地価公示価格チェッカー  

ひめじ別所駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
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万円 /m²Ã—
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

ひめじ別所駅近隣の駅と地価を比較

ひめじ別所駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2374位 /5105駅
2372位陸前高砂駅平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
2373位神野駅平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
2374位ひめじ別所駅平均 6.9万円 /m²
平均 22.7万円 /坪
2375位喜志駅平均 6.9万円 /m²
平均 22.6万円 /坪
2376位総合運動公園駅平均 6.8万円 /m²
平均 22.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1760位 /5105駅

1758位自治医大駅前年比 +0.92% ↑
1759位千鳥橋駅前年比 +0.91% ↑
1760位ひめじ別所駅前年比 +0.91% ↑
1761位自動車学校前駅前年比 +0.91% ↑
1762位津田駅前年比 +0.91% ↑

駐車場検索

駅ひめじ別所駅周辺の地価平均

22万6612円 /坪単価
6万8550円 /m²å˜ä¾¡
※2020年のひめじ別所駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.91% 上昇↑

駅ひめじ別所(ひめじべっしょ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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ひめじ別所駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

2019年 姫路市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

ひめじ別所駅周辺の地価推移グラフ

ひめじ別所駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データでひめじ別所駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均
■...ひめじ別所駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


ひめじ別所駅近辺の駅地価

曽根駅の地価 |  御着駅の地価 |  大塩駅の地価

ひめじ別所駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
姫路市別所町別所2丁目77番500m
7.3万円 /m²
24.0万円 /坪
+1.82%↑詳細 推移 景観
姫路市別所町別所4丁目96番1200m
6.5万円 /m²
21.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

NEW ひめじ別所駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H29/10-12月 4分
別所町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 45m² 200万
H30/01-03月 5分
別所町別所 10万円
33万円
ほぼ長方形 市道 520m² 5200万
H29/10-12月 11分
別所町 6万円
20万円
長方形 市道 740m² 4500万
H29/04-06月 12分
別所町 5.5万円
18万円
台形 市道 230m² 1300万
H29/07-09月 12分
別所町別所 5.8万円
19万円
ほぼ長方形 市道 780m² 4500万
H30/10-12月 13分
別所町 3.8万円
13万円
長方形 市道 420m² 1600万
H30/10-12月 13分
別所町 12万円
39万円
不整形 市道 180m² 2100万
H29/04-06月 13分
別所町 6.7万円
22万円
長方形 市道 155m² 1000万
H30/10-12月 14分
別所町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 210m² 800万
H29/07-09月 14分
別所町佐土 9.1万円
30万円
長方形 市道 820m² 7400万
H29/07-09月 14分
別所町佐土 6.6万円
22万円
ほぼ正方形 市道 410m² 2700万
H29/04-06月 14分
別所町別所 5.6万円
18万円
不整形 市道 340m² 1900万
H29/07-09月 15分
別所町 5.3万円
17万円
ほぼ長方形 市道 340m² 1800万
H29/04-06月 15分
別所町 6.6万円
22万円
ほぼ整形 市道 240m² 1600万
H29/04-06月 15分
別所町 3.8万円
13万円
ほぼ長方形 市道 190m² 730万
H29/07-09月 15分
別所町佐土 7.2万円
24万円
ほぼ長方形 市道 170m² 1200万
H29/10-12月 15分
別所町別所 8.8万円
29万円
長方形 市道 180m² 1600万
H29/04-06月 15分
別所町別所 5.7万円
19万円
長方形 市道 210m² 1200万
H29/04-06月 15分
別所町別所 8.8万円
29万円
長方形 市道 180m² 1600万
H30/10-12月 18分
別所町 5.2万円
17万円
ほぼ長方形 市道 185m² 980万
H30/01-03月 20分
別所町 1.8万円
6万円
ほぼ台形 市道 870m² 1600万
H30/01-03月 30分
別所町 0.27万円
0.89万円
ほぼ長方形 1000m² 280万
H29/07-09月 30分
北浜町 0.29万円
0.97万円
ほぼ整形 私道 680m² 200万
もっと見る


ひめじ別所駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
ひめじ別所駅*
←曽根 (2.0km)
(2.1km) 御着→
兵庫県姫路市別所町別所字今池1571-1
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  A  山陽本線(JR神戸線)
キロ程 48.4km(神戸起点)
大阪から81.5km
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
乗車人員 1,436人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 2005年(平成17年)3月1日
備考 業務委託駅
* 日本貨物鉄道(JR貨物)の姫路貨物駅と同一駅扱い。

ひめじ別所駅周辺の土地価格のまとめ

ひめじ別所駅は 兵庫県姫路市 の方から主に利用されています。

2020年のひめじ別所駅周辺の平均坪単価は22.7万円平米単価は6万8550円で、前年比+0.91%上昇↑しています。 ひめじ別所駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2374位 /5105駅です。

ひめじ別所駅周辺で地価が最も高いのは 姫路市別所町別所2丁目77番 で坪単価24.0万円1平方mあたり7.3万円、最も安いのは 姫路市別所町別所4丁目96番 で坪単価21.3万円1平方mあたり6.5万円です。その土地評価額の差は、約1.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

ひめじ別所駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


ひめじ別所駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県姫路市 駅地価ランキング


ひめじ別所駅周辺の土地価格

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