津田駅近隣の駅と地価を比較
津田駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2023位 /5105駅
| 2021位 | 南加木屋駅 | 平均 8.9万円 /m² | 平均 29.4万円 /坪 |
| 2022位 | 今羽駅 | 平均 8.9万円 /m² | 平均 29.4万円 /坪 |
| 2023位 | 津田駅 | 平均 8.9万円 /m² | 平均 29.3万円 /坪 |
| 2024位 | 慈眼寺駅 | 平均 8.9万円 /m² | 平均 29.3万円 /坪 |
| 2025位 | 北助松駅 | 平均 8.8万円 /m² | 平均 29.2万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1762位 /5105駅
| 1760位 | ひめじ別所駅 | 前年比 +0.91％  |
| 1761位 | 自動車学校前駅 | 前年比 +0.91％ |
| 1762位 | 津田駅 | 前年比 +0.91％ |
| 1763位 | 地下鉄弘明寺駅 | 前年比 +0.91％ |
| 1764位 | 本笠寺駅 | 前年比 +0.91％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
津田駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
津田駅の不動産取引情報を確認
駐車場検索
津田駅周辺の地価平均
|
29万3223円
8万8700円
※2020年の津田駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.91% 上昇 |
津田駅の地価公示価格・路線価
津田駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
津田駅周辺の地価推移グラフ
津田駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで津田駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...津田駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
津田駅近辺の駅地価
津田駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
津田駅の不動産取引価格
津田駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H29/10-12月
6分
東倉治
12万円
38万円
ほぼ整形
市道
300m²
3400万
H29/04-06月
9分
津田南町
16万円
52万円
長方形
市道
120m²
1900万
H29/04-06月
9分
津田元町
15万円
48万円
ほぼ長方形
市道
195m²
2900万
H29/10-12月
10分
東倉治
8.7万円
29万円
ほぼ台形
国道
960m²
8400万
H29/07-09月
10分
東倉治
2.3万円
7.5万円
ほぼ整形
市道
210m²
470万
H29/07-09月
10分
東倉治
2.3万円
7.6万円
ほぼ台形
国道
380m²
860万
H30/01-03月
11分
倉治
5.3万円
17万円
不整形
市道
310m²
1600万
H30/01-03月
11分
津田西町
16万円
53万円
ほぼ長方形
府道
105m²
1700万
H30/04-06月
11分
春日元町
11万円
38万円
ほぼ長方形
市道
140m²
1600万
H30/07-09月
12分
津田西町
5.8万円
19万円
不整形
私道
145m²
850万
H30/07-09月
12分
春日元町
3.1万円
10万円
ほぼ整形
市道
490m²
1500万
H29/04-06月
12分
春日元町
12万円
39万円
ほぼ長方形
市道
310m²
3600万
H30/01-03月
13分
倉治
9.1万円
30万円
ほぼ整形
市道
1600m²
1.5億
H29/10-12月
13分
倉治
15万円
48万円
不整形
道路
115m²
1700万
H31/01-03月
14分
春日元町
5.3万円
18万円
ほぼ長方形
市道
610m²
3300万
H31/01-03月
15分
倉治
6.4万円
21万円
ほぼ台形
市道
240m²
1500万
H30/04-06月
15分
津田元町
5.9万円
19万円
ほぼ整形
市道
290m²
1700万
H29/07-09月
16分
倉治
4万円
13万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
4500万
H29/04-06月
16分
倉治
7.1万円
23万円
ほぼ正方形
道路
130m²
920万
H30/01-03月
16分
東倉治
17万円
55万円
ほぼ長方形
150m²
2400万
H29/07-09月
16分
春日北町
7.6万円
25万円
ほぼ整形
市道
650m²
4900万
H31/01-03月
18分
倉治
11万円
37万円
ほぼ台形
道路
195m²
2200万
H29/07-09月
18分
東倉治
9.5万円
31万円
ほぼ台形
道路
140m²
1300万
H29/04-06月
18分
津田元町
1万円
3.3万円
ほぼ長方形
私道
240m²
240万
H30/10-12月
20分
神宮寺
2.4万円
8万円
ほぼ長方形
府道
50m²
120万
H29/07-09月
29分
春日北町
10万円
34万円
不整形
府道
1600m²
1.6億
H30/01-03月
29分
津田東町
0.19万円
0.63万円
不整形
私道
570m²
110万
H29/04-06月
30分
杉山手
8.2万円
27万円
長方形
市道
135m²
1100万
H29/07-09月
30分
大字津田
4.4万円
15万円
不整形
市道
2000m²以上
5.9億
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津田駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
津田駅の土地取引価格 (実売買)
|
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津田駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H29/07-09月 | 0分 |
津田駅前 | ４ＬＤＫ | 80m² | 1800万円 |
16年 | ＳＲＣ |
| H30/01-03月 | 1分 |
津田駅前 | ２ＬＤＫ | 60m² | 1200万円 |
22年 | ＲＣ |
| H29/07-09月 | 1分 |
津田駅前 | ４ＬＤＫ | 65m² | 1500万円 |
21年 | ＲＣ |
| H30/07-09月 | 3分 |
津田駅前 | ４ＬＤＫ | 80m² | 1900万円 |
15年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 3分 |
津田駅前 | ３ＬＤＫ | 65m² | 1300万円 |
22年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 3分 |
津田駅前 | ２ＬＤＫ | 60m² | 1500万円 |
21年 | ＲＣ |
| H29/04-06月 | 3分 |
津田駅前 | ３ＬＤＫ | 60m² | 1200万円 |
21年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 4分 |
津田駅前 | ４ＬＤＫ | 85m² | 2600万円 |
16年 | ＲＣ |
| H30/01-03月 | 11分 |
津田山手 | ３ＬＤＫ | 85m² | 2100万円 |
12年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 14分 |
東倉治 | ３ＬＤＫ | 60m² | 980万円 |
22年 | ＲＣ |
| H30/04-06月 | 15分 |
東倉治 | 60m² | 800万円 |
23年 | ＲＣ |
※築年数は売却時点の概算
津田駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 津田駅 | |
|---|---|
|
←藤阪 (1.6km)
(3.2km) 河内磐船→
|
|
| 所在地 | 大阪府枚方市津田駅前一丁目27-1 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | H 片町線（学研都市線） |
| キロ程 | 21.8km（木津起点） |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 5,902人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1898年（明治31年）4月12日 |
| 備考 | 業務委託駅 |
津田駅周辺の土地価格のまとめ
津田駅は 大阪府枚方市 、大阪府交野市 の方から主に利用されています。2020年の津田駅周辺の平均坪単価は29.3万円平米単価は8万8700円で、前年比+0.91％上昇
しています。
津田駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2023位 /5105駅です。津田駅周辺で地価が最も高いのは 交野市倉治7-18-10 で坪単価41.0万円1平方mあたり12.4万円、最も安いのは 枚方市穂谷3-3-1 で坪単価6.8万円1平方mあたり2.0万円です。その土地評価額の差は、約6.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
津田駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）