地価公示価格チェッカー  

熊本駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の地価公示価格を掲載しました (令和3年3月24日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

熊本駅近隣の駅と地価を比較

熊本駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 639位 /5093駅
637位甲子園駅平均 32.3万円 /m²
平均 106.7万円 /坪
638位中川駅平均 32.2万円 /m²
平均 106.4万円 /坪
639位熊本駅平均 32.1万円 /m²
平均 106.1万円 /坪
640位福島駅平均 32.1万円 /m²
平均 106.1万円 /坪
641位東山公園駅平均 32.0万円 /m²
平均 105.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国669位 /5093駅

667位村上駅前年比 +0.41% ↑
668位天王町駅前年比 +0.41% ↑
669位熊本駅前年比 +0.41% ↑
670位阪急宝塚駅前年比 +0.41% ↑
671位高子駅前年比 +0.41% ↑

駐車場検索

駅熊本駅周辺の地価平均

106万1246円 /坪単価
32万1027円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の熊本駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.41% 上昇↑

駅熊本(くまもと)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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熊本駅周辺の地価推移グラフ

熊本駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで熊本駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...熊本県平均 ■...熊本駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


熊本駅近辺の駅地価

平成駅の地価 |  南熊本駅の地価 |  上熊本駅の地価

熊本駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
中央区下通1-3-72600m
244.0万円 /m²
806.6万円 /坪
-1.21%↓詳細 推移 景観
中央区下通1-12-292700m
143.0万円 /m²
472.7万円 /坪
-2.05%↓詳細 推移 景観
中央区新市街1-282100m
95.0万円 /m²
314.0万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
中央区花畑町12-82300m
64.8万円 /m²
214.2万円 /坪
-2.56%↓詳細 推移 景観
中央区中央街4-252600m
58.9万円 /m²
194.7万円 /坪
-1.01%↓詳細 推移 景観
中央区安政町4-193000m
50.7万円 /m²
167.6万円 /坪
+2.42%↑詳細 推移 景観
中央区辛島町4-351800m
48.3万円 /m²
159.7万円 /坪
+2.99%↑詳細 推移 景観
中央区草葉町4-203500m
42.0万円 /m²
138.8万円 /坪
+1.20%↑詳細 推移 景観
中央区上林町1-253400m
39.1万円 /m²
129.3万円 /坪
+1.56%↑詳細 推移 景観
熊本市中央区呉服町2丁目36番11000m
22.1万円 /m²
73.1万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
熊本市中央区上鍛冶屋町8番21500m
21.0万円 /m²
69.4万円 /坪
+0.96%↑詳細 推移 景観
中央区新町1-7-261800m
19.4万円 /m²
64.1万円 /坪
+3.19%↑詳細 推移 景観
西区春日7-21-81500m
14.3万円 /m²
47.3万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
西区二本木3-3-1850m
14.3万円 /m²
47.3万円 /坪
+4.38%↑詳細 推移 景観
西区春日4-9-12600m
10.4万円 /m²
34.4万円 /坪
+0.97%↑詳細 推移 景観
西区田崎3-1-181400m
8.2万円 /m²
27.0万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観
中央区本山4-11-181100m
7.9万円 /m²
26.2万円 /坪
+0.38%↑詳細 推移 景観
西区城山下代2-7-74700m
7.7万円 /m²
25.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区春日8-9-221500m
6.5万円 /m²
21.7万円 /坪
+0.31%↑詳細 推移 景観
西区城山下代1-3-84300m
6.2万円 /m²
20.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区蓮台寺3-2-182200m
6.1万円 /m²
20.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区上代10-6-514300m
5.6万円 /m²
18.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区蓮台寺5-5-61800m
5.4万円 /m²
17.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
熊本市西区谷尾崎町字汁免1040番253300m
4.1万円 /m²
13.6万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観
山鹿市鹿校通3-1-4830000m
4.0万円 /m²
13.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西区小島9-1-106500m
3.7万円 /m²
12.2万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
山鹿市山鹿字花見坂329番928000m
3.3万円 /m²
10.9万円 /坪
-1.79%↓詳細 推移 景観
山鹿市宗方通508番128000m
2.6万円 /m²
8.6万円 /坪
+0.39%↑詳細 推移 景観
山鹿市中字市目681番130000m
2.3万円 /m²
7.7万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
山鹿市古閑字辻1303番1031000m
2.1万円 /m²
7.0万円 /坪
-0.47%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

熊本駅の不動産取引価格

NEW 熊本駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 0分
春日 65万円
220万円
正方形 1500m² 9.8億
H31/04-06月 1分
城山下代 2.6万円
8.7万円
ほぼ長方形 市道 320m² 830万
H31/01-03月 1分
城山下代 2.1万円
7万円
長方形 県道 400m² 840万
H31/01-03月 1分
城山下代 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 230m² 840万
H31/04-06月 1分
城山薬師 3万円
10万円
不整形 市道 230m² 700万
H31/01-03月 1分
城山薬師 1.7万円
5.5万円
ほぼ台形 市道 300m² 510万
R02/01-03月 1分
中島町 4.4万円
15万円
ほぼ台形 市道 1100m² 5000万
R01/10-12月 1分
中原町 0.62万円
2万円
長方形 県道 1500m² 910万
H30/10-12月 1分
沖新町 1.4万円
4.6万円
長方形 市道 290m² 400万
R02/07-09月 1分
小島 0.71万円
2.4万円
ほぼ長方形 110m² 80万
R01/10-12月 1分
小島下町 0.74万円
2.5万円
不整形 市道 55m² 42万
R01/07-09月 1分
春日 65万円
220万円
ほぼ長方形 970m² 6.3億
H31/04-06月 1分
松尾 1.6万円
5.2万円
ほぼ台形 県道 1100m² 1800万
R02/01-03月 1分
松尾町上松尾 1万円
3.3万円
ほぼ台形 市道 340m² 340万
R02/04-06月 2分
沖新町 0.35万円
1.2万円
ほぼ台形 道路 430m² 150万
H31/01-03月 2分
春日 26万円
87万円
ほぼ整形 市道 820m² 2.2億
H30/10-12月 2分
河内町河内 1.6万円
5.3万円
ほぼ長方形 国道 680m² 1100万
R01/10-12月 2分
河内町岳 0.75万円
2.5万円
ほぼ長方形 市道 800m² 600万
R01/07-09月 2分
河内町船津 4万円
13万円
不整形 国道 55m² 230万
H31/04-06月 2分
河内町船津 1.6万円
5.4万円
ほぼ長方形 市道 195m² 320万
R01/07-09月 4分
春日 12万円
39万円
長方形 市道 210m² 2500万
H31/04-06月 4分
春日 14万円
48万円
ほぼ台形 市道 40m² 600万
H31/01-03月 4分
春日 14万円
48万円
台形 市道 40m² 600万
R02/01-03月 5分
二本木 22万円
73万円
ほぼ長方形 市道 135m² 2900万
R02/04-06月 6分
春日 14万円
46万円
台形 市道 110m² 1600万
H30/10-12月 7分
春日 7.3万円
24万円
長方形 市道 150m² 1100万
R02/01-03月 8分
本山 3.7万円
12万円
長方形 市道 270m² 980万
R02/01-03月 8分
本山 11万円
35万円
長方形 市道 270m² 2800万
R02/01-03月 8分
二本木 14万円
47万円
長方形 市道 115m² 1600万
R02/01-03月 8分
二本木 17万円
55万円
長方形 市道 115m² 1900万
H30/10-12月 8分
二本木 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2600万
H30/10-12月 9分
二本木 14万円
45万円
ほぼ正方形 市道 220m² 3000万
H30/10-12月 9分
春日 8.6万円
28万円
長方形 市道 95m² 800万
H30/10-12月 9分
春日 13万円
42万円
袋地等 市道 65m² 800万
R01/07-09月 10分
田崎本町 8.1万円
27万円
ほぼ台形 市道 45m² 360万
R02/01-03月 10分
呉服町 24万円
80万円
不整形 市道 260m² 6400万
H31/01-03月 11分
世安町 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 250m² 1500万
H31/01-03月 11分
呉服町 16万円
53万円
ほぼ長方形 市道 185m² 2900万
R02/01-03月 11分
二本木 5.1万円
17万円
長方形 40m² 200万
R02/07-09月 12分
二本木 6万円
20万円
ほぼ台形 市道 420m² 2500万
R01/07-09月 12分
二本木 6万円
20万円
ほぼ長方形 90m² 540万
R01/07-09月 12分
二本木 6万円
20万円
ほぼ長方形 市道 75m² 440万
H31/01-03月 13分
魚屋町 13万円
42万円
不整形 市道 175m² 2200万
R01/07-09月 13分
本山 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 市道 310m² 3000万
R01/10-12月 13分
世安町 5.6万円
19万円
長方形 市道 45m² 250万
H31/01-03月 13分
万町 18万円
58万円
ほぼ長方形 155m² 2800万
R02/04-06月 13分
小沢町 8.8万円
29万円
不整形 市道 70m² 600万
R02/07-09月 13分
二本木 5.3万円
17万円
長方形 市道 300m² 1600万
H31/04-06月 13分
二本木 6.7万円
22万円
長方形 市道 185m² 1300万
R01/07-09月 14分
魚屋町 26万円
85万円
長方形 市道 60m² 1500万
R02/01-03月 14分
世安町 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 私道 195m² 600万
H30/10-12月 14分
万町 11万円
35万円
長方形 市道 95m² 1000万
R02/01-03月 14分
春日 2.5万円
8.3万円
不整形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 5100万
H31/04-06月 15分
細工町 15万円
51万円
不整形 県道 450m² 6900万
H30/10-12月 15分
細工町 15万円
50万円
不整形 県道 85m² 1300万
H30/10-12月 15分
細工町 18万円
58万円
長方形 県道 155m² 2700万
H30/10-12月 15分
二本木 12万円
40万円
台形 市道 2000m²ä»¥ä¸Š 3.2億
R02/04-06月 15分
春日 6.1万円
20万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1400万
R02/01-03月 16分
迎町 4.7万円
16万円
長方形 国道 105m² 500万
H31/04-06月 16分
迎町 3.1万円
10万円
不整形 市道 170m² 520万
H31/04-06月 16分
迎町 3.3万円
11万円
不整形 市道 150m² 500万
H31/04-06月 16分
本山 13万円
42万円
台形 国道 230m² 3000万
R01/10-12月 16分
二本木 4.1万円
14万円
長方形 市道 35m² 140万
H31/04-06月 16分
新町 12万円
39万円
長方形 市道 90m² 1100万
R02/07-09月 18分
迎町 10万円
34万円
不整形 国道 100m² 1100万
R02/01-03月 18分
迎町 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 市道 230m² 1500万
H31/01-03月 18分
田崎 0.49万円
1.6万円
長方形 市道 45m² 22万
R02/04-06月 18分
二本木 4.7万円
16万円
長方形 市道 35m² 160万
H31/01-03月 18分
二本木 7.7万円
25万円
ほぼ長方形 市道 280m² 2100万
R01/10-12月 18分
鍛冶屋町 3.1万円
10万円
台形 30m² 98万
R02/04-06月 18分
春日 8.2万円
27万円
台形 市道 180m² 1500万
H31/04-06月 18分
春日 5.3万円
18万円
ほぼ長方形 私道 270m² 1500万
R01/07-09月 18分
新町 14万円
48万円
ほぼ長方形 市道 200m² 2900万
H30/10-12月 18分
蓮台寺 6.4万円
21万円
袋地等 市道 200m² 1300万
R02/04-06月 19分
春日 7万円
23万円
不整形 540m² 3800万
H31/04-06月 19分
新町 14万円
47万円
ほぼ長方形 県道 100m² 1400万
H30/10-12月 20分
横手 4.5万円
15万円
不整形 市道 230m² 1000万
R01/10-12月 20分
田崎 7.7万円
25万円
長方形 市道 280m² 2200万
H31/01-03月 20分
池上町 4.2万円
14万円
台形 私道 360m² 1500万
R01/07-09月 20分
通町 24万円
80万円
ほぼ長方形 市道 85m² 2100万
R01/10-12月 20分
新町 16万円
52万円
長方形 市道 110m² 1700万
R01/10-12月 20分
新町 13万円
43万円
不整形 市道 120m² 1600万
R01/10-12月 20分
新町 34万円
110万円
不整形 市道 50m² 1700万
R01/07-09月 21分
田崎 2.8万円
9.3万円
長方形 市道 980m² 2800万
R02/07-09月 21分
田崎町 2.1万円
7万円
長方形 市道 75m² 160万
H31/01-03月 21分
八島 4.2万円
14万円
ほぼ正方形 市道 210m² 900万
H31/04-06月 23分
横手 6.2万円
20万円
長方形 市道 100m² 630万
R02/01-03月 23分
野中 6万円
20万円
台形 市道 160m² 950万
H30/10-12月 23分
横手 0.11万円
0.35万円
不整形 市道 950m² 100万
R02/07-09月 23分
蓮台寺 9.3万円
31万円
ほぼ台形 市道 160m² 1500万
H30/10-12月 24分
野中 6.7万円
22万円
ほぼ長方形 道路 180m² 1200万
H30/10-12月 24分
野中 3.2万円
11万円
不整形 175m² 560万
R01/10-12月 24分
新町 7.1万円
24万円
長方形 140m² 1000万
H31/04-06月 24分
蓮台寺 6.7万円
22万円
不整形 250m² 1700万
H30/10-12月 25分
池上町 2.9万円
9.7万円
不整形 県道 190m² 550万
R01/07-09月 25分
野中 4.3万円
14万円
ほぼ長方形 市道 320m² 1400万
R01/07-09月 25分
野中 6.1万円
20万円
ほぼ正方形 市道 185m² 1100万
H30/10-12月 25分
島崎 7.4万円
24万円
ほぼ整形 市道 500m² 3700万
H31/04-06月 25分
八島 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 590m² 2300万
R01/10-12月 25分
新町 22万円
74万円
ほぼ長方形 市道 350m² 7900万
R01/10-12月 25分
新町 24万円
79万円
ほぼ長方形 市道 760m² 1.8億
H31/04-06月 25分
新町 5.3万円
18万円
長方形 市道 55m² 300万
H31/04-06月 25分
新町 15万円
49万円
不整形 市道 240m² 3500万
H31/01-03月 25分
新町 17万円
57万円
不整形 市道 170m² 3000万
H30/10-12月 26分
蓮台寺 5.3万円
17万円
ほぼ正方形 市道 115m² 600万
H30/10-12月 26分
蓮台寺 2.8万円
9.2万円
長方形 市道 145m² 400万
H30/10-12月 26分
蓮台寺 3.1万円
10万円
長方形 市道 160m² 500万
H30/10-12月 26分
蓮台寺 7.1万円
24万円
長方形 市道 90m² 630万
H31/04-06月 29分
上代 4万円
13万円
ほぼ整形 市道 175m² 700万
H30/10-12月 30分
島崎 6.2万円
20万円
ほぼ長方形 市道 145m² 900万
H30/10-12月 30分
島崎 5万円
17万円
長方形 市道 400m² 2000万
H31/04-06月 30分
城山大塘 3.3万円
11万円
ほぼ長方形 市道 110m² 360万
H30/10-12月 30分
城山大塘 5.5万円
18万円
不整形 市道 1500m² 8300万
R02/01-03月 30分
城山下代 8.4万円
28万円
ほぼ長方形 市道 290m² 2500万
H30/10-12月 30分
城山下代 5.7万円
19万円
長方形 市道 210m² 1200万
H30/10-12月 30分
城山下代 3.5万円
12万円
不整形 市道 410m² 1500万
R02/01-03月 30分
城山半田 5.2万円
17万円
ほぼ整形 市道 200m² 1100万
R02/01-03月 30分
城山半田 4.8万円
16万円
ほぼ長方形 私道 400m² 1900万
R01/10-12月 30分
城山半田 1.8万円
5.8万円
ほぼ長方形 市道 310m² 540万
R01/07-09月 30分
城山半田 2.7万円
8.9万円
台形 市道 390m² 1100万
H31/01-03月 30分
城山半田 2.7万円
8.9万円
ほぼ整形 市道 1300m² 3600万
R02/01-03月 30分
新土河原 5.7万円
19万円
ほぼ台形 市道 290m² 1700万
R01/07-09月 30分
高橋町 4.2万円
14万円
ほぼ正方形 市道 260m² 1100万
H30/10-12月 30分
高橋町 4.4万円
14万円
長方形 市道 110m² 480万
H30/10-12月 30分
高橋町 4.7万円
16万円
不整形 市道 120m² 570万
R01/10-12月 30分
谷尾崎町 4万円
13万円
ほぼ台形 市道 240m² 950万
R01/10-12月 30分
谷尾崎町 1.7万円
5.7万円
185m² 320万
R02/07-09月 30分
戸坂町 2.4万円
8.1万円
長方形 市道 290m² 700万
R02/01-03月 30分
戸坂町 5.4万円
18万円
ほぼ整形 市道 260m² 1400万
R01/10-12月 30分
戸坂町 5.7万円
19万円
ほぼ台形 市道 220m² 1300万
R01/07-09月 30分
戸坂町 5.7万円
19万円
長方形 市道 240m² 1400万
H31/01-03月 30分
戸坂町 1.8万円
5.8万円
不整形 市道 115m² 200万
H30/10-12月 30分
戸坂町 4.3万円
14万円
ほぼ台形 私道 145m² 630万
R02/04-06月 30分
池上町 5.3万円
17万円
ほぼ長方形 市道 195m² 1000万
R02/01-03月 30分
池上町 5.1万円
17万円
不整形 私道 175m² 900万
R02/01-03月 30分
千葉城町 2.7万円
8.8万円
ほぼ台形 県道 2000m²ä»¥ä¸Š 1.5億
R01/10-12月 30分
池上町 1.1万円
3.7万円
ほぼ台形 市道 200m² 220万
R01/07-09月 30分
野中 6.6万円
22万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1100万
R02/07-09月 30分
松尾 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 市道 220m² 900万
R02/07-09月 30分
上代 7万円
23万円
長方形 市道 210m² 1500万
R02/07-09月 30分
上代 6.2万円
20万円
不整形 道路 230m² 1400万
R02/01-03月 30分
上代 5.5万円
18万円
不整形 市道 210m² 1200万
R02/01-03月 30分
上代 2.9万円
9.7万円
長方形 県道 1500m² 4500万
R01/10-12月 30分
上代 3万円
9.9万円
ほぼ台形 私道 480m² 1500万
R02/01-03月 30分
横手 6.8万円
22万円
長方形 市道 135m² 900万
R01/07-09月 30分
横手 7万円
23万円
長方形 市道 190m² 1300万
H31/04-06月 30分
上代 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 430m² 2100万
H30/10-12月 30分
上代 4.1万円
13万円
台形 市道 490m² 2000万
H30/10-12月 30分
上高橋 2.7万円
9万円
不整形 市道 120m² 330万
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熊本駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 熊本駅
所在地 熊本市西区春日三丁目15-1
所属事業者 JR logo (kyushu)九州旅客鉄道(JR九州)
駅構造 高架駅(新幹線)
地上駅・高架駅(在来線)
ホーム 2面4線(新幹線)
3面8線(在来線)
乗車人員 13,516人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 27,532人/日(年間統計より)
開業年月日 1891年(明治24年)7月1日
乗入路線 4 路線
所属路線 九州新幹線(鹿児島ルート)
キロ程 118.4km(博多起点)
新大阪から740.7km
←新玉名 (28.0km)
(32.9km) 新八代→
所属路線 鹿児島本線
(三角線直通含む)
キロ程 196.6km(門司港起点)
←上熊本 (3.3km)
(5.3km) 川尻→
所属路線 豊肥本線
キロ程 0.0km(熊本起点)
(2.7km) 平成→
備考 直営駅
みどりの窓口 有
連続立体高架化事業中


熊本駅周辺の土地価格のまとめ

熊本駅は 熊本県熊本市 、熊本県西区 、熊本県中央区 、熊本県山鹿市 、熊本県南区 の方から主に利用されています。

2021年の熊本駅周辺の平均坪単価は106.1万円平米単価は32万1027円で、前年比+0.41%上昇↑しています。 熊本駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは639位 /5093駅です。

熊本駅周辺で地価が最も高いのは 中央区下通1-3-7 で坪単価806.6万円1平方mあたり244.0万円、最も安いのは 山鹿市古閑字辻1303番10 で坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円です。その土地評価額の差は、約114.6倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

熊本駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


熊本駅の駅地価を近隣の駅と比較

熊本県熊本市 駅地価ランキング | 熊本県西区 駅地価ランキング | 熊本県中央区 駅地価ランキング | 熊本県山鹿市 駅地価ランキング | 熊本県南区 駅地価ランキング


熊本駅周辺の土地価格

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