大宮駅近隣の駅と地価を比較
大宮駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 329位 /5073駅
327位 | 二子玉川駅 | 平均 77.5万円 /m² | 平均 256.4万円 /坪 |
328位 | 天神橋筋六丁目駅 | 平均 77.5万円 /m² | 平均 256.0万円 /坪 |
329位 | 大宮駅 | 平均 77.4万円 /m² | 平均 255.8万円 /坪 |
330位 | 西永福駅 | 平均 77.3万円 /m² | 平均 255.6万円 /坪 |
331位 | 西太子堂駅 | 平均 77.1万円 /m² | 平均 254.9万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1093位 /5073駅
1091位 | 住吉東駅 | 前年比 +4.95% ![]() |
1092位 | 西鎌倉駅 | 前年比 +4.95% ![]() |
1093位 | 大宮駅 | 前年比 +4.95% ![]() |
1094位 | 武蔵新城駅 | 前年比 +4.95% ![]() |
1095位 | つつじヶ丘駅 | 前年比 +4.94% ![]() |
駐車場検索
大宮駅周辺の地価平均
255万7917円
77万3770円
※2025年の大宮駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +4.95% 上昇![]() |
大宮駅(埼玉県大宮区、埼玉県見沼区、埼玉県北区、埼玉県西区、埼玉県中央区)の地価公示価格・路線価
大宮駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
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大宮駅周辺の地価推移グラフ
大宮駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで大宮駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...埼玉県平均 ■...大宮駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
大宮駅近辺の駅地価
大宮駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
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大宮駅の不動産取引価格
大宮駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/07-09月
1分
大字染谷
2.1万円
6.9万円

長方形
170m²
360万
R02/04-06月
1分
染谷
1.8万円
6万円

ほぼ長方形
市道
1200m²
2200万
H30/10-12月
1分
染谷
2万円
6.5万円

長方形
市道
710m²
1400万
R02/04-06月
1分
大字御蔵
5.5万円
18万円

長方形
市道
165m²
910万
R02/01-03月
1分
大字二ツ宮
8万円
27万円

長方形
市道
155m²
1300万
R02/04-06月
5分
桜木町
20万円
66万円

不整形
市道
40m²
840万
R02/01-03月
6分
大門町
89万円
290万円

長方形
市道
50m²
4300万
R02/04-06月
6分
桜木町
71万円
230万円

台形
市道
110m²
7700万
R02/07-09月
7分
寿能町
27万円
88万円

正方形
市道
310m²
8300万
R02/04-06月
7分
宮町
86万円
280万円

長方形
県道
80m²
7000万
R02/04-06月
8分
寿能町
15万円
49万円

不整形
市道
240m²
3500万
R02/04-06月
8分
宮町
80万円
260万円

不整形
県道
75m²
5900万
R01/07-09月
9分
大門町
92万円
300万円

不整形
市道
370m²
3.4億
H31/01-03月
9分
仲町
61万円
200万円

長方形
市道
165m²
1億
R02/04-06月
9分
宮町
61万円
200万円

不整形
県道
90m²
5400万
R02/04-06月
9分
宮町
76万円
250万円

長方形
県道
190m²
1.5億
R02/01-03月
9分
宮町
25万円
81万円

長方形
市道
155m²
3800万
R01/07-09月
10分
東町
48万円
160万円

長方形
市道
65m²
3200万
H31/01-03月
10分
東町
50万円
170万円

ほぼ長方形
市道
95m²
4800万
H30/10-12月
10分
東町
48万円
160万円

正方形
市道
250m²
1.2億
H30/10-12月
10分
東町
26万円
87万円

袋地等
市道
270m²
7300万
R02/01-03月
10分
宮町
46万円
150万円

長方形
私道
85m²
3900万
H31/04-06月
11分
大成町
24万円
80万円

袋地等
市道
140m²
3300万
R01/07-09月
11分
高鼻町
45万円
150万円

不整形
県道
195m²
8700万
R01/10-12月
11分
東町
32万円
110万円

ほぼ正方形
市道
90m²
2900万
R01/07-09月
11分
東町
44万円
150万円

長方形
市道
530m²
2.4億
H31/01-03月
11分
東町
51万円
170万円

正方形
市道
770m²
3.9億
H31/01-03月
11分
東町
41万円
140万円

長方形
市道
300m²
1.3億
H30/10-12月
11分
東町
45万円
150万円

ほぼ長方形
市道
110m²
5000万
H31/01-03月
11分
桜木町
35万円
120万円

長方形
私道
360m²
1.3億
H30/10-12月
11分
宮町
35万円
120万円

台形
市道
125m²
4500万
H30/10-12月
12分
大成町
37万円
120万円

ほぼ台形
市道
195m²
7200万
R02/04-06月
12分
土手町
60万円
200万円

長方形
県道
65m²
3900万
H31/01-03月
12分
東町
50万円
160万円

ほぼ長方形
私道
70m²
3400万
R01/07-09月
12分
桜木町
43万円
140万円

長方形
市道
160m²
6900万
H31/01-03月
12分
東町
39万円
130万円

台形
市道
145m²
5600万
R01/07-09月
12分
桜木町
37万円
120万円

台形
市道
360m²
1.3億
H31/01-03月
12分
東町
49万円
160万円

不整形
県道
250m²
1.2億
H30/10-12月
12分
東町
35万円
110万円

台形
市道
145m²
5000万
H31/04-06月
13分
浅間町
50万円
160万円

長方形
市道
90m²
4500万
R02/04-06月
13分
桜木町
39万円
130万円

長方形
市道
75m²
3000万
R01/10-12月
13分
桜木町
47万円
150万円

ほぼ台形
市道
360m²
1.7億
R01/07-09月
13分
桜木町
48万円
160万円

ほぼ台形
市道
85m²
4200万
H31/04-06月
13分
桜木町
29万円
96万円

長方形
市道
65m²
1900万
R02/04-06月
13分
宮町
41万円
140万円

ほぼ長方形
私道
125m²
5100万
H30/10-12月
13分
東町
36万円
120万円

長方形
市道
165m²
6000万
H31/04-06月
13分
宮町
49万円
160万円

ほぼ長方形
市道
125m²
6100万
R01/10-12月
14分
大成町
30万円
100万円

長方形
市道
145m²
4400万
R01/10-12月
14分
浅間町
47万円
150万円

ほぼ長方形
市道
90m²
4200万
H31/01-03月
14分
大成町
38万円
120万円

長方形
市道
135m²
5100万
H31/04-06月
14分
上小町
33万円
110万円

長方形
市道
175m²
5900万
H31/01-03月
14分
櫛引町
20万円
68万円

袋地等
市道
230m²
4700万
R02/01-03月
15分
大成町
34万円
110万円

長方形
市道
110m²
3700万
R01/10-12月
15分
大成町
36万円
120万円

台形
市道
75m²
2700万
H31/04-06月
15分
大成町
25万円
82万円

不整形
市道
2000m²以上
7.7億
H31/04-06月
15分
浅間町
50万円
160万円

長方形
市道
95m²
4700万
H30/10-12月
15分
大成町
22万円
73万円

ほぼ長方形
私道
230m²
5000万
H30/10-12月
15分
高鼻町
31万円
100万円

長方形
市道
180m²
5600万
R01/10-12月
15分
吉敷町
48万円
160万円

長方形
市道
85m²
4200万
R01/07-09月
15分
堀の内町
23万円
76万円

不整形
市道
270m²
6200万
R02/01-03月
15分
東町
30万円
100万円

長方形
市道
165m²
5000万
R01/10-12月
16分
浅間町
48万円
160万円

ほぼ長方形
市道
165m²
7800万
H31/04-06月
16分
浅間町
11万円
36万円

長方形
35m²
380万
R02/01-03月
16分
高鼻町
40万円
130万円

ほぼ長方形
市道
540m²
2.2億
R02/04-06月
16分
上小町
35万円
120万円

ほぼ長方形
市道
130m²
4600万
R01/07-09月
16分
上小町
34万円
110万円

正方形
県道
890m²
3億
H30/10-12月
16分
上小町
23万円
75万円

長方形
市道
65m²
1500万
H30/10-12月
16分
上小町
26万円
85万円

ほぼ長方形
市道
175m²
4500万
R01/07-09月
16分
天沼町
37万円
120万円

ほぼ長方形
市道
135m²
5100万
H31/01-03月
16分
天沼町
30万円
98万円

長方形
私道
165m²
4900万
H30/10-12月
17分
天沼町
35万円
110万円

ほぼ長方形
市道
270m²
9500万
R02/01-03月
18分
上小町
37万円
120万円

長方形
市道
85m²
3100万
R01/10-12月
18分
上小町
29万円
96万円

長方形
市道
430m²
1.2億
R01/10-12月
18分
上小町
25万円
84万円

正方形
市道
340m²
8600万
H31/04-06月
18分
上小町
20万円
67万円

長方形
私道
135m²
2700万
R01/10-12月
18分
堀の内町
40万円
130万円

長方形
県道
155m²
6200万
H31/04-06月
18分
櫛引町
31万円
100万円

長方形
市道
145m²
4500万
R02/07-09月
18分
大成町
17万円
57万円

袋地等
私道
185m²
3200万
R01/10-12月
19分
浅間町
43万円
140万円

ほぼ長方形
市道
75m²
3300万
R02/01-03月
19分
上小町
38万円
120万円

長方形
市道
80m²
3000万
R02/07-09月
19分
堀の内町
29万円
96万円

長方形
市道
140m²
4000万
H31/01-03月
19分
上小町
32万円
110万円

台形
市道
130m²
4300万
H31/04-06月
19分
天沼町
15万円
50万円

長方形
市道
290m²
4300万
H31/04-06月
19分
天沼町
29万円
95万円

ほぼ長方形
市道
175m²
5000万
R01/10-12月
20分
大成町
34万円
110万円

ほぼ長方形
市道
270m²
9200万
H30/10-12月
20分
大成町
41万円
130万円

ほぼ長方形
市道
210m²
8600万
R02/04-06月
20分
上小町
32万円
110万円

ほぼ長方形
市道
80m²
2600万
H31/04-06月
20分
堀の内町
25万円
82万円

長方形
市道
320m²
7800万
R02/04-06月
20分
天沼町
29万円
94万円

長方形
市道
200m²
5700万
R01/07-09月
20分
天沼町
19万円
62万円

長方形
私道
180m²
3400万
H31/04-06月
20分
天沼町
22万円
72万円

長方形
市道
260m²
5800万
H31/04-06月
20分
天沼町
25万円
84万円

不整形
私道
135m²
3500万
H31/04-06月
20分
天沼町
28万円
92万円

長方形
市道
170m²
4700万
H30/10-12月
20分
天沼町
35万円
110万円

長方形
市道
125m²
4300万
R02/04-06月
21分
上小町
24万円
80万円

長方形
市道
450m²
1.1億
R02/07-09月
21分
堀の内町
16万円
54万円

台形
私道
80m²
1300万
R01/10-12月
21分
櫛引町
22万円
73万円

ほぼ正方形
市道
100m²
2200万
H31/04-06月
21分
天沼町
15万円
50万円

ほぼ長方形
市道
260m²
4000万
H31/01-03月
21分
天沼町
26万円
86万円

台形
市道
85m²
2200万
H30/10-12月
21分
天沼町
31万円
100万円

不整形
市道
160m²
5000万
H30/10-12月
23分
大成町
27万円
90万円

長方形
市道
730m²
2億
H31/01-03月
23分
上小町
31万円
100万円

ほぼ長方形
市道
130m²
4000万
H31/01-03月
23分
上小町
21万円
68万円

袋地等
市道
160m²
3300万
R02/01-03月
23分
三橋
18万円
58万円

長方形
市道
240m²
4200万
R01/10-12月
23分
三橋
29万円
96万円

ほぼ長方形
私道
100m²
2900万
H31/04-06月
23分
三橋
31万円
100万円

ほぼ長方形
市道
110m²
3300万
R01/10-12月
24分
大成町
23万円
75万円

正方形
私道
165m²
3700万
R01/07-09月
24分
大成町
31万円
100万円

長方形
私道
115m²
3700万
R02/07-09月
24分
三橋
28万円
92万円

長方形
私道
100m²
2800万
R01/07-09月
24分
三橋
18万円
60万円

ほぼ長方形
市道
175m²
3200万
H31/01-03月
24分
三橋
17万円
55万円

ほぼ長方形
市道
135m²
2300万
H31/04-06月
24分
天沼町
5.5万円
18万円

不整形
市道
1600m²
9000万
R02/07-09月
25分
三橋
21万円
68万円

長方形
私道
200m²
4100万
R02/04-06月
26分
堀の内町
14万円
45万円

台形
県道
240m²
3300万
R02/04-06月
26分
堀の内町
14万円
45万円

不整形
県道
490m²
6700万
R01/07-09月
26分
三橋
12万円
39万円

台形
市道
210m²
2500万
R01/07-09月
26分
三橋
10万円
34万円

袋地等
市道
860m²
8700万
H31/01-03月
26分
三橋
28万円
93万円

長方形
市道
100m²
2800万
H31/01-03月
26分
三橋
22万円
73万円

袋地等
市道
120m²
2600万
H30/10-12月
26分
三橋
13万円
41万円

袋地等
市道
160m²
2000万
R02/04-06月
28分
堀の内町
16万円
52万円

ほぼ台形
県道
350m²
5500万
R01/07-09月
28分
櫛引町
28万円
92万円

長方形
市道
130m²
3600万
R02/01-03月
29分
三橋
4.1万円
14万円

ほぼ整形
私道
360m²
1500万
R01/07-09月
29分
櫛引町
25万円
82万円

ほぼ長方形
市道
190m²
4700万
H30/10-12月
29分
三橋
14万円
45万円

ほぼ長方形
県道
175m²
2400万
R01/10-12月
29分
天沼町
21万円
69万円

ほぼ正方形
市道
95m²
2000万
R02/07-09月
30分
大字佐知川
14万円
48万円

ほぼ長方形
市道
350m²
5000万
R01/07-09月
30分
大字佐知川
13万円
44万円

ほぼ台形
市道
185m²
2500万
H31/01-03月
30分
大字佐知川
12万円
40万円

ほぼ長方形
市道
115m²
1400万
H31/01-03月
30分
大字三条町
4.1万円
14万円

長方形
市道
320m²
1300万
R02/07-09月
30分
大字水判土
11万円
36万円

ほぼ長方形
市道
120m²
1300万
R02/01-03月
30分
大字水判土
0.62万円
2万円

ほぼ長方形
810m²
500万
H30/10-12月
30分
大字水判土
16万円
53万円

不整形
県道
30m²
500万
R02/01-03月
30分
三橋
15万円
50万円

正方形
市道
140m²
2100万
R01/10-12月
30分
三橋
7.2万円
24万円

長方形
市道
280m²
2000万
R01/07-09月
30分
三橋
10万円
34万円

ほぼ整形
国道
280m²
2900万
H31/04-06月
30分
三橋
11万円
36万円

ほぼ長方形
私道
185m²
2000万
H31/01-03月
30分
三橋
13万円
43万円

長方形
市道
135m²
1800万
R02/04-06月
30分
日進町
6.6万円
22万円

ほぼ正方形
市道
115m²
750万
H31/04-06月
30分
日進町
14万円
48万円

ほぼ長方形
市道
100m²
1400万
H31/04-06月
30分
日進町
12万円
38万円

ほぼ長方形
市道
80m²
940万
H30/10-12月
30分
大字上山口新田
3.3万円
11万円

不整形
私道
310m²
1000万
H31/01-03月
30分
堀の内町
9万円
30万円

ほぼ整形
私道
155m²
1400万
R02/04-06月
30分
大字中川
16万円
54万円

ほぼ長方形
私道
130m²
2100万
H31/01-03月
30分
大字中川
14万円
45万円

ほぼ台形
市道
110m²
1500万
H31/01-03月
30分
大字中川
8.1万円
27万円

ほぼ正方形
区画街路
250m²
2000万
H31/01-03月
30分
大字中川
5.1万円
17万円

不整形
55m²
280万
R02/04-06月
30分
三橋
20万円
66万円

ほぼ長方形
市道
100m²
2000万
R02/01-03月
30分
三橋
12万円
38万円

ほぼ長方形
市道
145m²
1700万
R02/01-03月
30分
三橋
6.9万円
23万円

ほぼ長方形
市道
420m²
2900万
H31/01-03月
30分
大字飯田
12万円
39万円

ほぼ長方形
市道
160m²
1900万
R02/01-03月
30分
大字植田谷本
13万円
42万円

ほぼ正方形
市道
150m²
1900万
R01/10-12月
30分
三橋
3.6万円
12万円

袋地等
私道
75m²
280万
H31/04-06月
30分
櫛引町
27万円
88万円

ほぼ長方形
市道
115m²
3100万
H31/01-03月
30分
櫛引町
26万円
86万円

ほぼ長方形
市道
240m²
6300万
R01/07-09月
30分
三橋
11万円
37万円

袋地等
市道
170m²
1900万
R01/07-09月
30分
三橋
2.9万円
9.5万円

長方形
市道
450m²
1300万
H31/01-03月
30分
三橋
18万円
59万円

長方形
私道
100m²
1800万
H31/01-03月
30分
三橋
11万円
35万円

袋地等
市道
220m²
2300万
H30/10-12月
30分
三橋
15万円
48万円

ほぼ長方形
市道
195m²
2900万
H30/10-12月
30分
三橋
20万円
65万円

長方形
市道
300m²
5800万
R01/10-12月
30分
大字御蔵
13万円
43万円

長方形
私道
150m²
2000万
H31/01-03月
30分
大字御蔵
11万円
37万円

ほぼ台形
市道
150m²
1700万
H30/10-12月
30分
大字御蔵
8.7万円
29万円

長方形
市道
195m²
1700万
H30/10-12月
30分
大字南中野
8.4万円
28万円

ほぼ長方形
市道
630m²
5300万
R02/01-03月
30分
大字東新井
17万円
57万円

ほぼ長方形
市道
1000m²
1.8億
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大宮駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

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JR 大宮駅 | |
---|---|
所在地 | さいたま市大宮区錦町630 |
所属事業者 | 東日本旅客鉄道(JR東日本) |
駅構造 |
高架駅(新幹線) 地上駅・地下駅(在来線) |
ホーム |
3面6線(新幹線) 5面10線(在来線・地上) 2面4線(在来線・地下) |
乗車人員 -統計年度- |
257,344人/日(降車客含まず) |
開業年月日 | 1885年(明治18年)3月16日 |
乗入路線 8 路線 | |
所属路線 |
■東北新幹線 (■山形新幹線・■秋田新幹線・ 北海道新幹線直通を含む) |
キロ程 | 30.3 km(東京起点) |
←上野 (26.7 km) (50.3 km) 小山→ | |
所属路線 |
■上越新幹線 (北陸新幹線直通を含む) |
キロ程 | 0.0 km(大宮起点) |
←[* 1](上野) (- km) (34.4 km) 熊谷[* 2]→ | |
所属路線 |
■宇都宮線 (東北本線旅客線) |
キロ程 |
30.3km(東京起点) 東京から尾久経由で30.5 km |
←さいたま新都心 (1.6 km) (3.0 km) 土呂→ | |
所属路線 | ■高崎線 |
キロ程 | 0.0 km(大宮起点) |
←[* 3] (さいたま新都心) (- km) (4.0 km) 宮原[* 2]→ | |
所属路線 |
■■湘南新宿ライン (東北本線貨物線) |
←浦和 (6.1 km) (- km) 土呂/宮原[* 4]→ | |
所属路線 |
■京浜東北線 (東北本線電車線) |
キロ程 | 30.3 km(東京起点) |
←さいたま新都心 (1.6 km) | |
所属路線 |
■埼京線[* 5] (東北本線別線) |
キロ程 |
18.0km(赤羽起点) 大崎から武蔵浦和経由で36.9 km |
←北与野 (1.8 km) | |
所属路線 | ■川越線[* 5] |
キロ程 | 0.0 km(大宮起点) |
(3.7km) 日進→ | |
備考 |
直営駅(管理駅) みどりの窓口 有 |
|
東武 大宮駅 | |
---|---|
(1.2 km) 北大宮 → | |
所在地 | さいたま市大宮区錦町630 |
所属事業者 | 東武鉄道 |
所属路線 | ■野田線(東武アーバンパークライン) |
キロ程 | 0.0 km(大宮起点) |
駅構造 | 地上駅 |
ホーム | 1面2線 |
乗降人員 -統計年度- |
135,984人/日 |
開業年月日 | 1929年(昭和4年)11月17日 |
備考 |
業務委託駅 駅務管区所在駅 |
埼玉新都市交通 大宮駅 | |
---|---|
(1.5 km) 鉄道博物館 → | |
所在地 | さいたま市大宮区錦町685-1 |
所属事業者 | 埼玉新都市交通 |
所属路線 | ■伊奈線(ニューシャトル) |
キロ程 | 0.0 km(大宮起点) |
駅構造 | 高架駅 |
ホーム | 1面1線 |
乗車人員 -統計年度- |
23,423人/日(降車客含まず) |
乗降人員 -統計年度- |
47,139人/日 |
開業年月日 | 1983年(昭和58年)12月22日[8] |
大宮駅周辺の土地価格のまとめ
大宮駅は 埼玉県大宮区 、埼玉県見沼区 、埼玉県北区 、埼玉県西区 、埼玉県中央区 の方から主に利用されています。2025年の大宮駅周辺の平均坪単価は255.8万円平米単価は77万3770円で、前年比+4.95%上昇

大宮駅周辺で地価が最も高いのは 大宮区_ で坪単価1537.2万円1平方mあたり465.0万円、最も安いのは 見沼区_ で坪単価13.7万円1平方mあたり4.1万円です。その土地評価額の差は、約112.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
大宮駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)