下総中山駅周辺の地価・路線価・不動産取引

下総中山駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 943位 /5105駅

941位	日野駅	平均 22.2万円 /m²	平均 73.4万円 /坪
942位	与野本町駅	平均 22.2万円 /m²	平均 73.4万円 /坪
943位	下総中山駅	平均 22.2万円 /m²	平均 73.3万円 /坪
944位	大橋駅	平均 22.1万円 /m²	平均 73.2万円 /坪
945位	新長田駅	平均 22.1万円 /m²	平均 73.2万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1106位 /5105駅

1104位	谷塚駅	前年比 +2.43％
1105位	宮崎台駅	前年比 +2.42％
1106位	下総中山駅	前年比 +2.42％
1107位	東海学園前駅	前年比 +2.42％
1108位	吉田駅	前年比 +2.41％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
下総中山駅の不動産取引情報を確認

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下総中山駅の駐車場

下総中山駅周辺の地価平均

73万2783円 /坪単価

22万1667円 /m²単価

※2020年の下総中山駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.42% 上昇

下総中山（しもうさなかやま）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

下総中山駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

下総中山駅周辺の地価推移グラフ

下総中山駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで下総中山駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...千葉県平均　■...下総中山駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

下総中山駅近辺の駅地価

東中山駅の地価　|　原木中山駅の地価　|　京成西船駅の地価

下総中山駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
船橋市本中山3-7-19-7	500m	26.4万円 /m²	87.3万円 /坪	+3.53%	詳細推移景観
市川市鬼高2-22-14	1100m	25.6万円 /m²	84.6万円 /坪	+1.99%	詳細推移景観
船橋市本中山1-7-10	400m	24.6万円 /m²	81.3万円 /坪	+4.68%	詳細推移景観
市川市中山2-2-2	750m	22.3万円 /m²	73.7万円 /坪	+1.36%	詳細推移景観
市川市若宮2-19-16	1500m	17.2万円 /m²	56.9万円 /坪	+1.18%	詳細推移景観
市川市若宮3-17-12	1800m	16.9万円 /m²	55.9万円 /坪	+1.81%	詳細推移景観

下総中山駅の不動産取引価格

下総中山駅の土地取引価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/04-06月	2分	本中山	31万円	100万円	ほぼ長方形	私道	250m²	7700万
H30/01-03月	3分	鬼高	45万円	150万円	ほぼ長方形	私道	65m²	3000万
H30/07-09月	3分	本中山	38万円	130万円	ほぼ長方形	私道	250m²	9300万
H30/10-12月	4分	本中山	45万円	150万円	ほぼ長方形	国道	60m²	2700万
H30/04-06月	4分	本中山	41万円	130万円	不整形	国道	280m²	1.1億
H29/10-12月	5分	鬼高	36万円	120万円	ほぼ長方形	市道	500m²	1.8億
H29/07-09月	5分	鬼高	36万円	120万円	ほぼ長方形	市道	500m²	1.8億
H29/04-06月	5分	鬼高	30万円	98万円	ほぼ長方形	道路	75m²	2200万
H30/01-03月	6分	東中山	13万円	43万円	袋地等	市道	270m²	3500万
H29/07-09月	6分	二子町	31万円	100万円	長方形	市道	280m²	8800万
H29/10-12月	7分	東中山	25万円	82万円	ほぼ台形	市道	50m²	1300万
H29/10-12月	7分	鬼越	25万円	83万円	台形	市道	175m²	4400万
H29/07-09月	7分	鬼高	26万円	84万円	長方形	市道	80m²	2000万
H29/04-06月	7分	高石神	27万円	88万円	袋地等	県道	110m²	3000万
H29/07-09月	7分	本中山	30万円	100万円	長方形	市道	270m²	8200万
H29/10-12月	8分	鬼越	31万円	100万円	長方形	市道	120m²	3800万
H29/10-12月	8分	鬼越	29万円	95万円	ほぼ正方形	市道	85m²	2500万
H31/01-03月	8分	鬼高	31万円	100万円	ほぼ正方形	市道	120m²	3700万
H30/01-03月	8分	鬼高	38万円	130万円	ほぼ長方形	市道	120m²	4700万
H30/07-09月	8分	本中山	26万円	87万円	長方形	市道	130m²	3500万
H30/07-09月	8分	本中山	33万円	110万円	長方形	私道	105m²	3500万
H31/01-03月	9分	中山	20万円	66万円	ほぼ整形	市道	135m²	2700万
H29/04-06月	9分	中山	13万円	42万円	袋地等	市道	260m²	3300万
H30/01-03月	9分	鬼高	23万円	74万円	ほぼ長方形	私道	135m²	3100万
H29/07-09月	9分	鬼高	28万円	92万円	ほぼ台形	市道	65m²	1900万
H30/10-12月	9分	高石神	24万円	79万円	ほぼ長方形	市道	220m²	5200万
H30/10-12月	9分	高石神	25万円	84万円	ほぼ整形	私道	120m²	3000万
H29/07-09月	9分	高石神	17万円	55万円	不整形	市道	450m²	7500万
H29/07-09月	10分	高石神	25万円	83万円	不整形	市道	330m²	8300万
H29/07-09月	11分	鬼高	19万円	63万円	ほぼ長方形	私道	95m²	1900万
H31/01-03月	13分	鬼越	37万円	120万円	ほぼ長方形	私道	115m²	4200万
H30/07-09月	14分	中山	21万円	70万円	ほぼ正方形	市道	140m²	3000万
H30/07-09月	14分	中山	15万円	49万円	ほぼ長方形	県道	135m²	2000万
H30/01-03月	14分	鬼高	24万円	79万円	ほぼ正方形	市道	65m²	1600万
H29/10-12月	14分	鬼高	24万円	79万円	長方形	私道	80m²	1900万
H30/04-06月	14分	本中山	8.9万円	30万円	ほぼ長方形	市道	45m²	380万
H29/10-12月	14分	北方	14万円	47万円	ほぼ台形	市道	280m²	4000万
H30/07-09月	15分	北方	29万円	96万円	ほぼ整形	市道	140m²	4100万
H29/10-12月	16分	若宮	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	125m²	2000万
H30/07-09月	16分	鬼高	18万円	61万円	ほぼ正方形	私道	60m²	1100万
H29/07-09月	16分	鬼高	32万円	110万円	ほぼ長方形	県道	1000m²	3.2億
H30/10-12月	16分	北方	5.8万円	19万円	不整形	私道	210m²	1300万
H29/10-12月	18分	中山	17万円	55万円	ほぼ整形	市道	210m²	3500万
H31/01-03月	18分	鬼高	32万円	110万円	ほぼ台形	県道	660m²	2.1億
H29/07-09月	18分	鬼高	33万円	110万円	台形	県道	1500m²	4.8億
H30/01-03月	18分	北方	11万円	35万円	ほぼ長方形	私道	175m²	1900万
H30/04-06月	19分	若宮	11万円	36万円	ほぼ長方形	私道	130m²	1400万
H29/10-12月	19分	若宮	18万円	59万円	ほぼ長方形	私道	100m²	1800万
H29/04-06月	19分	鬼高	18万円	61万円	ほぼ長方形	私道	75m²	1400万
H29/04-06月	19分	北方	24万円	79万円	長方形	市道	290m²	7000万
H30/10-12月	20分	若宮	7.2万円	24万円	長方形	私道	105m²	750万
H30/07-09月	20分	若宮	14万円	45万円	不整形	市道	200m²	2800万
H30/10-12月	20分	中山	17万円	57万円	ほぼ長方形	市道	200m²	3500万
H30/07-09月	21分	若宮	10万円	33万円	ほぼ長方形	市道	1000m²	1億
H29/07-09月	21分	若宮	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	105m²	1900万
H29/10-12月	24分	若宮	7.6万円	25万円	ほぼ正方形	私道	130m²	1000万
H31/01-03月	28分	本北方	20万円	66万円	ほぼ台形	市道	130m²	2700万

下総中山駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/07-09月	1分	本中山	１ＬＤＫ	55m²	3500万円	13年
H29/04-06月	3分	本中山	２ＬＤＫ	55m²	3200万円	19年	ＳＲＣ
H29/10-12月	4分	本中山	３ＬＤＫ	75m²	4700万円	5年
H30/10-12月	5分	鬼高	２ＬＤＫ	50m²	2300万円	45年
H29/07-09月	5分	鬼高	３ＬＤＫ	50m²	1400万円	44年
H30/10-12月	6分	鬼高	３ＬＤＫ	75m²	5900万円	1年	ＲＣ
H29/07-09月	6分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	3400万円	17年	ＲＣ
H30/04-06月	6分	本中山	２ＬＤＫ	55m²	2000万円	23年	ＲＣ
H30/07-09月	7分	本中山	３ＬＤＫ	60m²	3200万円	25年	ＲＣ
H29/07-09月	7分	本中山	３ＬＤＫ	75m²	2300万円	32年	ＲＣ
H30/10-12月	8分	鬼高	３ＬＤＫ	55m²	1500万円		ＳＲＣ
H30/10-12月	8分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	2700万円	40年	ＳＲＣ
H30/10-12月	8分	鬼高	３ＬＤＫ	55m²	2100万円	40年	ＳＲＣ
H29/10-12月	8分	鬼高	２ＬＤＫ	60m²	2000万円	44年	鉄骨造
H29/04-06月	8分	鬼高	３ＬＤＫ	60m²	1100万円	44年	鉄骨造
H29/04-06月	8分	二子町	３ＬＤＫ	65m²	2300万円	20年
H31/01-03月	8分	本中山	２ＬＤＫ	55m²	1700万円	48年	ＲＣ
H30/07-09月	8分	本中山	３ＬＤＫ	70m²	3400万円	10年	ＲＣ
H30/07-09月	8分	本中山	３ＬＤＫ	75m²	1400万円	47年	ＲＣ
H30/07-09月	8分	本中山	３ＬＤＫ	70m²	1600万円	17年	ＲＣ
H30/01-03月	9分	鬼越	３ＬＤＫ	65m²	2900万円	15年	ＲＣ
H31/01-03月	9分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	2500万円	39年	ＳＲＣ
H30/10-12月	9分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	3600万円	15年	ＲＣ
H30/07-09月	9分	鬼高	２ＤＫ	50m²	2200万円	45年	ＲＣ
H30/04-06月	9分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	1700万円	40年	ＲＣ
H29/10-12月	9分	鬼高	２ＬＤＫ	55m²	1600万円	39年	ＲＣ
H29/07-09月	9分	鬼高	３ＬＤＫ	60m²	2600万円	19年	ＲＣ
H29/04-06月	9分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	3500万円	14年	ＲＣ
H29/04-06月	9分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	2000万円	39年	ＲＣ
H29/10-12月	9分	二子町	３ＬＤＫ	80m²	3200万円	21年	ＲＣ
H29/07-09月	9分	二子町	３ＬＤＫ	65m²	2400万円	14年	ＲＣ
H29/07-09月	9分	二子町	３ＬＤＫ	65m²	2400万円	14年	ＲＣ
H30/10-12月	9分	本中山	３ＬＤＫ	70m²	2900万円	16年	ＲＣ
H30/07-09月	9分	本中山	３ＬＤＫ	60m²	2000万円
H29/04-06月	9分	本中山	３ＬＤＫ	75m²	3800万円	15年	ＲＣ
H29/07-09月	10分	鬼越	１Ｒ	20m²	540万円	29年	ＲＣ
H31/01-03月	10分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	3200万円	22年	ＳＲＣ
H30/10-12月	10分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	2700万円	22年	ＳＲＣ
H30/10-12月	10分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	3100万円	12年	ＲＣ
H30/04-06月	10分	鬼高	２ＬＤＫ	55m²	2500万円	12年	ＲＣ
H29/10-12月	10分	鬼高	３ＤＫ	50m²	1900万円	44年	鉄骨造
H29/10-12月	10分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	2300万円
H29/04-06月	10分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	2300万円	34年	ＲＣ
H29/04-06月	10分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	2900万円	20年	ＳＲＣ
H29/04-06月	10分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	2500万円	34年	ＲＣ
H30/01-03月	10分	二子町	３ＬＤＫ	65m²	2200万円
H29/04-06月	10分	高石神	３ＬＤＫ	60m²	3000万円
H29/10-12月	10分	本中山	３ＬＤＫ	75m²	1500万円	45年	ＲＣ
H29/04-06月	10分	本中山	２ＬＤＫ	55m²	3000万円	2年	ＲＣ
H29/04-06月	11分	原木	３ＬＤＫ	60m²	2300万円	18年	ＲＣ
H29/07-09月	11分	鬼高	３ＬＤＫ	70m²	3100万円	21年	ＲＣ
H30/01-03月	11分	二子町	３ＬＤＫ	65m²	2300万円	23年	ＲＣ
H29/10-12月	11分	本中山	４ＬＤＫ	75m²	4100万円	2年	ＲＣ
H29/04-06月	11分	本中山	２ＬＤＫ	60m²	3400万円	2年	ＲＣ
H31/01-03月	12分	中山	３ＬＤＫ	70m²	3500万円	18年	ＲＣ
H30/10-12月	12分	二子町	３ＬＤＫ	70m²	2500万円	20年	ＲＣ
H31/01-03月	13分	二子町	３ＬＤＫ	70m²	2700万円
H31/01-03月	13分	本中山	３ＬＤＫ	60m²	2000万円
H29/07-09月	13分	北方	３ＬＤＫ	80m²	3200万円		ＲＣ
H29/10-12月	15分	東中山	３ＬＤＫ	70m²	2900万円	10年	ＲＣ
H29/04-06月	15分	東中山	４ＬＤＫ	80m²	1900万円	30年	ＳＲＣ
H29/04-06月	15分	東中山	４ＬＤＫ	80m²	3000万円	10年	ＲＣ
H29/10-12月	15分	鬼高	３ＬＤＫ	65m²	2500万円	21年	ＳＲＣ
H29/07-09月	16分	鬼高	３ＬＤＫ	75m²	2600万円	17年	ＳＲＣ
H29/10-12月	21分	鬼高	４ＬＤＫ	95m²	3400万円	17年	ＳＲＣ

※築年数は売却時点の概算

下総中山駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

下総中山駅*
←本八幡 (1.6km) (1.6km) 西船橋→
所在地	千葉県船橋市本中山二丁目17-37
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■総武線（各駅停車）（正式には総武本線）
キロ程	19.0km（東京起点）千葉から20.2km
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	22,854人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1895年（明治28年）4月12日
備考	業務委託駅 * 1915年に中山駅から改称。(西船橋駅の被管理駅)

下総中山駅周辺の土地価格のまとめ

下総中山駅は 千葉県市川市 、千葉県船橋市 の方から主に利用されています。

2020年の下総中山駅周辺の平均坪単価は73.3万円平米単価は22万1667円で、前年比+2.42％上昇

しています。下総中山駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは943位 /5105駅です。

下総中山駅周辺で地価が最も高いのは船橋市本中山3-7-19-7 で坪単価87.3万円1平方mあたり26.4万円、最も安いのは市川市若宮3-17-12 で坪単価55.9万円1平方mあたり16.9万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

下総中山駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

下総中山駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県市川市駅地価ランキング | 千葉県船橋市駅地価ランキング

下総中山駅周辺の土地価格

千葉県市川市の地価 | 千葉県船橋市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。