岩手県花巻市の地価公示価格・路線価

2024年 花巻市の路線価図 ( 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 年7月発表)

 

浅沢（あさざわ） | 東町（あずまちょう） | 愛宕町（あたごちょう） | 石神町（いしがみちょう） | 石鳥谷町猪鼻（いしどりやちょういのはな） | 石鳥谷町江曽（いしどりやちょうえそ） | 石鳥谷町大瀬川（いしどりやちょうおおせがわ） | 石鳥谷町上口（いしどりやちょうかみぐち） | 石鳥谷町北寺林（いしどりやちょうきたてらばやし） | 石鳥谷町黒沼（いしどりやちょうくろぬま） | 石鳥谷町好地（いしどりやちょうこうち） | 石鳥谷町小森林（いしどりやちょうこもりばやし） | 石鳥谷町五大堂（いしどりやちょうごだいどう） | 石鳥谷町松林寺（いしどりやちょうしょうりんじ） | 石鳥谷町関口（いしどりやちょうせきぐち） | 石鳥谷町滝田（いしどりやちょうたきた） | 石鳥谷町大興寺（いしどりやちょうだいこうじ） | 石鳥谷町戸塚（いしどりやちょうとづか） | 石鳥谷町富沢（いしどりやちょうとみさわ） | 石鳥谷町中寺林（いしどりやちょうなかてらばやし） | 石鳥谷町新堀（いしどりやちょうにいぼり） | 石鳥谷町西中島（いしどりやちょうにしなかじま） | 石鳥谷町長谷堂（いしどりやちょうはせどう） | 石鳥谷町八幡（いしどりやちょうはちまん） | 石鳥谷町東中島（いしどりやちょうひがしなかしま） | 石鳥谷町南寺林（いしどりやちょうみなみてらばやし） | 石鳥谷町八重畑（いしどりやちょうやえはた） | 一本杉（いっぽんすぎ） | 円万寺（えんまんじ） | 狼沢（おおかみざわ） | 太田（おおた） | 大通り（おおどおり） | 大迫町内川目（おおはさままちうちかわめ） | 大迫町大迫（おおはさままちおおはさま） | 大迫町亀ケ森（おおはさままちかめがもり） | 大迫町外川目（おおはさままちそとかわめ） | 大畑（おおはた） | 大谷地（おおやち） | 御田屋町（おたやちょう） | 卸町（おろしまち） | 鍛治町（かじまち） | 花城町（かじょうまち） | 金矢（かなや） | 上北万丁目（かみきたまんちょうめ） | 上小舟渡（かみこぶなと） | 上諏訪（かみすわ） | 上町（かみちょう） | 上似内（かみにたない） | 上根子（かみねこ） | 北笹間（きたささま） | 北湯口（きたゆぐち） | 空港南（くうこうみなみ） | 葛（くず） | 下シ沢（くたしざわ） | 椚ノ目（くぬぎのめ） | 幸田（こうだ） | 胡四王（こしおう） | 小瀬川（こせがわ） | 坂本町（さかもとちょう） | 桜木町（さくらぎちょう） | 桜台（さくらだい） | 桜町（さくらまち） | 里川口町（さとかわぐちまち） | 材木町（ざいもくちょう） | 下幅（したはば） | 下北万丁目（しもきたまんちょうめ） | 下小舟渡（しもこぶなと） | 下似内（しもにたない） | 下根子（しもねこ） | 尻平川（しりたいらがわ） | 新田（しんでん） | 実相寺（じつそうじ） | 十二丁目（じゅうにちょうめ） | 城内（じょうない） | 末広町（すえひろちょう） | 諏訪（すわ） | 諏訪町（すわちょう） | 高木（たかき） | 高田（たかだ） | 高松（たかまつ） | 田力（たちから） | 台（だい） | 天下田（てんかだ） | 東和町安俵（とうわちょうあひょう） | 東和町砂子（とうわちょういさご） | 東和町石鳩岡（とうわちょういしはとおか） | 東和町石持（とうわちょういしもち） | 東和町落合（とうわちょうおちあい） | 東和町小友（とうわちょうおとも） | 東和町小原（とうわちょうおばら） | 東和町上浮田（とうわちょうかみうきた） | 東和町北小山田（とうわちょうきたおやまだ） | 東和町北川目（とうわちょうきたかわめ） | 東和町北成島（とうわちょうきたなるしま） | 東和町北前田（とうわちょうきたまえだ） | 東和町倉沢（とうわちょうくらざわ） | 東和町小通（とうわちょうこがよう） | 東和町駒籠（とうわちょうこまごめ） | 東和町下浮田（とうわちょうしもうきた） | 東和町新地（とうわちょうしんじ） | 東和町外谷地（とうわちょうそとやち） | 東和町鷹巣堂（とうわちょうたかすどう） | 東和町田瀬（とうわちょうたせ） | 東和町舘迫（とうわちょうたてはさま） | 東和町谷内（とうわちょうたにない） | 東和町土沢（とうわちょうつちざわ） | 東和町毒沢（とうわちょうどくさわ） | 東和町中内（とうわちょうなかない） | 東和町東晴山（とうわちょうひがしはるやま） | 東和町前田（とうわちょうまえだ） | 東和町町井（とうわちょうまちい） | 東和町南川目（とうわちょうみなみかわめ） | 東和町南成島（とうわちょうみなみなるしま） | 東和町宮田（とうわちょうみやだ） | 東和町百ノ沢（とうわちょうもものさわ） | 栃内（とちない） | 轟木（とどろき） | 豊沢（とよさわ） | 豊沢町（とよさわちょう） | 中北万丁目（なかきたまんちょうめ） | 中笹間（なかささま） | 中根子（なかねこ） | 仲町（なかまち） | 鍋倉（なべくら） | 鉛（なまり） | 成田（なりた） | 南城（なんじょう） | 西大通り（にしおおどおり） | 西晴山（にしはれやま） | 西宮野目（にしみやのめ） | 二枚橋（にまいばし） | 二枚橋町大通り（にまいばしまちおおどおり） | 二枚橋町北（にまいばしまちきた） | 二枚橋町南（にまいばしまちみなみ） | 糠塚（ぬかづか） | 野田（のだ） | 東十二丁目（ひがしじゅうにちょうめ） | 東宮野目（ひがしみやのめ） | 膝立（ひざたて） | 一日市（ひといち） | 藤沢町（ふじさわちょう） | 双葉町（ふたばちょう） | 吹張町（ふつぱりちょう） | 不動（ふどう） | 不動町（ふどうちょう） | 星が丘（ほしがおか） | 松園町（まつぞのちょう） | 南川原町（みなみかわらちょう） | 南笹間（みなみささま） | 南新田（みなみしんでん） | 南諏訪町（みなみすわちょう） | 南万丁目（みなみまんちょうめ） | 本館（もとだて） | 矢沢（やさわ） | 山の神（やまのかみ） | 湯口（ゆぐち） | 湯本（ゆもと） | 横志田（よこしだ） | 四日町（よっかまち） | 若葉町（わかばちょう）

（下線あり...直近に不動産取引が実施された住所）

花巻市と北上市の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

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