美合駅近隣の駅と地価を比較
美合駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2054位 /5085駅
2052位 | 北越谷駅 | 平均 9.3万円 /m² | 平均 30.7万円 /坪 |
2053位 | 宇都宮駅 | 平均 9.3万円 /m² | 平均 30.7万円 /坪 |
2054位 | 美合駅 | 平均 9.3万円 /m² | 平均 30.7万円 /坪 |
2055位 | 津田駅 | 平均 9.3万円 /m² | 平均 30.7万円 /坪 |
2056位 | 慈眼寺駅 | 平均 9.3万円 /m² | 平均 30.6万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1809位 /5085駅
1807位 | 梶が谷駅 | 前年比 +2.51% |
1808位 | 堀川駅 | 前年比 +2.50% |
1809位 | 美合駅 | 前年比 +2.50% |
1810位 | 読売ランド前駅 | 前年比 +2.50% |
1811位 | 西武柳沢駅 | 前年比 +2.50% |
駐車場検索
美合駅周辺の地価平均
30万6711円
9万2780円
※2024年の美合駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +2.50% 上昇 |
美合駅の地価公示価格・路線価
美合駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
美合駅周辺の地価推移グラフ
美合駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで美合駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...愛知県平均 ■...美合駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
美合駅近辺の駅地価
美合駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
美合駅の不動産取引価格
美合駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/04-06月
1分
秦梨町
0.92万円
3万円
不整形
県道
220m²
200万
H31/01-03月
3分
美合町
11万円
35万円
ほぼ長方形
市道
110m²
1200万
R02/07-09月
4分
美合新町
14万円
48万円
ほぼ長方形
市道
145m²
2100万
R01/10-12月
4分
美合新町
14万円
46万円
ほぼ長方形
市道
105m²
1500万
R02/07-09月
4分
美合町
10万円
33万円
ほぼ長方形
市道
220m²
2300万
R02/07-09月
5分
美合町
9.7万円
32万円
袋地等
市道
190m²
1800万
R02/07-09月
6分
美合町
9.7万円
32万円
長方形
市道
140m²
1400万
R02/01-03月
7分
美合新町
11万円
35万円
台形
市道
180m²
1900万
H31/01-03月
7分
美合新町
8.5万円
28万円
長方形
市道
200m²
1700万
H30/10-12月
8分
美合町
5.6万円
19万円
不整形
市道
125m²
700万
R02/01-03月
9分
美合町
14万円
46万円
長方形
市道
155m²
2200万
R01/10-12月
9分
美合町
12万円
40万円
長方形
市道
75m²
930万
R02/04-06月
10分
美合町
5.8万円
19万円
袋地等
市道
155m²
900万
R01/10-12月
10分
美合町
13万円
43万円
長方形
市道
190m²
2500万
H31/04-06月
10分
美合町
6.4万円
21万円
ほぼ台形
道路
195m²
1300万
H30/10-12月
10分
美合町
5.1万円
17万円
ほぼ台形
道路
195m²
1000万
R01/10-12月
11分
蓑川町
8.6万円
29万円
ほぼ整形
区画街路
210m²
1800万
R01/07-09月
11分
蓑川町
9.4万円
31万円
区画街路
270m²
2500万
R01/07-09月
11分
蓑川町
13万円
44万円
台形
区画街路
130m²
1800万
H30/10-12月
11分
蓑川町
12万円
40万円
ほぼ台形
区画街路
210m²
2600万
R02/04-06月
12分
蓑川町
13万円
44万円
ほぼ長方形
区画街路
195m²
2600万
H31/01-03月
12分
蓑川町
3.7万円
12万円
不整形
市道
1100m²
4000万
H31/01-03月
13分
蓑川町
12万円
40万円
長方形
市道
260m²
3100万
R02/01-03月
13分
藤川町
10万円
34万円
不整形
市道
230m²
2400万
R01/10-12月
15分
岡町
4.9万円
16万円
不整形
市道
220m²
1100万
H30/10-12月
15分
岡町
5.2万円
17万円
ほぼ整形
市道
560m²
2900万
H31/04-06月
15分
蓑川町
8.6万円
29万円
ほぼ長方形
区画街路
460m²
4000万
R01/10-12月
16分
美合町
11万円
38万円
長方形
市道
160m²
1800万
H30/10-12月
18分
美合町
14万円
46万円
ほぼ長方形
市道
175m²
2400万
R01/10-12月
19分
美合町
12万円
38万円
ほぼ長方形
市道
155m²
1800万
H31/04-06月
19分
美合町
6.8万円
22万円
不整形
市道
280m²
1900万
R02/07-09月
21分
竜泉寺町
0.37万円
1.2万円
ほぼ台形
市道
150m²
55万
R02/07-09月
21分
美合町
15万円
49万円
長方形
市道
150m²
2200万
R01/07-09月
21分
美合町
13万円
43万円
ほぼ台形
市道
160m²
2100万
H31/01-03月
21分
美合町
14万円
46万円
ほぼ長方形
市道
185m²
2600万
R01/07-09月
25分
丸山町
12万円
40万円
袋地等
市道
165m²
2000万
R02/07-09月
25分
美合町
4.5万円
15万円
ほぼ整形
市道
1100m²
5000万
R01/10-12月
25分
大平町
11万円
35万円
台形
県道
220m²
2400万
R02/01-03月
26分
丸山町
9.4万円
31万円
台形
県道
130m²
1200万
R01/10-12月
26分
丸山町
8.2万円
27万円
袋地等
市道
200m²
1700万
R01/10-12月
26分
丸山町
9.7万円
32万円
袋地等
市道
175m²
1700万
H30/10-12月
26分
大平町
14万円
45万円
長方形
道路
160m²
2200万
R02/01-03月
28分
丸山町
9.1万円
30万円
不整形
私道
210m²
1900万
H30/10-12月
28分
丸山町
12万円
39万円
ほぼ正方形
市道
135m²
1600万
R01/10-12月
28分
大平町
9.9万円
33万円
ほぼ整形
市道
740m²
7300万
H31/01-03月
28分
大平町
7.1万円
24万円
不整形
市道
120m²
850万
R02/04-06月
28分
緑丘
18万円
58万円
長方形
市道
370m²
6500万
R02/04-06月
29分
丸山町
12万円
38万円
ほぼ台形
県道
130m²
1500万
R01/10-12月
30分
洞町
3万円
10万円
ほぼ長方形
市道
210m²
640万
R01/07-09月
30分
洞町
3万円
10万円
ほぼ長方形
市道
210m²
630万
H31/01-03月
30分
竜泉寺町
3万円
10万円
長方形
市道
65m²
190万
R02/07-09月
30分
小美町
3.5万円
12万円
ほぼ整形
市道
50m²
180万
R02/04-06月
30分
大平町
7.7万円
25万円
ほぼ長方形
道路
330m²
2600万
H31/04-06月
30分
大平町
3万円
10万円
ほぼ台形
道路
2000m²以上
6000万
H30/10-12月
30分
大平町
14万円
45万円
ほぼ台形
私道
220m²
3000万
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美合駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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美合駅 | |
---|---|
←藤川 (2.5km)
(2.0km) 男川→
|
|
所在地 | 愛知県岡崎市美合町一ノ久保1-64 |
所属事業者 | 名古屋鉄道 |
所属路線 | 名古屋本線 |
キロ程 | 25.6km(豊橋起点) |
駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
ホーム | 2面4線 |
乗降人員 | 7,536人/日(年間統計より) |
開業年月日 | 1926年(大正15年)4月1日 |
美合駅周辺の土地価格のまとめ
美合駅は 愛知県岡崎市 の方から主に利用されています。2024年の美合駅周辺の平均坪単価は30.7万円平米単価は9万2780円で、前年比+2.50%上昇しています。 美合駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2054位 /5085駅です。
美合駅周辺で地価が最も高いのは 岡崎市美合町字老婆懐28番216 で坪単価42.3万円1平方mあたり12.8万円、最も安いのは 岡崎市小美町字入山手122番 で坪単価14.2万円1平方mあたり4.3万円です。その土地評価額の差は、約3.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
美合駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
---|---|---|---|
小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)