地価公示価格チェッカー  

茨城県下妻市の地価公示価格・路線価

2020年の路線価図を掲載しました (令和2年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

茨城県下妻市の地価平均

7万8886円 /坪単価 2万3863円 /m²å˜ä¾¡ (-1.03%下落↓)
※2020年発表下妻市の地価公示価格平均値

下妻市の地価ランキング

全国地価ランキング

1082位 /1526市区町村
1080位徳島県つるぎ町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1081位徳島県牟岐町平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1082位茨城県下妻市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1083位北海道北広島市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
1084位岩手県花巻市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪

茨城県内地価ランキング

21位 /44市区町村
19位高萩市平均 2.4万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
20位大洗町平均 2.4万円 /m²
平均 8.1万円 /坪
21位下妻市平均 2.4万円 /m²
平均 7.9万円 /坪
22位常陸太田市平均 2.3万円 /m²
平均 7.8万円 /坪
23位筑西市平均 2.3万円 /m²
平均 7.6万円 /坪
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下妻市の地価上昇率ランキング

茨城県内上昇率ランキング

33位 /44市区町村

31位茨城県常総市前年比 -0.91% ↓
32位茨城県常陸大宮市前年比 -0.92% ↓
33位茨城県下妻市前年比 -1.03% ↓
34位茨城県稲敷市前年比 -1.04% ↓
35位茨城県大洗町前年比 -1.12% ↓
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下妻市の駅地価ランキング

1位下妻駅2.1万円 /m²
7.0万円 /坪
2位宗道駅2.0万円 /m²
6.8万円 /坪
3位大宝駅1.4万円 /m²
4.6万円 /坪

地価ランキング

下妻市(しもつまし)の土地価格(地価公示価格、路線価)

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茨城県下妻市の地価推移グラフ

茨城県と下妻市の地価公示価格の推移です。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に茨城県全体と下妻市の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 ・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


下妻市の駅周辺地価

■さ
駅下妻(しもつま) | 駅宗道(そうどう)

■た
駅大宝(だいほう)

茨城県下妻市の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

2016年 下妻市の路線価図 ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

下妻市の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
長塚字大貝38番3下妻1600m
3.9万円/m²
12.8万円 /坪
-0.77%↓詳細 推移 景観
下妻字栗山乙349番28下妻250m
3.1万円/m²
10.3万円 /坪
-1.26%↓詳細 推移 景観
宗道字上宿16番1宗道700m
2.5万円/m²
8.1万円 /坪
-2.00%↓詳細 推移 景観
本宿町1丁目76番下妻670m
2.4万円/m²
7.8万円 /坪
-0.42%↓詳細 推移 景観
下妻字栗山乙283番6下妻530m
2.2万円/m²
7.3万円 /坪
-0.45%↓詳細 推移 景観
宗道字前原143番3宗道200m
2.0万円/m²
6.6万円 /坪
-1.49%↓詳細 推移 景観
本宗道字宮西54番3宗道1000m
1.7万円/m²
5.7万円 /坪
-1.16%↓詳細 推移 景観
大宝字本町598番大宝390m
1.4万円/m²
4.6万円 /坪
-0.71%↓詳細 推移 景観

下妻市の不動産取引価格 (土地の実売買・マンション価格)

赤須(あかす) | 伊古立(いごだつ) | 石の宮(いしのみや) | 今泉(いまいずみ) | 江(え) | 大木(おおき) | 大木新田(おおきしんでん) | 大串(おおくし) | 大園木(おおぞのき) | 長萱(おさがや) | 小島(おじま) | 小野子町(おのこちょう) | 数須(かずす) | 鎌庭(かまにわ) | 亀崎(かめざき) | 加養(かよう) | 唐崎(からさき) | 北大宝(きただいほう) | 鬼怒(きぬ) | 桐ケ瀬(きりがせ) | 鯨(くじら) | 黒駒(くろこま) | 五箇(ごか) | 坂井(さかい) | 坂本新田(さかもとしんでん) | 砂沼新田(さぬましんでん) | 下宮(したみや) | 尻手(しって) | 柴(しば) | 渋井(しぶい) | 渋田(しぶた) | 下木戸(しもきど) | 下栗(しもぐり) | 下田(しもだ) | 下妻乙(しもつまおつ) | 下妻甲(しもつまこう) | 下妻丁(しもつまてい) | 下妻丙(しもつまへい) | 下妻戊(しもつまぼ) | 神明(しんめい) | 関本下(せきもとした) | 宗道(そうどう) | 高道祖(たかさい) | 田下(たげ) | 田町(たまち) | 大宝(だいほう) | 筑波島(ちくわじま) | 中居指(なかいざし) | 中郷(なかごう) | 長塚(ながつか) | 新堀(にいぼり) | 二本紀(にほんぎ) | 羽子(はねご) | 原(はら) | 半谷(はんや) | 比毛(ひけ) | 肘谷(ひじや) | 樋橋(ひばし) | 平方(ひらかた) | 平川戸(ひらかわど) | 平沼(ひらぬま) | 福田(ふくだ) | 袋畑(ふくろはた) | 古沢(ふるさわ) | 別府(べっぷ) | 堀篭(ほりごめ) | 本宿町(ほんじゅくちょう) | 本宗道(ほんそうどう) | 前河原(まえがわら) | 見田(みた) | 皆葉(みなば) | 南原(みなみはら) | 村岡(むらおか) | 本城町(もとしろちょう) | 柳原(やぎわら) | 谷田部(やたべ) | 山尻(やまじり) | 横根(よこね) | 若柳(わかやなぎ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

下妻市近辺の市区町村

八千代町の地価 |  筑西市の地価 |  常総市の地価



下妻市の土地価格のまとめ

下妻市の平均坪単価は7.9万円平米単価は2万3863円で、前年比では-1.03%下落↓しています。
下妻市の土地価格は、茨城県の中で21位(44市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは1082位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は下妻駅で坪単価7.0万円1平方mあたり2.1万円、最も安い駅は大宝駅で坪単価4.6万円1平方mあたり1.4万円です。 また、下落率が最も低い駅は下妻駅で前年比-0.57%↓、下落率が最も高い駅は宗道駅で前年比-1.55%↓です。

下妻市内で土地評価額が最も高い場所は長塚字大貝38番3で坪単価12.8万円1平方mあたり3.9万円、最も安い場所は 大宝字本町598番 で坪単価4.6万円1平方mあたり1.4万円です。その土地価格の差は、約2.8倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

下妻市と八千代町の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

下妻市の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

下妻市の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 下妻市と八千代町を比較
  2. 下妻市・八千代町・筑西市を比較
  3. 下妻市と筑西市を比較
  4. 下妻市・筑西市・常総市を比較
  5. その他(茨城県の地価)


下妻市の駅上昇率ランキング


1位下妻駅前年比 -0.57%↓
2位大宝駅前年比 -0.71%↓
3位宗道駅前年比 -1.55%↓

下妻市の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

1017位 /1526市区町村
※2020年と2019年の地価公示価格を基に算出

1015位大分県国東市前年比 -1.03% ↓
1016位新潟県五泉市前年比 -1.03% ↓
1017位茨城県下妻市前年比 -1.03% ↓
1018位静岡県森町前年比 -1.04% ↓
1019位茨城県稲敷市前年比 -1.04% ↓

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