夙川駅近隣の駅と地価を比較
夙川駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 位 /548駅
| 1位 | 京橋駅 | 平均 1790.0万円 /m² | 平均 5917.4万円 /坪 |
| 2位 | 大手町駅 | 平均 1756.0万円 /m² | 平均 5805.0万円 /坪 |
| 3位 | 霞ヶ関駅 | 平均 1420.0万円 /m² | 平均 4694.2万円 /坪 |
| 4位 | 日本橋駅 | 平均 1183.2万円 /m² | 平均 3911.6万円 /坪 |
| 5位 | 栄駅 | 平均 450.0万円 /m² | 平均 1487.5万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
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夙川駅周辺の地価平均
|
円
円
※2025年の夙川駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.00% 上昇 |
夙川駅の地価公示価格・路線価
夙川駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
夙川駅周辺の地価推移グラフ
夙川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで夙川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...夙川駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
夙川駅近辺の駅地価
夙川駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
夙川駅の不動産取引価格
夙川駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H31/04-06月
2分
相生町
31万円
100万円
袋地等
市道
180m²
5600万
R02/01-03月
6分
雲井町
48万円
160万円
ほぼ長方形
140m²
6600万
R02/01-03月
6分
雲井町
36万円
120万円
ほぼ台形
市道
140m²
5000万
R01/10-12月
7分
大井手町
54万円
180万円
長方形
市道
110m²
5900万
R01/07-09月
7分
松園町
76万円
250万円
ほぼ台形
市道
210m²
1.6億
R01/07-09月
8分
久出ケ谷町
39万円
130万円
不整形
市道
145m²
5800万
H31/04-06月
8分
松園町
76万円
250万円
台形
市道
150m²
1.2億
H31/04-06月
9分
久出ケ谷町
40万円
130万円
不整形
市道
135m²
5400万
H31/01-03月
9分
松園町
55万円
180万円
ほぼ長方形
市道
100m²
5500万
H30/10-12月
9分
松園町
43万円
140万円
ほぼ整形
私道
115m²
4900万
R02/01-03月
9分
末広町
34万円
110万円
ほぼ整形
市道
550m²
1.9億
H31/01-03月
10分
大谷町
47万円
160万円
ほぼ長方形
市道
75m²
3600万
H31/01-03月
11分
高塚町
38万円
130万円
長方形
市道
155m²
6000万
R02/01-03月
11分
大谷町
14万円
45万円
長方形
私道
75m²
990万
R02/04-06月
12分
高塚町
36万円
120万円
長方形
市道
310m²
1.1億
H31/01-03月
13分
高塚町
36万円
120万円
長方形
道路
190m²
6900万
R02/01-03月
13分
深谷町
20万円
67万円
長方形
市道
100m²
2000万
R01/10-12月
13分
満池谷町
37万円
120万円
ほぼ整形
市道
160m²
6000万
H31/04-06月
14分
高塚町
38万円
120万円
不整形
市道
400m²
1.5億
H31/01-03月
14分
桜谷町
26万円
87万円
長方形
私道
230m²
6000万
R02/01-03月
15分
高塚町
25万円
81万円
不整形
市道
2000m²以上
26億
H31/04-06月
15分
高塚町
35万円
110万円
長方形
私道
185m²
6500万
R02/01-03月
16分
高塚町
36万円
120万円
ほぼ整形
道路
280m²
1億
H30/10-12月
16分
高塚町
25万円
82万円
ほぼ整形
市道
820m²
2億
H31/04-06月
16分
木津山町
31万円
100万円
ほぼ長方形
市道
300m²
9300万
R02/01-03月
16分
越水町
20万円
66万円
長方形
私道
75m²
1500万
H31/01-03月
19分
老松町
28万円
93万円
ほぼ長方形
市道
115m²
3300万
R02/07-09月
21分
老松町
33万円
110万円
長方形
市道
260m²
8500万
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夙川駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
夙川駅の土地取引価格 (実売買)
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| 夙川駅 | |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県西宮市相生町2-1 |
| 所属事業者 | 阪急電鉄 |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | （■神戸本線）2面2線 （■甲陽線）1面1線 |
| 乗降人員 | 29,891人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1920年（大正9年）7月16日 |
| 乗入路線 2 路線 | |
| 所属路線 | ■神戸本線 |
| キロ程 | 18.3km（梅田起点） |
|
←西宮北口 (2.7km)
(2.7km) 芦屋川 →
|
|
| 所属路線 | ■甲陽線 |
| キロ程 | 0.0km（夙川起点） |
|
(0.9km) 苦楽園口 →
|
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夙川駅周辺の土地価格のまとめ
夙川駅は 兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。2025年の夙川駅周辺の平均坪単価は0.0万円平米単価は円で、前年比+0.00％上昇
しています。
夙川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは位 /548駅です。夙川駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市羽衣町1-15 で坪単価164.6万円1平方mあたり49.8万円、最も安いのは 西宮市老松町6-18 で坪単価94.5万円1平方mあたり28.6万円です。その土地評価額の差は、約1.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
夙川駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）