津田沼駅近隣の駅と地価を比較
津田沼駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 468位 /5085駅
| 466位 | 本八幡駅 | 平均 50.3万円 /m² | 平均 166.4万円 /坪 |
| 467位 | 王子神谷駅 | 平均 50.3万円 /m² | 平均 166.3万円 /坪 |
| 468位 | 津田沼駅 | 平均 50.1万円 /m² | 平均 165.7万円 /坪 |
| 469位 | 下丸子駅 | 平均 50.0万円 /m² | 平均 165.3万円 /坪 |
| 470位 | 高速神戸駅 | 平均 50.0万円 /m² | 平均 165.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国405位 /5085駅
| 403位 | 東刈谷駅 | 前年比 +7.52％  |
| 404位 | 西大井駅 | 前年比 +7.52％ |
| 405位 | 津田沼駅 | 前年比 +7.52％ |
| 406位 | 千石駅 | 前年比 +7.52％ |
| 407位 | 東神奈川駅 | 前年比 +7.51％ |
駐車場検索
津田沼駅周辺の地価平均
|
165万7190円
50万1300円
※2024年の津田沼駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +7.52% 上昇 |
津田沼駅の地価公示価格・路線価
津田沼駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
津田沼駅周辺の地価推移グラフ
津田沼駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで津田沼駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...千葉県平均 ■...津田沼駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
津田沼駅近辺の駅地価
津田沼駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
津田沼駅の不動産取引価格
津田沼駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/07-09月
6分
前原西
34万円
110万円
ほぼ正方形
市道
240m²
8200万
R01/10-12月
8分
前原西
7.7万円
26万円
不整形
市道
155m²
1200万
H30/10-12月
9分
前原西
36万円
120万円
不整形
市道
145m²
5200万
H30/10-12月
9分
谷津
38万円
130万円
ほぼ長方形
市道
240m²
9000万
H31/01-03月
10分
前原西
33万円
110万円
ほぼ整形
国道
90m²
3000万
H31/01-03月
10分
前原東
15万円
50万円
袋地等
私道
80m²
1200万
R02/04-06月
11分
前原東
33万円
110万円
長方形
私道
125m²
4200万
R02/07-09月
11分
津田沼
14万円
46万円
袋地等
市道
130m²
1800万
R02/04-06月
12分
前原西
27万円
88万円
ほぼ正方形
市道
85m²
2200万
R01/07-09月
12分
前原東
30万円
98万円
ほぼ正方形
私道
195m²
5800万
H31/04-06月
14分
前原西
24万円
79万円
ほぼ長方形
道路
100m²
2400万
R01/07-09月
14分
前原東
21万円
69万円
長方形
市道
75m²
1600万
H30/10-12月
15分
前原西
12万円
40万円
長方形
私道
75m²
900万
H30/10-12月
16分
藤崎
29万円
97万円
ほぼ長方形
私道
110m²
3200万
R02/04-06月
17分
藤崎
23万円
75万円
ほぼ長方形
市道
145m²
3300万
H31/01-03月
18分
前原西
11万円
35万円
ほぼ長方形
道路
440m²
4700万
H31/04-06月
18分
中野木
19万円
61万円
ほぼ長方形
市道
160m²
3000万
R01/07-09月
18分
藤崎
21万円
68万円
ほぼ正方形
市道
155m²
3200万
H31/04-06月
20分
藤崎
19万円
61万円
ほぼ長方形
市道
120m²
2200万
H30/10-12月
24分
藤崎
15万円
48万円
ほぼ長方形
市道
200m²
2900万
H31/04-06月
24分
前原東
32万円
110万円
不整形
市道
105m²
3400万
R02/01-03月
26分
藤崎
18万円
59万円
ほぼ長方形
市道
115m²
2100万
R02/01-03月
29分
田喜野井
11万円
36万円
ほぼ長方形
私道
90m²
1000万
R01/07-09月
30分
田喜野井
15万円
51万円
ほぼ長方形
市道
360m²
5600万
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津田沼駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
津田沼駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 津田沼駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県習志野市津田沼一丁目1-1* |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 3面6線 |
| 乗車人員 | 104,082人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1895年（明治28年）9月21日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■総武線（快速） |
| キロ程 | 26.7km（東京起点） |
|
←船橋 (3.5km)
(9.2km) 稲毛→
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|
| 所属路線 | ■総武線（各駅停車） |
| キロ程 | 26.7km（東京起点） 千葉から12.5km |
|
←東船橋 (1.7km)
(2.9km) 幕張本郷→
|
|
| 乗換 | 新津田沼駅（新京成線） |
| 備考 | 2路線とも正式名称は総武本線。 みどりの窓口 有 |
|
* 正式な所在地。ホームの西側は船橋市前原西二丁目にまたがる。
|
|
津田沼駅周辺の土地価格のまとめ
津田沼駅は 千葉県船橋市 、千葉県習志野市 の方から主に利用されています。2024年の津田沼駅周辺の平均坪単価は165.7万円平米単価は50万1300円で、前年比+7.52％上昇
しています。
津田沼駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは468位 /5085駅です。津田沼駅周辺で地価が最も高いのは 習志野市津田沼1-2-23 で坪単価479.3万円1平方mあたり145.0万円、最も安いのは 習志野市藤崎3-33-4 で坪単価49.9万円1平方mあたり15.1万円です。その土地評価額の差は、約9.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
津田沼駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）