地価公示価格チェッカー  

正雀駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

正雀駅近隣の駅と地価を比較

正雀駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1149位 /5105駅
1147位深江駅平均 18.4万円 /m²
平均 60.9万円 /坪
1148位新大宮駅平均 18.4万円 /m²
平均 60.9万円 /坪
1149位正雀駅平均 18.4万円 /m²
平均 60.8万円 /坪
1150位出戸駅平均 18.4万円 /m²
平均 60.8万円 /坪
1151位海の公園柴口駅平均 18.4万円 /m²
平均 60.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1967位 /5105駅

1965位鹿島神宮駅前年比 +0.64% ↑
1966位大学駅前年比 +0.63% ↑
1967位正雀駅前年比 +0.63% ↑
1968位南宮崎駅前年比 +0.63% ↑
1969位東戸塚駅前年比 +0.63% ↑

駐車場検索

駅正雀駅周辺の地価平均

60万8264円 /坪単価
18万4000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の正雀駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.63% 上昇↑

駅正雀(しょうじゃく)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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正雀駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 摂津市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

正雀駅周辺の地価推移グラフ

正雀駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで正雀駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...正雀駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


正雀駅近辺の駅地価

岸辺駅の地価 |  井高野駅の地価 |  摂津市駅の地価

正雀駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
摂津市正雀本町1-33-110m
23.8万円 /m²
78.7万円 /坪
+2.15%↑詳細 推移 景観
摂津市正雀本町1-21-22360m
19.3万円 /m²
63.8万円 /坪
+1.05%↑詳細 推移 景観
摂津市正雀本町2-3-19800m
18.9万円 /m²
62.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吹田市南正雀2-15-17700m
17.3万円 /m²
57.2万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
摂津市別府2-8-171900m
16.0万円 /m²
52.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
摂津市東別府5-1-18-11800m
15.1万円 /m²
49.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

正雀駅の不動産取引価格

NEW 正雀駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 3分
正雀本町 18万円
58万円
ほぼ台形 市道 350m² 6300万
H29/10-12月 3分
正雀本町 21万円
69万円
長方形 市道 95m² 2000万
H31/01-03月 4分
南正雀 27万円
89万円
ほぼ長方形 市道 85m² 2300万
H30/04-06月 4分
南正雀 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 65m² 1000万
H30/10-12月 7分
南正雀 19万円
62万円
正方形 市道 330m² 6200万
H30/10-12月 7分
正雀本町 24万円
80万円
ほぼ長方形 府道 270m² 6500万
H29/04-06月 7分
正雀本町 8万円
26万円
ほぼ長方形 府道 1000m² 8000万
H30/04-06月 8分
南正雀 26万円
86万円
ほぼ正方形 市道 195m² 5100万
H29/04-06月 8分
正雀 15万円
50万円
ほぼ台形 私道 65m² 950万
H30/07-09月 8分
正雀本町 25万円
81万円
長方形 府道 115m² 2800万
H29/10-12月 8分
正雀本町 24万円
79万円
長方形 市道 120m² 2900万
H30/07-09月 9分
東正雀 15万円
49万円
不整形 市道 570m² 8400万
H29/04-06月 9分
正雀 8.6万円
29万円
ほぼ長方形 道路 1000m² 8800万
H30/01-03月 10分
南正雀 17万円
56万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2300万
H30/01-03月 10分
南正雀 17万円
55万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1000万
H29/04-06月 10分
正雀本町 21万円
70万円
ほぼ台形 市道 155m² 3300万
H29/04-06月 10分
正雀本町 19万円
63万円
ほぼ台形 市道 260m² 5000万
H29/10-12月 13分
吹東町 15万円
49万円
ほぼ長方形 175m² 2600万
H30/10-12月 13分
正雀 17万円
57万円
ほぼ長方形 府道 115m² 2000万
H30/04-06月 14分
三島 5.5万円
18万円
ほぼ長方形 市道 110m² 600万
H29/10-12月 14分
正雀 8.9万円
29万円
ほぼ台形 道路 450m² 4000万
H30/04-06月 25分
別府 7万円
23万円
ほぼ正方形 私道 130m² 900万
もっと見る


正雀駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
正雀駅
←相川 (2.2km)
(1.5km) 摂津市 →
所在地 大阪府摂津市阪急正雀1-1
所属事業者 阪急電鉄
所属路線 ■京都本線
キロ程 9.4km(十三起点)
梅田から11.8km
駅構造 地上駅(橋上駅)
ホーム 2面4線
乗降人員 18,789人/日(年間統計より)
開業年月日 1928年(昭和3年)1月16日

正雀駅周辺の土地価格のまとめ

正雀駅は 大阪府摂津市 、大阪府吹田市 の方から主に利用されています。

2020年の正雀駅周辺の平均坪単価は60.8万円平米単価は18万4000円で、前年比+0.63%上昇↑しています。 正雀駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1149位 /5105駅です。

正雀駅周辺で地価が最も高いのは 摂津市正雀本町1-33-11 で坪単価78.7万円1平方mあたり23.8万円、最も安いのは 摂津市東別府5-1-18-1 で坪単価49.9万円1平方mあたり15.1万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

正雀駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


正雀駅の駅地価を近隣の駅と比較

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