保谷駅近隣の駅と地価を比較
保谷駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 694位 /5073駅
| 692位 | 舞浜駅 | 平均 34.9万円 /m² | 平均 115.5万円 /坪 |
| 693位 | 柴又駅 | 平均 34.9万円 /m² | 平均 115.4万円 /坪 |
| 694位 | 保谷駅 | 平均 34.9万円 /m² | 平均 115.4万円 /坪 |
| 695位 | 鶴見市場駅 | 平均 34.8万円 /m² | 平均 115.2万円 /坪 |
| 696位 | 熊本駅 | 平均 34.8万円 /m² | 平均 115.1万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1405位 /5073駅
| 1403位 | 高蔵寺駅 | 前年比 +3.92％  |
| 1404位 | 山手駅 | 前年比 +3.90％ |
| 1405位 | 保谷駅 | 前年比 +3.90％ |
| 1406位 | 藤沢本町駅 | 前年比 +3.90％ |
| 1407位 | 京阪東福寺駅 | 前年比 +3.90％ |
駐車場検索
保谷駅周辺の地価平均
|
115万3719円
34万9000円
※2025年の保谷駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +3.90% 上昇 |
保谷駅の地価公示価格・路線価
保谷駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
保谷駅周辺の地価推移グラフ
保谷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで保谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...東京都平均 ■...保谷駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
保谷駅近辺の駅地価
保谷駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
保谷駅の不動産取引価格
保谷駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
4分
東町
34万円
110万円
ほぼ長方形
市道
120m²
4100万
R01/10-12月
6分
東町
24万円
81万円
ほぼ長方形
市道
120m²
3000万
H31/01-03月
7分
東町
35万円
120万円
ほぼ長方形
市道
100m²
3500万
R02/04-06月
7分
南大泉
34万円
110万円
ほぼ長方形
区道
150m²
5200万
H30/10-12月
7分
下保谷
33万円
110万円
ほぼ台形
市道
105m²
3500万
H31/04-06月
7分
南大泉
42万円
140万円
ほぼ長方形
区道
110m²
4600万
H31/01-03月
8分
東町
35万円
110万円
ほぼ長方形
市道
280m²
9800万
H31/01-03月
8分
東町
21万円
69万円
正方形
市道
140m²
2900万
H31/01-03月
8分
下保谷
13万円
44万円
ほぼ長方形
市道
60m²
800万
H30/10-12月
8分
下保谷
35万円
110万円
長方形
市道
85m²
2900万
H31/04-06月
8分
南大泉
32万円
110万円
ほぼ長方形
区道
150m²
4800万
H31/04-06月
9分
東町
28万円
93万円
ほぼ整形
市道
550m²
1.6億
R02/04-06月
9分
下保谷
29万円
97万円
ほぼ長方形
市道
105m²
3100万
H31/04-06月
9分
下保谷
27万円
90万円
ほぼ台形
私道
130m²
3600万
H31/04-06月
9分
下保谷
28万円
91万円
ほぼ長方形
市道
115m²
3300万
R02/01-03月
9分
南大泉
29万円
96万円
ほぼ長方形
区道
210m²
6000万
R02/04-06月
10分
南大泉
38万円
120万円
ほぼ整形
私道
85m²
3200万
R02/04-06月
11分
下保谷
19万円
63万円
長方形
私道
105m²
2000万
H31/01-03月
11分
下保谷
24万円
78万円
ほぼ台形
私道
115m²
2700万
H31/01-03月
11分
南大泉
28万円
92万円
ほぼ長方形
私道
185m²
5100万
R01/10-12月
12分
西大泉
35万円
110万円
不整形
区道
60m²
2100万
R01/07-09月
12分
西大泉
32万円
110万円
ほぼ台形
区道
110m²
3500万
R01/07-09月
12分
南大泉
33万円
110万円
ほぼ正方形
区道
185m²
6000万
R02/01-03月
13分
南大泉
33万円
110万円
ほぼ長方形
区道
105m²
3400万
R01/10-12月
13分
西大泉
30万円
100万円
ほぼ長方形
区道
175m²
5300万
R01/07-09月
13分
西大泉
35万円
120万円
長方形
区道
110m²
3800万
R01/10-12月
14分
東町
26万円
86万円
ほぼ長方形
私道
115m²
3000万
R01/07-09月
14分
下保谷
26万円
87万円
長方形
私道
115m²
3100万
R01/07-09月
14分
西大泉
30万円
100万円
長方形
区道
110m²
3400万
H31/04-06月
14分
南大泉
25万円
84万円
台形
区道
105m²
2700万
H31/01-03月
14分
南大泉
26万円
86万円
ほぼ長方形
区道
125m²
3300万
R02/04-06月
15分
栄町
30万円
98万円
ほぼ長方形
私道
120m²
3600万
R02/07-09月
15分
南大泉
14万円
48万円
ほぼ正方形
区道
55m²
800万
R02/01-03月
16分
南大泉
36万円
120万円
ほぼ長方形
区道
100m²
3700万
H31/04-06月
16分
南大泉
37万円
120万円
ほぼ正方形
区道
105m²
3800万
H30/10-12月
18分
下保谷
21万円
70万円
ほぼ長方形
市道
190m²
4000万
R01/10-12月
19分
北町
22万円
71万円
ほぼ台形
市道
145m²
3100万
H31/04-06月
19分
北町
16万円
52万円
台形
都道
120m²
1800万
H31/04-06月
19分
北町
16万円
54万円
ほぼ長方形
都道
200m²
3200万
R01/10-12月
20分
住吉町
23万円
78万円
ほぼ長方形
私道
165m²
3900万
R02/01-03月
20分
中町
17万円
58万円
ほぼ長方形
私道
150m²
2600万
R02/04-06月
24分
西大泉
27万円
89万円
ほぼ長方形
区道
105m²
2900万
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保谷駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
保谷駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 保谷駅 | |
|---|---|
|
←大泉学園 (1.6km)
(2.3km) ひばりヶ丘 →
|
|
| 所在地 | 東京都西東京市東町三丁目 |
| 所属事業者 |  西武鉄道 |
| 所属路線 | ■池袋線 |
| キロ程 | 14.1km（池袋起点） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗降人員 | 58,280人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1915年（大正4年）4月15日 |
保谷駅周辺の土地価格のまとめ
保谷駅は 東京都西東京市 、東京都練馬区 の方から主に利用されています。2025年の保谷駅周辺の平均坪単価は115.4万円平米単価は34万9000円で、前年比+3.90％上昇
しています。
保谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは694位 /5073駅です。保谷駅周辺で地価が最も高いのは 西東京市東町3-14-25 で坪単価187.8万円1平方mあたり56.8万円、最も安いのは 練馬区西大泉2-18-18 で坪単価92.2万円1平方mあたり27.9万円です。その土地評価額の差は、約2.0倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
保谷駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）