稲毛駅近隣の駅と地価を比較
稲毛駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1241位 /5073駅
| 1239位 | 神崎川駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.3万円 /坪 |
| 1240位 | 喜連瓜破駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.3万円 /坪 |
| 1241位 | 稲毛駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.3万円 /坪 |
| 1242位 | 南茨木駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.2万円 /坪 |
| 1243位 | 岸辺駅 | 平均 19.1万円 /m² | 平均 63.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1014位 /5073駅
| 1012位 | 新瑞橋駅 | 前年比 +5.27％  |
| 1013位 | 西新井大師西駅 | 前年比 +5.27％ |
| 1014位 | 稲毛駅 | 前年比 +5.26％ |
| 1015位 | 光が丘駅 | 前年比 +5.25％ |
| 1016位 | 四ツ木駅 | 前年比 +5.25％ |
駐車場検索
稲毛駅周辺の地価平均
|
63万2645円
19万1375円
※2025年の稲毛駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +5.26% 上昇 |
稲毛駅の地価公示価格・路線価
稲毛駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
稲毛駅周辺の地価推移グラフ
稲毛駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで稲毛駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...千葉県平均 ■...稲毛駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
稲毛駅近辺の駅地価
稲毛駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
稲毛駅の不動産取引価格
稲毛駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R01/10-12月
1分
小仲台
15万円
49万円
ほぼ正方形
市道
530m²
7800万
R01/10-12月
1分
長沼原町
2.7万円
9万円
不整形
市道
2000m²以上
1.2億
H31/01-03月
1分
長沼原町
1万円
3.3万円
ほぼ長方形
道路
200m²
200万
H30/10-12月
1分
長沼原町
6.9万円
23万円
ほぼ正方形
市道
160m²
1100万
R01/07-09月
1分
山王町
8.6万円
28万円
不整形
市道
460m²
4000万
R02/01-03月
3分
稲毛東
27万円
90万円
ほぼ長方形
市道
165m²
4500万
R02/04-06月
4分
稲毛台町
36万円
120万円
長方形
市道
180m²
6500万
R01/07-09月
4分
稲毛東
22万円
74万円
ほぼ長方形
県道
55m²
1200万
H31/01-03月
4分
稲毛東
41万円
130万円
正方形
市道
370m²
1.5億
R02/01-03月
5分
稲毛台町
33万円
110万円
ほぼ正方形
市道
175m²
5700万
H31/01-03月
5分
稲毛台町
31万円
100万円
長方形
市道
210m²
6400万
H30/10-12月
6分
小仲台
30万円
99万円
長方形
市道
230m²
6800万
H30/10-12月
6分
小仲台
35万円
110万円
長方形
市道
230m²
7900万
H30/10-12月
6分
小仲台
35万円
110万円
長方形
市道
60m²
2000万
R02/07-09月
6分
稲毛台町
36万円
120万円
ほぼ正方形
市道
180m²
6500万
H30/10-12月
6分
稲毛台町
33万円
110万円
長方形
市道
120m²
4000万
H30/10-12月
9分
小仲台
19万円
61万円
長方形
市道
135m²
2500万
R01/07-09月
9分
稲毛東
14万円
47万円
ほぼ長方形
私道
240m²
3400万
R02/07-09月
10分
稲丘町
29万円
95万円
長方形
市道
370m²
1.1億
R01/10-12月
10分
稲丘町
29万円
94万円
ほぼ長方形
市道
115m²
3300万
R02/07-09月
10分
稲毛東
5.8万円
19万円
長方形
私道
85m²
500万
R02/04-06月
11分
小仲台
26万円
85万円
ほぼ長方形
市道
165m²
4300万
H31/04-06月
11分
小仲台
17万円
57万円
ほぼ長方形
市道
130m²
2300万
H31/01-03月
11分
小仲台
25万円
82万円
ほぼ長方形
市道
100m²
2500万
R02/01-03月
11分
稲丘町
26万円
87万円
長方形
市道
250m²
6600万
R02/01-03月
11分
稲丘町
27万円
91万円
ほぼ長方形
市道
115m²
3200万
R01/10-12月
11分
稲毛東
27万円
90万円
ほぼ長方形
市道
115m²
3200万
R02/04-06月
12分
轟町
22万円
74万円
長方形
市道
330m²
7400万
R01/07-09月
13分
黒砂
18万円
60万円
ほぼ長方形
市道
830m²
1.5億
H31/04-06月
13分
穴川
26万円
87万円
ほぼ正方形
市道
280m²
7500万
R01/07-09月
14分
黒砂台
25万円
83万円
不整形
市道
230m²
5800万
H31/04-06月
14分
小仲台
2.6万円
8.5万円
ほぼ長方形
市道
80m²
200万
R02/07-09月
14分
稲毛東
20万円
67万円
ほぼ長方形
市道
125m²
2500万
R02/01-03月
15分
黒砂
10万円
33万円
ほぼ正方形
市道
360m²
3700万
R02/01-03月
15分
黒砂台
21万円
69万円
ほぼ長方形
道路
145m²
3000万
R02/07-09月
15分
小仲台
29万円
97万円
ほぼ正方形
市道
500m²
1.5億
R01/10-12月
15分
小中台町
7.9万円
26万円
ほぼ長方形
市道
510m²
4000万
R01/10-12月
16分
小仲台
17万円
55万円
ほぼ正方形
市道
150m²
2500万
R01/07-09月
16分
穴川
18万円
60万円
ほぼ長方形
私道
125m²
2300万
H31/04-06月
18分
小仲台
24万円
80万円
ほぼ長方形
市道
630m²
1.5億
R01/07-09月
18分
園生町
17万円
57万円
ほぼ台形
市道
115m²
2000万
H31/04-06月
19分
園生町
17万円
57万円
ほぼ長方形
私道
110m²
1900万
R02/07-09月
21分
穴川
12万円
38万円
長方形
市道
260m²
3000万
R02/04-06月
21分
園生町
14万円
47万円
ほぼ整形
市道
160m²
2300万
H30/10-12月
23分
園生町
7.4万円
25万円
不整形
市道
270m²
2000万
R01/07-09月
23分
小仲台
14万円
46万円
ほぼ長方形
市道
200m²
2800万
R02/04-06月
23分
園生町
6.4万円
21万円
不整形
市道
240m²
1500万
R01/07-09月
23分
宮野木町
12万円
40万円
ほぼ正方形
市道
280m²
3400万
R01/10-12月
23分
園生町
2万円
6.7万円
ほぼ長方形
市道
160m²
330万
H31/01-03月
24分
宮野木町
8.3万円
27万円
ほぼ整形
市道
180m²
1500万
H31/04-06月
24分
園生町
12万円
41万円
不整形
市道
125m²
1600万
R01/07-09月
25分
園生町
2.9万円
9.7万円
不整形
市道
1700m²
5000万
H31/01-03月
26分
穴川
13万円
43万円
袋地等
国道
1400m²
1.8億
H31/01-03月
26分
宮野木町
13万円
44万円
長方形
私道
135m²
1800万
H30/10-12月
26分
宮野木町
15万円
50万円
正方形
私道
145m²
2200万
R01/10-12月
27分
天台
7.6万円
25万円
台形
市道
190m²
1400万
R02/04-06月
28分
天台
7.4万円
24万円
不整形
私道
270m²
2000万
R02/04-06月
28分
宮野木台
8.9万円
29万円
長方形
市道
90m²
800万
R02/01-03月
28分
宮野木台
11万円
37万円
正方形
市道
170m²
1900万
R02/04-06月
28分
園生町
8.6万円
28万円
ほぼ台形
市道
195m²
1700万
R02/01-03月
28分
園生町
3.7万円
12万円
ほぼ正方形
市道
1700m²
6400万
R01/07-09月
28分
園生町
10万円
33万円
ほぼ長方形
市道
740m²
7500万
H31/04-06月
28分
園生町
14万円
47万円
ほぼ長方形
市道
125m²
1700万
R02/01-03月
29分
天台
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
道路
115m²
1000万
R01/10-12月
29分
天台
14万円
48万円
ほぼ正方形
市道
185m²
2700万
H31/04-06月
29分
天台
15万円
50万円
長方形
市道
170m²
2600万
H31/01-03月
29分
天台
6.4万円
21万円
ほぼ台形
私道
145m²
920万
H31/01-03月
29分
小中台町
3.4万円
11万円
不整形
私道
300m²
1000万
R02/01-03月
29分
宮野木町
2.9万円
9.4万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
6700万
R01/10-12月
29分
宮野木町
13万円
42万円
正方形
市道
165m²
2100万
H30/10-12月
29分
宮野木町
11万円
37万円
正方形
市道
170m²
1900万
H31/04-06月
29分
園生町
13万円
42万円
ほぼ長方形
市道
180m²
2300万
H30/10-12月
30分
園生町
7万円
23万円
不整形
市道
310m²
2200万
R02/07-09月
30分
天台
2.1万円
6.8万円
袋地等
私道
130m²
270万
R01/10-12月
30分
天台
12万円
39万円
不整形
私道
150m²
1800万
H31/01-03月
30分
天台
9.3万円
31万円
ほぼ長方形
市道
420m²
3900万
H30/10-12月
30分
天台
17万円
55万円
ほぼ長方形
市道
170m²
2800万
H30/10-12月
30分
天台
15万円
51万円
長方形
市道
155m²
2300万
R02/04-06月
30分
長沼町
6.8万円
22万円
ほぼ台形
市道
2000m²以上
3億
R01/10-12月
30分
長沼町
9.6万円
32万円
ほぼ長方形
市道
175m²
1700万
R01/07-09月
30分
長沼町
4.4万円
14万円
正方形
私道
110m²
480万
R01/07-09月
30分
長沼町
9.1万円
30万円
長方形
市道
170m²
1500万
H31/01-03月
30分
長沼町
9.8万円
33万円
長方形
市道
120m²
1200万
H30/10-12月
30分
長沼町
6.2万円
21万円
不整形
市道
125m²
780万
H30/10-12月
30分
長沼町
11万円
35万円
長方形
市道
190m²
2000万
H30/10-12月
30分
長沼町
10万円
33万円
長方形
市道
160m²
1600万
R02/07-09月
30分
あやめ台
8万円
26万円
不整形
250m²
2000万
R02/04-06月
30分
宮野木町
12万円
41万円
ほぼ長方形
市道
115m²
1400万
R02/01-03月
30分
宮野木町
4.9万円
16万円
ほぼ正方形
市道
1400m²
7000万
R02/07-09月
30分
園生町
9.3万円
31万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1500万
R01/07-09月
30分
犢橋町
0.36万円
1.2万円
ほぼ台形
市道
1300m²
450万
R02/04-06月
30分
園生町
7.7万円
25万円
ほぼ長方形
市道
165m²
1300万
R02/04-06月
30分
園生町
9万円
30万円
ほぼ整形
私道
210m²
1900万
R01/10-12月
30分
宮野木町
2.7万円
8.8万円
ほぼ正方形
市道
1400m²
3800万
R01/10-12月
30分
宮野木町
6.9万円
23万円
長方形
市道
230m²
1600万
R01/10-12月
30分
宮野木町
2.9万円
9.7万円
ほぼ長方形
市道
700m²
2100万
R01/07-09月
30分
宮野木町
4.8万円
16万円
不整形
市道
790m²
3800万
R01/07-09月
30分
宮野木町
13万円
44万円
長方形
市道
660m²
8800万
R02/01-03月
30分
園生町
6.9万円
23万円
ほぼ整形
私道
870m²
6000万
H31/04-06月
30分
宮野木町
11万円
36万円
正方形
市道
195m²
2100万
H31/01-03月
30分
宮野木町
10万円
35万円
ほぼ整形
市道
135m²
1400万
R01/07-09月
30分
園生町
9.1万円
30万円
ほぼ台形
市道
490m²
4500万
R01/07-09月
30分
園生町
11万円
35万円
ほぼ長方形
国道
750m²
8000万
H31/04-06月
30分
園生町
9.9万円
33万円
ほぼ長方形
市道
270m²
2700万
もっと見る
稲毛駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
稲毛駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 稲毛駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 千葉市稲毛区稲毛東三丁目19-11 |
| 所属事業者 |  東日本旅客鉄道（JR東日本） |
| 駅構造 | 高架駅 |
| ホーム | 2面4線 |
| 乗車人員 | 50,138人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1899年（明治32年）9月13日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■総武線（快速） |
| キロ程 | 35.9km（東京起点） |
|
←津田沼 (9.2km)
(3.3km) 千葉→
|
|
| 所属路線 | ■総武線（各駅停車） |
| キロ程 | 35.9km（東京起点） 千葉から3.3km |
|
←新検見川 (2.7km)
(1.9km) 西千葉→
|
|
| 備考 | 2路線とも正式名称は総武本線 みどりの窓口 有 |
稲毛駅周辺の土地価格のまとめ
稲毛駅は 千葉県稲毛区 の方から主に利用されています。2025年の稲毛駅周辺の平均坪単価は63.3万円平米単価は19万1375円で、前年比+5.26％上昇
しています。
稲毛駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1241位 /5073駅です。稲毛駅周辺で地価が最も高いのは 稲毛区小仲台2-5-14 で坪単価181.8万円1平方mあたり55.0万円、最も安いのは 稲毛区_ で坪単価20.2万円1平方mあたり6.1万円です。その土地評価額の差は、約9.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
稲毛駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）