下松駅近隣の駅と地価を比較
下松駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 2327位 /5073駅
| 2325位 | 田原本駅 | 平均 7.6万円 /m² | 平均 25.0万円 /坪 |
| 2326位 | 彦根駅 | 平均 7.6万円 /m² | 平均 25.0万円 /坪 |
| 2327位 | 下松駅 | 平均 7.6万円 /m² | 平均 25.0万円 /坪 |
| 2328位 | 今伊勢駅 | 平均 7.5万円 /m² | 平均 25.0万円 /坪 |
| 2329位 | 安部山公園駅 | 平均 7.5万円 /m² | 平均 25.0万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国3222位 /5073駅
| 3220位 | 朝倉駅 | 前年比 +0.19％  |
| 3221位 | 深谷駅 | 前年比 +0.19％ |
| 3222位 | 大住駅 | 前年比 +0.18％ |
| 3223位 | 下松駅 | 前年比 +0.18％ |
| 3224位 | 土佐大津駅 | 前年比 +0.18％ |
駐車場検索
下松駅周辺の地価平均
|
24万9917円
7万5600円
※2025年の下松駅周辺の公示価格平均
|
前年比 +0.18% 上昇 |
下松駅（大阪府岸和田市）の地価公示価格・路線価
下松駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
下松駅周辺の地価推移グラフ
下松駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで下松駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...大阪府平均 ■...下松駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
下松駅近辺の駅地価
下松駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
下松駅の不動産取引価格
下松駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
1分
稲葉町
0.46万円
1.5万円
不整形
市道
2000m²以上
950万
R01/07-09月
4分
下松町
8.6万円
28万円
長方形
私道
260m²
2300万
H31/04-06月
4分
下松町
12万円
40万円
不整形
市道
940m²
1.1億
H31/04-06月
5分
額原町
14万円
45万円
ほぼ整形
道路
210m²
2800万
H31/04-06月
6分
下松町
5.9万円
19万円
長方形
私道
50m²
280万
R01/10-12月
7分
上松町
7.5万円
25万円
ほぼ整形
市道
330m²
2500万
R01/07-09月
7分
上松町
6.2万円
20万円
台形
市道
230m²
1400万
R01/10-12月
8分
額原町
11万円
35万円
ほぼ長方形
市道
45m²
490万
R02/07-09月
8分
上松町
9.6万円
32万円
長方形
市道
270m²
2600万
H31/01-03月
9分
下松町
8.4万円
28万円
ほぼ長方形
私道
180m²
1500万
R02/01-03月
9分
上松町
9.5万円
31万円
ほぼ台形
市道
290m²
2800万
R01/10-12月
10分
小松里町
6.5万円
22万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1400万
R02/04-06月
13分
上松町
5.6万円
19万円
不整形
道路
330m²
1900万
H31/04-06月
13分
上松町
3.8万円
12万円
不整形
道路
1100m²
4300万
R02/07-09月
14分
額原町
5.4万円
18万円
不整形
市道
120m²
650万
H31/04-06月
14分
額原町
13万円
42万円
ほぼ整形
道路
610m²
7700万
H31/01-03月
14分
額原町
14万円
46万円
ほぼ正方形
道路
150m²
2100万
H31/01-03月
14分
額原町
13万円
44万円
ほぼ長方形
道路
140m²
1900万
R02/04-06月
15分
下松町
6.3万円
21万円
ほぼ台形
道路
175m²
1100万
R02/07-09月
16分
上松町
1万円
3.3万円
ほぼ整形
300m²
300万
R02/04-06月
16分
上松町
0.15万円
0.49万円
不整形
145m²
21万
R01/10-12月
16分
上松町
2.2万円
7.4万円
不整形
市道
1200m²
2800万
R02/07-09月
19分
尾生町
0.35万円
1.2万円
不整形
280m²
100万
R01/07-09月
20分
別所町
0.91万円
3万円
不整形
770m²
700万
R02/04-06月
24分
尾生町
5.3万円
17万円
ほぼ長方形
市道
220m²
1200万
R01/07-09月
24分
尾生町
8.8万円
29万円
ほぼ長方形
市道
1100m²
1億
R01/10-12月
26分
尾生町
7.6万円
25万円
ほぼ長方形
府道
1100m²
8100万
R01/10-12月
29分
尾生町
6.1万円
20万円
ほぼ台形
市道
840m²
5100万
H30/10-12月
30分
真上町
1.5万円
4.9万円
不整形
市道
1400m²
2100万
R02/04-06月
30分
尾生町
1.7万円
5.6万円
ほぼ整形
60m²
100万
R02/04-06月
30分
尾生町
1.6万円
5.3万円
不整形
市道
550m²
880万
R02/01-03月
30分
尾生町
7.7万円
26万円
ほぼ長方形
市道
130m²
1000万
R01/10-12月
30分
尾生町
11万円
35万円
ほぼ長方形
市道
260m²
2700万
R01/07-09月
30分
尾生町
0.61万円
2万円
不整形
私道
900m²
540万
R01/07-09月
30分
尾生町
5.1万円
17万円
ほぼ長方形
市道
135m²
680万
R01/07-09月
30分
尾生町
1万円
3.3万円
ほぼ長方形
市道
100m²
100万
H31/01-03月
30分
尾生町
2万円
6.8万円
長方形
市道
120m²
250万
H31/01-03月
30分
尾生町
7.2万円
24万円
ほぼ長方形
市道
830m²
6000万
R02/04-06月
30分
上松町
0.28万円
0.94万円
不整形
1100m²
300万
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下松駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
下松駅の土地取引価格 (実売買)
|
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| 下松駅 | |
|---|---|
|
←久米田 (1.2km)
(1.5km) 東岸和田→
|
|
| 所在地 | 大阪府岸和田市下松町三丁目3-1 |
| 所属事業者 |  西日本旅客鉄道（JR西日本） |
| 所属路線 | R 阪和線 |
| キロ程 | 25.1km（天王寺起点） |
| 駅構造 | 地上駅（橋上駅） |
| ホーム | 2面2線 |
| 乗車人員 | 3,676人/日（降車客含まず）(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1984年（昭和59年）4月1日 |
| 備考 | 業務委託駅 みどりの窓口 有 |
下松駅周辺の土地価格のまとめ
下松駅は 大阪府岸和田市 の方から主に利用されています。2025年の下松駅周辺の平均坪単価は25.0万円平米単価は7万5600円で、前年比+0.18％上昇
しています。
下松駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは2327位 /5073駅です。下松駅周辺で地価が最も高いのは 岸和田市八阪町3-1-5 で坪単価32.6万円1平方mあたり9.9万円、最も安いのは 岸和田市_ で坪単価10.0万円1平方mあたり3.0万円です。その土地評価額の差は、約3.3倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
下松駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）