64位神谷町駅前年比 +15.80% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
上野駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅上野駅周辺の地価平均

672万7273円 /坪単価
203万5000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の上野駅周辺の公示価格平均
前年比 +16.11% 上昇↑

駅上野(うえの)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
このエントリーをはてなブックマークに追加

上野駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 台東区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

上野駅周辺の地価推移グラフ

上野駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで上野駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...東京都平均 ■...上野駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


上野駅近辺の駅地価

稲荷町駅の地価 |  鴬谷駅の地価 |  仲御徒町駅の地価

上野駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
台東区東上野2-18-6360m
342.0万円 /m²
1130.6万円 /坪
+14.00%↑詳細 推移 景観
台東区上野7-6-10320m
200.0万円 /m²
661.2万円 /坪
+16.28%↑詳細 推移 景観
台東区上野7-2-8180m
170.0万円 /m²
562.0万円 /坪
+20.57%↑詳細 推移 景観
台東区東上野3-14-7360m
102.0万円 /m²
337.2万円 /坪
+13.59%↑詳細 推移 景観

上野駅の不動産取引価格

NEW 上野駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 4分
東上野 640万円
2100万円
不整形 区道 55m² 3.6億
H30/10-12月 4分
東上野 280万円
940万円
ほぼ長方形 区道 130m² 3.6億
H30/07-09月 5分
東上野 210万円
690万円
長方形 区道 100m² 2.1億

NEW 上野駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/04-06月 2分
上野 1K 20m² 2600万円
8年 RC
H30/10-12月 3分
東上野 30m² 2600万円
19年 SRC
H30/10-12月 3分
東上野 1LDK 50m² 4000万円
19年 SRC
H30/04-06月 3分
東上野 1LDK 30m² 3500万円
19年 SRC
H30/01-03月 3分
東上野 4LDK 90m² 7100万円
19年 SRC
H29/07-09月 3分
東上野 1LDK 30m² 3100万円
18年 SRC
H30/10-12月 3分
上野 30m² 4200万円
13年 RC
H30/07-09月 3分
上野 1K 30m² 3000万円
13年 RC
H30/07-09月 3分
上野 1K 30m² 2900万円
13年 RC
H30/01-03月 3分
上野 1K 30m² 2800万円
13年 RC
H30/01-03月 3分
上野 1R 15m² 800万円
38年 SRC
H29/07-09月 3分
上野 1R 30m² 2200万円
12年 RC
H29/04-06月 3分
上野 15m² 850万円
37年 SRC
H29/04-06月 3分
上野 1K 30m² 2700万円
12年 RC
H31/01-03月 4分
東上野 1K 15m² 1500万円
27年 SRC
H31/01-03月 4分
東上野 1DK 30m² 3200万円
14年 SRC
H30/10-12月 4分
東上野 25m² 2500万円
13年 SRC
H30/10-12月 4分
東上野 30m² 2500万円
13年 SRC
H30/01-03月 4分
東上野 1DK 30m² 2900万円
13年 SRC
H29/04-06月 4分
東上野 2LDK 55m² 4800万円
18年 SRC
H30/07-09月 5分
東上野 1K 25m² 2500万円
8年 SRC
H30/01-03月 5分
東上野 1LDK 35m² 3700万円
8年 SRC
H30/01-03月 5分
東上野 1K 25m² 2600万円
8年 SRC
H31/01-03月 6分
東上野 25m² 2900万円
14年 SRC
H30/10-12月 6分
東上野 1DK 30m² 2200万円
13年 SRC
H30/10-12月 6分
東上野 1K 25m² 2000万円
13年 SRC
H29/10-12月 6分
東上野 1DK 30m² 2700万円
12年 SRC
H30/10-12月 6分
上野 2LDK 50m² 5400万円
5年 RC
H30/10-12月 6分
上野 2LDK 50m² 3900万円
17年 SRC
H30/04-06月 6分
上野 1K 20m² 2600万円
9年 RC
H29/10-12月 6分
上野 2LDK 60m² 4000万円
16年 SRC
H29/04-06月 6分
上野 60m² 3000万円
16年 SRC
H30/07-09月 7分
上野 1K 30m² 3000万円
13年 RC
H30/01-03月 7分
上野 1K 30m² 3000万円
13年 RC
H31/01-03月 8分
東上野 1K 25m² 2600万円
12年 RC
H30/10-12月 8分
東上野 1K 25m² 2900万円
11年 RC
H30/04-06月 8分
東上野 1K 35m² 3400万円
11年 RC
H29/10-12月 8分
東上野 1K 25m² 2400万円
10年 RC
H31/01-03月 8分
下谷 2LDK 60m² 4900万円
16年 RC
H30/10-12月 11分
北上野 1K 25m² 2300万円
8年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


上野駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 上野駅
所在地 東京都台東区上野七丁目1-1
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地下駅(新幹線)
高架駅・地上駅(在来線)
ホーム 2面4線(新幹線)
6面12線(在来線・高架)
3面5線(在来線・地上)
乗車人員 181,880人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1883年(明治16年)7月28日
乗入路線 9 路線
所属路線 ■東北新幹線
■山形新幹線
■秋田新幹線
■上越新幹線
■北陸新幹線
キロ程 3.6km(東京起点)
←東京 (3.6km)
(26.7km) 大宮→
所属路線 ■上野東京ライン
(■宇都宮線・■高崎線)
キロ程 3.6km(東京起点)
←東京 (3.6km)
(4.8km) 尾久→
所属路線 ■京浜東北線
■山手線
キロ程 3.6km(東京起点)
大宮から26.7km
←御徒町 (0.6km)
(1.1km) 鶯谷→
所属路線 ■■常磐線(快速)
キロ程 日暮里から2.2km
←*東京 (-km)
(2.2km) 日暮里→
備考 みどりの窓口 有
山区 東京山手線内・東京都区内駅
正式な路線名称
- 新幹線はいずれも東北新幹線
- 在来線はいずれも東北本線
* 一部列車が上野東京ラインに乗り入れ。

東京メトロ 上野駅
東京都台東区上野七丁目1-1(銀座線)
東京都台東区東上野三丁目19-6(日比谷線)
所属事業者 Tokyo Metro logo 東京地下鉄(東京メトロ)
駅構造 地下駅
ホーム 各2面2線(計4面4線)
乗降人員 211,539人/日(年間統計より)
開業年月日 1927年(昭和2年)12月30日
乗入路線 2 路線
所属路線 G 銀座線
キロ程 2.2km(浅草起点)
(0.7km) 稲荷町 →
所属路線 H 日比谷線
キロ程 5.3km(北千住起点)
(1.2km) 入谷 →
備考 駅務管区所在駅
両路線同士は改札外連絡

上野駅周辺の土地価格のまとめ

上野駅は 東京都台東区 の方から主に利用されています。

2020年の上野駅周辺の平均坪単価は672.7万円平米単価は203万5000円で、前年比+16.11%上昇↑しています。 上野駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは91位 /5105駅です。

上野駅周辺で地価が最も高いのは 台東区東上野2-18-6 で坪単価1130.6万円1平方mあたり342.0万円、最も安いのは 台東区東上野3-14-7 で坪単価337.2万円1平方mあたり102.0万円です。その土地評価額の差は、約3.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

上野駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


上野駅の駅地価を近隣の駅と比較

東京都台東区 駅地価ランキング


上野駅周辺の土地価格

東京都台東区の地価



↑Page TOP