地価公示価格チェッカー  

徳島県小松島市の地価公示価格・路線価

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

小松島市の地価ランキング

徳島県内地価ランキング

9位 /14市区町村
7位吉野川市平均 3.5万円 /m²
平均 11.6万円 /坪
8位阿南市平均 3.5万円 /m²
平均 11.5万円 /坪
9位小松島市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
10位美馬市平均 3.3万円 /m²
平均 10.9万円 /坪
11位鳴門市平均 3.1万円 /m²
平均 10.3万円 /坪
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徳島県内上昇率ランキング

7位 /14市区町村

5位徳島県松茂町前年比 -0.90% ↓
6位徳島県鳴門市前年比 -1.00% ↓
7位徳島県小松島市前年比 -1.14% ↓
8位徳島県石井町前年比 -1.23% ↓
9位徳島県吉野川市前年比 -1.48% ↓
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小松島市の駅地価ランキング

1位南小松島駅3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
2位中田駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪
3位阿波赤石駅2.5万円 /m²
8.4万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

803位 /1526市区町村
801位沖縄県宮古島市平均 3.5万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
802位茨城県つくばみらい市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
803位徳島県小松島市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
804位青森県三沢市平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪
805位島根県隠岐の島町平均 3.4万円 /m²
平均 11.4万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

880位 /1526市区町村
※2021年と2020年の地価公示価格を基に算出

878位北海道留萌市前年比 -1.14% ↓
879位香川県まんのう町前年比 -1.14% ↓
880位徳島県小松島市前年比 -1.14% ↓
881位奈良県奈良市前年比 -1.14% ↓
882位兵庫県多可町前年比 -1.15% ↓

徳島県小松島市(こまつしまし)の地価平均

11万3990円 /坪単価
3万4482円 /m²
※2021年発表小松島市の地価公示価格平均値
前年比 -1.14%下落↓
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小松島市の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

徳島県小松島市の地価推移グラフ

徳島県と小松島市の地価公示価格の推移です。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に徳島県全体と小松島市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小松島市の駅周辺地価

■あ
駅阿波赤石(あわあかいし)

■た
駅中田(ちゅうでん)

■ま
駅南小松島(みなみこまつしま)

NEW 2021年 小松島市の路線価図 ( 年7月発表)

小松島市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
小松島町字井利ノ口80番南小松島740m
5.4万円/m²
17.9万円 /坪
-1.46%↓詳細 推移 景観
小松島町字北浜144番3南小松島1200m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
神田瀬町5-49-15南小松島1200m
4.0万円/m²
13.4万円 /坪
-0.98%↓詳細 推移 景観
小松島町字南開62番15南小松島600m
3.9万円/m²
12.9万円 /坪
-0.76%↓詳細 推移 景観
日開野町字川田6番24南小松島900m
3.8万円/m²
12.7万円 /坪
-0.52%↓詳細 推移 景観
中田町字広見1番111中田1400m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-1.09%↓詳細 推移 景観
大林町字宮ノ本102番34阿波赤石1100m
3.5万円/m²
11.6万円 /坪
-0.28%↓詳細 推移 景観
横須町18-29南小松島2000m
3.0万円/m²
9.8万円 /坪
-0.67%↓詳細 推移 景観
前原町字中川原66番4中田1400m
2.5万円/m²
8.4万円 /坪
-1.92%↓詳細 推移 景観
小松島町字新港46番3南小松島1000m
2.4万円/m²
8.1万円 /坪
-2.01%↓詳細 推移 景観
坂野町字大久保58番4阿波赤石3000m
1.6万円/m²
5.2万円 /坪
-1.89%↓詳細 推移 景観

小松島市の不動産取引価格 (土地の実売買)

間新田町(あいしんでんちょう) | 赤石町(あかいしちょう) | 江田町(えだちょう) | 大林町(おおはやしちょう) | 金磯町(かないそちょう) | 神田瀬町(かんだせちょう) | 櫛淵町(くしぶちちょう) | 小松島町(こまつしまちょう) | 坂野町(さかのちょう) | 芝生町(しぼうちょう) | 田浦町(たうらちょう) | 立江町(たつえちょう) | 田野町(たのちょう) | 中田町(ちゅうでんちょう) | 豊浦町(とようらちょう) | 中郷町(なかのごうちょう) | 新居見町(にいみちょう) | 日開野町(ひがいのちょう) | 堀川町(ほりかわちょう) | 前原町(まえばらちょう) | 松島町(まつしまちょう) | 南小松島町(みなみこまつしまちょう) | 横須町(よこすちょう) | 和田島町(わだじまちょう) | 和田津開町(わだつびらきちょう)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

小松島市近辺の市区町村

徳島市の地価 |  松茂町の地価 |  阿南市の地価


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小松島市の土地価格のまとめ

小松島市の平均坪単価は11.4万円平米単価は3万4482円で、前年比では-1.14%下落↓しています。
小松島市の土地価格は、徳島県の中で9位(14市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは803位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は南小松島駅で坪単価12.6万円1平方mあたり3.8万円、最も安い駅は阿波赤石駅で坪単価8.4万円1平方mあたり2.5万円です。 また、下落率が最も低い駅は南小松島駅で前年比-1.05%↓、下落率が最も高い駅は中田駅で前年比-1.15%↓です。

小松島市内で土地評価額が最も高い場所は小松島町字井利ノ口80番で坪単価17.9万円1平方mあたり5.4万円、最も安い場所は 坂野町字大久保58番4 で坪単価5.2万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約3.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

小松島市と徳島市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

小松島市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

小松島市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 小松島市と徳島市を比較
  2. 小松島市・徳島市・松茂町を比較
  3. 小松島市と松茂町を比較
  4. 小松島市・松茂町・阿南市を比較
  5. その他(徳島県の地価)


小松島市の駅上昇率ランキング


1位南小松島駅前年比 -1.05%↓
2位阿波赤石駅前年比 -1.09%↓
3位中田駅前年比 -1.15%↓

地価ランキング


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