地価公示価格チェッカー  

神崎川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

神崎川駅近隣の駅と地価を比較

神崎川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1220位 /5105駅
1218位桑園駅平均 17.2万円 /m²
平均 56.9万円 /坪
1219位東向日駅平均 17.2万円 /m²
平均 56.9万円 /坪
1220位神崎川駅平均 17.2万円 /m²
平均 56.9万円 /坪
1221位南町田駅平均 17.2万円 /m²
平均 56.9万円 /坪
1222位鶴ケ峰駅平均 17.2万円 /m²
平均 56.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2000位 /5105駅

1998位近鉄郡山駅前年比 +0.60% ↑
1999位湯本駅前年比 +0.60% ↑
2000位神崎川駅前年比 +0.60% ↑
2001位小見川駅前年比 +0.59% ↑
2002位小路駅前年比 +0.59% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
神崎川駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅神崎川駅周辺の地価平均

56万8595円 /坪単価
17万2000円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の神崎川駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.60% 上昇↑

駅神崎川(かんざきがわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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神崎川駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 豊中市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

神崎川駅周辺の地価推移グラフ

神崎川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで神崎川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...神崎川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


神崎川駅近辺の駅地価

三国駅の地価 |  庄内駅の地価 |  十三駅の地価

神崎川駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
淀川区三津屋北2-9-18450m
19.5万円 /m²
64.5万円 /坪
+0.52%↑詳細 推移 景観
豊中市大島町2-5-14600m
14.9万円 /m²
49.3万円 /坪
+0.68%↑詳細 推移 景観

神崎川駅の不動産取引価格

NEW 神崎川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 5分
新高 26万円
84万円
ほぼ長方形 道路 270m² 6800万
H30/10-12月 5分
新高 19万円
62万円
ほぼ長方形 私道 105m² 2000万
H30/01-03月 5分
新高 17万円
55万円
ほぼ長方形 私道 75m² 1300万
H29/07-09月 6分
千成町 17万円
56万円
不整形 市道 170m² 2900万
H30/10-12月 8分
三津屋北 22万円
72万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1300万
H29/07-09月 8分
三津屋南 11万円
38万円
長方形 市道 140m² 1600万
H29/10-12月 8分
千成町 0.93万円
3.1万円
長方形 道路 65m² 60万
H30/07-09月 8分
新高 35万円
120万円
ほぼ台形 市道 150m² 5200万
H30/10-12月 9分
三津屋南 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 125m² 2000万
H29/10-12月 11分
三津屋中 16万円
54万円
ほぼ長方形 市道 45m² 700万
H29/04-06月 11分
三津屋中 21万円
69万円
ほぼ長方形 市道 80m² 1700万
H30/10-12月 11分
千成町 16万円
52万円
不整形 市道 155m² 2400万
H29/10-12月 11分
千成町 1.7万円
5.5万円
不整形 道路 120m² 200万
H30/07-09月 12分
三津屋中 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 710m² 1.1億
H29/07-09月 12分
三津屋中 20万円
66万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2700万
H30/07-09月 12分
田川北 11万円
36万円
長方形 道路 65m² 700万
H30/07-09月 14分
三津屋南 11万円
37万円
不整形 市道 165m² 1900万
H30/04-06月 14分
大黒町 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 60m² 1000万
もっと見る

NEW 神崎川駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H29/07-09月 1分
新高 3LDK 70m² 2900万円
6年 RC
H30/10-12月 2分
三津屋北 3LDK 65m² 3400万円
2年 RC
H30/04-06月 2分
三津屋北 3LDK 65m² 3900万円
2年 RC
H30/07-09月 2分
新高 3LDK 70m² 2900万円
7年 RC
H29/10-12月 3分
新高 3LDK 60m² 2600万円
11年 RC
H30/10-12月 4分
三津屋北 65m² 2600万円
10年 RC
H29/07-09月 4分
三津屋北 3LDK 70m² 3100万円
9å¹´
H29/07-09月 4分
三津屋北 3LDK 70m² 3300万円
1å¹´
H30/04-06月 4分
新高 3LDK 60m² 1700万円
30年 SRC
H30/04-06月 5分
三津屋北 70m² 950万円
23年 RC
H29/04-06月 5分
新高 65m² 1900万円
20年 SRC
H30/10-12月 6分
三津屋北 1LDK 55m² 1400万円
23年 RC
H30/07-09月 6分
三津屋北 3LDK 55m² 1500万円
23年 RC
H30/01-03月 6分
三津屋北 1R 15m² 870万円
30年 RC
H29/10-12月 6分
新高 3LDK 75m² 2400万円
19年 SRC
H29/07-09月 7分
新北野 3LDK 65m² 1400万円
38年 SRC
H30/01-03月 7分
三津屋北 1K 15m² 300万円
30年 RC
H29/04-06月 7分
三津屋北 1K 15m² 360万円
29年 RC
H29/10-12月 7分
新高 3LDK 60m² 700万円
33年 SRC
H29/07-09月 8分
三津屋北 3LDK 60m² 1400万円
32年 RC
H30/04-06月 10分
大島町 3LDK 60m² 2300万円
9年 RC
H30/01-03月 10分
大島町 3LDK 70m² 2200万円
9年 RC
H31/01-03月 10分
三津屋南 3LDK 65m² 3200万円
3年 RC
H30/10-12月 10分
三津屋南 3LDK 70m² 3400万円
2年 RC
H30/10-12月 10分
野中北 55m² 1200万円
24年 RC
H29/04-06月 10分
野中北 3LDK 60m² 1200万円
23年 RC
H30/07-09月 10分
新高 3LDK 60m² 1300万円
35年 SRC
H30/07-09月 10分
新高 60m² 1200万円
35年 SRC
H29/10-12月 10分
新高 45m² 900万円
33年 SRC
H30/10-12月 11分
野中北 65m² 1300万円
39年 SRC
H30/04-06月 11分
新高 1LDK 50m² 2100万円
34年 RC
H30/01-03月 11分
新高 2DK 45m² 940万円
34å¹´
H29/10-12月 11分
新高 3LDK 50m² 1400万円
33年 RC
H29/10-12月 11分
新高 3LDK 50m² 1000万円
33年 RC
H30/10-12月 12分
野中北 2LDK 65m² 1600万円
39年 SRC
H30/10-12月 15分
大黒町 3LDK 70m² 1400万円
20年 RC
H30/10-12月 16分
島江町 4LDK 90m² 2000万円
34年 SRC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


神崎川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
神崎川駅
←十三 (1.7km)
(3.1km) 園田 →
所在地 大阪市淀川区新高六丁目14-16
所属事業者 阪急電鉄
所属路線 ■神戸本線
キロ程 4.1km(梅田起点)
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗降人員 19,219人/日(年間統計より)
開業年月日 1920年(大正9年)7月16日

神崎川駅周辺の土地価格のまとめ

神崎川駅は 大阪府豊中市 、大阪府淀川区 の方から主に利用されています。

2020年の神崎川駅周辺の平均坪単価は56.9万円平米単価は17万2000円で、前年比+0.60%上昇↑しています。 神崎川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1220位 /5105駅です。

神崎川駅周辺で地価が最も高いのは 淀川区三津屋北2-9-18 で坪単価64.5万円1平方mあたり19.5万円、最も安いのは 豊中市大島町2-5-14 で坪単価49.3万円1平方mあたり14.9万円です。その土地評価額の差は、約1.3倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

神崎川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


神崎川駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府豊中市 駅地価ランキング | 大阪府淀川区 駅地価ランキング


神崎川駅周辺の土地価格

大阪府豊中市の地価 | 大阪府淀川区の地価



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