地価公示価格チェッカー  

千葉県八千代市の地価公示価格・路線価

2025年の地価公示価格を掲載しました (令和7年3月18日)

地価見積
万円 /坪×
0万円
万円 /m²×
0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

八千代市の地価ランキング

千葉県内地価ランキング

12位 /53市区町村
10位稲毛区平均 18.1万円 /m²
平均 59.9万円 /坪
11位花見川区平均 14.9万円 /m²
平均 49.3万円 /坪
12位八千代市平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
13位鎌ケ谷市平均 10.9万円 /m²
平均 36.0万円 /坪
14位我孫子市平均 10.6万円 /m²
平均 35.1万円 /坪
もっと見る

千葉県内上昇率ランキング

24位 /53市区町村

22位千葉県木更津市前年比 +3.25% ↑
23位千葉県四街道市前年比 +2.97% ↑
24位千葉県八千代市前年比 +2.94% ↑
25位千葉県野田市前年比 +2.70% ↑
26位千葉県酒々井町前年比 +2.23% ↑
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八千代市の駅地価ランキング

1位村上駅14.3万円 /m²
47.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

266位 /1524市区町村
264位東京都武蔵村山市平均 12.9万円 /m²
平均 42.8万円 /坪
265位静岡県長泉町平均 12.9万円 /m²
平均 42.5万円 /坪
266位千葉県八千代市平均 12.8万円 /m²
平均 42.3万円 /坪
267位埼玉県見沼区平均 12.8万円 /m²
平均 42.2万円 /坪
268位愛知県豊明市平均 12.8万円 /m²
平均 42.2万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

319位 /1524市区町村
※2025年と2024年の地価公示価格を基に算出

317位大阪府大東市前年比 +2.95% ↑
318位愛知県稲沢市前年比 +2.95% ↑
319位千葉県八千代市前年比 +2.94% ↑
320位神奈川平塚市前年比 +2.91% ↑
321位東京都小平市前年比 +2.91% ↑

千葉県八千代市やちよしの地価平均

42万2975円 /坪単価
12万7950円 /m²
※2025年発表八千代市の地価公示価格平均値
前年比 +2.94%上昇↑
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八千代市の土地価格(地価公示価格、路線価)

地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

千葉県八千代市の地価推移グラフ

千葉県と八千代市の地価公示価格の推移です。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に千葉県全体と八千代市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


八千代市の駅周辺地価


駅勝田台かつただい | 駅京成大和田けいせいおおわだ


駅村上むらかみ


駅八千代台やちよだい | 駅八千代中央やちよちゅうおう | 駅八千代緑が丘やちよみどりがおか

2024年 八千代市の路線価図 ( 年7月発表)

千葉県八千代市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

八千代市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
八千代台南1-3-1八千代台110m
43.5万円/m²
143.8万円 /坪
+7.70%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘180m
36.0万円/m²
119.0万円 /坪
+5.90%↑詳細 推移 景観
_勝田台300m
23.0万円/m²
76.0万円 /坪
+4.50%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘450m
21.0万円/m²
69.4万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
勝田台北1-8-21勝田台220m
20.1万円/m²
66.4万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘940m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+1.90%↑詳細 推移 景観
_村上460m
15.4万円/m²
50.9万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
_勝田台600m
15.2万円/m²
50.2万円 /坪
+2.00%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘900m
14.3万円/m²
47.3万円 /坪
+4.40%↑詳細 推移 景観
八千代台南2-16-7八千代台880m
14.2万円/m²
46.9万円 /坪
+2.90%↑詳細 推移 景観
_京成大和田150m
14.1万円/m²
46.6万円 /坪
+0.70%↑詳細 推移 景観
_勝田台900m
13.6万円/m²
45.0万円 /坪
+4.60%↑詳細 推移 景観
八千代台北8-8-16八千代台750m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
八千代台東4-11-3八千代台700m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
_村上370m
13.3万円/m²
44.0万円 /坪
+3.10%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘1200m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
八千代台南3-15-31八千代台760m
13.1万円/m²
43.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_八千代中央1300m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+1.60%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘1000m
12.5万円/m²
41.3万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_八千代台750m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+2.50%↑詳細 推移 景観
_八千代中央700m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
_八千代中央1200m
11.4万円/m²
37.7万円 /坪
+2.70%↑詳細 推移 景観
八千代台北15-4-5八千代台1500m
9.4万円/m²
31.1万円 /坪
+1.00%↑詳細 推移 景観
_八千代台1800m
9.2万円/m²
30.5万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
八千代台北10-19-17八千代台1400m
9.1万円/m²
30.0万円 /坪
+2.40%↑詳細 推移 景観
_京成大和田240m
9.0万円/m²
29.8万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
_京成大和田600m
9.0万円/m²
29.6万円 /坪
+3.00%↑詳細 推移 景観
_勝田台1100m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
+4.20%↑詳細 推移 景観
_八千代中央1900m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
八千代台北17-8-9八千代台1800m
8.8万円/m²
29.1万円 /坪
+2.30%↑詳細 推移 景観
八千代台東5-15-10京成大和田750m
8.7万円/m²
28.6万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘1800m
8.6万円/m²
28.5万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
勝田台南3-17-5勝田台1300m
8.5万円/m²
28.1万円 /坪
+2.80%↑詳細 推移 景観
_勝田台1600m
8.1万円/m²
26.8万円 /坪
+1.50%↑詳細 推移 景観
_勝田台2100m
7.5万円/m²
24.9万円 /坪
+10.60%↑詳細 推移 景観
_勝田台1500m
7.2万円/m²
24.0万円 /坪
+1.10%↑詳細 推移 景観
_八千代中央1700m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+10.00%↑詳細 推移 景観
_八千代緑が丘1400m
5.2万円/m²
17.2万円 /坪
+7.00%↑詳細 推移 景観
_勝田台5200m
3.8万円/m²
12.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
_勝田台6600m
1.4万円/m²
4.7万円 /坪
-0.70%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

八千代市の不動産取引価格 (土地の実売買)

神久保いものくぼ | 大和田おおわだ | 大和田新田おおわだしんでん | 尾崎おさき | 勝田かつた | 勝田台かつただい | 勝田台北かつただいきた | 勝田台南かつただいみなみ | 神野かの | 上高野かみこうや | 萱田かやだ | 萱田町かやだまち | 桑納かんのう | 小池こいけ | 佐山さやま | 島田しまだ | 島田台しまだだい | 下市場しもいちば | 下高野しもこうや | 桑橋そうのはし | 高津たかつ | 高津東たかつひがし | 大学町だいがくちょう | 平戸ひらと | 保品ほしな | 堀の内ほりのうち | 真木野まきの | 緑が丘みどりがおか | 麦丸むぎまる | 村上むらかみ | 村上南むらかみみなみ | 八千代台北やちよだいきた | 八千代台西やちよだいにし | 八千代台東やちよだいひがし | 八千代台南やちよだいみなみ | ゆりのき台ゆりのきだい | 吉橋よしはし | 米本よなもと

下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

八千代市近辺の市区町村

稲毛区の地価 |  白井市の地価 |  習志野市の地価



八千代市の土地価格のまとめ

八千代市の平均坪単価は42.3万円平米単価は12万7950円で、前年比では+2.94%上昇↑しています。
八千代市の土地価格は、千葉県の中で12位(53市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは266位(1524市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は村上駅坪単価47.4万円1平方mあたり14.3万円、最も安い駅は村上駅坪単価47.4万円1平方mあたり14.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は村上駅前年比+2.55%↑、上昇率が最も低い駅は村上駅前年比+2.55%↑です。

八千代市内で土地評価額が最も高い場所は八千代台南1-3-1坪単価143.8万円1平方mあたり43.5万円、最も安い場所は _坪単価4.7万円1平方mあたり1.4万円です。その土地価格の差は、約30.4倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

八千代市と稲毛区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

八千代市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

八千代市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 八千代市と稲毛区を比較
  2. 八千代市・稲毛区・白井市を比較
  3. 八千代市と白井市を比較
  4. 八千代市・白井市・習志野市を比較
  5. その他(千葉県の地価)


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八千代市の駅上昇率ランキング


1位村上駅前年比 +2.55%↑

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