地価公示価格チェッカー  

別府駅(福岡県)周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

別府駅近隣の駅と地価を比較

別府駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 753位 /5093駅
751位吹上駅平均 27.8万円 /m²
平均 91.8万円 /坪
752位南千里駅平均 27.7万円 /m²
平均 91.6万円 /坪
753位別府駅平均 27.7万円 /m²
平均 91.5万円 /坪
754位長谷駅平均 27.6万円 /m²
平均 91.4万円 /坪
755位布施駅平均 27.5万円 /m²
平均 91.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国170位 /5093駅

168位地下鉄北仙台駅前年比 +3.00% ↑
169位大橋駅前年比 +2.98% ↑
170位別府駅前年比 +2.96% ↑
171位新福島駅前年比 +2.94% ↑
172位玉川駅前年比 +2.94% ↑

駐車場検索

駅別府駅周辺の地価平均

91万5150円 /坪単価
27万6833円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の別府駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.96% 上昇↑

駅別府(べふ)駅(福岡県城南区、福岡県早良区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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別府駅周辺の地価推移グラフ

別府駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで別府駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...福岡県平均 ■...別府駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


別府駅近辺の駅地価

六本松駅の地価 |  茶山駅の地価 |  唐人町駅の地価

別府駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
城南区鳥飼5-2-39330m
42.5万円 /m²
140.5万円 /坪
+4.17%↑詳細 推移 景観
城南区鳥飼5-6-23390m
32.2万円 /m²
106.4万円 /坪
+3.87%↑詳細 推移 景観
早良区荒江2-12-11300m
27.4万円 /m²
90.6万円 /坪
+3.01%↑詳細 推移 景観
城南区別府5-10-34700m
23.5万円 /m²
77.7万円 /坪
+2.17%↑詳細 推移 景観
城南区別府2-7-5250m
22.5万円 /m²
74.4万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観
城南区荒江1-12-191200m
18.0万円 /m²
59.5万円 /坪
+2.27%↑詳細 推移 景観

別府駅の不動産取引価格

NEW 別府駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H31/01-03月 3分
別府 43万円
140万円
ほぼ長方形 市道 1900m² 8.1億
H30/10-12月 3分
別府 27万円
90万円
長方形 市道 130m² 3600万
R01/07-09月 4分
別府 23万円
76万円
ほぼ長方形 市道 100m² 2300万
R01/07-09月 4分
別府 23万円
76万円
ほぼ長方形 市道 130m² 3000万
R01/07-09月 5分
別府 21万円
69万円
不整形 市道 180m² 3800万
R01/07-09月 6分
別府 27万円
90万円
ほぼ正方形 市道 150m² 4100万
R02/07-09月 6分
鳥飼 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 135m² 4500万
R01/07-09月 7分
別府 9.9万円
33万円
ほぼ長方形 80m² 800万
R02/07-09月 8分
別府 31万円
100万円
ほぼ長方形 市道 510m² 1.6億
H31/04-06月 9分
田島 17万円
57万円
ほぼ整形 市道 185m² 3200万
H31/01-03月 9分
田島 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 380m² 6000万
H30/10-12月 9分
鳥飼 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 500m² 8000万
H31/01-03月 11分
別府 30万円
99万円
ほぼ長方形 市道 115m² 3500万
R02/01-03月 11分
鳥飼 39万円
130万円
不整形 市道 1500m² 6.1億
H31/04-06月 12分
田島 14万円
46万円
ほぼ長方形 私道 350m² 4900万
H31/04-06月 14分
荒江 22万円
72万円
ほぼ長方形 市道 450m² 9700万
もっと見る


別府駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
別府駅
←茶山 (1.0km)
(0.8km) 六本松 →
所在地 福岡市城南区別府二丁目
所属事業者 福岡市交通局
所属路線 ■ 地下鉄七隈線
キロ程 7.5km(橋本起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 4,442人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 2005年(平成17年)2月3日

別府駅周辺の土地価格のまとめ

別府駅は 福岡県城南区 、福岡県早良区 の方から主に利用されています。

2021年の別府駅周辺の平均坪単価は91.5万円平米単価は27万6833円で、前年比+2.96%上昇↑しています。 別府駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは753位 /5093駅です。

別府駅周辺で地価が最も高いのは 城南区鳥飼5-2-39 で坪単価140.5万円1平方mあたり42.5万円、最も安いのは 城南区荒江1-12-19 で坪単価59.5万円1平方mあたり18.0万円です。その土地評価額の差は、約2.4倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

別府駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


別府駅の駅地価を近隣の駅と比較

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