地価公示価格チェッカー  

小池駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

小池駅近隣の駅と地価を比較

小池駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1892位 /5093駅
1890位尾張森岡駅平均 9.8万円 /m²
平均 32.5万円 /坪
1891位下小田井駅平均 9.8万円 /m²
平均 32.5万円 /坪
1892位小池駅平均 9.8万円 /m²
平均 32.5万円 /坪
1893位伊豆仁田駅平均 9.8万円 /m²
平均 32.5万円 /坪
1894位秋川駅平均 9.8万円 /m²
平均 32.5万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1156位 /5093駅

1154位丸ノ内駅前年比 +0.00%
1155位初芝駅前年比 +0.00%
1156位小池駅前年比 +0.00%
1157位千代川駅前年比 +0.00%
1158位初富駅前年比 +0.00%

駅小池駅周辺の地価平均

32万4628円 /坪単価
9万8200円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の小池駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.00% 上昇

駅小池(こいけ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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小池駅周辺の地価推移グラフ

小池駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで小池駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...愛知県平均 ■...小池駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


小池駅近辺の駅地価

柳生橋駅の地価 |  愛知大学前駅の地価 |  南栄駅の地価

小池駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
豊橋市小松町28番41000m
9.8万円 /m²
32.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

小池駅の不動産取引価格

NEW 小池駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R01/07-09月 3分
鴨田町 7.7万円
26万円
ほぼ長方形 市道 200m² 1600万
R01/07-09月 3分
南小池町 7.6万円
25万円
不整形 国道 260m² 2000万
R02/01-03月 4分
鴨田町 4万円
13万円
不整形 市道 520m² 2100万
H31/01-03月 5分
南小池町 11万円
37万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1600万
R02/07-09月 6分
橋良町 1.5万円
5万円
不整形 市道 100m² 150万
H30/10-12月 6分
南小池町 12万円
39万円
長方形 市道 195m² 2300万
R02/01-03月 8分
高師石塚町 10万円
34万円
長方形 県道 170m² 1800万
R02/04-06月 9分
高師石塚町 14万円
46万円
長方形 市道 160m² 2200万
R01/10-12月 9分
高師石塚町 10万円
34万円
ほぼ整形 県道 165m² 1700万
H31/01-03月 9分
高師石塚町 11万円
36万円
ほぼ長方形 市道 220m² 2400万
R02/04-06月 9分
南小池町 6.7万円
22万円
袋地等 市道 260m² 1800万
R02/07-09月 11分
山田町 7.9万円
26万円
ほぼ台形 市道 570m² 4500万
R01/10-12月 16分
山田一番町 7.6万円
25万円
ほぼ長方形 市道 320m² 2400万
H31/04-06月 19分
山田二番町 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 市道 310m² 3000万
R02/07-09月 23分
山田二番町 9.1万円
30万円
不整形 市道 320m² 2900万
もっと見る


小池駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
小池駅
←2 柳生橋 (0.7km)
所在地 愛知県豊橋市小池町字原下58-3
所属事業者 豊橋鉄道
所属路線 渥美線
キロ程 1.7km(新豊橋起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 410人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1925年(大正14年)5月1日
備考 無人駅

小池駅周辺の土地価格のまとめ

小池駅は 愛知県豊橋市 の方から主に利用されています。

2021年の小池駅周辺の平均坪単価は32.5万円平米単価は9万8200円で、前年比+0.00%上昇しています。 小池駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1892位 /5093駅です。



小池駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


小池駅の駅地価を近隣の駅と比較

愛知県豊橋市 駅地価ランキング


小池駅周辺の土地価格

愛知県豊橋市の地価



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