大正駅（大阪府）周辺の地価・路線価・不動産取引

2025年の路線価図を掲載しました (令和7年7月1日)

履歴

大正駅

大正駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1216位 /5073駅

1214位	月寒中央駅	平均 19.9万円 /m²	平均 65.7万円 /坪
1215位	南郷７丁目駅	平均 19.9万円 /m²	平均 65.7万円 /坪
1216位	大正駅	平均 19.8万円 /m²	平均 65.4万円 /坪
1217位	志賀本通駅	平均 19.8万円 /m²	平均 65.3万円 /坪
1218位	三河安城駅	平均 19.8万円 /m²	平均 65.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1021位 /5073駅

1019位	県庁前駅	前年比 +5.24％
1020位	瑞穂運動場西駅	前年比 +5.23％
1021位	大正駅	前年比 +5.21％
1022位	勝川駅	前年比 +5.21％
1023位	三鷹台駅	前年比 +5.20％

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大正駅の駐車場

大正駅周辺の地価平均

65万3587円 /坪単価

19万7710円 /m²単価

※2025年の大正駅周辺の公示価格平均

前年比 +5.21% 上昇

大正（たいしょう）駅（大阪府大正区、大阪府浪速区）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

大正駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

大正駅周辺の地価推移グラフ

大正駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2025年3月に発表された最新の地価公示価格データで大正駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...大阪府平均　■...大正駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

大正駅近辺の駅地価

桜川駅の地価　|　西長堀駅の地価　|　九条駅の地価

大正駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
大正区三軒家東1-17-20	60m	39.6万円 /m²	130.9万円 /坪	+6.20%	詳細推移景観
浪速区木津川1-5-17	600m	27.0万円 /m²	89.3万円 /坪	+10.20%	詳細推移景観
大正区三軒家東6-3-2	1200m	21.9万円 /m²	72.4万円 /坪	+3.30%	詳細推移景観
大正区泉尾4-16-16	1500m	20.0万円 /m²	66.1万円 /坪	+2.60%	詳細推移景観
大正区千島1-9-4	1400m	20.0万円 /m²	66.1万円 /坪	+2.60%	詳細推移景観
大正区北村1-13-20	2100m	18.9万円 /m²	62.5万円 /坪	+2.20%	詳細推移景観
大正区平尾5-5-9	3300m	17.1万円 /m²	56.5万円 /坪	+2.40%	詳細推移景観
大正区小林西2-19-18	2800m	14.7万円 /m²	48.6万円 /坪	+5.80%	詳細推移景観
大正区北恩加島1-17-7	2500m	10.2万円 /m²	33.7万円 /坪	+7.90%	詳細推移景観
大正区平尾1-4-38	3300m	8.3万円 /m²	27.5万円 /坪	+8.90%	詳細推移景観

大正駅の不動産取引価格

大正駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
R02/04-06月	1分	鶴町	14万円	47万円	長方形	市道	95m²	1400万
R01/10-12月	2分	三軒家西	31万円	100万円	長方形	市道	50m²	1600万
R01/10-12月	2分	三軒家東	46万円	150万円	ほぼ長方形	市道	170m²	7800万
R02/04-06月	3分	三軒家西	14万円	47万円	不整形	市道	55m²	750万
R02/04-06月	4分	三軒家東	53万円	170万円	ほぼ長方形	市道	90m²	4700万
R02/04-06月	4分	三軒家東	28万円	93万円	ほぼ長方形	市道	105m²	3000万
H30/10-12月	5分	三軒家東	61万円	200万円	不整形	市道	550m²	3.3億
H31/04-06月	7分	泉尾	22万円	71万円	ほぼ長方形	市道	45m²	1000万
H31/04-06月	8分	三軒家西	16万円	54万円	ほぼ長方形	市道	60m²	1000万
R02/04-06月	9分	三軒家東	29万円	96万円	ほぼ長方形	市道	125m²	3600万
R02/07-09月	10分	泉尾	45万円	150万円	ほぼ長方形	府道	70m²	3200万
H31/04-06月	11分	泉尾	22万円	72万円	長方形	市道	95m²	2100万
H31/01-03月	11分	泉尾	18万円	61万円	ほぼ長方形	市道	360m²	6500万
R02/04-06月	11分	三軒家東	25万円	83万円	ほぼ長方形	市道	110m²	2700万
H30/10-12月	13分	三軒家東	15万円	51万円	ほぼ長方形	市道	60m²	900万
H31/04-06月	14分	三軒家東	19万円	63万円	ほぼ長方形	市道	105m²	2000万
R02/01-03月	16分	泉尾	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	150m²	3400万
R02/04-06月	17分	泉尾	33万円	110万円	ほぼ長方形	国道	90m²	3000万
R02/04-06月	17分	泉尾	30万円	100万円	ほぼ長方形	市道	150m²	4500万
H31/04-06月	19分	三軒家東	26万円	87万円	ほぼ長方形	市道	2000m²以上	26億
R01/07-09月	21分	泉尾	22万円	72万円	ほぼ長方形	私道	50m²	1100万
H30/10-12月	21分	泉尾	17万円	58万円	長方形	市道	250m²	4400万
R02/04-06月	29分	北恩加島	21万円	69万円	ほぼ長方形	市道	310m²	6500万
R02/07-09月	30分	鶴町	17万円	55万円	長方形	府道	105m²	1800万
R02/01-03月	30分	平尾	19万円	63万円	ほぼ正方形	市道	400m²	7600万
R01/10-12月	30分	平尾	12万円	40万円	長方形	市道	50m²	570万
H31/04-06月	30分	平尾	19万円	64万円	ほぼ長方形	市道	165m²	3200万
H31/04-06月	30分	平尾	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	90m²	1400万
H31/04-06月	30分	平尾	16万円	52万円	ほぼ長方形	市道	180m²	2800万
H30/10-12月	30分	平尾	12万円	41万円	ほぼ長方形	市道	55m²	700万
R02/07-09月	30分	南恩加島	23万円	75万円	ほぼ長方形	市道	170m²	3800万
R02/04-06月	30分	南恩加島	15万円	50万円	長方形	府道	55m²	830万
R02/04-06月	30分	南恩加島	16万円	53万円	長方形	市道	130m²	2100万
H31/04-06月	30分	南恩加島	12万円	41万円	長方形	道路	280m²	3500万
H31/01-03月	30分	南恩加島	9.1万円	30万円	ほぼ正方形	私道	195m²	1800万
H31/01-03月	30分	南恩加島	6万円	20万円	長方形	道路	45m²	260万
H30/10-12月	30分	南恩加島	11万円	35万円	長方形	府道	2000m²以上	2.4億

大正駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

JR 大正駅
←弁天町 (1.8km) (1.2km) 芦原橋→
所在地	大阪市大正区三軒家東一丁目8-18
所属事業者	西日本旅客鉄道（JR西日本）
所属路線	O 大阪環状線
キロ程	7.0km（大阪起点）
駅構造	高架駅
ホーム	2面2線
乗車人員	22,297人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1961年（昭和36年）4月25日
備考	直営駅みどりの窓口有大阪市内駅

大阪市営地下鉄大正駅
(0.6km) ドーム前千代崎（京セラドーム大阪） →
所在地	大阪市大正区三軒家西一丁目2-1
所属事業者	大阪市交通局（大阪市営地下鉄）
所属路線	■長堀鶴見緑地線
キロ程	0.0km（大正起点）
駅構造	地下駅
ホーム	1面2線
乗車人員	5,893人/日（降車客含まず）(年間統計より)
乗降人員	10,885人/日(年間統計より)
開業年月日	1997年（平成9年）8月29日

大正駅周辺の土地価格のまとめ

大正駅は 大阪府大正区 、大阪府浪速区 の方から主に利用されています。

2025年の大正駅周辺の平均坪単価は65.4万円平米単価は19万7710円で、前年比+5.21％上昇

しています。大正駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1216位 /5073駅です。

大正駅周辺で地価が最も高いのは大正区三軒家東1-17-20 で坪単価130.9万円1平方mあたり39.6万円、最も安いのは大正区平尾1-4-38 で坪単価27.5万円1平方mあたり8.3万円です。その土地評価額の差は、約4.8倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

大正駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

大正駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府大正区駅地価ランキング | 大阪府浪速区駅地価ランキング

大正駅周辺の土地価格

大阪府大正区の地価 | 大阪府浪速区の地価

※当サイトで表示している各種データは、2025年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。