地価公示価格チェッカー  

大分県別府市の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大分県別府市の地価平均

16万2499円 /坪単価 4万9156円 /m²単価 (+0.89%上昇↑)
※2019年発表別府市の地価公示価格平均値

別府市の地価ランキング

全国地価ランキング

561位 /1526市区町村
559位三重県川越町平均 4.9万円 /m²
平均 16.3万円 /坪
560位神奈川中井町平均 4.9万円 /m²
平均 16.3万円 /坪
561位大分県別府市平均 4.9万円 /m²
平均 16.2万円 /坪
562位千葉県印西市平均 4.9万円 /m²
平均 16.2万円 /坪
563位和歌山新宮市平均 4.9万円 /m²
平均 16.2万円 /坪

大分県内地価ランキング

2位 /16市区町村
1位大分市平均 7.5万円 /m²
平均 24.7万円 /坪
2位別府市平均 4.9万円 /m²
平均 16.2万円 /坪
3位日田市平均 4.5万円 /m²
平均 14.8万円 /坪
4位由布市平均 4.4万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
5位佐伯市平均 4.2万円 /m²
平均 14.0万円 /坪
もっと見る

別府市の地価上昇率ランキング

大分県内上昇率ランキング

3位 /16市区町村

1位大分県由布市前年比 +1.47% ↑
2位大分県大分市前年比 +1.45% ↑
3位大分県別府市前年比 +0.89% ↑
4位大分県日出町前年比 +0.82% ↑
5位大分県宇佐市前年比 +0.77% ↑
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別府市の駅地価ランキング

1位別府駅5.4万円 /m²
17.8万円 /坪
2位別府大学駅4.9万円 /m²
16.1万円 /坪
3位東別府駅4.0万円 /m²
13.4万円 /坪
4位亀川駅3.6万円 /m²
12.1万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

別府市べっぷしの土地価格(地価公示価格、路線価)

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大分県別府市の地価推移グラフ

大分県と別府市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に大分県全体と別府市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


別府市の駅周辺地価


駅亀川かめがわ


駅東別府ひがしべっぷ | 駅別府べっぷ | 駅別府大学べっぷだいがく

大分県別府市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 別府市の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

別府市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
北浜2丁目774番3別府300m
12.1万円/m²
40.0万円 /坪
+11.01%↑詳細 推移 景観
北浜3-11-11別府760m
8.2万円/m²
27.1万円 /坪
+8.32%↑詳細 推移 景観
野口中町1446番1別府680m
7.1万円/m²
23.5万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
石垣東8-5-17別府大学2100m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+0.58%↑詳細 推移 景観
幸町1-5別府700m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
上田の湯町4-23別府800m
6.8万円/m²
22.4万円 /坪
+1.65%↑詳細 推移 景観
船小路町1-32別府大学1700m
6.6万円/m²
21.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字鶴見字砂原127番1別府大学1900m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+3.12%↑詳細 推移 景観
青山町10-26別府1100m
6.5万円/m²
21.7万円 /坪
+1.71%↑詳細 推移 景観
大字鶴見字野口4514番148別府2500m
6.4万円/m²
21.0万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
山の手町11-14別府1400m
6.3万円/m²
20.9万円 /坪
+1.12%↑詳細 推移 景観
石垣西3-1-15別府1800m
6.3万円/m²
20.8万円 /坪
+1.78%↑詳細 推移 景観
石垣東5-1-41別府2200m
6.2万円/m²
20.3万円 /坪
+1.49%↑詳細 推移 景観
上人本町777番6別府大学110m
6.2万円/m²
20.3万円 /坪
-0.32%↓詳細 推移 景観
北浜1-4-31別府500m
6.1万円/m²
20.1万円 /坪
+1.85%↑詳細 推移 景観
大字南立石字川原端2057番1別府2500m
6.0万円/m²
19.9万円 /坪
+0.33%↑詳細 推移 景観
大字南立石字下向原2169番194別府2600m
5.4万円/m²
17.7万円 /坪
+0.75%↑詳細 推移 景観
大字鶴見字門田2670番38別府大学3200m
5.4万円/m²
17.7万円 /坪
+1.13%↑詳細 推移 景観
大字南立石字丸尾2214番5別府2300m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
浜脇1-6-28東別府280m
5.3万円/m²
17.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字鉄輪字風呂ノ本186番別府大学2300m
5.3万円/m²
17.5万円 /坪
+0.95%↑詳細 推移 景観
天満町9-30別府1300m
5.2万円/m²
17.3万円 /坪
+0.19%↑詳細 推移 景観
亀川東町4-17亀川1000m
5.2万円/m²
17.0万円 /坪
-0.19%↓詳細 推移 景観
亀川四の湯町20-36亀川950m
5.2万円/m²
17.0万円 /坪
-0.58%↓詳細 推移 景観
大字鶴見字新別府3055番7別府大学2400m
5.1万円/m²
16.8万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
石垣西10-6-22別府大学1300m
5.0万円/m²
16.7万円 /坪
+0.80%↑詳細 推移 景観
大字北石垣字才主955番57別府大学1100m
4.6万円/m²
15.2万円 /坪
+0.44%↑詳細 推移 景観
平田町3-22亀川1400m
4.3万円/m²
14.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字鶴見字下森山3602番7別府大学2100m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
大字鶴見字大宮司589番1別府大学2700m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字鶴見字請取場4014番57別府4200m
3.7万円/m²
12.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字鶴見字タタラ1878番7別府5100m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字南立石字上向原1081番57別府4000m
3.5万円/m²
11.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
古市町881番164亀川900m
3.2万円/m²
10.7万円 /坪
-0.61%↓詳細 推移 景観
朝見1-12-11別府1400m
3.2万円/m²
10.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字野田字山下109番83亀川1300m
3.1万円/m²
10.1万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
大字亀川字銅面1140番54別府大学2100m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-2.80%↓詳細 推移 景観
大字浜脇字神ノ木1202番6東別府300m
2.8万円/m²
9.1万円 /坪
-0.36%↓詳細 推移 景観
大字南立石字堀田548番2別府5100m
2.6万円/m²
8.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大字野田字羽室549番亀川2700m
1.0万円/m²
3.3万円 /坪
-0.20%↓詳細 推移 景観
大字野田字高平1108番1別府大学7500m
0.7万円/m²
2.3万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
大字南立石字長畑ケ2549番1別府3800m
0.6万円/m²
2.0万円 /坪
-0.65%↓詳細 推移 景観
大字別府字小野5013番別府9200m
0.3万円/m²
1.1万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

別府市の不動産取引価格 (実売買)

青山町あおやまちょう | 赤松あかまつ | 秋葉町あきばちょう | 朝日ケ丘町あさひがおかちょう | 朝見あさみ | 天間あまま | 石垣西いしがきにし | 石垣東いしがきひがし | 井田いだ | 内竈うちかまど | 内成うちなり | 浦田うらた | 駅前町えきまえちょう | 駅前本町えきまえほんまち | 枝郷えだごう | 扇山おうぎやま | 小倉おぐら | 小坂おさか | 大所おところ | 乙原おとばる | 大畑おばたけ | 上田の湯町かみたのゆまち | 上野口町かみのぐちちょう | 上原町かみはるちょう | 上平田町かみひらたちょう | 亀川四の湯町かめがわしのゆまち | 亀川中央町かめがわちゅうおうまち | 亀川浜田町かめがわはまだまち | 亀川東町かめがわひがしまち | 観海寺かんかいじ | 鉄輪上かんなわかみ | 鉄輪東かんなわひがし | 城島きじま | 北鉄輪きたかんなわ | 北中きたじゅう | 北浜きたはま | 北的ケ浜町きたまとがはまちょう | 京町きょうまち | 楠町くすのきまち | 国立くにたて | 河内こうち | 古賀原こがのはる | 幸町さいわいちょう | 桜ケ丘さくらがおか | 汐見町しおみちょう | 上人ケ浜町しょうにんがはまちょう | 上人仲町しょうにんなかまち | 上人西しょうにんにし | 上人本町しょうにんほんまち | 上人南しょうにんみなみ | 照波園町しょうはえんまち | 新別府しんべっぷ | 新港町しんみなとまち | 実相寺じっそうじ | 末広町すえひろちょう | スパランド豊海すぱらんどとよみ | 関の江新町せきのえしんまち | 荘園そうえん | 荘園北町そうえんきたまち | 竹の内たけのうち | 立田町たったちょう | 田の口たのくち | 田の湯町たのゆまち | 大観山町だいかんやまちょう | 中央町ちゅうおうまち | 千代町ちよまち | 鶴見つるみ | 鶴見園町つるみえんちょう | 天満町てんまんちょう | 鳥越とりごえ | 中島町なかしまちょう | 中須賀東町なかすかひがしまち | 中須賀本町なかすかほんまち | 中須賀元町なかすかもとまち | 西野口町にしのぐちまち | 野口中町のぐちなかまち | 野口原のぐちはら | 野口元町のぐちもとまち | 野田のだ | 浜町はままち | 浜脇はまわき | 原町はらまち | 春木はるき | 馬場ばば | 光町ひかりまち | 東荘園ひがしそうえん | 東山一区ひがしやまいっく | 東山二区ひがしやまにく | 平田町ひらたまち | 富士見町ふじみちょう | 船小路町ふなこうじまち | 古市町ふるいちまち | 風呂本ふろもと | 火売ほのめ | 堀田ほりた | 松原町まつばらちょう | 緑丘町みどりがおかちょう | 南須賀みなみすか | 南荘園町みなみそうえんちょう | 南立石生目町みなみたていしいきめちょう | 南立石板地町みなみたていしいたじちょう | 南立石一区みなみたていしいっく | 南立石二区みなみたていしにく | 南立石八幡町みなみたていしはちまんちょう | 南立石本町みなみたていしほんまち | 南町みなみまち | 南的ケ浜町みなみまとがはまちょう | 御幸みゆき | 明礬みょうばん | 餅ケ浜町もちがはまちょう | 元町もとまち | やなぎ | 山家やまが | 山の口やまのくち | 山の手町やまのてちょう | 弓ケ浜町ゆみがはまちょう | 湯山ゆやま | 両郡橋りょうぐんばし | 若草町わかくさちょう

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

別府市近辺の市区町村

日出町の地価 |  大分市の地価 |  由布市の地価



別府市の土地価格のまとめ

別府市の平均坪単価は16.2万円平米単価は4万9156円で、前年比では+0.89%上昇↑しています。
別府市の土地価格は、大分県の中で2位(16市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは561位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は別府駅坪単価17.8万円1平方mあたり5.4万円、最も安い駅は亀川駅坪単価12.1万円1平方mあたり3.6万円です。 また、上昇率が最も高い駅は別府駅前年比+1.61%↑、上昇率が最も低い駅は亀川駅前年比-0.37%↓です。

別府市内で土地評価額が最も高い場所は北浜2丁目774番3坪単価40.0万円1平方mあたり12.1万円、最も安い場所は 大字別府字小野5013番坪単価1.1万円1平方mあたり0.3万円です。その土地価格の差は、約36.7倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

別府市と日出町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

別府市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

別府市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 別府市と日出町を比較
  2. 別府市・日出町・大分市を比較
  3. 別府市と大分市を比較
  4. 別府市・大分市・由布市を比較
  5. その他(大分県の地価)


別府市の駅上昇率ランキング


1位別府駅前年比 +1.61%↑
2位別府大学駅前年比 +0.42%↑
3位東別府駅前年比 -0.18%↓
4位亀川駅前年比 -0.37%↓

別府市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

291位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

289位山梨県昭和町前年比 +0.92% ↑
290位広島県東広島市前年比 +0.91% ↑
291位大分県別府市前年比 +0.89% ↑
292位神奈川戸塚区前年比 +0.88% ↑
293位熊本県西区前年比 +0.88% ↑

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