下総中山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

下総中山駅

下総中山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 813位 /5073駅

811位	近鉄丹波橋駅	平均 29.4万円 /m²	平均 97.2万円 /坪
812位	横川駅	平均 29.3万円 /m²	平均 96.9万円 /坪
813位	下総中山駅	平均 29.2万円 /m²	平均 96.5万円 /坪
814位	一社駅	平均 29.2万円 /m²	平均 96.5万円 /坪
815位	吹田駅	平均 29.1万円 /m²	平均 96.4万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国591位 /5073駅

589位	新森古市駅	前年比 +7.40％
590位	滝井駅	前年比 +7.40％
591位	下総中山駅	前年比 +7.38％
592位	西高蔵駅	前年比 +7.37％
593位	旭橋駅	前年比 +7.35％

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下総中山駅の駐車場

下総中山駅周辺の地価平均

96万5289円 /坪単価

29万2000円 /m²単価

※2025年の下総中山駅周辺の公示価格平均

前年比 +7.38% 上昇

下総中山（しもうさなかやま）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

下総中山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

下総中山駅周辺の地価推移グラフ

下総中山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで下総中山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...千葉県平均　■...下総中山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

下総中山駅近辺の駅地価

東中山駅の地価　|　原木中山駅の地価　|　京成西船駅の地価

下総中山駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
船橋市本中山3-7-19-7	500m	36.7万円 /m²	121.3万円 /坪	+9.60%	詳細推移景観
船橋市本中山1-7-10	400m	34.8万円 /m²	115.0万円 /坪	+11.50%	詳細推移景観
市川市鬼高2-22-14	1100m	33.9万円 /m²	112.1万円 /坪	+5.00%	詳細推移景観
市川市中山2-2-2	750m	26.6万円 /m²	87.9万円 /坪	+6.40%	詳細推移景観
市川市若宮2-19-16	1500m	22.1万円 /m²	73.1万円 /坪	+6.30%	詳細推移景観
市川市若宮3-17-12	1800m	21.1万円 /m²	69.8万円 /坪	+5.50%	詳細推移景観

下総中山駅の不動産取引価格

下総中山駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R01/10-12月	2分	本中山	70万円	230万円	不整形	県道	210m²	1.5億
H31/01-03月	2分	本中山	63万円	210万円	台形	県道	220m²	1.4億
R01/07-09月	3分	本中山	42万円	140万円	ほぼ長方形	私道	75m²	3100万
H30/10-12月	4分	本中山	45万円	150万円	ほぼ長方形	国道	60m²	2700万
R01/07-09月	7分	中山	22万円	73万円	ほぼ台形	市道	155m²	3500万
R01/10-12月	7分	本中山	30万円	100万円	長方形	市道	70m²	2200万
R02/04-06月	8分	二子町	25万円	83万円	不整形	市道	180m²	4500万
H31/01-03月	8分	鬼高	31万円	100万円	ほぼ正方形	市道	120m²	3700万
H31/04-06月	8分	東中山	12万円	38万円	袋地等	市道	70m²	800万
R02/01-03月	9分	鬼越	39万円	130万円	ほぼ長方形	国道	260m²	1億
H31/01-03月	9分	中山	20万円	66万円	ほぼ整形	市道	135m²	2700万
H30/10-12月	9分	高石神	24万円	79万円	ほぼ長方形	市道	220m²	5200万
H30/10-12月	9分	高石神	25万円	84万円	ほぼ整形	私道	120m²	3000万
R02/04-06月	10分	鬼高	33万円	110万円	長方形	市道	480m²	1.6億
R01/10-12月	10分	本中山	25万円	83万円	ほぼ長方形	私道	65m²	1700万
R02/07-09月	11分	鬼越	26万円	86万円	ほぼ長方形		85m²	2200万
H31/04-06月	11分	鬼越	34万円	110万円	長方形	国道	260m²	8800万
R02/01-03月	12分	高石神	19万円	62万円	ほぼ長方形	市道	185m²	3500万
H31/01-03月	13分	鬼越	36万円	120万円	ほぼ長方形	私道	115m²	4100万
H31/01-03月	13分	鬼越	37万円	120万円	ほぼ長方形	私道	115m²	4200万
H31/04-06月	14分	西船	19万円	64万円	不整形	私道	160m²	3100万
R02/04-06月	15分	北方	25万円	81万円	ほぼ長方形	市道	125m²	3100万
R01/10-12月	16分	鬼高	23万円	76万円	正方形	私道	70m²	1600万
R01/07-09月	16分	若宮	4.3万円	14万円	不整形	市道	240m²	1000万
H31/01-03月	16分	若宮	22万円	73万円	ほぼ整形	市道	125m²	2800万
H30/10-12月	16分	北方	5.8万円	19万円	不整形	私道	210m²	1300万
R02/07-09月	17分	北方	23万円	75万円	ほぼ長方形	私道	120m²	2700万
R01/07-09月	18分	鬼高	40万円	130万円	ほぼ台形	県道	410m²	1.6億
H31/01-03月	18分	鬼高	32万円	110万円	ほぼ台形	県道	660m²	2.1億
R02/07-09月	18分	若宮	10万円	34万円	不整形	市道	2000m²以上	2.2億
H31/01-03月	19分	若宮	27万円	91万円	ほぼ整形	市道	95m²	2600万
H30/10-12月	20分	中山	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	200m²	3500万
H30/10-12月	20分	若宮	7.2万円	24万円	長方形	私道	105m²	750万
H31/04-06月	21分	中山	15万円	50万円	不整形	私道	130m²	2000万
R02/07-09月	21分	若宮	19万円	61万円	袋地等	私道	145m²	2700万
R02/07-09月	21分	若宮	22万円	74万円	ほぼ長方形	市道	140m²	3200万
H31/01-03月	23分	若宮	13万円	44万円	長方形	市道	110m²	1500万
R02/04-06月	25分	本北方	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	100m²	2300万
R01/07-09月	25分	本北方	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	95m²	1300万
H31/01-03月	25分	本北方	16万円	53万円	ほぼ台形	市道	330m²	5300万
H31/01-03月	28分	本北方	20万円	66万円	ほぼ台形	市道	130m²	2700万

下総中山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

下総中山駅*
←本八幡 (1.6km) (1.6km) 西船橋→
所在地	千葉県船橋市本中山二丁目17-37
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■総武線（各駅停車）（正式には総武本線）
キロ程	19.0km（東京起点）千葉から20.2km
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	22,854人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1895年（明治28年）4月12日
備考	業務委託駅 * 1915年に中山駅から改称。(西船橋駅の被管理駅)

下総中山駅周辺の土地価格のまとめ

下総中山駅は 千葉県市川市 、千葉県船橋市 の方から主に利用されています。

2025年の下総中山駅周辺の平均坪単価は96.5万円平米単価は29万2000円で、前年比+7.38％上昇

しています。下総中山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは813位 /5073駅です。

下総中山駅周辺で地価が最も高いのは船橋市本中山3-7-19-7 で坪単価121.3万円1平方mあたり36.7万円、最も安いのは市川市若宮3-17-12 で坪単価69.8万円1平方mあたり21.1万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

下総中山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

下総中山駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県市川市駅地価ランキング | 千葉県船橋市駅地価ランキング

下総中山駅周辺の土地価格

千葉県市川市の地価 | 千葉県船橋市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。