菊名駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

菊名駅

菊名駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 556位 /5085駅

554位	梅屋敷駅	平均 39.8万円 /m²	平均 131.4万円 /坪
555位	五反野駅	平均 39.8万円 /m²	平均 131.4万円 /坪
556位	菊名駅	平均 39.7万円 /m²	平均 131.4万円 /坪
557位	東府中駅	平均 39.7万円 /m²	平均 131.2万円 /坪
558位	堀切菖蒲園駅	平均 39.6万円 /m²	平均 131.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1582位 /5085駅

1580位	自由ヶ丘駅	前年比 +3.03％
1581位	星ヶ丘駅	前年比 +3.03％
1582位	菊名駅	前年比 +3.03％
1583位	新井口駅	前年比 +3.03％
1584位	富木駅	前年比 +3.02％

駐車場検索

菊名駅の駐車場

菊名駅周辺の地価平均

131万3636円 /坪単価

39万7375円 /m²単価

※2024年の菊名駅周辺の公示価格平均

前年比 +3.03% 上昇

菊名（きくな）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

菊名駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

菊名駅周辺の地価推移グラフ

菊名駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで菊名駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...神奈川県平均　■...菊名駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

菊名駅近辺の駅地価

妙蓮寺駅の地価　|　大倉山駅の地価　|　新横浜駅の地価

菊名駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
港北区菊名6-3-14	200m	52.4万円 /m²	173.2万円 /坪	+1.75%	詳細推移景観
港北区篠原北2-1-17	0m	50.5万円 /m²	166.9万円 /坪	+2.64%	詳細推移景観
港北区篠原北2-6-2	250m	43.7万円 /m²	144.5万円 /坪	+3.80%	詳細推移景観
港北区錦が丘26-2	450m	42.3万円 /m²	139.8万円 /坪	+4.19%	詳細推移景観
横浜市港北区大豆戸町字塚田503番3	1000m	41.4万円 /m²	136.9万円 /坪	+2.22%	詳細推移景観
港北区菊名6-26-4	800m	37.3万円 /m²	123.3万円 /坪	+3.61%	詳細推移景観
鶴見区上の宮1-6-14	1200m	27.2万円 /m²	89.9万円 /坪	+3.82%	詳細推移景観
鶴見区東寺尾1-28-23	2400m	23.1万円 /m²	76.4万円 /坪	+2.21%	詳細推移景観

菊名駅の不動産取引価格

菊名駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H31/01-03月	4分	篠原北	50万円	160万円	長方形	市道	100m²	5000万
R02/04-06月	5分	菊名	37万円	120万円	ほぼ長方形	市道	110m²	4000万
H31/04-06月	5分	菊名	16万円	53万円	不整形	私道	290m²	4800万
H31/04-06月	6分	菊名	32万円	110万円	不整形	市道	220m²	7200万
R02/01-03月	6分	錦が丘	32万円	100万円	ほぼ台形	市道	170m²	5400万
H30/10-12月	6分	錦が丘	34万円	110万円	ほぼ台形	市道	700m²	2.4億
R02/07-09月	7分	大豆戸町	17万円	55万円	袋地等	私道	270m²	4500万
H30/10-12月	7分	菊名	21万円	70万円	不整形	私道	180m²	3800万
H30/10-12月	7分	菊名	46万円	150万円	ほぼ長方形	私道	100m²	4700万
H31/01-03月	7分	篠原北	46万円	150万円	ほぼ正方形		100m²	4600万
R02/07-09月	7分	富士塚	33万円	110万円	ほぼ長方形	市道	140m²	4600万
R02/04-06月	7分	菊名	27万円	88万円	長方形	市道	110m²	3000万
R01/07-09月	7分	菊名	29万円	96万円	不整形	市道	140m²	4000万
H31/04-06月	8分	菊名	33万円	110万円	袋地等	市道	110m²	3600万
H31/04-06月	8分	菊名	71万円	230万円	ほぼ長方形	市道	50m²	3600万
H31/01-03月	8分	菊名	51万円	170万円	ほぼ長方形	私道	100m²	5200万
H31/01-03月	8分	菊名	27万円	90万円	袋地等	市道	110m²	3000万
H31/01-03月	8分	菊名	50万円	170万円	長方形	私道	100m²	5100万
H30/10-12月	8分	菊名	40万円	130万円	不整形	私道	105m²	4200万
H31/04-06月	8分	菊名	36万円	120万円	袋地等	私道	105m²	3700万
H30/10-12月	9分	菊名	44万円	140万円	不整形	私道	110m²	4800万
R01/10-12月	9分	上の宮	23万円	78万円	ほぼ台形	市道	230m²	5400万
R02/04-06月	9分	篠原北	36万円	120万円	ほぼ長方形	市道	140m²	5000万
R01/07-09月	9分	富士塚	55万円	180万円	袋地等	私道	60m²	3200万
H31/04-06月	10分	上の宮	18万円	59万円	ほぼ台形	市道	230m²	4100万
R01/07-09月	10分	富士塚	64万円	210万円	ほぼ長方形	私道	50m²	3100万
H30/10-12月	11分	上の宮	13万円	44万円	ほぼ台形	私道	370m²	5000万
R02/07-09月	11分	篠原町	34万円	110万円	ほぼ長方形	市道	165m²	5700万
R01/10-12月	11分	富士塚	22万円	72万円	ほぼ台形	市道	200m²	4400万
R01/07-09月	11分	馬場	43万円	140万円	不整形	市道	450m²	2億
R02/01-03月	13分	上の宮	20万円	65万円	ほぼ台形	市道	105m²	2100万
H31/01-03月	13分	松見町	18万円	59万円	不整形	市道	105m²	1800万
R01/10-12月	13分	上の宮	35万円	120万円	ほぼ正方形	市道	100m²	3500万
H31/04-06月	13分	上の宮	23万円	76万円	ほぼ長方形	市道	110m²	2500万
R01/10-12月	15分	上の宮	23万円	77万円	長方形	市道	130m²	3000万
R02/01-03月	18分	北寺尾	15万円	50万円	長方形	市道	100m²	1500万
R02/04-06月	19分	馬場	20万円	65万円	ほぼ長方形	市道	190m²	3700万
R01/10-12月	21分	馬場	19万円	61万円	ほぼ台形	市道	250m²	4600万
R02/04-06月	23分	馬場	26万円	86万円	ほぼ長方形	市道	120m²	3200万
H31/04-06月	24分	馬場	18万円	61万円	ほぼ長方形	私道	135m²	2500万
H31/01-03月	24分	馬場	6.5万円	22万円	ほぼ台形	市道	200m²	1300万
H31/01-03月	24分	北寺尾	18万円	60万円	ほぼ長方形	市道	165m²	3000万
R01/10-12月	24分	馬場	24万円	79万円	ほぼ長方形	私道	135m²	3200万
R02/04-06月	25分	馬場	6.5万円	22万円	不整形	市道	230m²	1500万
R01/10-12月	26分	馬場	23万円	77万円	ほぼ長方形	私道	105m²	2500万
H31/04-06月	28分	馬場	13万円	43万円	ほぼ長方形	市道	260m²	3400万
R02/04-06月	28分	馬場	27万円	90万円	長方形	私道	105m²	2900万
R02/01-03月	29分	馬場	23万円	77万円	ほぼ長方形	私道	105m²	2500万
R02/04-06月	30分	馬場	27万円	88万円	ほぼ長方形	私道	105m²	2800万

菊名駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

東急菊名駅
←大倉山 (1.3km) (1.4km) 妙蓮寺 →
所在地	横浜市港北区菊名七丁目1-1
所属事業者	東京急行電鉄（東急）
所属路線	東横線
キロ程	18.8km（渋谷起点）
駅構造	地上駅（橋上駅）
ホーム	2面4線
乗降人員	135,171人/日(年間統計より)
開業年月日	1926年（大正15年）2月14日
備考	終日緩急接続駅

JR 菊名駅
←大口 (2.6km) (1.3km) 新横浜→
所在地	横浜市港北区菊名七丁目1-1
所属事業者	東日本旅客鉄道（JR東日本）
所属路線	■横浜線
キロ程	4.8km（東神奈川起点）
駅構造	高架駅
ホーム	1面2線
乗車人員	53,155人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1926年（大正15年）9月1日
備考	みどりの窓口有横浜市内駅

菊名駅周辺の土地価格のまとめ

菊名駅は 神奈川県港北区 、神奈川県鶴見区 の方から主に利用されています。

2024年の菊名駅周辺の平均坪単価は131.4万円平米単価は39万7375円で、前年比+3.03％上昇

しています。菊名駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは556位 /5085駅です。

菊名駅周辺で地価が最も高いのは港北区菊名6-3-14 で坪単価173.2万円1平方mあたり52.4万円、最も安いのは鶴見区東寺尾1-28-23 で坪単価76.4万円1平方mあたり23.1万円です。その土地評価額の差は、約2.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

菊名駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

菊名駅の駅地価を近隣の駅と比較

神奈川県港北区駅地価ランキング | 神奈川県鶴見区駅地価ランキング

菊名駅周辺の土地価格

神奈川県港北区の地価 | 神奈川県鶴見区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。