深谷駅近隣の駅と地価を比較
深谷駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2725位 /5073駅
| 2723位 | おごと温泉駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
| 2724位 | 伊予三島駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
| 2725位 | 深谷駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
| 2726位 | 北山形駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
| 2727位 | 宇治山田駅 | 平均 5.6万円 /m² | 平均 18.4万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3221位 /5073駅
| 3219位 | 新富士駅 | 前年比 +0.19% ![]() |
| 3220位 | 朝倉駅 | 前年比 +0.19% ![]() |
| 3221位 | 深谷駅 | 前年比 +0.19% ![]() |
| 3222位 | 大住駅 | 前年比 +0.18% ![]() |
| 3223位 | 下松駅 | 前年比 +0.18% ![]() |
駐車場検索
深谷駅周辺の地価平均
|
18万3934円
5万5640円
※2025年の深谷駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.19% 上昇![]() |
深谷駅の地価公示価格・路線価
深谷駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)
推移
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深谷駅周辺の地価推移グラフ
深谷駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで深谷駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...埼玉県平均 ■...深谷駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
深谷駅近辺の駅地価
深谷駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
11位以下を見る
深谷駅の不動産取引価格
深谷駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
1分
櫛引
1.9万円
6.2万円

ほぼ長方形
市道
145m²
280万
R02/01-03月
1分
櫛引
0.39万円
1.3万円

長方形
私道
370m²
150万
H31/04-06月
1分
櫛引
0.12万円
0.4万円

長方形
市道
1500m²
180万
H30/10-12月
1分
石塚
0.58万円
1.9万円

ほぼ台形
市道
230m²
130万
H31/01-03月
1分
境
0.0033万円
0.011万円

ほぼ整形
市道
2000m²以上
10万
R02/07-09月
1分
下手計
1.3万円
4.5万円

長方形
市道
185m²
250万
R02/04-06月
1分
下手計
0.99万円
3.3万円

長方形
市道
1300m²
1300万
R02/04-06月
1分
下手計
0.93万円
3.1万円

ほぼ長方形
市道
1900m²
1800万
R01/10-12月
1分
下手計
1.5万円
5万円

ほぼ台形
市道
390m²
580万
H31/01-03月
1分
下手計
0.051万円
0.17万円

長方形
市道
980m²
50万
H30/10-12月
1分
下手計
0.91万円
3万円

ほぼ長方形
市道
410m²
370万
R02/01-03月
1分
新戒
0.09万円
0.3万円

長方形
市道
1100m²
100万
R01/10-12月
1分
新戒
1.5万円
5万円

ほぼ長方形
市道
500m²
750万
R02/01-03月
1分
高島
0.06万円
0.2万円

長方形
市道
1200m²
74万
H30/10-12月
1分
江原
0.035万円
0.12万円

ほぼ台形
県道
860m²
30万
R01/07-09月
1分
大谷
0.23万円
0.75万円

長方形
市道
880m²
200万
H30/10-12月
1分
大谷
0.2万円
0.67万円

長方形
市道
490m²
100万
H30/10-12月
1分
血洗島
0.04万円
0.13万円

長方形
510m²
20万
R02/07-09月
1分
中瀬
0.19万円
0.62万円

ほぼ正方形
530m²
100万
R02/04-06月
1分
中瀬
0.19万円
0.63万円

長方形
市道
2000m²以上
400万
R02/04-06月
1分
中瀬
0.12万円
0.4万円

長方形
市道
370m²
45万
H31/04-06月
1分
中瀬
1.7万円
5.7万円

ほぼ整形
市道
1500m²
2500万
R01/10-12月
3分
西島
9.1万円
30万円

ほぼ整形
道路
300m²
2700万
R02/04-06月
4分
西島町
8.8万円
29万円

ほぼ長方形
市道
165m²
1500万
R01/10-12月
4分
西島町
8.4万円
28万円

ほぼ長方形
市道
165m²
1400万
H31/01-03月
4分
西島町
6.4万円
21万円

ほぼ長方形
市道
340m²
2200万
R02/01-03月
6分
上野台
4.6万円
15万円

長方形
市道
500m²
2300万
R02/07-09月
7分
緑ケ丘
7.7万円
26万円

長方形
市道
145m²
1100万
R01/10-12月
7分
上野台
4.9万円
16万円

ほぼ正方形
県道
240m²
1200万
R02/07-09月
8分
上野台
6万円
20万円

長方形
市道
115m²
680万
H31/04-06月
8分
上野台
4.7万円
16万円

ほぼ長方形
市道
200m²
950万
R02/07-09月
9分
上野台
2.1万円
6.9万円

ほぼ長方形
市道
620m²
1300万
H31/04-06月
9分
緑ケ丘
5.7万円
19万円

台形
市道
260m²
1500万
H31/01-03月
9分
上野台
5万円
17万円

ほぼ長方形
市道
260m²
1300万
R01/07-09月
9分
田所町
4.3万円
14万円

ほぼ長方形
市道
270m²
1200万
H30/10-12月
9分
田所町
4.5万円
15万円

長方形
市道
260m²
1200万
R01/10-12月
10分
上野台
3.3万円
11万円

ほぼ長方形
市道
130m²
440万
R02/01-03月
11分
深谷町
4.4万円
15万円

ほぼ長方形
市道
560m²
2500万
R01/07-09月
12分
本住町
4.1万円
14万円

台形
市道
140m²
580万
R01/07-09月
12分
上野台
2.8万円
9.1万円

ほぼ長方形
市道
180m²
500万
R01/10-12月
12分
仲町
3.3万円
11万円

ほぼ長方形
市道
910m²
3000万
H31/01-03月
13分
稲荷町
1.6万円
5.3万円

長方形
市道
55m²
85万
H31/01-03月
13分
国済寺
8.6万円
28万円

ほぼ長方形
区画街路
190m²
1600万
R02/04-06月
13分
桜ケ丘
5.7万円
19万円

ほぼ長方形
市道
420m²
2400万
R01/10-12月
13分
田谷
2.8万円
9.1万円

ほぼ台形
市道
360m²
1000万
H31/04-06月
14分
緑ケ丘
5.2万円
17万円

ほぼ長方形
市道
290m²
1500万
R02/07-09月
14分
上野台
6.6万円
22万円

ほぼ長方形
市道
180m²
1200万
R02/01-03月
14分
上野台
5.5万円
18万円

長方形
市道
200m²
1100万
R02/01-03月
14分
上野台
5.4万円
18万円

長方形
市道
280m²
1500万
H31/01-03月
14分
田谷
4.3万円
14万円

ほぼ長方形
市道
200m²
850万
R02/04-06月
15分
萱場
6.2万円
20万円

ほぼ長方形
市道
155m²
940万
R01/07-09月
15分
萱場
1.9万円
6.2万円

ほぼ長方形
市道
270m²
500万
R02/04-06月
15分
国済寺
6万円
20万円

長方形
市道
200m²
1200万
R01/10-12月
15分
稲荷町
3.2万円
11万円

不整形
県道
630m²
2000万
R01/10-12月
15分
国済寺
7万円
23万円

長方形
区画街路
200m²
1400万
R01/07-09月
16分
萱場
2.8万円
9.3万円

ほぼ長方形
市道
750m²
2100万
H31/01-03月
16分
萱場
3万円
10万円

ほぼ整形
市道
1100m²
3500万
H30/10-12月
16分
萱場
2.4万円
8.1万円

ほぼ長方形
市道
820m²
2000万
R01/10-12月
16分
国済寺
8.5万円
28万円

長方形
区画街路
180m²
1500万
H31/01-03月
16分
稲荷町
3.4万円
11万円

長方形
市道
290m²
980万
H30/10-12月
16分
稲荷町
3.2万円
11万円

ほぼ長方形
市道
260m²
850万
H31/01-03月
16分
国済寺
6.7万円
22万円

ほぼ長方形
区画街路
270m²
1800万
H30/10-12月
16分
上野台
6.4万円
21万円

台形
市道
350m²
2300万
H30/10-12月
16分
上野台
2.6万円
8.5万円

ほぼ長方形
市道
900m²
2300万
R02/04-06月
16分
上柴町西
5.9万円
19万円

長方形
市道
260m²
1500万
R01/10-12月
18分
萱場
3.9万円
13万円

長方形
市道
300m²
1200万
R01/10-12月
18分
国済寺
10万円
34万円

ほぼ長方形
区画街路
1600m²
1.6億
H30/10-12月
18分
国済寺
4.5万円
15万円

ほぼ整形
市道
1300m²
6000万
H30/10-12月
18分
上野台
1.3万円
4.3万円

ほぼ整形
私道
155m²
200万
H30/10-12月
18分
東大沼
1.5万円
4.8万円

不整形
市道
40m²
55万
R01/10-12月
19分
萱場
5.7万円
19万円

ほぼ台形
国道
800m²
4600万
H30/10-12月
19分
国済寺
6万円
20万円

長方形
区画街路
165m²
1000万
R02/04-06月
19分
上野台
3.9万円
13万円

長方形
市道
150m²
600万
R02/04-06月
19分
上野台
3.8万円
13万円

ほぼ正方形
市道
155m²
600万
H31/04-06月
19分
上野台
6万円
20万円

長方形
区画街路
200m²
1200万
H31/01-03月
19分
上野台
6万円
20万円

台形
市道
180m²
1100万
H30/10-12月
19分
上野台
3.6万円
12万円

長方形
私道
220m²
800万
H30/10-12月
19分
上野台
3万円
10万円

ほぼ長方形
市道
320m²
960万
R01/07-09月
19分
田谷
2.9万円
9.5万円

ほぼ長方形
市道
880m²
2500万
R02/04-06月
19分
西大沼
2.8万円
9.3万円

長方形
市道
980m²
2800万
H31/04-06月
19分
西大沼
4.8万円
16万円

長方形
私道
150m²
730万
H31/04-06月
19分
西大沼
4.6万円
15万円

ほぼ長方形
私道
165m²
750万
H31/04-06月
19分
西大沼
2.7万円
8.9万円

長方形
市道
600m²
1600万
H31/04-06月
19分
西大沼
3.1万円
10万円

長方形
市道
400m²
1200万
H31/01-03月
19分
西大沼
2.9万円
9.5万円

ほぼ整形
私道
310m²
900万
H31/01-03月
19分
上柴町西
4.8万円
16万円

ほぼ台形
市道
580m²
2800万
R02/07-09月
19分
東大沼
4.3万円
14万円

長方形
市道
460m²
2000万
R02/07-09月
20分
萱場
0.89万円
3万円

長方形
40m²
37万
R02/04-06月
20分
萱場
2.9万円
9.5万円

ほぼ長方形
市道
110m²
320万
R02/01-03月
20分
萱場
1.8万円
6万円

ほぼ長方形
市道
320m²
580万
R02/01-03月
20分
国済寺
6.9万円
23万円

ほぼ長方形
区画街路
110m²
750万
H31/04-06月
20分
国済寺
6.7万円
22万円

台形
区画街路
330m²
2200万
H31/04-06月
20分
国済寺
6.6万円
22万円

ほぼ台形
区画街路
340m²
2300万
H31/04-06月
20分
国済寺
7万円
23万円

長方形
市道
200m²
1400万
R01/10-12月
20分
西大沼
3万円
10万円

長方形
市道
990m²
3000万
H31/04-06月
20分
西大沼
4.8万円
16万円

ほぼ台形
市道
400m²
1900万
R02/04-06月
20分
上柴町西
5.7万円
19万円

ほぼ長方形
市道
165m²
940万
R01/10-12月
20分
上柴町西
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
市道
310m²
1700万
H30/10-12月
20分
上柴町西
8万円
27万円

長方形
市道
155m²
1200万
R02/01-03月
21分
国済寺
6.3万円
21万円

ほぼ台形
区画街路
195m²
1200万
R01/07-09月
21分
曲田
5.9万円
19万円

ほぼ長方形
市道
190m²
1100万
H31/04-06月
21分
見晴町
4.5万円
15万円

不整形
県道
460m²
2100万
H31/01-03月
21分
原郷
3.5万円
12万円

不整形
県道
75m²
260万
R01/10-12月
23分
萱場
1.5万円
4.9万円

不整形
県道
480m²
700万
R02/04-06月
23分
宿根
2.7万円
8.9万円

不整形
市道
340m²
920万
R01/10-12月
23分
宿根
1.2万円
3.9万円

ほぼ長方形
市道
1100m²
1300万
H30/10-12月
23分
上柴町西
7.6万円
25万円

ほぼ台形
市道
210m²
1600万
H30/10-12月
24分
常盤町
4.7万円
16万円

ほぼ長方形
市道
2000m²以上
2.5億
R01/10-12月
24分
原郷
1.7万円
5.7万円

ほぼ長方形
市道
145m²
250万
R02/01-03月
25分
人見
2.7万円
9万円

ほぼ長方形
市道
300m²
830万
R02/07-09月
25分
国済寺
2.6万円
8.5万円

ほぼ長方形
市道
155m²
400万
R01/07-09月
25分
国済寺
3.7万円
12万円

ほぼ長方形
市道
440m²
1600万
H31/04-06月
25分
国済寺
3.9万円
13万円

ほぼ長方形
65m²
260万
R02/04-06月
25分
宿根
2.2万円
7.4万円

長方形
市道
330m²
750万
H30/10-12月
25分
原郷
1.2万円
3.8万円

長方形
市道
130m²
150万
R02/04-06月
26分
原郷
1.9万円
6.3万円

ほぼ整形
250m²
470万
R02/07-09月
28分
人見
2.2万円
7.2万円

長方形
市道
320m²
700万
R02/07-09月
28分
人見
1.3万円
4.2万円

不整形
市道
470m²
600万
R01/10-12月
28分
人見
1.1万円
3.7万円

長方形
市道
500m²
560万
R01/07-09月
28分
人見
1.5万円
5万円

長方形
市道
560m²
850万
R02/07-09月
28分
稲荷町北
3.6万円
12万円

ほぼ長方形
市道
270m²
970万
H30/10-12月
28分
曲田
0.3万円
0.99万円

ほぼ整形
市道
2000m²以上
1000万
H30/10-12月
28分
宿根
0.07万円
0.23万円

長方形
市道
1100m²
79万
H30/10-12月
28分
戸森
0.3万円
0.99万円

正方形
市道
400m²
120万
R01/07-09月
28分
上柴町西
6.2万円
21万円

ほぼ長方形
市道
1200m²
7200万
R02/04-06月
29分
上柴町西
4.5万円
15万円

長方形
市道
670m²
3000万
R02/01-03月
29分
上柴町西
3.5万円
12万円

不整形
市道
180m²
630万
R01/07-09月
29分
上柴町西
5.8万円
19万円

ほぼ長方形
市道
840m²
4900万
H30/10-12月
29分
原郷
2.5万円
8.2万円

長方形
市道
70m²
170万
H30/10-12月
29分
原郷
2.5万円
8.2万円

長方形
市道
70m²
170万
R02/04-06月
29分
上柴町東
6万円
20万円

ほぼ台形
市道
350m²
2100万
R02/04-06月
30分
人見
1.7万円
5.6万円

ほぼ長方形
市道
460m²
780万
R02/01-03月
30分
人見
1.9万円
6.4万円

ほぼ台形
市道
380m²
740万
R01/10-12月
30分
人見
1.7万円
5.6万円

台形
県道
530m²
900万
R01/07-09月
30分
櫛引
0.15万円
0.49万円

ほぼ長方形
市道
1300m²
200万
H31/01-03月
30分
新井
1.5万円
4.9万円

ほぼ台形
市道
240m²
350万
H30/10-12月
30分
新井
1万円
3.3万円

ほぼ整形
市道
120m²
120万
H31/01-03月
30分
伊勢方
0.073万円
0.24万円

長方形
市道
2000m²以上
230万
H30/10-12月
30分
内ケ島
0.63万円
2.1万円

ほぼ長方形
市道
160m²
100万
R01/10-12月
30分
宿根
1.9万円
6.4万円

ほぼ長方形
市道
360m²
700万
R01/10-12月
30分
宿根
2.2万円
7.2万円

ほぼ長方形
市道
210m²
450万
R01/07-09月
30分
宿根
0.11万円
0.35万円

長方形
市道
1900m²
200万
H30/10-12月
30分
宿根
1.1万円
3.7万円

不整形
市道
30m²
34万
H30/10-12月
30分
宿根
1.1万円
3.7万円

不整形
市道
35m²
38万
H31/01-03月
30分
横瀬
1.4万円
4.5万円

台形
市道
110m²
150万
R02/01-03月
30分
上敷免
0.05万円
0.17万円

ほぼ整形
市道
2000m²以上
210万
H31/04-06月
30分
上敷免
0.27万円
0.88万円

ほぼ正方形
市道
940m²
250万
H31/01-03月
30分
上敷免
0.39万円
1.3万円

ほぼ台形
市道
40m²
16万
H31/01-03月
30分
上敷免
0.11万円
0.35万円

台形
市道
2000m²以上
360万
R02/04-06月
30分
新戒
0.095万円
0.31万円

長方形
市道
1100m²
100万
H31/04-06月
30分
新戒
0.06万円
0.2万円

長方形
市道
1200m²
200万
R01/10-12月
30分
大塚島
0.064万円
0.21万円

台形
市道
810m²
52万
R01/07-09月
30分
大塚島
0.062万円
0.2万円

ほぼ長方形
市道
810m²
50万
R02/04-06月
30分
常盤町
5.4万円
18万円

袋地等
市道
230m²
1300万
H30/10-12月
30分
戸森
0.42万円
1.4万円

ほぼ長方形
市道
960m²
400万
R01/07-09月
30分
成塚
0.6万円
2万円

台形
市道
330m²
200万
R01/07-09月
30分
成塚
0.91万円
3万円

不整形
市道
70m²
63万
R01/07-09月
30分
成塚
0.6万円
2万円

不整形
市道
1200m²
740万
H30/10-12月
30分
成塚
0.048万円
0.16万円

ほぼ整形
市道
730m²
35万
R02/01-03月
30分
折之口
0.55万円
1.8万円

不整形
市道
550m²
300万
R01/10-12月
30分
折之口
0.78万円
2.6万円

不整形
県道
910m²
710万
H31/01-03月
30分
折之口
1.1万円
3.5万円

ほぼ台形
市道
1800m²
1900万
H30/10-12月
30分
折之口
1.5万円
5万円

ほぼ整形
道路
400m²
600万
R02/07-09月
30分
樫合
1.1万円
3.7万円

長方形
市道
320m²
360万
R02/01-03月
30分
樫合
1.1万円
3.5万円

ほぼ長方形
市道
170m²
180万
R02/01-03月
30分
樫合
3.1万円
10万円

不整形
市道
30m²
97万
R02/04-06月
30分
柏合
0.98万円
3.2万円

不整形
市道
460m²
450万
R02/01-03月
30分
柏合
2.3万円
7.7万円

長方形
県道
55m²
130万
R01/10-12月
30分
原郷
2.5万円
8.2万円

ほぼ長方形
市道
95m²
240万
H31/04-06月
30分
原郷
2.5万円
8.2万円

長方形
市道
70m²
170万
H31/01-03月
30分
原郷
2万円
6.5万円

ほぼ長方形
市道
65m²
130万
H31/01-03月
30分
原郷
1.9万円
6.4万円

ほぼ長方形
市道
70m²
140万
H30/10-12月
30分
原郷
2.8万円
9.1万円

ほぼ長方形
市道
300m²
830万
H31/01-03月
30分
上柴町西
7.1万円
24万円

長方形
市道
600m²
4300万
H30/10-12月
30分
上柴町西
3.1万円
10万円

袋地等
市道
180m²
550万
R02/07-09月
30分
上柴町東
3.9万円
13万円

ほぼ長方形
市道
880m²
3400万
R02/01-03月
30分
東方
2.4万円
8.1万円

不整形
市道
320m²
780万
R02/04-06月
30分
上柴町東
3.5万円
12万円

ほぼ長方形
市道
290m²
1000万
R02/01-03月
30分
上柴町東
4.2万円
14万円

ほぼ台形
市道
420m²
1800万
R01/10-12月
30分
上柴町東
4.7万円
15万円

不整形
市道
350m²
1700万
R01/10-12月
30分
上柴町東
5万円
17万円

ほぼ長方形
村道
600m²
3000万
H31/01-03月
30分
上柴町東
5.2万円
17万円

ほぼ長方形
市道
165m²
850万
H31/01-03月
30分
上柴町東
6.3万円
21万円

ほぼ長方形
市道
230m²
1500万
H31/01-03月
30分
上柴町東
4.6万円
15万円

ほぼ長方形
市道
480m²
2200万
H30/10-12月
30分
上柴町東
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
市道
210m²
1100万
R02/07-09月
30分
東方町
5.4万円
18万円

ほぼ長方形
市道
230m²
1300万
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深谷駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
|
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| 深谷駅 | |
|---|---|
|
←籠原 (4.8km)
(4.3km) 岡部→
|
|
| 所在地 | 埼玉県深谷市西島町三丁目1-8 |
| 所属事業者 | |
| 所属路線 | ■高崎線 |
| キロ程 | 45.8km(大宮起点) 上野から尾久経由で72.7km |
| 駅構造 | 地上駅(橋上駅) |
| ホーム | 2面3線 |
| 乗車人員 | 9,832人/日(降車客含まず)(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1883年(明治16年)10月21日 |
| 備考 | みどりの窓口 有 |
深谷駅周辺の土地価格のまとめ
深谷駅は 埼玉県深谷市 の方から主に利用されています。2025年の深谷駅周辺の平均坪単価は18.4万円平米単価は5万5640円で、前年比+0.19%上昇
しています。
深谷駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2725位 /5073駅です。深谷駅周辺で地価が最も高いのは 深谷市_ で坪単価26.6万円1平方mあたり8.1万円、最も安いのは 深谷市_ で坪単価7.1万円1平方mあたり2.2万円です。その土地評価額の差は、約3.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)
深谷駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。
この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)
土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)
(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)



