地価公示価格チェッカー  

大正駅(大阪府)周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

大正駅近隣の駅と地価を比較

大正駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1186位 /5105駅
1184位京急弘明寺駅平均 17.9万円 /m²
平均 59.2万円 /坪
1185位河内永和駅平均 17.9万円 /m²
平均 59.2万円 /坪
1186位大正駅平均 17.9万円 /m²
平均 59.1万円 /坪
1187位いずみ中央駅平均 17.9万円 /m²
平均 59.1万円 /坪
1188位宮原駅平均 17.8万円 /m²
平均 59.0万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1982位 /5105駅

1980位松島二丁目駅前年比 +0.62% ↑
1981位山口駅前年比 +0.62% ↑
1982位大正駅前年比 +0.61% ↑
1983位五位堂駅前年比 +0.61% ↑
1984位実籾駅前年比 +0.61% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
大正駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅大正駅周辺の地価平均

59万1405円 /坪単価
17万8900円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の大正駅周辺の公示価格平均
前年比 +0.61% 上昇↑

駅大正(たいしょう)駅(大阪府大正区、大阪府浪速区)の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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大正駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 大正区の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

大正駅周辺の地価推移グラフ

大正駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで大正駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...大阪府平均 ■...大正駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


大正駅近辺の駅地価

桜川駅の地価 |  西長堀駅の地価 |  九条駅の地価

大正駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
大正区三軒家東1-17-2060m
34.8万円 /m²
115.0万円 /坪
+4.82%↑詳細 推移 景観
浪速区木津川1-5-17600m
21.4万円 /m²
70.7万円 /坪
+1.42%↑詳細 推移 景観
大正区三軒家東6-3-21200m
20.5万円 /m²
67.8万円 /坪
+0.49%↑詳細 推移 景観
大正区泉尾4-16-161500m
19.2万円 /m²
63.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大正区千島1-9-41400m
19.2万円 /m²
63.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大正区北村1-13-202100m
18.3万円 /m²
60.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大正区平尾5-5-93300m
16.7万円 /m²
55.2万円 /坪
-0.60%↓詳細 推移 景観
大正区小林西2-19-182800m
13.1万円 /m²
43.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大正区北恩加島1-17-72500m
8.7万円 /m²
28.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大正区平尾1-4-383300m
7.0万円 /m²
23.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観

大正駅の不動産取引価格

NEW 大正駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 1分
鶴町 11万円
35万円
長方形 市道 65m² 690万
H30/10-12月 5分
三軒家東 61万円
200万円
不整形 市道 550m² 3.3億
H30/04-06月 8分
三軒家東 34万円
110万円
ほぼ長方形 市道 75m² 2500万
H30/01-03月 9分
三軒家東 22万円
74万円
台形 市道 110m² 2500万
H30/04-06月 10分
三軒家西 18万円
59万円
不整形 私道 50m² 900万
H29/04-06月 10分
泉尾 12万円
40万円
不整形 市道 195m² 2400万
H31/01-03月 11分
泉尾 18万円
61万円
ほぼ長方形 市道 360m² 6500万
H30/07-09月 11分
泉尾 11万円
36万円
長方形 私道 40m² 450万
H30/01-03月 12分
三軒家西 17万円
57万円
長方形 市道 50m² 880万
H30/10-12月 13分
三軒家東 15万円
51万円
ほぼ長方形 市道 60m² 900万
H30/07-09月 15分
三軒家東 26万円
86万円
長方形 市道 150m² 3900万
H29/10-12月 16分
泉尾 16万円
53万円
長方形 市道 65m² 1000万
H30/07-09月 18分
泉尾 23万円
76万円
長方形 市道 140m² 3200万
H29/10-12月 19分
千島 18万円
58万円
台形 市道 110m² 2000万
H29/10-12月 19分
泉尾 24万円
80万円
不整形 府道 100m² 2400万
H29/10-12月 21分
千島 19万円
64万円
長方形 市道 130m² 2500万
H30/10-12月 21分
泉尾 17万円
58万円
長方形 市道 250m² 4400万
H29/10-12月 22分
千島 23万円
75万円
長方形 市道 130m² 2900万
H30/01-03月 27分
北村 20万円
65万円
ほぼ正方形 市道 155m² 3100万
H29/04-06月 29分
小林西 26万円
86万円
長方形 府道 500m² 1.3億
H30/04-06月 30分
鶴町 18万円
60万円
長方形 府道 90m² 1700万
H30/04-06月 30分
鶴町 8万円
27万円
長方形 区画街路 100m² 820万
H29/07-09月 30分
鶴町 12万円
40万円
長方形 市道 85m² 1100万
H30/10-12月 30分
平尾 12万円
41万円
ほぼ長方形 市道 55m² 700万
H29/10-12月 30分
平尾 19万円
64万円
ほぼ長方形 市道 80m² 1600万
H31/01-03月 30分
南恩加島 9.1万円
30万円
ほぼ正方形 私道 195m² 1800万
H31/01-03月 30分
南恩加島 6万円
20万円
長方形 道路 45m² 260万
H30/10-12月 30分
南恩加島 11万円
35万円
長方形 府道 2000m²ä»¥ä¸Š 2.4億
H30/04-06月 30分
南恩加島 14万円
46万円
長方形 市道 115m² 1600万
H30/04-06月 30分
南恩加島 6.8万円
22万円
長方形 私道 1400m² 9500万
H30/04-06月 30分
南恩加島 12万円
38万円
ほぼ長方形 市道 170m² 2000万
H30/01-03月 30分
南恩加島 15万円
51万円
不整形 府道 2000m²ä»¥ä¸Š 5.2億
H29/10-12月 30分
南恩加島 7.5万円
25万円
長方形 府道 195m² 1500万
H29/04-06月 30分
南恩加島 15万円
48万円
長方形 府道 100m² 1500万
H29/04-06月 30分
南恩加島 9.3万円
31万円
ほぼ長方形 市道 270m² 2500万
H29/07-09月 30分
北恩加島 4.2万円
14万円
長方形 市道 120m² 500万
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NEW 大正駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/07-09月 2分
三軒家東 3LDK 65m² 1900万円
29年 SRC
H30/07-09月 2分
三軒家東 60m² 1900万円
29年 SRC
H30/01-03月 2分
三軒家東 2DK 45m² 1300万円
29年 SRC
H29/10-12月 2分
三軒家東 2LDK 70m² 2100万円
28年 SRC
H31/01-03月 3分
三軒家西 1LDK 35m² 2500万円
1年 RC
H30/10-12月 3分
三軒家西 1K 25m² 1900万円
0年 RC
H30/01-03月 3分
三軒家東 2LDK 70m² 2900万円
16年 SRC
H29/10-12月 3分
三軒家東 1K 20m² 650万円
25年 SRC
H29/07-09月 3分
三軒家東 3LDK 55m² 1400万円
33年 RC
H29/10-12月 4分
三軒家東 3LDK 65m² 2300万円
16年 RC
H31/01-03月 5分
三軒家東 2LDK 55m² 2300万円
20年 RC
H30/10-12月 5分
三軒家東 1DK 35m² 880万円
27年 SRC
H30/07-09月 5分
三軒家東 1DK 40m² 1300万円
27年 SRC
H29/07-09月 5分
三軒家東 1DK 35m² 1300万円
26年 SRC
H29/04-06月 8分
三軒家西 1K 25m² 2100万円
1年 RC
H29/04-06月 8分
三軒家西 1K 25m² 2000万円
1年 RC
H31/01-03月 8分
三軒家東 3LDK 60m² 3200万円
3年 RC
H29/10-12月 8分
三軒家東 4LDK 85m² 3500万円
14年 SRC
H29/04-06月 8分
三軒家東 3LDK 70m² 2600万円
14年 SRC
H30/07-09月 8分
泉尾 2LDK 60m² 2300万円
12年 RC
H29/10-12月 8分
泉尾 3LDK 65m² 2300万円
11年 RC
H30/04-06月 9分
三軒家東 4LDK 85m² 3300万円
15年 SRC
H30/10-12月 10分
三軒家東 3LDK 60m² 2800万円
4年 RC
H31/01-03月 10分
泉尾 2LDK 60m² 1700万円
37年 RC
H29/10-12月 11分
三軒家東 60m² 1800万円
17年 RC
H29/07-09月 11分
三軒家東 3DK 60m² 2000万円
27年 SRC
H29/07-09月 11分
三軒家東 3LDK 75m² 2300万円
27年 SRC
H29/07-09月 11分
泉尾 1LDK 30m² 680万円
36年 RC
H30/10-12月 15分
泉尾 3LDK 70m² 2800万円
5年 RC
H30/10-12月 23分
泉尾 3LDK 70m² 2300万円
19年 SRC
H29/10-12月 23分
泉尾 4LDK 75m² 170万円
18年 SRC
H30/04-06月 27分
北恩加島 3LDK 60m² 800万円
38年 SRC
H30/10-12月 29分
北村 4DK 70m² 1400万円
36年 RC
H30/04-06月 29分
北村 4LDK 70m² 1700万円
36年 RC
H29/07-09月 29分
北恩加島 3LDK 60m² 1200万円
37年 SRC
H29/07-09月 30分
北村 2LDK 70m² 800万円
32年 SRC
H29/04-06月 30分
平尾 2LDK 60m² 1500万円
27年 SRC
H31/01-03月 30分
南恩加島 3LDK 60m² 1600万円
20年 RC
H29/04-06月 30分
南恩加島 3LDK 60m² 1800万円
18年 RC
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※築年数は売却時点の概算


大正駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
JR 大正駅
←弁天町 (1.8km)
(1.2km) 芦原橋→
所在地 大阪市大正区三軒家東一丁目8-18
所属事業者 JR logo (west)西日本旅客鉄道(JR西日本)
所属路線  O  大阪環状線
キロ程 7.0km(大阪起点)
駅構造 高架駅
ホーム 2面2線
乗車人員 22,297人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1961年(昭和36年)4月25日
備考 直営駅
みどりの窓口 有
阪 大阪市内駅

大阪市営地下鉄 大正駅
(0.6km) ドーム前千代崎(京セラドーム大阪) →
所在地 大阪市大正区三軒家西一丁目2-1
所属事業者 大阪市交通局(大阪市営地下鉄)
所属路線 ■長堀鶴見緑地線
キロ程 0.0km(大正起点)
駅構造 地下駅
ホーム 1面2線
乗車人員 5,893人/日(降車客含まず)(年間統計より)
乗降人員 10,885人/日(年間統計より)
開業年月日 1997年(平成9年)8月29日

大正駅周辺の土地価格のまとめ

大正駅は 大阪府大正区 、大阪府浪速区 の方から主に利用されています。

2020年の大正駅周辺の平均坪単価は59.1万円平米単価は17万8900円で、前年比+0.61%上昇↑しています。 大正駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1186位 /5105駅です。

大正駅周辺で地価が最も高いのは 大正区三軒家東1-17-20 で坪単価115.0万円1平方mあたり34.8万円、最も安いのは 大正区平尾1-4-38 で坪単価23.1万円1平方mあたり7.0万円です。その土地評価額の差は、約5.0倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

大正駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


大正駅の駅地価を近隣の駅と比較

大阪府大正区 駅地価ランキング | 大阪府浪速区 駅地価ランキング


大正駅周辺の土地価格

大阪府大正区の地価 | 大阪府浪速区の地価



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