二和向台駅周辺の地価・路線価・不動産取引

二和向台駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 2100位 /5105駅

2098位	梅林駅	平均 8.4万円 /m²	平均 27.7万円 /坪
2099位	太宰府駅	平均 8.4万円 /m²	平均 27.7万円 /坪
2100位	二和向台駅	平均 8.4万円 /m²	平均 27.7万円 /坪
2101位	発寒中央駅	平均 8.4万円 /m²	平均 27.6万円 /坪
2102位	韮山駅	平均 8.4万円 /m²	平均 27.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国3323位 /5105駅

3321位	可部駅	前年比 -0.41％
3322位	河原田駅	前年比 -0.41％
3323位	二和向台駅	前年比 -0.41％
3324位	片貝駅	前年比 -0.41％
3325位	宝積寺駅	前年比 -0.41％

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二和向台駅の駐車場

二和向台駅周辺の地価平均

27万6694円 /坪単価

8万3700円 /m²単価

※2020年の二和向台駅周辺の公示価格平均

前年比 -0.41% 下落

二和向台（ふたわむこうだい）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

二和向台駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

二和向台駅周辺の地価推移グラフ

二和向台駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで二和向台駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...千葉県平均　■...二和向台駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

二和向台駅近辺の駅地価

三咲駅の地価　|　鎌ヶ谷大仏駅の地価　|　滝不動駅の地価

二和向台駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
船橋市二和東6-6-5	400m	10.1万円 /m²	33.4万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
船橋市二和東5-6-13	500m	9.3万円 /m²	30.8万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観
船橋市咲が丘4-17-13	900m	7.8万円 /m²	25.6万円 /坪	-0.39%	詳細推移景観
船橋市八木が谷3-11-20	1900m	6.3万円 /m²	20.8万円 /坪	-1.25%	詳細推移景観

二和向台駅の不動産取引価格

二和向台駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/01-03月	2分	二和東	10万円	33万円	袋地等	市道	360m²	3700万
H30/10-12月	4分	二和東	8.3万円	27万円	ほぼ長方形	市道	145m²	1200万
H30/01-03月	5分	咲が丘	8万円	27万円	不整形	市道	270m²	2200万
H30/07-09月	6分	二和西	9.3万円	31万円	ほぼ長方形	市道	175m²	1600万
H29/04-06月	6分	二和西	12万円	40万円	長方形	市道	145m²	1800万
H30/07-09月	6分	二和東	0.19万円	0.62万円	ほぼ長方形	市道	55m²	10万
H29/04-06月	6分	二和東	8.4万円	28万円	ほぼ長方形	私道	240m²	2000万
H29/04-06月	6分	二和東	8.2万円	27万円	長方形	私道	240m²	2000万
H30/10-12月	7分	二和東	4.7万円	15万円	ほぼ長方形	市道	55m²	250万
H30/01-03月	8分	咲が丘	8.5万円	28万円	台形	市道	280m²	2400万
H29/04-06月	8分	二和西	3.8万円	12万円	ほぼ台形	私道	70m²	270万
H30/04-06月	8分	二和東	6.4万円	21万円	不整形	市道	1400m²	8700万
H29/10-12月	8分	二和東	3万円	9.9万円	ほぼ長方形	市道	960m²	2900万
H30/01-03月	9分	二和西	5.6万円	19万円	長方形	私道	70m²	400万
H29/04-06月	9分	二和西	4.2万円	14万円	ほぼ長方形		165m²	700万
H29/04-06月	10分	咲が丘	4.8万円	16万円	ほぼ長方形	市道	105m²	500万
H29/04-06月	10分	咲が丘	7.9万円	26万円	長方形	私道	125m²	1000万
H29/04-06月	10分	咲が丘	7.5万円	25万円	正方形	市道	400m²	3000万
H30/01-03月	10分	鎌ケ谷	5.1万円	17万円	長方形	市道	175m²	890万
H30/01-03月	11分	みやぎ台	7.4万円	24万円	長方形	私道	195m²	1400万
H30/07-09月	11分	咲が丘	4.1万円	14万円	ほぼ長方形	市道	75m²	300万
H30/07-09月	12分	咲が丘	4.7万円	15万円	台形	私道	145m²	680万
H30/07-09月	12分	咲が丘	7.8万円	26万円	ほぼ長方形	市道	240m²	1900万
H30/01-03月	12分	咲が丘	8.8万円	29万円	長方形	市道	290m²	2600万
H30/10-12月	13分	咲が丘	6.8万円	22万円	台形	市道	370m²	2500万
H30/01-03月	13分	咲が丘	5.2万円	17万円	ほぼ長方形	市道	75m²	400万
H29/10-12月	13分	八木が谷	5.6万円	19万円	ほぼ長方形	市道	120m²	680万
H29/04-06月	13分	二和東	2.7万円	9万円	ほぼ台形	市道	2000m²以上	1.6億
H30/10-12月	14分	二和西	2.6万円	8.4万円	ほぼ台形	市道	1000m²	2600万
H29/10-12月	15分	咲が丘	7.5万円	25万円	ほぼ正方形	市道	165m²	1300万
H29/04-06月	15分	二和西	4.3万円	14万円	ほぼ長方形	市道	320m²	1400万
H30/01-03月	16分	二和西	0.071万円	0.24万円	ほぼ長方形	市道	420m²	30万
H30/04-06月	19分	二和西	3.5万円	12万円	不整形	市道	45m²	150万
H30/10-12月	19分	八木が谷	5.3万円	17万円	不整形	市道	100m²	530万
H29/07-09月	19分	八木が谷	5.7万円	19万円	長方形	市道	150m²	870万
H29/10-12月	20分	二和西	5.4万円	18万円	ほぼ台形	市道	165m²	900万
H30/04-06月	20分	八木が谷	2.6万円	8.8万円	長方形	私道	105m²	280万
H29/10-12月	23分	八木が谷	1万円	3.4万円	不整形		150m²	160万
H29/10-12月	23分	八木が谷	2.6万円	8.6万円	不整形	市道	600m²	1600万
H29/10-12月	24分	高野台	4.4万円	14万円	長方形	私道	135m²	600万
H29/04-06月	24分	高野台	4.1万円	14万円	長方形	私道	160m²	650万
H31/01-03月	30分	豊富町	1.1万円	3.5万円	ほぼ長方形	私道	130m²	140万

二和向台駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

二和向台駅
←鎌ヶ谷大仏 (0.9km) (0.8km) 三咲 →
所在地	千葉県船橋市二和東5丁目38番1号
所属事業者	新京成電鉄
所属路線	新京成線
キロ程	16.3km（松戸起点）
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	18,245人/日(年間統計より)
開業年月日	1949年（昭和24年）3月16日

二和向台駅周辺の土地価格のまとめ

二和向台駅は 千葉県船橋市 の方から主に利用されています。

2020年の二和向台駅周辺の平均坪単価は27.7万円平米単価は8万3700円で、前年比-0.41％下落

しています。二和向台駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2100位 /5105駅です。

二和向台駅周辺で地価が最も高いのは船橋市二和東6-6-5 で坪単価33.4万円1平方mあたり10.1万円、最も安いのは船橋市八木が谷3-11-20 で坪単価20.8万円1平方mあたり6.3万円です。その土地評価額の差は、約1.6倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

二和向台駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

二和向台駅の駅地価を近隣の駅と比較

千葉県船橋市駅地価ランキング

二和向台駅周辺の土地価格

千葉県船橋市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。