東船橋駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

東船橋駅

東船橋駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 733位 /5085駅

731位	甲東園駅	平均 31.3万円 /m²	平均 103.6万円 /坪
732位	黄金町駅	平均 31.3万円 /m²	平均 103.5万円 /坪
733位	東船橋駅	平均 31.3万円 /m²	平均 103.3万円 /坪
734位	相模大野駅	平均 31.2万円 /m²	平均 103.3万円 /坪
735位	北府中駅	平均 31.2万円 /m²	平均 103.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国204位 /5085駅

202位	五橋駅	前年比 +9.42％
203位	おもろまち駅	前年比 +9.41％
204位	東船橋駅	前年比 +9.33％
205位	三条駅	前年比 +9.30％
206位	元町駅	前年比 +9.28％

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東船橋駅の駐車場

東船橋駅周辺の地価平均

103万3388円 /坪単価

31万2600円 /m²単価

※2024年の東船橋駅周辺の公示価格平均

前年比 +9.33% 上昇

東船橋（ひがしふなばし）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

東船橋駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

東船橋駅周辺の地価推移グラフ

東船橋駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで東船橋駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...千葉県平均　■...東船橋駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

東船橋駅近辺の駅地価

船橋競馬場駅の地価　|　谷津駅の地価　|　大神宮下駅の地価

東船橋駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
船橋市東船橋2-10-20	100m	41.0万円 /m²	135.5万円 /坪	+12.33%	詳細推移景観
船橋市東船橋3-9-13	300m	38.0万円 /m²	125.6万円 /坪	+8.57%	詳細推移景観
船橋市東船橋1-18-20	400m	36.4万円 /m²	120.3万円 /坪	+6.12%	詳細推移景観
船橋市市場5-8-20	800m	25.0万円 /m²	82.6万円 /坪	+13.64%	詳細推移景観
船橋市駿河台2-4-13	1100m	15.9万円 /m²	52.6万円 /坪	+6.00%	詳細推移景観

東船橋駅の不動産取引価格

東船橋駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	5分	東船橋	37万円	120万円	ほぼ長方形	市道	160m²	6000万
R02/04-06月	8分	駿河台	33万円	110万円	長方形	市道	100m²	3300万
R02/04-06月	8分	東船橋	26万円	85万円	ほぼ台形	市道	165m²	4300万
R01/10-12月	9分	駿河台	26万円	85万円	ほぼ台形	私道	115m²	3000万
R02/01-03月	9分	東船橋	27万円	90万円	ほぼ台形	市道	145m²	3900万
R02/01-03月	9分	東船橋	49万円	160万円	不整形	市道	1000m²	5億
H31/04-06月	9分	東船橋	8.7万円	29万円	長方形	私道	115m²	1000万
R01/07-09月	10分	駿河台	26万円	87万円	ほぼ台形	市道	110m²	2900万
R02/01-03月	10分	東船橋	26万円	86万円	不整形	市道	890m²	2.3億
H31/01-03月	11分	東船橋	4.2万円	14万円	不整形	市道	790m²	3300万
R01/07-09月	12分	宮本	24万円	78万円	ほぼ長方形	市道	110m²	2600万
H31/01-03月	12分	駿河台	13万円	42万円	不整形	市道	195m²	2500万
H31/04-06月	12分	市場	23万円	75万円	ほぼ長方形	私道	200m²	4500万
R02/04-06月	12分	宮本	24万円	80万円	長方形	市道	75m²	1800万
H31/01-03月	13分	宮本	12万円	38万円	ほぼ台形	市道	740m²	8500万
R02/04-06月	13分	前原西	12万円	41万円	袋地等	市道	390m²	4800万
R02/07-09月	14分	前原西	22万円	71万円	ほぼ正方形	私道	110m²	2400万
H31/04-06月	14分	中野木	19万円	62万円	長方形	私道	110m²	2100万
H31/04-06月	14分	駿河台	6.4万円	21万円	ほぼ長方形	市道	140m²	890万
H31/04-06月	14分	駿河台	18万円	61万円	ほぼ長方形	市道	115m²	2200万
H30/10-12月	15分	宮本	26万円	85万円	正方形	私道	125m²	3200万
R02/01-03月	16分	宮本	18万円	60万円	ほぼ長方形	私道	195m²	3500万
H31/01-03月	19分	駿河台	4.6万円	15万円	長方形	市道	135m²	630万
R02/07-09月	20分	駿河台	8.9万円	30万円	ほぼ長方形	市道	380m²	3400万
R01/10-12月	30分	高根町	1.2万円	4万円	ほぼ長方形	市道	750m²	910万
R01/10-12月	30分	高根町	1.2万円	4万円	ほぼ台形	市道	1200m²	1500万

東船橋駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東船橋駅
←船橋 (1.8km) (1.7km) 津田沼→
所在地	千葉県船橋市東船橋二丁目10-1
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■総武線（各駅停車）（正式には総武本線）
キロ程	25.0km（東京起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	1面2線
乗車人員	19,134人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1981年（昭和56年）10月1日

東船橋駅周辺の土地価格のまとめ

東船橋駅は 千葉県船橋市 の方から主に利用されています。

2024年の東船橋駅周辺の平均坪単価は103.3万円平米単価は31万2600円で、前年比+9.33％上昇

しています。東船橋駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは733位 /5085駅です。

東船橋駅周辺で地価が最も高いのは船橋市東船橋2-10-20 で坪単価135.5万円1平方mあたり41.0万円、最も安いのは船橋市駿河台2-4-13 で坪単価52.6万円1平方mあたり15.9万円です。その土地評価額の差は、約2.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

東船橋駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

東船橋駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県船橋市駅地価ランキング

東船橋駅周辺の土地価格

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※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。