地価公示価格チェッカー  

大分県佐伯市の地価公示価格・路線価

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

佐伯市の地価ランキング

大分県内地価ランキング

5位 /16市区町村
3位別府市平均 5.0万円 /m²
平均 16.4万円 /坪
4位日田市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
5位佐伯市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
6位臼杵市平均 4.1万円 /m²
平均 13.6万円 /坪
7位豊後大野市平均 3.7万円 /m²
平均 12.4万円 /坪
もっと見る

大分県内上昇率ランキング

13位 /16市区町村

11位大分県臼杵市前年比 -1.04% ↓
12位大分県日田市前年比 -1.06% ↓
13位大分県佐伯市前年比 -1.11% ↓
14位大分県杵築市前年比 -1.18% ↓
15位大分県国東市前年比 -1.40% ↓
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佐伯市の駅地価ランキング

1位上岡駅5.2万円 /m²
17.2万円 /坪
2位佐伯駅4.0万円 /m²
13.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

646位 /1526市区町村
644位富山県高岡市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
645位青森県青森市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
646位大分県佐伯市平均 4.2万円 /m²
平均 13.8万円 /坪
647位石川県輪島市平均 4.2万円 /m²
平均 13.7万円 /坪
648位栃木県小山市平均 4.1万円 /m²
平均 13.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

864位 /1526市区町村
※2021年と2020年の地価公示価格を基に算出

862位新潟県五泉市前年比 -1.11% ↓
863位栃木県真岡市前年比 -1.11% ↓
864位大分県佐伯市前年比 -1.11% ↓
865位宮城県栗原市前年比 -1.11% ↓
866位栃木県大田原市前年比 -1.12% ↓

大分県佐伯市(さいきし)の地価平均

13万7567円 /坪単価
4万1614円 /m²
※2021年発表佐伯市の地価公示価格平均値
前年比 -1.11%下落↓
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佐伯市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

大分県佐伯市の地価推移グラフ

大分県と佐伯市の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大分県全体と佐伯市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


佐伯市の駅周辺地価

■か
駅上岡(かみおか)

■さ
駅佐伯(さいき)


佐伯市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
鶴岡西町1丁目211番上岡1400m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
-1.52%↓詳細 推移 景観
城下西町1-7佐伯1900m
5.1万円/m²
16.7万円 /坪
-1.75%↓詳細 推移 景観
駅前2-3-23佐伯180m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
-1.43%↓詳細 推移 景観
中村西町2199番18佐伯1500m
4.6万円/m²
15.3万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
城南町30-23佐伯2900m
3.7万円/m²
12.3万円 /坪
-1.07%↓詳細 推移 景観
字女島6936番4佐伯2900m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-0.68%↓詳細 推移 景観
日の出町6-17佐伯450m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観

佐伯市の不動産取引価格 (土地の実売買)

青山(あおやま) | 荒網代浦(あらじろうら) | 池田(いけだ) | 池船町(いけふねまち) | 石間浦(いしまうら) | 稲垣(いながき) | 臼坪(うすつぼ) | 内町(うちまち) | 宇目大平(うめおおひら) | 宇目小野市(うめおのいち) | 宇目河内(うめかわち) | 宇目木浦内(うめきうらうち) | 宇目木浦鉱山(うめきうらこうざん) | 宇目塩見園(うめしおみぞの) | 宇目重岡(うめしげおか) | 宇目千束(うめせんぞく) | 宇目南田原(うめみなみたばる) | 駅前(えきまえ) | 王子丸(おうじまる) | 大越(おおこえ) | 大手町(おおてまち) | 海崎(かいざき) | 樫野(かしの) | 春日町(かすがまち) | 霞ケ浦(かすみがうら) | 片神浦(かたがみうら) | 堅田(かたた) | 葛港(かづらみなと) | 蒲江猪串浦(かまえいのくしうら) | 蒲江尾浦(かまえおうら) | 蒲江葛原浦(かまえかずらはらうら) | 蒲江蒲江浦(かまえかまえうら) | 蒲江楠本浦(かまえくすもとうら) | 蒲江竹野浦河内(かまえたけのうらごうち) | 蒲江西野浦(かまえにしのうら) | 蒲江野々河内浦(かまえののかわちうら) | 蒲江畑野浦(かまえはたのうら) | 蒲江波当津浦(かまえはとうづうら) | 蒲江丸市尾浦(かまえまるいちびうら) | 蒲江森崎浦(かまえもりざきうら) | 上浦浅海井浦(かみうらあざむいうら) | 上浦津井浦(かみうらついうら) | 上浦最勝海浦(かみうらにいなめうら) | 上岡(かみおか) | 上久部(かみくべ) | 上城(かみじょう) | 上灘(かみなだ) | 狩生(かりう) | 川原(かわばる) | 蟹田(がんだ) | 岸河内(きしがわち) | 木立(きたち) | 久保浦(くぼうら) | 来島町(くるしままち) | 坂の浦(さかのうら) | 坂山(さかやま) | 塩内浦(しうちうら) | 下久部(しもくべ) | 下城(しもじょう) | 匠南(しょうなん) | 白方(しらかた) | 新女島(しんめじま) | 城下西町(じょうかにしまち) | 城下東町(じょうかひがしまち) | 城西区(じょうせいく) | 城東町(じょうとうまち) | 城南町(じょうなんまち) | 船頭町(せんどうまち) | 高畠(たかばた) | 高畑(たかばたけ) | 高松浦(たかまつうら) | 田の浦町(たのうらまち) | 鶴岡西町(つるおかにしまち) | 鶴岡町(つるおかまち) | 鶴望(つるみ) | 鶴見有明浦(つるみありあけうら) | 鶴見大島(つるみおおしま) | 鶴見沖松浦(つるみおきまつうら) | 鶴見梶寄浦(つるみかじよせうら) | 鶴見地松浦(つるみじまつうら) | 鶴見丹賀浦(つるみたんがうら) | 鶴見中越浦(つるみなかごしうら) | 鶴見羽出浦(つるみはいでうら) | 鶴見吹浦(つるみふきうら) | 鶴谷町(つるやまち) | 寺田(てらだ) | 常盤西町(ときわにしまち) | 常盤東町(ときわひがしまち) | 常盤南町(ときわみなみまち) | 直川赤木(なおかわあかぎ) | 直川上直見(なおかわかみなおみ) | 直川下直見(なおかわしもなおみ) | 直川仁田原(なおかわにたはら) | 直川横川(なおかわよこがわ) | 中江町(なかえまち) | 中の島(なかのしま) | 中ノ島東町(なかのしまひがしまち) | 中村北町(なかむらきたまち) | 中村西町(なかむらにしまち) | 中村東町(なかむらひがしまち) | 中村南町(なかむらみなみまち) | 中山(なかやま) | 長島町(ながしままち) | 長瀬(ながせ) | 長良(ながら) | 西谷町(にしだにまち) | 西浜(にしはま) | 野岡町(のおかまち) | 野口(のぐち) | 長谷(はせ) | 戸穴(ひあな) | 東灘(ひがしなだ) | 東浜(ひがしはま) | 東町(ひがしまち) | 日の出町(ひのでまち) | 日向泊浦(ひゅうがどまりうら) | 平(ひら) | 平野町(ひらのまち) | 二栄(ふたばえ) | 古市(ふるいち) | 蛇崎(へびざき) | 向島(ほうじま) | 本匠井ノ上(ほんじょういのうえ) | 本匠因尾(ほんじょういんび) | 本匠宇津々(ほんじょううつつ) | 本匠小川(ほんじょうおがわ) | 本匠小半(ほんじょうおながら) | 本匠笠掛(ほんじょうかさかけ) | 本匠風戸(ほんじょうかざと) | 本匠上津川(ほんじょうこうづがわ) | 本匠堂ノ間(ほんじょうどうのま) | 本匠波寄(ほんじょうはき) | 本匠三股(ほんじょうみまた) | 本匠山部(ほんじょうやまぶ) | 女島(めじま) | 女島団地(めじまだんち) | 百谷(ももたに) | 護江(もりえ) | 守後浦(もりごうら) | 門前(もんぜ) | 八迫区(やさこく) | 弥生井崎(やよいいさき) | 弥生江良(やよいえら) | 弥生大坂本(やよいおおさかもと) | 弥生上小倉(やよいかみおぐら) | 弥生門田(やよいかんた) | 弥生小田(やよいこだ) | 弥生細田(やよいさいた) | 弥生尺間(やよいしゃくま) | 弥生提内(やよいひさぎうち) | 弥生平井(やよいひらい) | 弥生山梨子(やよいやまなし) | 弥生床木(やよいゆかぎ) | 米水津色利浦(よのうづいろりうら) | 米水津浦代浦(よのうづうらしろうら) | 米水津小浦(よのうづこうら) | 米水津竹野浦(よのうづたけのうら) | 米水津宮野浦(よのうづみやのうら) | 若宮町(わかみやまち) | 脇(わき)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

佐伯市近辺の市区町村

津久見市の地価 |  臼杵市の地価 |  豊後大野市の地価



佐伯市の土地価格のまとめ

佐伯市の平均坪単価は13.8万円平米単価は4万1614円で、前年比では-1.11%下落↓しています。
佐伯市の土地価格は、大分県の中で5位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは646位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は上岡駅で坪単価17.2万円1平方mあたり5.2万円、最も安い駅は佐伯駅で坪単価13.2万円1平方mあたり4.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は佐伯駅で前年比-1.05%↓、下落率が最も高い駅は上岡駅で前年比-1.52%↓です。

佐伯市内で土地評価額が最も高い場所は鶴岡西町1丁目211番で坪単価17.2万円1平方mあたり5.2万円、最も安い場所は 日の出町6-17 で坪単価9.2万円1平方mあたり2.8万円です。その土地価格の差は、約1.9倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

佐伯市と津久見市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

佐伯市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

佐伯市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 佐伯市と津久見市を比較
  2. 佐伯市・津久見市・臼杵市を比較
  3. 佐伯市と臼杵市を比較
  4. 佐伯市・臼杵市・豊後大野市を比較
  5. その他(大分県の地価)


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佐伯市の駅上昇率ランキング


1位佐伯駅前年比 -1.05%↓
2位上岡駅前年比 -1.52%↓

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