地価公示価格チェッカー  

岡山県美作市の地価公示価格・路線価

2019年の路線価PDFを掲載しました (2020年7月1日)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山県美作市の地価平均

9万9283円 /坪単価 3万33円 /m²単価 (-2.25%下落↓)
※2019年発表美作市の地価公示価格平均値

美作市の地価ランキング

全国地価ランキング

900位 /1526市区町村
898位山口県山陽小野田市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
899位千葉県勝浦市平均 3.0万円 /m²
平均 10.0万円 /坪
900位岡山県美作市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
901位京都府綾部市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
902位栃木県上三川町平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪

岡山県内地価ランキング

16位 /24市区町村
14位井原市平均 3.4万円 /m²
平均 11.1万円 /坪
15位備前市平均 3.3万円 /m²
平均 11.0万円 /坪
16位美作市平均 3.0万円 /m²
平均 9.9万円 /坪
17位津山市平均 2.9万円 /m²
平均 9.5万円 /坪
18位真庭市平均 2.5万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
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美作市の地価上昇率ランキング

岡山県内上昇率ランキング

22位 /24市区町村

20位岡山県鏡野町前年比 -1.82% ↓
21位岡山県新見市前年比 -1.84% ↓
22位岡山県美作市前年比 -2.25% ↓
23位岡山県真庭市前年比 -2.36% ↓
24位岡山県備前市前年比 -2.40% ↓
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美作市の駅地価ランキング

1位林野駅3.0万円 /m²
9.9万円 /坪

地価ランキング

美作市みまさかしの土地価格(地価公示価格、路線価)

岡山県美作市の地価推移グラフ

岡山県と美作市の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と美作市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


美作市の駅周辺地価


駅林野はやしの

岡山県美作市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

美作市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
明見字扇ケ花2番1林野1300m
4.8万円/m²
16.0万円 /坪
-2.02%↓詳細 推移 景観
湯郷字杉ケ谷254番4林野2900m
2.6万円/m²
8.5万円 /坪
-2.28%↓詳細 推移 景観
朽木字屋敷72番林野2300m
1.6万円/m²
5.3万円 /坪
-2.45%↓詳細 推移 景観

美作市の住所(町字)一覧

英田青野 | 青木 | 赤田 | 芦河内 | 安蘇 | 粟井中 | 粟野 | 井口 | 位田 | 稲穂 | 猪臥 | 今岡 | 岩辺 | 岩見田 | 上山 | 後山 | 右手 | 江ノ原 | 江見 | 江見吉田 | 大井が丘 | 大内谷 | 太田 | 大原 | 大町 | 奥 | 奥大谷 | 尾谷 | 小野 | 小ノ谷 | 小原田 | 小畑 | 小房 | 海田 | 柿ケ原 | 梶並 | 梶原 | 桂坪 | 金原 | 上福原 | 上相 | 川上 | 川北 | 川戸 | 川東 | 北 | 北坂 | 北原 | 北山 | 久賀 | *朽木 | 国貞 | 楮 | 河内 | 巨勢 | 五名 | 栄町 | 鷺巣 | 笹岡 | 沢田 | 下大谷 | 下香山 | 下庄町 | 下町 | 下山 | 白水 | 城田 | 杉原 | 鈴家 | 角南 | 瀬戸 | 田井 | 滝 | 滝宮 | 竹田 | 立石 | 田殿 | 田渕 | 田原 | 大聖寺 | 殿所 | 友野 | 豊国原 | 豊野 | 鳥渕 | 土居 | 中尾 | 中川 | 中河内 | 中谷 | 中町 | 中山 | 長内 | 鯰 | 楢原上 | 楢原下 | 楢原中 | 南海 | 西町 | 入田 | 野形 | 野原 | 則平 | 長谷内 | 林野 | 原 | 東青野 | 東谷上 | 東谷下 | 東吉田 | 日指 | 平田 | 平福 | 福本 | 藤生 | 古町 | 真加部 | 馬形 | 真神 | 松脇 | 真殿 | 豆田 | 万善 | 海内 | 三倉田 | 南 | 壬生 | 三保原 | 宮原 | 宮本 | 明見 | 宗掛 | 矢田 | 山口 | 山城 | 山手 | 山外野 | *湯郷 | 横尾 | 吉 | 余野 | 蓮花寺 | 和田
*...公示価格調査が実施された住所)

美作市近辺の市区町村

勝央町の地価 |  津山市の地価 |  和気町の地価



美作市の土地価格のまとめ

美作市の平均坪単価は9.9万円平米単価は3万33円で、前年比では-2.25%下落↓しています。
美作市の土地価格は、岡山県の中で16位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは900位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は林野駅坪単価9.9万円1平方mあたり3.0万円、最も安い駅は林野駅坪単価9.9万円1平方mあたり3.0万円です。 また、下落率が最も低い駅は林野駅前年比-2.25%↓、下落率が最も高い駅は林野駅前年比-2.25%↓です。

美作市内で土地評価額が最も高い場所は明見字扇ケ花2番1坪単価16.0万円1平方mあたり4.8万円、最も安い場所は 朽木字屋敷72番坪単価5.3万円1平方mあたり1.6万円です。その土地価格の差は、約3.1倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

美作市と勝央町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

美作市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

美作市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 美作市と勝央町を比較
  2. 美作市・勝央町・津山市を比較
  3. 美作市と津山市を比較
  4. 美作市・津山市・和気町を比較
  5. その他(岡山県の地価)


美作市の駅上昇率ランキング


1位林野駅前年比 -2.25%↓

美作市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1319位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

1317位秋田県大仙市前年比 -2.24% ↓
1318位栃木県市貝町前年比 -2.25% ↓
1319位岡山県美作市前年比 -2.25% ↓
1320位埼玉県ときがわ町前年比 -2.25% ↓
1321位愛媛県鬼北町前年比 -2.26% ↓

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