地価公示価格チェッカー  

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2022年の地価公示価格を掲載しました (令和4年3月23日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

四天王寺前夕陽ヶ丘駅近隣の駅と地価を比較

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 369位 /5089駅
367位森下駅平均 58.1万円 /m²
平均 192.0万円 /坪
368位成城学園前駅平均 57.8万円 /m²
平均 190.9万円 /坪
369位四天王寺前夕陽ヶ丘駅平均 57.7万円 /m²
平均 190.7万円 /坪
370位新井薬師前駅平均 57.7万円 /m²
平均 190.6万円 /坪
371位長原駅平均 57.6万円 /m²
平均 190.6万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国611位 /5089駅

609位江戸川橋駅前年比 +2.01% ↑
610位森下駅前年比 +2.01% ↑
611位四天王寺前夕陽ヶ丘駅前年比 +2.01% ↑
612位赤間駅前年比 +2.01% ↑
613位大久保駅前年比 +2.00% ↑

駐車場検索

駅四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の地価平均

190万6612円 /坪単価
57万6750円 /m²å˜ä¾¡
※2022年の四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の公示価格平均
前年比 +2.01% 上昇↑

駅四天王寺前夕陽ヶ丘(してんのうじまえゆうひがおか)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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2022年 天王寺区の路線価図 ( 年7月発表)

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の地価推移グラフ

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2022年3月に発表された最新の地価公示価格データで四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺の駅地価

大阪阿部野橋駅の地価 |  桃谷駅の地価 |  大阪上本町駅の地価

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
天王寺区上汐4-4-25410m
85.5万円 /m²
282.6万円 /坪
+6.61%↑詳細 推移 景観
天王寺区上本町8-6-14400m
60.3万円 /m²
199.3万円 /坪
+0.67%↑詳細 推移 景観
浪速区日本橋東1-12-8600m
45.0万円 /m²
148.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
天王寺区逢阪1-2-25450m
39.9万円 /m²
131.9万円 /坪
+0.76%↑詳細 推移 景観

四天王寺前夕陽ヶ丘駅の不動産取引価格

NEW 四天王寺前夕陽ヶ丘駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/10-12月 3分
上汐 62万円
210万円
不整形 市道 290m² 1.8億
R02/01-03月 4分
伶人町 97万円
320万円
ほぼ長方形 市道 110m² 1.1億
R01/07-09月 6分
南河堀町 17万円
56万円
不整形 府道 30m² 520万
R01/07-09月 7分
上本町 85万円
280万円
ほぼ長方形 市道 270m² 2.3億
R01/10-12月 8分
上本町 100万円
340万円
ほぼ長方形 市道 140m² 1.4億
H31/04-06月 8分
日本橋東 100万円
340万円
不整形 市道 195m² 2.1億
R01/10-12月 9分
真法院町 99万円
330万円
ほぼ長方形 市道 120m² 1.2億
R02/04-06月 11分
勝山 64万円
210万円
長方形 市道 150m² 9500万
H30/10-12月 11分
勝山 54万円
180万円
ほぼ台形 市道 85m² 4600万
R02/04-06月 11分
小宮町 84万円
280万円
長方形 市道 145m² 1.2億
H30/10-12月 11分
真法院町 69万円
230万円
ほぼ長方形 市道 40m² 2900万

2320

四天王寺前夕陽ヶ丘駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
四天王寺前夕陽ヶ丘駅*
←谷町九丁目 (0.8km)
(0.9km) 天王寺 →
所在地 大阪市天王寺区夕陽丘町
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
所属路線 ■谷町線
キロ程 16.9km(大日起点)
駅構造 地下駅
ホーム 相対式 2面2線
乗車人員 12,536人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 25,712人/日(年間統計より)
開業年月日 1968年(昭和43年)12月17日
備考 * 1997年四天王寺前駅から改称

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の土地価格のまとめ

四天王寺前夕陽ヶ丘駅は 大阪府天王寺区 、大阪府浪速区 の方から主に利用されています。

2022年の四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の平均坪単価は190.7万円平米単価は57万6750円で、前年比+2.01%上昇↑しています。 四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは369位 /5089駅です。

四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺で地価が最も高いのは 天王寺区上汐4-4-25 で坪単価282.6万円1平方mあたり85.5万円、最も安いのは 天王寺区逢阪1-2-25 で坪単価131.9万円1平方mあたり39.9万円です。その土地評価額の差は、約2.1倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

四天王寺前夕陽ヶ丘駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


四天王寺前夕陽ヶ丘駅の駅地価を近隣の駅と比較

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