御着駅近隣の駅と地価を比較
御着駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2904位 /5105駅
| 2902位 | 服部川駅 | 平均 4.8万円 /m² | 平均 16.0万円 /坪 |
| 2903位 | 西鹿島駅 | 平均 4.8万円 /m² | 平均 16.0万円 /坪 |
| 2904位 | 御着駅 | 平均 4.8万円 /m² | 平均 16.0万円 /坪 |
| 2905位 | 新須屋駅 | 平均 4.8万円 /m² | 平均 16.0万円 /坪 |
| 2906位 | 旭駅 | 平均 4.8万円 /m² | 平均 16.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国4481位 /5105駅
| 4479位 | 日生中央駅 | 前年比 -1.70％  |
| 4480位 | 板倉東洋大前駅 | 前年比 -1.71％ |
| 4481位 | 御着駅 | 前年比 -1.71％ |
| 4482位 | 飯田駅 | 前年比 -1.71％ |
| 4483位 | 上北町駅 | 前年比 -1.71％ |
不動産取引情報の利用方法とは？
年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
御着駅の不動産取引情報を確認
しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。
また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。
その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。
不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。
不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。
また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
御着駅の不動産取引情報を確認
駐車場検索
御着駅周辺の地価平均
|
16万99円
4万8430円
※2020年の御着駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -1.71% 下落 |
御着駅の地価公示価格・路線価
御着駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
御着駅周辺の地価推移グラフ
御着駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで御着駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...御着駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
御着駅近辺の駅地価
御着駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
御着駅の不動産取引価格
御着駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
H30/10-12月
1分
飾東町
0.87万円
2.9万円
不整形
市道
1700m²
1500万
H30/01-03月
1分
飾東町
2万円
6.6万円
袋地等
道路
320m²
640万
H29/10-12月
1分
飾東町
0.093万円
0.31万円
不整形
道路
320m²
30万
H29/10-12月
1分
飾東町
4万円
13万円
ほぼ整形
道路
650m²
2600万
H30/10-12月
4分
御国野町
3.3万円
11万円
台形
市道
75m²
250万
H30/04-06月
6分
御国野町
6.1万円
20万円
不整形
私道
160m²
970万
H29/07-09月
6分
御国野町
4.7万円
15万円
不整形
市道
160m²
750万
H30/07-09月
8分
御国野町
5.3万円
17万円
ほぼ長方形
私道
230m²
1200万
H29/07-09月
9分
御国野町
0.68万円
2.2万円
不整形
市道
150m²
100万
H31/01-03月
10分
御国野町
4.2万円
14万円
不整形
県道
900m²
3800万
H30/10-12月
10分
御国野町
0.56万円
1.8万円
ほぼ整形
私道
740m²
410万
H30/01-03月
10分
御国野町
4.1万円
14万円
不整形
市道
440m²
1800万
H29/07-09月
12分
四郷町
1.2万円
4万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
1300万
H30/04-06月
13分
四郷町
0.16万円
0.51万円
ほぼ長方形
私道
1200m²
180万
H30/10-12月
14分
御国野町
5.3万円
17万円
不整形
県道
480m²
2500万
H29/04-06月
14分
御国野町
3.6万円
12万円
ほぼ整形
市道
830m²
3000万
H30/01-03月
15分
四郷町
30万円
100万円
ほぼ整形
市道
2000m²以上
9.2億
H30/01-03月
16分
御国野町
5万円
17万円
長方形
市道
100m²
500万
H30/01-03月
16分
四郷町
4万円
13万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1200万
H31/01-03月
18分
御国野町
7.2万円
24万円
ほぼ台形
私道
170m²
1200万
H29/10-12月
18分
四郷町
3.7万円
12万円
不整形
市道
210m²
800万
H30/01-03月
18分
花田町
5.7万円
19万円
ほぼ長方形
私道
145m²
820万
H29/07-09月
18分
花田町
0.25万円
0.83万円
ほぼ長方形
道路
400m²
100万
H29/07-09月
18分
花田町
0.07万円
0.23万円
ほぼ長方形
290m²
20万
H30/10-12月
19分
御国野町
7万円
23万円
ほぼ長方形
区画街路
1000m²
7200万
H29/10-12月
20分
御国野町
2.2万円
7.3万円
ほぼ長方形
農道
145m²
320万
H29/07-09月
20分
御国野町
5.1万円
17万円
不整形
私道
220m²
1100万
H29/07-09月
20分
四郷町
0.93万円
3.1万円
ほぼ整形
市道
1000m²
960万
H29/10-12月
20分
花田町
6.7万円
22万円
長方形
区画街路
150m²
1000万
H29/07-09月
21分
御国野町
4万円
13万円
不整形
県道
130m²
530万
H30/10-12月
21分
四郷町
0.74万円
2.4万円
不整形
市道
690m²
510万
H29/10-12月
21分
四郷町
0.3万円
1万円
ほぼ整形
1000m²
310万
H30/07-09月
21分
花田町
0.092万円
0.3万円
ほぼ台形
道路
1100m²
2700万
H29/04-06月
21分
花田町
2.4万円
8万円
ほぼ台形
市道
1100m²
2600万
H29/07-09月
23分
四郷町
0.42万円
1.4万円
ほぼ整形
市道
840m²
350万
H30/01-03月
23分
花田町
4.5万円
15万円
不整形
県道
155m²
710万
H30/10-12月
24分
四郷町
0.38万円
1.2万円
ほぼ整形
市道
1300m²
490万
H30/01-03月
24分
四郷町
0.15万円
0.48万円
ほぼ整形
私道
200m²
30万
H29/07-09月
26分
四郷町
1.2万円
4.1万円
ほぼ整形
1400m²
1800万
H30/07-09月
28分
四郷町
0.39万円
1.3万円
ほぼ長方形
1300m²
500万
H29/10-12月
28分
花田町
3.2万円
10万円
ほぼ長方形
市道
2000m²以上
6600万
H30/10-12月
30分
御国野町
0.077万円
0.26万円
ほぼ長方形
道路
650m²
50万
H30/10-12月
30分
御国野町
0.11万円
0.38万円
ほぼ台形
道路
440m²
50万
H30/10-12月
30分
御国野町
0.083万円
0.28万円
ほぼ長方形
道路
600m²
50万
H30/10-12月
30分
御国野町
0.3万円
0.99万円
ほぼ整形
市道
200m²
60万
H30/10-12月
30分
飾東町
1.5万円
5万円
ほぼ台形
市道
195m²
300万
H30/04-06月
30分
飾東町
8.3万円
27万円
ほぼ長方形
区画街路
130m²
1100万
H30/01-03月
30分
飾東町
5.3万円
17万円
ほぼ長方形
市道
190m²
1000万
H30/01-03月
30分
飾東町
1.8万円
5.9万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
2000万
H30/01-03月
30分
飾東町
5.9万円
20万円
ほぼ整形
区画街路
660m²
3900万
H29/10-12月
30分
飾東町
3.7万円
12万円
ほぼ台形
国道
260m²
980万
H29/10-12月
30分
飾東町
0.068万円
0.23万円
不整形
市道
1500m²
100万
H29/10-12月
30分
飾東町
6.3万円
21万円
ほぼ正方形
市道
135m²
840万
H29/10-12月
30分
飾東町
0.06万円
0.2万円
不整形
市道
165m²
10万
H29/10-12月
30分
飾東町
0.16万円
0.52万円
ほぼ整形
道路
640m²
100万
H29/07-09月
30分
飾東町
6.5万円
21万円
ほぼ整形
市道
140m²
900万
H29/07-09月
30分
飾東町
0.88万円
2.9万円
ほぼ整形
国道
230m²
200万
H29/04-06月
30分
飾東町
4.3万円
14万円
ほぼ長方形
道路
220m²
950万
H30/10-12月
30分
花田町
0.91万円
3万円
不整形
市道
2000m²以上
2200万
H30/07-09月
30分
花田町
1.1万円
3.5万円
ほぼ整形
980m²
1000万
H30/04-06月
30分
花田町
6.8万円
22万円
ほぼ整形
私道
1000m²
7000万
H30/04-06月
30分
花田町
6.6万円
22万円
長方形
私道
145m²
950万
H30/04-06月
30分
花田町
5.9万円
20万円
ほぼ長方形
市道
510m²
3000万
H30/01-03月
30分
花田町
2.8万円
9.2万円
不整形
私道
370m²
1000万
H30/01-03月
30分
花田町
4.5万円
15万円
ほぼ整形
市道
1100m²
4900万
H30/01-03月
30分
花田町
4.5万円
15万円
ほぼ整形
2000m²以上
1億
H29/07-09月
30分
花田町
5.9万円
19万円
ほぼ長方形
市道
300m²
1800万
H29/04-06月
30分
花田町
5万円
17万円
不整形
市道
490m²
2500万
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御着駅のマンション価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
御着駅の土地取引価格 (実売買)
|
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御着駅のマンション価格 (実売買)
| 取引時期 | 駅まで | 所在地 | 間取り | 面積 | 総額 | 築 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| H30/01-03月 | 2分 |
豊富町甲丘 | ２ＬＤＫ | 70m² | 730万円 |
ＳＲＣ | |
| H29/10-12月 | 18分 |
御国野町 | ２ＬＤＫ | 55m² | 490万円 |
26年 | ＲＣ |
| H29/10-12月 | 20分 |
御国野町 | ２ＬＤＫ | 60m² | 480万円 |
26年 | ＳＲＣ |
※築年数は売却時点の概算
御着駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
| 御着駅 | |
|---|---|
|
←ひめじ別所 (2.1km)
(4.3km) 姫路→
|
|
| 所在地 | 兵庫県姫路市御国野町御着292 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | A 山陽本線（JR神戸線） |
| キロ程 | 50.5km（神戸起点） 大阪から83.6km |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面3線* |
| 乗車人員 | 2,585人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1900年（明治33年）4月18日 |
| 備考 | 直営駅 |
|
* 通常の乗降は2面2線のみ。
|
|
御着駅周辺の土地価格のまとめ
御着駅は 兵庫県姫路市 の方から主に利用されています。2020年の御着駅周辺の平均坪単価は16.0万円平米単価は4万8430円で、前年比-1.71％下落
しています。
御着駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2904位 /5105駅です。御着駅周辺で地価が最も高いのは 姫路市花田町小川字東戸手49番1 で坪単価28.9万円1平方mあたり8.7万円、最も安いのは 姫路市四郷町中鈴字下柏81番1 で坪単価6.9万円1平方mあたり2.1万円です。その土地評価額の差は、約4.2倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
御着駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）