地価公示価格チェッカー  

さっぽろ駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

さっぽろ駅周辺の地価平均

399万7246円 /坪単価 120万9167円 /m²å˜ä¾¡
 (+14.60% 上昇↑)
※2020年のさっぽろ駅周辺の公示価格平均

駐車場検索

さっぽろ駅近隣の駅と地価を比較

さっぽろ駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 157位 /5105駅
155位札幌駅平均 123.0万円 /m²
平均 406.6万円 /坪
156位錦糸町駅平均 121.1万円 /m²
平均 400.4万円 /坪
157位さっぽろ駅平均 120.9万円 /m²
平均 399.7万円 /坪
158位巣鴨駅平均 120.9万円 /m²
平均 399.7万円 /坪
159位天王洲アイル駅平均 120.7万円 /m²
平均 398.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国80位 /5105駅

78位地下鉄鶴舞駅前年比 +14.73% ↑
79位四条駅前年比 +14.65% ↑
80位さっぽろ駅前年比 +14.60% ↑
81位牧志駅前年比 +14.39% ↑
82位国際センター駅前年比 +14.32% ↑

駅さっぽろ(さっぽろ)駅の地価公示価格・路線価

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さっぽろ駅周辺の地価推移グラフ

さっぽろ駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データでさっぽろ駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
■...北海道平均 ■...さっぽろ駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

さっぽろ駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2020年 中央区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


さっぽろ駅近辺の駅地価

大通駅の地価 |  さっぽろ駅の地価 |  朝里駅の地価

さっぽろ駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
札幌市中央区北4条西4丁目1番70m
510.0万円 /m²
1686.0万円 /坪
+17.24%↑詳細 推移 景観
札幌市中央区北2条東1丁目2番1280m
69.0万円 /m²
228.1万円 /坪
+20.00%↑詳細 推移 景観
札幌市中央区北3条東2丁目2番2260m
62.0万円 /m²
205.0万円 /坪
+15.89%↑詳細 推移 景観
東区北8条東1-2-1370m
35.5万円 /m²
117.4万円 /坪
+18.73%↑詳細 推移 景観
札幌市中央区北5条西12丁目16番11100m
26.0万円 /m²
86.0万円 /坪
+8.79%↑詳細 推移 景観
東区北9条東3-1-1700m
23.0万円 /m²
76.0万円 /坪
+6.98%↑詳細 推移 景観

さっぽろ駅の不動産取引価格

NEW さっぽろ駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 8分
北4条東 25万円
82万円
不整形 市道 370m² 9100万
H31/01-03月 13分
北4条東 5.7万円
19万円
不整形 180m² 1000万
H30/10-12月 13分
北4条東 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 175m² 1700万
H30/04-06月 13分
北8条東 6.3万円
21万円
不整形 市道 65m² 400万
H30/10-12月 16分
北4条東 9.4万円
31万円
ほぼ長方形 145m² 1400万

NEW さっぽろ駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/10-12月 3分
北7条東 2LDK 70m² 4400万円
2å¹´
H29/07-09月 3分
北7条東 4LDK 90m² 4900万円
2年 RC
H30/04-06月 4分
北3条東 3LDK 70m² 2700万円
3年 RC
H29/10-12月 4分
北3条東 3LDK 70m² 2800万円
2年 RC
H29/10-12月 6分
北3条東 3LDK 80m² 3000万円
13年 SRC
H29/07-09月 6分
北3条東 2LDK 80m² 3000万円
13年 SRC
H29/04-06月 6分
北6条西 2DK 40m² 500万円
33年 SRC
H31/01-03月 6分
北4条東 3LDK 55m² 630万円
45年 SRC
H30/07-09月 6分
北5条西 2LDK 60m² 2400万円
8年 RC
H30/10-12月 6分
北5条東 4LDK 95m² 4200万円
11年 RC
H29/04-06月 7分
北3条東 2LDK 75m² 3100万円
13年 RC
H29/07-09月 7分
北5条東 3LDK 80m² 3500万円
8年 RC
H29/04-06月 7分
北5条東 3LDK 80m² 3200万円
8年 RC
H30/04-06月 10分
北5条西 1DK 30m² 570万円
37年 SRC
H30/01-03月 10分
北5条西 1K 30m² 360万円
37年 SRC
H29/07-09月 10分
北9条東 3LDK 80m² 2700万円
15年 RC
H30/04-06月 11分
北6条東 4LDK 90m² 2700万円
9年 RC
H30/10-12月 11分
北5条西 1K 25m² 450万円
28年 RC
H30/07-09月 11分
北5条西 1K 25m² 460万円
28年 RC
H29/10-12月 11分
北5条西 2DK 45m² 580万円
36å¹´
H29/04-06月 11分
北5条西 2DK 45m² 1100万円
37å¹´
H29/10-12月 14分
北4条西 1LDK 55m² 850万円
32å¹´
H29/07-09月 15分
北4条西 3LDK 75m² 2100万円
27å¹´
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


さっぽろ駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
さっぽろ駅
所在地 札幌市中央区北4条西4丁目(南北線)・北4条西2丁目(東豊線)
所属事業者 札幌市交通局札幌市交通局
駅構造 地下駅
ホーム 島式 2面4線
乗車人員 84,404人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1971年(昭和46年)12月14日
乗入路線 2 路線
所属路線 札幌市営地下鉄南北線南北線
キロ程 4.9km(麻生起点)
←北12条 (1.0km)
(0.6km) 大通 →
所属路線 札幌市営地下鉄東豊線東豊線
キロ程 6.7km(栄町起点)
←北13条東 (1.3km)
(0.6km) 大通 →
乗換 JR logo (hokkaido)北海道旅客鉄道(JR北海道)札幌駅

さっぽろ駅周辺の土地価格のまとめ

さっぽろ駅は 北海道中央区 、北海道東区 の方から主に利用されています。

2020年のさっぽろ駅周辺の平均坪単価は399.7万円平米単価は120万9167円で、前年比+14.60%上昇↑しています。 さっぽろ駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは157位 /5105駅です。

さっぽろ駅周辺で地価が最も高いのは 札幌市中央区北4条西4丁目1番7 で坪単価1686.0万円1平方mあたり510.0万円、最も安いのは 東区北9条東3-1-1 で坪単価76.0万円1平方mあたり23.0万円です。その土地評価額の差は、約22.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

さっぽろ駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


さっぽろ駅の駅地価を近隣の駅と比較

北海道中央区 駅地価ランキング | 北海道東区 駅地価ランキング


さっぽろ駅周辺の土地価格

北海道中央区の地価 | 北海道東区の地価



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