南栄駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

南栄駅

南栄駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2055位 /5073駅

2053位	富水駅	平均 9.5万円 /m²	平均 31.4万円 /坪
2054位	福山駅	平均 9.5万円 /m²	平均 31.4万円 /坪
2055位	南栄駅	平均 9.5万円 /m²	平均 31.4万円 /坪
2056位	津田駅	平均 9.5万円 /m²	平均 31.3万円 /坪
2057位	宮内串戸駅	平均 9.5万円 /m²	平均 31.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2907位 /5073駅

2905位	間々田駅	前年比 +0.62％
2906位	古河駅	前年比 +0.62％
2907位	南栄駅	前年比 +0.62％
2908位	おごと温泉駅	前年比 +0.62％
2909位	東釧路駅	前年比 +0.62％

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南栄駅の駐車場

南栄駅周辺の地価平均

31万3653円 /坪単価

9万4880円 /m²単価

※2025年の南栄駅周辺の公示価格平均

前年比 +0.62% 上昇

南栄（みなみさかえ）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

南栄駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

南栄駅周辺の地価推移グラフ

南栄駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで南栄駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...愛知県平均　■...南栄駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

南栄駅近辺の駅地価

愛知大学前駅の地価　|　高師駅の地価　|　小池駅の地価

南栄駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
豊橋市_	1200m	10.8万円 /m²	35.7万円 /坪	+0.90%	詳細推移景観
豊橋市_	1200m	10.0万円 /m²	33.1万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
豊橋市_	1800m	9.3万円 /m²	30.6万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
豊橋市_	2000m	9.1万円 /m²	30.1万円 /坪	+2.20%	詳細推移景観
豊橋市_	1500m	8.3万円 /m²	27.3万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

南栄駅の不動産取引価格

南栄駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/04-06月	1分	南栄町	5.9万円	19万円	ほぼ長方形	国道	70m²	410万
H31/01-03月	1分	南栄町	9.4万円	31万円	ほぼ長方形	国道	70m²	670万
H30/10-12月	1分	南栄町	8.7万円	29万円	長方形	国道	95m²	860万
R02/01-03月	1分	南栄町	12万円	41万円	ほぼ長方形	国道	290m²	3700万
R01/10-12月	1分	南栄町	8.6万円	28万円	ほぼ長方形	国道	200m²	1800万
H30/10-12月	2分	南栄町	8.9万円	30万円	台形	国道	170m²	1500万
R01/07-09月	2分	南栄町	11万円	36万円	長方形	市道	140m²	1500万
R01/07-09月	2分	南栄町	9.1万円	30万円	ほぼ長方形	市道	85m²	750万
H31/01-03月	3分	南栄町	9.5万円	31万円	不整形	市道	310m²	3000万
R02/04-06月	3分	南栄町	12万円	40万円	ほぼ長方形	市道	165m²	2000万
R01/10-12月	3分	南栄町	11万円	36万円	不整形	市道	210m²	2300万
R02/07-09月	8分	弥生町	9.7万円	32万円	台形	市道	330m²	3200万
R02/07-09月	8分	弥生町	9.7万円	32万円	ほぼ長方形	市道	165m²	1600万
R01/07-09月	9分	弥生町	6.4万円	21万円	袋地等	市道	170m²	1100万
H31/04-06月	9分	弥生町	6.9万円	23万円	ほぼ整形	市道	370m²	2600万
R01/10-12月	9分	北山町	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	170m²	1800万
H31/04-06月	10分	弥生町	10万円	34万円	長方形	市道	150m²	1500万
H31/04-06月	10分	弥生町	9.7万円	32万円	長方形	市道	165m²	1600万
R02/01-03月	13分	弥生町	9.7万円	32万円	ほぼ長方形	市道	390m²	3800万
H31/04-06月	13分	弥生町	10万円	34万円	ほぼ長方形	区道	45m²	460万
H31/01-03月	13分	曙町	11万円	36万円	台形	市道	135m²	1500万
H31/01-03月	14分	弥生町	9.5万円	31万円	長方形	市道	210m²	2000万
H30/10-12月	14分	弥生町	10万円	34万円	ほぼ長方形	市道	155m²	1600万
H31/04-06月	14分	草間町	9.6万円	32万円	ほぼ整形	市道	100m²	950万
H30/10-12月	15分	王ヶ崎町	10万円	33万円	長方形	市道	220m²	2200万
R01/07-09月	15分	弥生町	8.6万円	29万円	ほぼ整形	市道	420m²	3600万
R02/01-03月	15分	草間町	7.6万円	25万円	長方形	市道	185m²	1400万
H31/04-06月	15分	草間町	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	150m²	1600万
R01/07-09月	16分	弥生町	9.9万円	33万円	長方形	市道	280m²	2700万
H31/01-03月	16分	弥生町	11万円	35万円	ほぼ長方形	私道	105m²	1100万
H30/10-12月	16分	弥生町	9.5万円	31万円	ほぼ長方形	市道	85m²	800万
H31/01-03月	19分	草間町	8.4万円	28万円	長方形	市道	200m²	1700万
R02/04-06月	20分	弥生町	9.4万円	31万円	長方形	県道	140m²	1300万
R02/01-03月	21分	一色町	5.8万円	19万円	長方形	県道	350m²	2000万
H30/10-12月	21分	牧野町	9.1万円	30万円	ほぼ長方形	市道	280m²	2500万
H30/10-12月	21分	牧野町	8.8万円	29万円	ほぼ長方形	市道	970m²	8500万
R02/07-09月	23分	牧野町	5.6万円	19万円	ほぼ長方形	市道	420m²	2300万
R02/07-09月	24分	牧野町	8.8万円	29万円	長方形	市道	150m²	1300万
R02/01-03月	24分	小浜町	9.7万円	32万円	長方形	市道	155m²	1500万
H30/10-12月	25分	一色町	4.5万円	15万円	ほぼ整形	市道	280m²	1300万
R02/01-03月	25分	西幸町	8.4万円	28万円	ほぼ長方形	市道	330m²	2800万
H31/04-06月	25分	弥生町	4.5万円	15万円	正方形	私道	320m²	1500万
R01/10-12月	25分	牧野町	5.4万円	18万円	袋地等	市道	210m²	1100万
R02/01-03月	26分	西幸町	9.1万円	30万円	長方形	市道	35m²	300万
R02/04-06月	26分	駒形町	6.9万円	23万円	台形	市道	175m²	1200万
R01/07-09月	30分	西幸町	10万円	34万円	長方形	市道	145m²	1500万
R02/04-06月	30分	高師町	8.7万円	29万円	ほぼ長方形	市道	170m²	1500万
H31/04-06月	30分	西幸町	10万円	35万円	ほぼ長方形	市道	145m²	1500万
H31/01-03月	30分	西幸町	6.5万円	22万円	ほぼ長方形	市道	290m²	1900万
H31/01-03月	30分	西幸町	9.4万円	31万円	ほぼ長方形	市道	300m²	2800万
H31/01-03月	30分	西幸町	10万円	34万円	長方形	市道	150m²	1500万
R02/01-03月	30分	江島町	7.4万円	24万円	長方形	市道	135m²	1000万

南栄駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

南栄駅
←4 愛知大学前 (0.7km) (1.1km) 高師 6→
所在地	愛知県豊橋市南栄町字空池
所属事業者	豊橋鉄道
所属路線	渥美線
キロ程	3.2km（新豊橋起点）
駅構造	地上駅
ホーム	1面1線
乗車人員	1,756人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1937年（昭和12年）
備考	駅員時間配置駅7:00〜19:30 *1947年（昭和22年）1月10日陸軍病院前駅より改称

南栄駅周辺の土地価格のまとめ

南栄駅は 愛知県豊橋市 の方から主に利用されています。

2025年の南栄駅周辺の平均坪単価は31.4万円平米単価は9万4880円で、前年比+0.62％上昇

しています。南栄駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2055位 /5073駅です。

南栄駅周辺で地価が最も高いのは豊橋市_ で坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円、最も安いのは豊橋市_ で坪単価27.3万円1平方mあたり8.3万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

南栄駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

南栄駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県豊橋市駅地価ランキング

南栄駅周辺の土地価格

愛知県豊橋市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。