地価公示価格チェッカー  

播磨駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

播磨駅周辺の地価平均

16万5620円 /坪単価 5万100円 /m²å˜ä¾¡
 (+0.14% 上昇↑)
※2020年の播磨駅周辺の公示価格平均

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播磨駅近隣の駅と地価を比較

播磨駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2841位 /5105駅
2839位梶栗郷台地駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2840位敷戸駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2841位播磨駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2842位玖波駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.6万円 /坪
2843位岡場駅平均 5.0万円 /m²
平均 16.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2437位 /5105駅

2435位長沼駅前年比 +0.14% ↑
2436位曽根駅前年比 +0.14% ↑
2437位播磨駅前年比 +0.14% ↑
2438位大和高田駅前年比 +0.13% ↑
2439位徳山駅前年比 +0.13% ↑

駅播磨(はりま)駅の地価公示価格・路線価

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播磨駅周辺の地価推移グラフ

播磨駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで播磨駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
■...三重県平均 ■...播磨駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

播磨駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2020年 桑名市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


播磨駅近辺の駅地価

桑名駅の地価 |  益生駅の地価 |  下深谷駅の地価

播磨駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
桑名市高塚町6丁目44番11400m
6.4万円 /m²
21.2万円 /坪
+0.79%↑詳細 推移 景観
桑名市大字東方字尾弓田963番4380m
5.6万円 /m²
18.4万円 /坪
+0.18%↑詳細 推移 景観
桑名市大字東方字播磨前2339番3600m
5.5万円 /m²
18.2万円 /坪
+0.36%↑詳細 推移 景観
桑名市大字西汰上字中縄141番21100m
2.5万円 /m²
8.4万円 /坪
-0.78%↓詳細 推移 景観

NEW 播磨駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 7分
大字東方 5.6万円
19万円
ほぼ長方形 市道 165m² 930万
H30/04-06月 8分
大字播磨 5.5万円
18万円
不整形 道路 250m² 1400万
H29/10-12月 8分
大字北別所 4.6万円
15万円
長方形 市道 480m² 2200万
H30/04-06月 8分
大字東方 5.5万円
18万円
ほぼ整形 道路 430m² 2400万
H29/10-12月 8分
大字東方 5.6万円
19万円
長方形 市道 165m² 930万
H30/10-12月 10分
大字播磨 4.3万円
14万円
ほぼ整形 115m² 490万
H30/10-12月 10分
大字播磨 4.2万円
14万円
不整形 道路 55m² 240万
H30/04-06月 14分
高塚町 6.9万円
23万円
長方形 市道 220m² 1500万
H30/04-06月 15分
高塚町 7.4万円
25万円
ほぼ長方形 市道 210m² 1600万
H29/04-06月 16分
大字上之輪新田 2.9万円
9.7万円
ほぼ台形 市道 50m² 150万
H29/07-09月 16分
高塚町 7.6万円
25万円
長方形 市道 240m² 1800万
H29/07-09月 16分
大字西方 1.3万円
4.4万円
不整形 320m² 430万
H30/07-09月 18分
高塚町 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 130m² 640万
H29/10-12月 26分
大字播磨 0.5万円
1.7万円
不整形 道路 300m² 150万


播磨駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
播磨駅
←桑名 (1.6km)
(2.4km) 下深谷→
所在地 三重県桑名市大字播磨2500-3
所属事業者 養老鉄道
所属路線 養老線
キロ程 1.6km(桑名起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面1線
乗車人員 226人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1939年(昭和14年)12月29日
備考 無人駅

播磨駅周辺の土地価格のまとめ

播磨駅は 三重県桑名市 の方から主に利用されています。

2020年の播磨駅周辺の平均坪単価は16.6万円平米単価は5万100円で、前年比+0.14%上昇↑しています。 播磨駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2841位 /5105駅です。

播磨駅周辺で地価が最も高いのは 桑名市高塚町6丁目44番1 で坪単価21.2万円1平方mあたり6.4万円、最も安いのは 桑名市大字西汰上字中縄141番2 で坪単価8.4万円1平方mあたり2.5万円です。その土地評価額の差は、約2.5倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

播磨駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


播磨駅の駅地価を近隣の駅と比較

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