徳島県徳島市の地価公示価格・路線価

2021年 徳島市の路線価図 ( 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 年7月発表)

徳島市の土地価格をマップで確認

藍場町（あいばちょう） | 秋田町（あきたまち） | 鮎喰町（あくいちょう） | 安宅（あたけ） | 飯谷町（いいたにちょう） | 伊賀町（いがちょう） | 一宮町（いちのみやちょう） | 一番町（いちばんちょう） | 伊月町（いつきちょう） | 応神町応神産業団地（おうじんちょうおうじんさんぎょうだんち） | 応神町中原（おうじんちょうなかはら） | 応神町西貞方（おうじんちょうにしさだかた） | 応神町東貞方（おうじんちょうひがしさだかた） | 応神町古川（おうじんちょうふるかわ） | 応神町吉成（おうじんちょうよしなり） | 大谷町（おおたにちょう） | 大原町（おおばらちょう） | 大松町（おおまつちょう） | 大道（おおみち） | 沖浜（おきのはま） | 沖浜町（おきのはまちょう） | 沖浜東（おきのはまひがし） | 籠屋町（かごやまち） | 春日（かすが） | 春日町（かすがちょう） | 方上町（かたのかみちょう） | かちどき橋（かちどきばし） | 勝占町（かつらちょう） | 金沢（かなざわ） | 上助任町（かみすけとうちょう） | 上八万町（かみはちまんちょう） | 上八万町西山（かみはちまんちょうにしやま） | 上吉野町（かみよしのちょう） | 加茂名町（かもなちょう） | 川内町（かわうちちょう） | 北沖洲（きたおきのす） | 北佐古一番町（きたさこいちばんちょう） | 北佐古二番町（きたさこにばんちょう） | 北島田町（きたしまだちょう） | 北常三島町（きたじょうさんじまちょう） | 北田宮（きたたみや） | 北出来島町（きたできじまちょう） | 北前川町（きたまえがわちょう） | 北矢三町（きたやそちょう） | 北山町（きたやまちょう） | 銀座（ぎんざ） | 蔵本町（くらもとちょう） | 蔵本元町（くらもともとまち） | 国府町池尻（こくふちょういけじり） | 国府町井戸（こくふちょういど） | 国府町延命（こくふちょうえんめい） | 国府町川原田（こくふちょうかわらだ） | 国府町観音寺（こくふちょうかんのんじ） | 国府町北岩延（こくふちょうきたいわのぶ） | 国府町府中（こくふちょうこう） | 国府町桜間（こくふちょうさくらま） | 国府町佐野塚（こくふちょうさのづか） | 国府町敷地（こくふちょうしきじ） | 国府町芝原（こくふちょうしばはら） | 国府町中（こくふちょうなか） | 国府町西黒田（こくふちょうにしくろだ） | 国府町西高輪（こくふちょうにしたかわ） | 国府町西矢野（こくふちょうにしやの） | 国府町花園（こくふちょうはなぞの） | 国府町早淵（こくふちょうはやぶち） | 国府町日開（こくふちょうひがい） | 国府町東黒田（こくふちょうひがしくろだ） | 国府町東高輪（こくふちょうひがしたかわ） | 国府町南岩延（こくふちょうみなみいわのぶ） | 国府町矢野（こくふちょうやの） | 国府町竜王（こくふちょうりゅうおう） | 国府町和田（こくふちょうわだ） | 紺屋町（こんやまち） | 雑賀町（さいかちょう） | 幸町（さいわいちょう） | 栄町（さかえまち） | 佐古一番町（さこ1ばんちょう） | 佐古二番町（さこ2ばんちょう） | 佐古三番町（さこ3ばんちょう） | 佐古四番町（さこ4ばんちょう） | 佐古五番町（さこ5ばんちょう） | 佐古六番町（さこ6ばんちょう） | 佐古七番町（さこ7ばんちょう） | 佐古八番町（さこ8ばんちょう） | 佐古山町（さこやまちょう） | 三軒屋町（さんげんやちょう） | 渋野町（しぶのちょう） | 下助任町（しもすけとうちょう） | 下町（しもまち） | 庄町（しょうまち） | 昭和町（しょうわちょう） | 新内町（しんうちまち） | 新蔵町（しんくらちょう） | 新浜町（しんはまちょう） | 新浜本町（しんはまほんちょう） | 新町橋（しんまちばし） | 新南福島（しんみなみふくしま） | 城東町（じょうとうちょう） | 城南町（じょうなんちょう） | 丈六町（じょうろくちょう） | 末広（すえひろ） | 助任橋（すけとうばし） | 助任本町（すけとうほんちょう） | 住吉（すみよし） | 勢見町（せいみちょう） | 鷹匠町（たかじょうまち） | 多家良町（たからちょう） | 中央通（ちゅうおうどおり） | 津田海岸町（つだかいがんちょう） | 津田町（つだちょう） | 津田西町（つだにしまち） | 津田浜之町（つだはまのちょう） | 津田本町（つだほんちょう） | 寺島本町西（てらしまほんちょうにし） | 寺島本町東（てらしまほんちょうひがし） | 寺町（てらまち） | 出来島本町（できじまほんちょう） | 問屋町（といやまち） | 通町（とおりまち） | 徳島町（とくしまちょう） | 徳島町城内（とくしまちょうじょうない） | 徳島本町（とくしまほんちょう） | 富田浜（とみだはま） | 富田橋（とみだばし） | 富田町（とみだまち） | 中島田町（なかしまだちょう） | 中昭和町（なかしょうわちょう） | 中常三島町（なかじょうさんじまちょう） | 中洲町（なかずちょう） | 中通町（なかとおりまち） | 中徳島町（なかとくしまちょう） | 仲之町（なかのちょう） | 中前川町（なかまえがわちょう） | 中吉野町（なかよしのちょう） | 二軒屋町（にけんやちょう） | 西新浜町（にししんはまちょう） | 西新町（にししんまち） | 西須賀町（にしずかちょう） | 西船場町（にしせんばちょう） | 西大工町（にしだいくまち） | 西富田町（にしとみだちょう） | 西二軒屋町（にしにけんやちょう） | 西山手町（にしやまてちょう） | 入田町（にゅうたちょう） | 幟町（のぼりちょう） | 八多町（はたちょう） | 八万町（はちまんちょう） | 万代町（ばんだいちょう） | 東沖洲（ひがしおきのす） | 東新町（ひがししんまち） | 東船場町（ひがしせんばちょう） | 東大工町（ひがしだいくまち） | 東出来島町（ひがしできじまちょう） | 東山手町（ひがしやまてちょう） | 東吉野町（ひがしよしのちょう） | 眉山町（びざんちょう） | 福島（ふくしま） | 不動北町（ふどうきたまち） | 不動西町（ふどうにしまち） | 不動東町（ふどうひがしまち） | 不動本町（ふどうほんちょう） | 南内町（みなみうちまち） | 南沖洲（みなみおきのす） | 南蔵本町（みなみくらもとちょう） | 南佐古一番町（みなみさこ1ばんちょう） | 南佐古二番町（みなみさこ2ばんちょう） | 南佐古三番町（みなみさこ3ばんちょう） | 南佐古四番町（みなみさこ4ばんちょう） | 南佐古五番町（みなみさこ5ばんちょう） | 南佐古六番町（みなみさこ6ばんちょう） | 南佐古七番町（みなみさこ7ばんちょう） | 南佐古八番町（みなみさこ8ばんちょう） | 南島田町（みなみしまだちょう） | 南庄町（みなみしょうまち） | 南昭和町（みなみしょうわちょう） | 南新町（みなみしんまち） | 南常三島町（みなみじょうさんじまちょう） | 南末広町（みなみすえひろちょう） | 南田宮（みなみたみや） | 南出来島町（みなみできじまちょう） | 南仲之町（みなみなかのちょう） | 南二軒屋町（みなみにけんやちょう） | 南前川町（みなみまえがわちょう） | 南矢三町（みなみやそちょう） | 明神町（みょうじんちょう） | 名東町（みょうどうちょう） | 元町（もとまち） | 八百屋町（やおやまち） | 山城町（やましろちょう） | 山城西（やましろにし） | 大和町（やまとちょう） | 弓町（ゆみちょう） | 吉野本町（よしのほんちょう） | 両国橋（りょうごくばし） | 両国本町（りょうごくほんちょう） | 論田町（ろんでんちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

徳島市と北島町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

駐車場検索

徳島市の駅上昇率ランキング

地価ランキング