地価公示価格チェッカー  

福岡県福岡市南区の地価公示価格・路線価

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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万円 /m²×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡県福岡市南区の地価平均

64万1722円 /坪単価 19万4121円 /m²単価 (+8.07%上昇↑)
※2019年発表福岡市南区の地価公示価格平均値

福岡市南区の地価ランキング

全国地価ランキング

145位 /1526市区町村
143位大阪府箕面市平均 19.5万円 /m²
平均 64.4万円 /坪
144位千葉県船橋市平均 19.5万円 /m²
平均 64.4万円 /坪
145位福岡県南区平均 19.4万円 /m²
平均 64.2万円 /坪
146位京都府長岡京市平均 19.3万円 /m²
平均 63.8万円 /坪
147位神奈川金沢区平均 19.3万円 /m²
平均 63.8万円 /坪

福岡県内地価ランキング

4位 /63市区町村
2位博多区平均 68.3万円 /m²
平均 225.7万円 /坪
3位早良区平均 20.0万円 /m²
平均 66.2万円 /坪
4位南区平均 19.4万円 /m²
平均 64.2万円 /坪
5位小倉北区平均 14.4万円 /m²
平均 47.7万円 /坪
6位城南区平均 14.2万円 /m²
平均 47.0万円 /坪
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福岡市南区の地価上昇率ランキング

福岡県内上昇率ランキング

6位 /63市区町村

4位福岡県春日市前年比 +9.00% ↑
5位福岡県志免町前年比 +8.53% ↑
6位福岡県南区前年比 +8.07% ↑
7位福岡県大野城市前年比 +7.62% ↑
8位福岡県篠栗町前年比 +6.75% ↑
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福岡市南区の駅地価ランキング

1位西鉄平尾駅31.6万円 /m²
104.4万円 /坪
2位高宮駅20.2万円 /m²
66.9万円 /坪
3位大橋駅20.2万円 /m²
66.7万円 /坪
4位井尻駅14.0万円 /m²
46.3万円 /坪

駐車場検索

地価ランキング

南区みなみくの土地価格(地価公示価格、路線価)

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福岡県福岡市南区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市南区の地価公示価格の推移です。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と福岡市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


福岡市南区の駅周辺地価


駅井尻いじり | 駅大橋おおはし


駅高宮たかみや


駅西鉄平尾にしてつひらお

福岡県福岡市南区の地価マップ(色分け地価分布・路線価)

NEW 2019年 福岡市南区の路線価PDF ( 年7月発表)
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 

福岡市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大橋1-14-2大橋80m
75.5万円/m²
249.6万円 /坪
+10.22%↑詳細 推移 景観
高宮5-3-9高宮150m
67.0万円/m²
221.5万円 /坪
+12.61%↑詳細 推移 景観
大橋2-19-3大橋390m
40.5万円/m²
133.9万円 /坪
+15.06%↑詳細 推移 景観
大楠1-30-26高宮600m
35.3万円/m²
116.7万円 /坪
+11.36%↑詳細 推移 景観
塩原3-16-13大橋390m
34.0万円/m²
112.4万円 /坪
+10.75%↑詳細 推移 景観
高宮2-10-25西鉄平尾710m
33.0万円/m²
109.1万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
高宮3-27-7高宮400m
29.5万円/m²
97.5万円 /坪
+9.26%↑詳細 推移 景観
井尻5-4-5井尻120m
28.5万円/m²
94.2万円 /坪
+9.20%↑詳細 推移 景観
清水1-23-11高宮580m
28.0万円/m²
92.6万円 /坪
+11.11%↑詳細 推移 景観
向野2-10-14大橋550m
24.1万円/m²
79.7万円 /坪
+10.55%↑詳細 推移 景観
大楠3-26-10高宮350m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+10.14%↑詳細 推移 景観
市崎1-8-20西鉄平尾720m
23.8万円/m²
78.7万円 /坪
+10.70%↑詳細 推移 景観
清水3-22-12高宮700m
19.9万円/m²
65.8万円 /坪
NEW詳細 推移 景観
井尻5-26-50井尻550m
19.7万円/m²
65.1万円 /坪
+9.44%↑詳細 推移 景観
大楠1-19-2高宮680m
19.0万円/m²
62.8万円 /坪
+12.43%↑詳細 推移 景観
野間1-20-30高宮830m
17.8万円/m²
58.8万円 /坪
+9.88%↑詳細 推移 景観
長住2-19-6高宮2700m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+4.73%↑詳細 推移 景観
塩原1-28-12大橋820m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+8.92%↑詳細 推移 景観
大橋4-21-26大橋600m
16.8万円/m²
55.5万円 /坪
+10.53%↑詳細 推移 景観
中尾2-2-23高宮2900m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+6.54%↑詳細 推移 景観
大橋3-7-37大橋830m
15.9万円/m²
52.6万円 /坪
+10.42%↑詳細 推移 景観
井尻4-13-2井尻390m
14.9万円/m²
49.3万円 /坪
+7.97%↑詳細 推移 景観
長住2-8-4高宮2800m
14.4万円/m²
47.6万円 /坪
+5.88%↑詳細 推移 景観
平和2-16-16西鉄平尾1500m
13.9万円/m²
46.0万円 /坪
+6.92%↑詳細 推移 景観
大池2-11-21高宮1500m
13.0万円/m²
43.0万円 /坪
+8.33%↑詳細 推移 景観
長丘5-6-21高宮2800m
12.9万円/m²
42.6万円 /坪
+6.61%↑詳細 推移 景観
西長住2-23-16高宮3400m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
井尻2-2-29井尻950m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+9.73%↑詳細 推移 景観
横手2-26-5井尻700m
12.4万円/m²
41.0万円 /坪
+6.90%↑詳細 推移 景観
三宅1-24-7大橋1400m
11.8万円/m²
39.0万円 /坪
+7.27%↑詳細 推移 景観
若久4-15-3高宮1900m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
警弥郷1-17-13井尻2700m
11.2万円/m²
37.0万円 /坪
+6.67%↑詳細 推移 景観
向新町1-2-4大橋1700m
10.8万円/m²
35.7万円 /坪
+8.00%↑詳細 推移 景観
若久6-53-3高宮2800m
9.5万円/m²
31.3万円 /坪
+6.05%↑詳細 推移 景観
野多目1-17-21大橋2100m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+6.86%↑詳細 推移 景観
曰佐2-10-33井尻1500m
9.2万円/m²
30.6万円 /坪
+5.23%↑詳細 推移 景観
桧原1-35-32高宮4400m
8.9万円/m²
29.6万円 /坪
+4.56%↑詳細 推移 景観
柳瀬1-18-24井尻2500m
8.9万円/m²
29.5万円 /坪
+6.70%↑詳細 推移 景観
柏原5-12-32高宮5400m
7.5万円/m²
24.8万円 /坪
+4.76%↑詳細 推移 景観
老司3-23-5大橋3600m
7.0万円/m²
23.1万円 /坪
+5.12%↑詳細 推移 景観
柏原6-40-6大橋7000m
6.8万円/m²
22.5万円 /坪
+3.81%↑詳細 推移 景観
屋形原3-20-16大橋4200m
6.7万円/m²
22.2万円 /坪
+4.67%↑詳細 推移 景観
鶴田2-11-14大橋5500m
6.0万円/m²
19.8万円 /坪
+6.79%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市南区の不動産取引価格 (実売買)


福岡市南区近辺の市区町村

八幡東区の地価 |  小倉南区の地価 |  八幡西区の地価



福岡市南区の土地価格のまとめ

福岡市南区の平均坪単価は64.2万円平米単価は19万4121円で、前年比では+8.07%上昇↑しています。
福岡市南区の土地価格は、福岡県の中で4位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは145位(1526市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西鉄平尾駅坪単価104.4万円1平方mあたり31.6万円、最も安い駅は井尻駅坪単価46.3万円1平方mあたり14.0万円です。 また、上昇率が最も高い駅は大橋駅前年比+8.50%↑、上昇率が最も低い駅は井尻駅前年比+7.88%↑です。

福岡市南区内で土地評価額が最も高い場所は大橋1-14-2坪単価249.6万円1平方mあたり75.5万円、最も安い場所は 鶴田2-11-14坪単価19.8万円1平方mあたり6.0万円です。その土地価格の差は、約12.6倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市南区と八幡東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市南区と八幡東区を比較
  2. 福岡市南区・八幡東区・小倉南区を比較
  3. 福岡市南区と小倉南区を比較
  4. 福岡市南区・小倉南区・八幡西区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


福岡市南区の駅上昇率ランキング


1位大橋駅前年比 +8.50%↑
2位西鉄平尾駅前年比 +8.10%↑
3位高宮駅前年比 +7.99%↑
4位井尻駅前年比 +7.88%↑

福岡市南区の地価上昇率ランキング

全国地価上昇率ランキング

34位 /1526市区町村
※2019年と2018年の地価公示価格を基に算出

32位東京都豊島区前年比 +8.16% ↑
33位沖縄県糸満市前年比 +8.15% ↑
34位福岡県南区前年比 +8.07% ↑
35位東京都北区前年比 +7.93% ↑
36位愛知県熱田区前年比 +7.89% ↑

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