地価公示価格チェッカー  

津田沼駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

津田沼駅近隣の駅と地価を比較

津田沼駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 497位 /5093駅
495位鹿島田駅平均 41.7万円 /m²
平均 137.9万円 /坪
496位いりなか駅平均 41.4万円 /m²
平均 136.7万円 /坪
497位津田沼駅平均 41.3万円 /m²
平均 136.6万円 /坪
498位上石神井駅平均 41.2万円 /m²
平均 136.3万円 /坪
499位船堀駅平均 41.2万円 /m²
平均 136.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国421位 /5093駅

419位高島町駅前年比 +1.00% ↑
420位岸根公園駅前年比 +1.00% ↑
421位津田沼駅前年比 +0.99% ↑
422位ポートタウン東駅前年比 +0.99% ↑
423位市川駅前年比 +0.99% ↑

駐車場検索

駅津田沼駅周辺の地価平均

136万6281円 /坪単価
41万3300円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の津田沼駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.99% 上昇↑

駅津田沼(つだぬま)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 船橋市の路線価図 ( 年7月発表)

津田沼駅周辺の地価推移グラフ

津田沼駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで津田沼駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...千葉県平均 ■...津田沼駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


津田沼駅近辺の駅地価

京成津田沼駅の地価 |  前原駅の地価 |  谷津駅の地価

津田沼駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
習志野市津田沼1-2-23100m
112.0万円 /m²
370.2万円 /坪
+0.90%↑詳細 推移 景観
船橋市前原西2-13-13180m
98.0万円 /m²
324.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
習志野市奏の杜3-6-1750m
40.2万円 /m²
132.9万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
習志野市津田沼1-7-15700m
30.6万円 /m²
101.2万円 /坪
+1.32%↑詳細 推移 景観
船橋市前原西2-41-3650m
27.5万円 /m²
90.9万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
船橋市前原西2-32-10430m
27.5万円 /m²
90.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
船橋市前原東3-4-7650m
23.9万円 /m²
79.0万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
船橋市前原西1-19-91100m
20.6万円 /m²
68.1万円 /坪
+1.48%↑詳細 推移 景観
習志野市藤崎2-2-201000m
18.4万円 /m²
60.8万円 /坪
+1.66%↑詳細 推移 景観
習志野市藤崎3-33-41900m
14.6万円 /m²
48.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

津田沼駅の不動産取引価格

NEW 津田沼駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/07-09月 6分
前原西 34万円
110万円
ほぼ正方形 市道 240m² 8200万
R01/10-12月 8分
前原西 7.7万円
26万円
不整形 市道 155m² 1200万
H30/10-12月 9分
前原西 36万円
120万円
不整形 市道 145m² 5200万
H30/10-12月 9分
谷津 38万円
130万円
ほぼ長方形 市道 240m² 9000万
H31/01-03月 10分
前原西 33万円
110万円
ほぼ整形 国道 90m² 3000万
H31/01-03月 10分
前原東 15万円
50万円
袋地等 私道 80m² 1200万
R02/04-06月 11分
前原東 33万円
110万円
長方形 私道 125m² 4200万
R02/07-09月 11分
津田沼 14万円
46万円
袋地等 市道 130m² 1800万
R02/04-06月 12分
前原西 27万円
88万円
ほぼ正方形 市道 85m² 2200万
R01/07-09月 12分
前原東 30万円
98万円
ほぼ正方形 私道 195m² 5800万
H31/04-06月 14分
前原西 24万円
79万円
ほぼ長方形 道路 100m² 2400万
R01/07-09月 14分
前原東 21万円
69万円
長方形 市道 75m² 1600万
H30/10-12月 15分
前原西 12万円
40万円
長方形 私道 75m² 900万
H30/10-12月 16分
藤崎 29万円
97万円
ほぼ長方形 私道 110m² 3200万
R02/04-06月 17分
藤崎 23万円
75万円
ほぼ長方形 市道 145m² 3300万
H31/01-03月 18分
前原西 11万円
35万円
ほぼ長方形 道路 440m² 4700万
H31/04-06月 18分
中野木 19万円
61万円
ほぼ長方形 市道 160m² 3000万
R01/07-09月 18分
藤崎 21万円
68万円
ほぼ正方形 市道 155m² 3200万
H31/04-06月 20分
藤崎 19万円
61万円
ほぼ長方形 市道 120m² 2200万
H30/10-12月 24分
藤崎 15万円
48万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2900万
H31/04-06月 24分
前原東 32万円
110万円
不整形 市道 105m² 3400万
R02/01-03月 26分
藤崎 18万円
59万円
ほぼ長方形 市道 115m² 2100万
R02/01-03月 29分
田喜野井 11万円
36万円
ほぼ長方形 私道 90m² 1000万
R01/07-09月 30分
田喜野井 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 360m² 5600万
もっと見る

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津田沼駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
津田沼駅
所在地 千葉県習志野市津田沼一丁目1-1*
所属事業者 JR logo (east)東日本旅客鉄道(JR東日本)
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 3面6線
乗車人員 104,082人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1895年(明治28年)9月21日
乗入路線 2 路線
所属路線 ■総武線(快速)
キロ程 26.7km(東京起点)
←船橋 (3.5km)
(9.2km) 稲毛→
所属路線 ■総武線(各駅停車)
キロ程 26.7km(東京起点)
千葉から12.5km
←東船橋 (1.7km)
(2.9km) 幕張本郷→
乗換 新津田沼駅(新京成線)
備考 2路線とも正式名称は総武本線。
みどりの窓口 有
* 正式な所在地。ホームの西側は船橋市前原西二丁目にまたがる。

津田沼駅周辺の土地価格のまとめ

津田沼駅は 千葉県船橋市 、千葉県習志野市 の方から主に利用されています。

2021年の津田沼駅周辺の平均坪単価は136.6万円平米単価は41万3300円で、前年比+0.99%上昇↑しています。 津田沼駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは497位 /5093駅です。

津田沼駅周辺で地価が最も高いのは 習志野市津田沼1-2-23 で坪単価370.2万円1平方mあたり112.0万円、最も安いのは 習志野市藤崎3-33-4 で坪単価48.3万円1平方mあたり14.6万円です。その土地評価額の差は、約7.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

津田沼駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


津田沼駅の駅地価を近隣の駅と比較

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津田沼駅周辺の土地価格

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