地価公示価格チェッカー  

岡山県岡山市北区の地価公示価格・路線価

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

岡山市北区の地価ランキング

岡山県内地価ランキング

1位 /24市区町村
1位北区平均 15.7万円 /m²
平均 52.1万円 /坪
2位中区平均 7.6万円 /m²
平均 25.0万円 /坪
3位早島町平均 5.4万円 /m²
平均 18.0万円 /坪
4位南区平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
5位倉敷市平均 5.3万円 /m²
平均 17.4万円 /坪
もっと見る

岡山県内上昇率ランキング

1位 /24市区町村

1位岡山県北区前年比 +2.53% ↑
2位岡山県中区前年比 +1.94% ↑
3位岡山県早島町前年比 +1.53% ↑
4位岡山県総社市前年比 +0.58% ↑
5位岡山県倉敷市前年比 +0.30% ↑
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岡山市北区の駅地価ランキング

1位岡山駅15.6万円 /m²
51.5万円 /坪
2位大元駅13.0万円 /m²
42.9万円 /坪
3位法界院駅10.7万円 /m²
35.5万円 /坪
4位北長瀬駅10.1万円 /m²
33.4万円 /坪
5位備前西市駅8.9万円 /m²
29.4万円 /坪
6位庭瀬駅6.4万円 /m²
21.0万円 /坪
7位備前一宮駅5.9万円 /m²
19.5万円 /坪
8位備前原駅3.8万円 /m²
12.5万円 /坪
9位吉備津駅3.7万円 /m²
12.3万円 /坪
10位備中高松駅3.5万円 /m²
11.7万円 /坪
11位玉柏駅2.8万円 /m²
9.3万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

185位 /1526市区町村
183位大阪府東大阪市平均 15.8万円 /m²
平均 52.3万円 /坪
184位広島県海田町平均 15.8万円 /m²
平均 52.2万円 /坪
185位岡山県北区平均 15.7万円 /m²
平均 52.1万円 /坪
186位愛知県長久手市平均 15.7万円 /m²
平均 51.8万円 /坪
187位広島県府中町平均 15.6万円 /m²
平均 51.6万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

174位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

172位愛知県知立市前年比 +2.55% ↑
173位京都府北区前年比 +2.53% ↑
174位岡山県北区前年比 +2.53% ↑
175位東京都三鷹市前年比 +2.51% ↑
176位兵庫県東灘区前年比 +2.47% ↑

岡山県北区(きたく)の地価平均

52万648円 /坪単価
15万7496円 /m²
※2020年発表岡山市北区の地価公示価格平均値
前年比 +2.53%上昇↑
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岡山市北区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

岡山県岡山市北区の地価推移グラフ

岡山県と岡山市北区の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に岡山県全体と岡山市北区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


岡山市北区の駅周辺地価

■あ
駅大元(おおもと) | 駅岡山(おかやま)

■か
駅北長瀬(きたながせ) | 駅吉備津(きびつ)

■た
駅玉柏(たまがし)

■な
駅庭瀬(にわせ)

■は
駅備前一宮(びぜんいちのみや) | 駅備前西市(びぜんにしいち) | 駅備前原(びぜんはら) | 駅備中高松(びっちゅうたかまつ) | 駅法界院(ほうかいいん)

岡山県岡山市北区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2020年 岡山市北区の路線価図 ( 年7月発表)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

岡山市北区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
本町2-1岡山300m
152.0万円/m²
502.5万円 /坪
+8.57%↑詳細 推移 景観
柳町2-6-25岡山950m
61.0万円/m²
201.7万円 /坪
+5.17%↑詳細 推移 景観
中山下1-2-8岡山950m
50.2万円/m²
166.0万円 /坪
+5.68%↑詳細 推移 景観
錦町8-24岡山730m
38.6万円/m²
127.6万円 /坪
+6.93%↑詳細 推移 景観
駅元町6-26岡山270m
32.4万円/m²
107.1万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
柳町2-11-19岡山1200m
31.7万円/m²
104.8万円 /坪
+4.62%↑詳細 推移 景観
蕃山町3-7岡山1000m
29.7万円/m²
98.2万円 /坪
+3.85%↑詳細 推移 景観
下石井2-3-8岡山800m
25.1万円/m²
83.0万円 /坪
+5.02%↑詳細 推移 景観
中山下1-5-38岡山1100m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+3.73%↑詳細 推移 景観
表町2-3-41岡山1600m
25.0万円/m²
82.6万円 /坪
+2.88%↑詳細 推移 景観
平和町6-5岡山750m
23.1万円/m²
76.4万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
内山下2-2-2岡山1800m
22.3万円/m²
73.7万円 /坪
+4.21%↑詳細 推移 景観
富田町2-7-5岡山1100m
21.3万円/m²
70.4万円 /坪
+3.90%↑詳細 推移 景観
野田5-18-7岡山2700m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+4.55%↑詳細 推移 景観
弓之町10-20岡山1300m
18.0万円/m²
59.5万円 /坪
+4.05%↑詳細 推移 景観
伊福町3-2-7岡山950m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+4.12%↑詳細 推移 景観
大学町2-15岡山1800m
17.3万円/m²
57.2万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
津島新野1-7-23岡山2100m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+3.07%↑詳細 推移 景観
伊島町1-3-42岡山1700m
16.7万円/m²
55.2万円 /坪
+3.73%↑詳細 推移 景観
奉還町2-1-17岡山430m
16.4万円/m²
54.2万円 /坪
+3.14%↑詳細 推移 景観
青江1-11-8岡山4100m
16.2万円/m²
53.6万円 /坪
+1.89%↑詳細 推移 景観
西古松1-28-22大元750m
15.6万円/m²
51.6万円 /坪
+4.70%↑詳細 推移 景観
大元1-11-8大元950m
15.3万円/m²
50.6万円 /坪
+4.79%↑詳細 推移 景観
津島本町1-16-3岡山2900m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+2.86%↑詳細 推移 景観
表町2-7-15岡山1600m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
-0.69%↓詳細 推移 景観
今3-24-36北長瀬1200m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+5.11%↑詳細 推移 景観
富田503番4岡山3700m
13.7万円/m²
45.3万円 /坪
+2.24%↑詳細 推移 景観
西古松250番109大元900m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+4.65%↑詳細 推移 景観
北方1-4-3法界院200m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+3.05%↑詳細 推移 景観
番町1-9-6岡山1600m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
下中野710番113大元2300m
12.0万円/m²
39.7万円 /坪
+6.19%↑詳細 推移 景観
田中121番110北長瀬1500m
11.9万円/m²
39.3万円 /坪
+4.39%↑詳細 推移 景観
奥田1-9-10岡山3000m
11.3万円/m²
37.4万円 /坪
+1.80%↑詳細 推移 景観
田中110番102北長瀬1400m
10.7万円/m²
35.4万円 /坪
+3.88%↑詳細 推移 景観
大和町1-5-8法界院1000m
10.6万円/m²
35.0万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
平田158番110備前西市1500m
9.9万円/m²
32.7万円 /坪
+4.21%↑詳細 推移 景観
天瀬南町3-12岡山2400m
9.7万円/m²
32.1万円 /坪
+1.25%↑詳細 推移 景観
西崎1-3-18岡山2100m
9.5万円/m²
31.4万円 /坪
+3.03%↑詳細 推移 景観
奥田1-7-23岡山3000m
9.4万円/m²
30.9万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
下伊福2-6-39岡山1300m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+2.98%↑詳細 推移 景観
青江1-5-21岡山4000m
9.3万円/m²
30.7万円 /坪
+2.43%↑詳細 推移 景観
島田本町1-4-53岡山1000m
8.8万円/m²
29.2万円 /坪
+2.91%↑詳細 推移 景観
平野字菊楽975番7庭瀬750m
8.6万円/m²
28.6万円 /坪
+0.93%↑詳細 推移 景観
富田字円戸坊425番10大元1100m
8.5万円/m²
28.2万円 /坪
+2.16%↑詳細 推移 景観
久米字天所218番2北長瀬1800m
8.3万円/m²
27.5万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
花尻みどり町9番107北長瀬1800m
8.3万円/m²
27.4万円 /坪
+0.61%↑詳細 推移 景観
三野2-10-21法界院1200m
8.1万円/m²
26.9万円 /坪
+1.24%↑詳細 推移 景観
一宮字菰田115番2備前一宮1000m
8.0万円/m²
26.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
平野字芦田729番29庭瀬1500m
7.4万円/m²
24.4万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
青江5-5-3岡山4500m
7.0万円/m²
23.2万円 /坪
+2.48%↑詳細 推移 景観
北長瀬本町15-9北長瀬250m
7.0万円/m²
23.0万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
一宮字上中沖421番15備前一宮800m
6.6万円/m²
21.8万円 /坪
+0.46%↑詳細 推移 景観
庭瀬字西城丸894番4庭瀬400m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
+2.21%↑詳細 推移 景観
津高字内ノ町709番3岡山4700m
6.5万円/m²
21.4万円 /坪
+1.41%↑詳細 推移 景観
今保字寺西95番6庭瀬2100m
6.4万円/m²
21.3万円 /坪
+2.06%↑詳細 推移 景観
大内田677番庭瀬3600m
5.6万円/m²
18.6万円 /坪
+2.93%↑詳細 推移 景観
尾上1326番4備前一宮2400m
5.3万円/m²
17.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
吉備津字船戸1230番12吉備津700m
4.7万円/m²
15.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
横井上字鏡付免1603番1岡山7200m
4.3万円/m²
14.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宿字久保562番8備前原600m
3.8万円/m²
12.5万円 /坪
-1.56%↓詳細 推移 景観
今岡299番45備前一宮2000m
3.7万円/m²
12.1万円 /坪
-1.08%↓詳細 推移 景観
小山字馬揃141番11備中高松1200m
3.6万円/m²
12.0万円 /坪
-0.55%↓詳細 推移 景観
今保字曲リ76番4庭瀬1900m
3.6万円/m²
11.8万円 /坪
+2.01%↑詳細 推移 景観
加茂字糸田981番5備中高松1700m
3.4万円/m²
11.3万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観
牟佐字土井之内810番3玉柏2000m
2.9万円/m²
9.7万円 /坪
-1.35%↓詳細 推移 景観
川入字中橋上499番1吉備津2200m
2.8万円/m²
9.2万円 /坪
-0.72%↓詳細 推移 景観
玉柏字古池内2069番2玉柏1500m
2.7万円/m²
9.0万円 /坪
-1.44%↓詳細 推移 景観
吉宗字池尻379番3岡山9400m
2.0万円/m²
6.5万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
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岡山市北区の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

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(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

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岡山市北区の土地価格のまとめ

岡山市北区の平均坪単価は52.1万円平米単価は15万7496円で、前年比では+2.53%上昇↑しています。
岡山市北区の土地価格は、岡山県の中で1位(24市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは185位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は岡山駅で坪単価51.5万円1平方mあたり15.6万円、最も安い駅は玉柏駅で坪単価9.3万円1平方mあたり2.8万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大元駅で前年比+4.50%↑、上昇率が最も低い駅は備前原駅で前年比-1.56%↓です。

岡山市北区内で土地評価額が最も高い場所は本町2-1で坪単価502.5万円1平方mあたり152.0万円、最も安い場所は 吉宗字池尻379番3 で坪単価6.5万円1平方mあたり2.0万円です。その土地価格の差は、約76.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

岡山市北区と中区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

岡山市北区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

岡山市北区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

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岡山市北区の駅上昇率ランキング


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6位庭瀬駅前年比 +2.06%↑
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8位吉備津駅前年比 -0.36%↓
9位備中高松駅前年比 -0.99%↓
10位玉柏駅前年比 -1.40%↓
11位備前原駅前年比 -1.56%↓

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