慈眼寺駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

慈眼寺駅

慈眼寺駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2056位 /5085駅

2054位	美合駅	平均 9.3万円 /m²	平均 30.7万円 /坪
2055位	津田駅	平均 9.3万円 /m²	平均 30.7万円 /坪
2056位	慈眼寺駅	平均 9.3万円 /m²	平均 30.6万円 /坪
2057位	清水駅	平均 9.3万円 /m²	平均 30.6万円 /坪
2058位	下山門駅	平均 9.3万円 /m²	平均 30.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2565位 /5085駅

2563位	新八代駅	前年比 +0.91％
2564位	近鉄富田駅	前年比 +0.91％
2565位	慈眼寺駅	前年比 +0.91％
2566位	五百羅漢駅	前年比 +0.91％
2567位	安武駅	前年比 +0.91％

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慈眼寺駅の駐車場

慈眼寺駅周辺の地価平均

30万6198円 /坪単価

9万2625円 /m²単価

※2024年の慈眼寺駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.91% 上昇

慈眼寺（じげんじ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

慈眼寺駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

慈眼寺駅周辺の地価推移グラフ

慈眼寺駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで慈眼寺駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...鹿児島県平均　■...慈眼寺駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

慈眼寺駅近辺の駅地価

坂之上駅の地価　|　谷山駅の地価　|　五位野駅の地価

慈眼寺駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
鹿児島市西谷山3-1-16	550m	14.0万円 /m²	46.3万円 /坪	+1.45%	詳細推移景観
鹿児島市谷山中央6-29-20	380m	10.8万円 /m²	35.7万円 /坪	+1.89%	詳細推移景観
鹿児島市西谷山3-15-21	780m	10.7万円 /m²	35.4万円 /坪	+0.94%	詳細推移景観
鹿児島市下福元町字八ノ尾2909番	2100m	1.6万円 /m²	5.1万円 /坪	-0.64%	詳細推移景観

慈眼寺駅の不動産取引価格

慈眼寺駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	2分	下福元町	11万円	38万円	ほぼ長方形	区画街路	120m²	1400万
R01/07-09月	3分	下福元町	11万円	35万円	長方形	市道	280m²	2900万
R01/07-09月	3分	慈眼寺町	7.1万円	24万円	長方形	市道	280m²	2000万
R02/07-09月	4分	下福元町	11万円	35万円	長方形	区画街路	170m²	1800万
H30/10-12月	4分	下福元町	12万円	41万円	長方形	区画街路	170m²	2100万
H31/04-06月	4分	慈眼寺町	6.9万円	23万円	ほぼ長方形	市道	350m²	2400万
R01/07-09月	5分	慈眼寺町	8.3万円	27万円	ほぼ正方形	市道	190m²	1600万
R02/01-03月	5分	谷山中央	11万円	35万円	長方形	市道	110m²	1200万
R02/01-03月	5分	谷山中央	11万円	35万円	長方形	市道	55m²	580万
H31/04-06月	6分	下福元町	11万円	37万円	長方形	区画街路	210m²	2400万
H31/04-06月	6分	谷山中央	18万円	61万円	ほぼ台形	市道	300m²	5600万
R01/07-09月	7分	谷山中央	11万円	38万円	ほぼ長方形	市道	30m²	350万
R02/01-03月	8分	慈眼寺町	8.5万円	28万円	ほぼ台形	市道	140m²	1200万
H30/10-12月	9分	和田	7.4万円	24万円	ほぼ長方形	私道	450m²	3300万
R02/04-06月	9分	谷山中央	8.2万円	27万円	長方形	市道	570m²	4700万
R02/01-03月	9分	谷山中央	4.7万円	15万円	不整形	市道	50m²	230万
H30/10-12月	9分	谷山中央	11万円	38万円	長方形	市道	230m²	2700万
H31/04-06月	10分	和田	9.7万円	32万円	長方形	市道	870m²	8500万
H31/01-03月	11分	谷山中央	11万円	38万円	ほぼ長方形	市道	165m²	1900万
H31/01-03月	11分	谷山中央	11万円	38万円	長方形	市道	165m²	1900万
R02/01-03月	12分	谷山中央	12万円	40万円	長方形	市道	105m²	1300万
R01/07-09月	12分	谷山中央	11万円	37万円	台形	市道	60m²	650万
R01/07-09月	12分	谷山中央	11万円	38万円	ほぼ長方形	市道	105m²	1200万
H31/01-03月	13分	和田	9.6万円	32万円	ほぼ長方形	市道	250m²	2400万
R02/04-06月	14分	上福元町	3.8万円	13万円	ほぼ整形	市道	1700m²	6500万
R02/01-03月	15分	西谷山	6.9万円	23万円	不整形	県道	670m²	4600万
H31/01-03月	15分	慈眼寺町	6.8万円	23万円	台形	市道	230m²	1600万
R02/07-09月	15分	上福元町	6.2万円	20万円	不整形	市道	690m²	4300万
R02/01-03月	16分	慈眼寺町	6.3万円	21万円	長方形	市道	230m²	1400万
R02/01-03月	19分	和田	4.9万円	16万円	ほぼ長方形	市道	280m²	1400万
H30/10-12月	20分	和田	7.6万円	25万円	長方形	市道	180m²	1400万
R01/07-09月	23分	和田	9.2万円	30万円	長方形	市道	160m²	1500万
H30/10-12月	23分	和田	8.5万円	28万円	長方形	市道	490m²	4200万
R01/07-09月	24分	下福元町	2.2万円	7.4万円	ほぼ整形	市道	270m²	600万
H31/01-03月	24分	上福元町	1.9万円	6.3万円	台形	市道	430m²	810万
H30/10-12月	29分	和田	8.2万円	27万円	台形	市道	130m²	1100万
R01/07-09月	30分	上福元町	0.85万円	2.8万円	長方形	私道	165m²	140万

慈眼寺駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

慈眼寺駅
←谷山 (1.8km) (2.1km) 坂之上→
所在地	鹿児島県鹿児島市慈眼寺町1-13
所属事業者	九州旅客鉄道（JR九州）
所属路線	指宿枕崎線
キロ程	9.2km（鹿児島中央起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面2線
乗車人員	1,400人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	2,791人/日(年間統計より)
開業年月日	1988年（昭和63年）3月13日
備考	業務委託駅

慈眼寺駅周辺の土地価格のまとめ

慈眼寺駅は 鹿児島県鹿児島市 の方から主に利用されています。

2024年の慈眼寺駅周辺の平均坪単価は30.6万円平米単価は9万2625円で、前年比+0.91％上昇

しています。慈眼寺駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2056位 /5085駅です。

慈眼寺駅周辺で地価が最も高いのは鹿児島市西谷山3-1-16 で坪単価46.3万円1平方mあたり14.0万円、最も安いのは鹿児島市下福元町字八ノ尾2909番で坪単価5.1万円1平方mあたり1.6万円です。その土地評価額の差は、約9.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

慈眼寺駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

慈眼寺駅の駅地価を近隣の駅と比較

鹿児島県鹿児島市駅地価ランキング

慈眼寺駅周辺の土地価格

鹿児島県鹿児島市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。