地価公示価格チェッカー 　

千葉県木更津市の地価公示価格・路線価
2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)
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地価見積
万円 /坪× 坪
＝0万円 万円 /m²× m²
＝0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

木更津市の地価ランキング

千葉県内地価ランキング

28位 /53市区町村
26位袖ケ浦市平均 4.7万円 /m²
平均 15.6万円 /坪
27位富里市平均 4.4万円 /m²
平均 14.6万円 /坪
28位木更津市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
29位茂原市平均 4.0万円 /m²
平均 13.2万円 /坪
30位大網白里市平均 3.9万円 /m²
平均 12.9万円 /坪
もっと見る

千葉県内上昇率ランキング

22位 /53市区町村

20位千葉県花見川区前年比 +3.77％ ↑
21位千葉県印西市前年比 +3.26％ ↑
22位千葉県木更津市前年比 +3.25％ ↑
23位千葉県四街道市前年比 +2.97％ ↑
24位千葉県八千代市前年比 +2.94％ ↑
もっと見る

木更津市の駅地価ランキング

1位袖ケ浦駅6.1万円 /m²
20.0万円 /坪
2位木更津駅5.0万円 /m²
16.4万円 /坪
3位君津駅4.9万円 /m²
16.2万円 /坪
4位上総清川駅4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
5位巌根駅3.0万円 /m²
9.8万円 /坪
6位馬来田駅1.0万円 /m²
3.3万円 /坪
7位東清川駅0.1万円 /m²
0.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

633位 /1524市区町村
631位大分県日田市平均 4.3万円 /m²
平均 14.4万円 /坪
632位熊本県益城町平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
633位千葉県木更津市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
634位長崎県対馬市平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪
635位奈良県明日香村平均 4.3万円 /m²
平均 14.3万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

287位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

285位北海道北広島市前年比 +3.27％ ↑
286位千葉県印西市前年比 +3.26％ ↑
287位千葉県木更津市前年比 +3.25％ ↑
288位埼玉県志木市前年比 +3.23％ ↑
289位大阪府寝屋川市前年比 +3.20％ ↑

千葉県木更津市（きさらづし）の地価平均

14万3051円 /坪単価
4万3273円 /m²
※2025年発表木更津市の地価公示価格平均値 		前年比 +3.25%上昇↑
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木更津市の土地価格（地価公示価格、路線価）

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

千葉県木更津市の地価推移グラフ

千葉県と木更津市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と木更津市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
データ一覧を表示
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


木更津市の駅周辺地価
■あ
駅巌根（いわね）

■か
駅上総清川（かずさきよかわ） | 駅木更津（きさらづ） | 駅君津（きみつ）

■さ
駅袖ケ浦（そでがうら）

■は
駅東清川（ひがしきよかわ）

■ま
駅馬来田（まくた）

NEW 2025年 木更津市の路線価図 ( 年7月発表)

千葉県木更津市の地価マップ（色分け地価分布・路線価）

×
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
×
 

木更津市の地価公示価格ランキング

推移
×
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
東中央1-3-8木更津270m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
東中央2-3-20木更津530m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+4.00%↑詳細 推移 景観
_木更津4200m
7.7万円/m²
25.3万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_木更津4500m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_袖ケ浦2100m
7.4万円/m²
24.5万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
東中央3-3-13木更津1000m
7.1万円/m²
23.6万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
文京2-2-16木更津800m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
太田3-6-2木更津1300m
6.7万円/m²
22.1万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
東太田2-14-22木更津2500m
6.6万円/m²
22.0万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
清見台南3-10-3木更津3000m
6.4万円/m²
21.1万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
幸町2-6-7木更津1400m
5.9万円/m²
19.5万円 /坪
+3.70%↑詳細 推移 景観
請西1-5-16木更津1700m
5.9万円/m²
19.4万円 /坪
+4.10%↑詳細 推移 景観
太田1-14-5木更津1700m
5.7万円/m²
18.8万円 /坪
+4.80%↑詳細 推移 景観
清見台東3-8-4木更津3800m
5.4万円/m²
17.8万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
_木更津2800m
5.0万円/m²
16.7万円 /坪
+5.20%↑詳細 推移 景観
請西2-21-3木更津2000m
5.0万円/m²
16.6万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
朝日1-3-3木更津520m
4.8万円/m²
15.8万円 /坪
+2.10%↑詳細 推移 景観
富士見1-11-17木更津240m
4.8万円/m²
15.7万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
清見台2-5-21木更津2700m
4.7万円/m²
15.5万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
中央3-15-7木更津1000m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
真舟4-11-6木更津3300m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+3.60%↑詳細 推移 景観
_木更津5800m
4.6万円/m²
15.1万円 /坪
+6.00%↑詳細 推移 景観
朝日2-2-23木更津720m
4.5万円/m²
14.9万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
新田1-5-20木更津800m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+3.20%↑詳細 推移 景観
貝渕3-12-46木更津1700m
4.2万円/m²
14.0万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
岩根3-10-28巌根220m
4.2万円/m²
13.8万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
清川2-8-8上総清川500m
4.1万円/m²
13.6万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
_君津3100m
4.1万円/m²
13.5万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
_木更津2300m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
中央2-5-13木更津700m
4.0万円/m²
13.1万円 /坪
+3.40%↑詳細 推移 景観
畑沢南5-4-23君津1400m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
_巌根3400m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
+5.50%↑詳細 推移 景観
畑沢2-8-5君津2500m
3.6万円/m²
12.1万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
_木更津2000m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
岩根4-5-2巌根460m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
高砂3-2-18巌根400m
3.5万円/m²
11.5万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
中里1-4-5木更津1500m
3.4万円/m²
11.4万円 /坪
+3.30%↑詳細 推移 景観
本郷1-4-24巌根900m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_巌根2600m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
岩根1-2-2巌根1100m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
+1.70%↑詳細 推移 景観
_木更津2500m
3.0万円/m²
10.0万円 /坪
+4.90%↑詳細 推移 景観
_木更津2000m
2.9万円/m²
9.6万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_木更津3100m
2.9万円/m²
9.5万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
_木更津3500m
2.7万円/m²
8.9万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
_巌根2500m
2.2万円/m²
7.4万円 /坪
+0.40%↑詳細 推移 景観
_巌根1500m
2.0万円/m²
6.7万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_木更津4000m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_馬来田700m
1.4万円/m²
4.8万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
_巌根3700m
1.4万円/m²
4.5万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_木更津7400m
1.1万円/m²
3.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_木更津5900m
1.1万円/m²
3.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_木更津3100m
0.8万円/m²
2.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_馬来田5900m
0.5万円/m²
1.7万円 /坪
-0.90%↓詳細 推移 景観
_東清川2800m
0.1万円/m²
0.2万円 /坪
-0.30%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

木更津市の不動産取引価格 (土地の実売買)

朝日（あさひ） | 吾妻（あづま） | 有吉（ありよし） | 井尻（いじり） | 伊豆島（いずしま） | 岩根（いわね） | 犬成（いんなり） | 牛込（うしごめ） | 牛袋（うしぶくろ） | 牛袋野（うしぶくろの） | 瓜倉（うりくら） | 江川（えがわ） | 大稲（おおいね） | 大久保（おおくぼ） | 太田（おおだ） | 大寺（おおてら） | 貝渕（かいふち） | かずさ鎌足（かずさかまたり） | 金田東（かねだひがし） | 上烏田（かみからすだ） | 上根岸（かみねぎし） | 上望陀（かみもうだ） | 茅野（かやの） | 茅野七曲（かやのななまがり） | 木更津（きさらづ） | 北浜町（きたはまちょう） | 清川（きよかわ） | 清見台（きよみだい） | 清見台東（きよみだいひがし） | 清見台南（きよみだいみなみ） | 祇園（ぎおん） | 草敷（くさじき） | 久津間（くづま） | 畔戸（くろと） | 下内橋（げないばし） | 港南台（こうなんだい） | 小浜（こばま） | 幸町（さいわいちょう） | 坂戸市場（さかどいちば） | 桜井（さくらい） | 桜井新町（さくらいしんまち） | 桜町（さくらまち） | 笹子（ささご） | 佐野（さの） | 潮浜（しおはま） | 潮見（しおみ） | 下烏田（しもからすだ） | 下郡（しもごおり） | 下宮田（しもみやだ） | 下望陀（しももうだ） | 新宿（しんじゅく） | 新田（しんでん） | 新港（しんみなと） | 請西（じょうざい） | 請西東（じょうざいひがし） | 請西南（じょうざいみなみ） | 菅生（すごう） | 曽根（そね） | 高砂（たかさご） | 高柳（たかやなぎ） | 田川（たがわ） | 中央（ちゅうおう） | 築地（つきじ） | 椿（つばき） | 十日市場（とおかいちば） | 戸国（とくに） | 中尾（なかお） | 中烏田（なかからすだ） | 中里（なかざと） | 中島（なかじま） | 中島地先海ほたる（なかじまちさきうみほたる） | 中野（なかの） | 中の島（なかのしま） | 永井作（ながいさく） | 長須賀（ながすか） | 西岩根（にしいわね） | 根岸（ねぎし） | 畑沢（はたざわ） | 畑沢南（はたざわみなみ） | 八幡台（はちまんだい） | 羽鳥野（はとりの） | 東太田（ひがしおおだ） | 東中央（ひがしちゅうおう） | 日の出町（ひのでちょう） | 富士見（ふじみ） | 文京（ぶんきょう） | ほたる野（ほたるの） | 本郷（ほんごう） | 真舟（まふね） | 真里（まり） | 真里谷（まりやつ） | 万石（まんごく） | 木材港（もくざいみなと） | 矢那（やな） | 大和（やまと） | 山本七曲（やまもとななまがり） | 若葉町（わかばちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

木更津市近辺の市区町村

君津市の地価　|　 袖ケ浦市の地価　|　 富津市の地価



木更津市の土地価格のまとめ

木更津市の平均坪単価は14.3万円平米単価は4万3273円で、前年比では+3.25％上昇↑しています。
木更津市の土地価格は、千葉県の中で28位（53市区町村中）、日本全国の市区町村地価ランキングでは633位（1524市区町村中）です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は袖ケ浦駅で坪単価20.0万円1平方mあたり6.1万円、最も安い駅は東清川駅で坪単価0.2万円1平方mあたり0.1万円です。 また、上昇率が最も高い駅は袖ケ浦駅で前年比+6.94％↑、上昇率が最も低い駅は馬来田駅で前年比-0.80％↓です。

木更津市内で土地評価額が最も高い場所は東中央1-3-8で坪単価47.6万円1平方mあたり14.4万円、最も安い場所は _ で坪単価0.2万円1平方mあたり0.1万円です。その土地価格の差は、約241.6倍となります。
（※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます）

木更津市と君津市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

木更津市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

木更津市の地価を周辺の市区町村と比較すると？

  1. 木更津市と君津市を比較
  2. 木更津市・君津市・袖ケ浦市を比較
  3. 木更津市と袖ケ浦市を比較
  4. 木更津市・袖ケ浦市・富津市を比較
  5. その他（千葉県の地価）


駐車場検索

木更津市の駐車場

木更津市の駅上昇率ランキング


1位袖ケ浦駅前年比 +6.94％↑
2位木更津駅前年比 +3.62％↑
3位上総清川駅前年比 +2.70％↑
4位君津駅前年比 +2.50％↑
5位巌根駅前年比 +2.29％↑
6位東清川駅前年比 -0.30％↓
7位馬来田駅前年比 -0.80％↓

地価ランキング

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