地価公示価格チェッカー  

福岡県福岡市南区の地価公示価格・路線価

2024年の地価公示価格を掲載しました (令和6年3月27日)

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

福岡市南区の地価ランキング

福岡県内地価ランキング

4位 /63市区町村
2位博多区平均 116.3万円 /m²
平均 384.6万円 /坪
3位早良区平均 29.0万円 /m²
平均 95.8万円 /坪
4位南区平均 27.3万円 /m²
平均 90.3万円 /坪
5位城南区平均 19.4万円 /m²
平均 64.2万円 /坪
6位小倉北区平均 18.4万円 /m²
平均 60.8万円 /坪
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福岡県内上昇率ランキング

17位 /63市区町村

15位福岡県新宮町前年比 +8.67% ↑
16位福岡県宇美町前年比 +8.66% ↑
17位福岡県南区前年比 +8.54% ↑
18位福岡県志免町前年比 +7.69% ↑
19位福岡県太宰府市前年比 +7.68% ↑
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福岡市南区の駅地価ランキング

1位西鉄平尾駅53.1万円 /m²
175.4万円 /坪
2位大橋駅29.0万円 /m²
95.8万円 /坪
3位高宮駅28.1万円 /m²
92.8万円 /坪
4位井尻駅19.4万円 /m²
64.2万円 /坪

全国地価ランキング

全国地価ランキング

99位 /1522市区町村
97位大阪府住吉区平均 27.9万円 /m²
平均 92.2万円 /坪
98位埼玉県戸田市平均 27.8万円 /m²
平均 91.8万円 /坪
99位福岡県南区平均 27.3万円 /m²
平均 90.3万円 /坪
100位大阪府港区平均 27.3万円 /m²
平均 90.2万円 /坪
101位愛知県瑞穂区平均 27.1万円 /m²
平均 89.7万円 /坪

全国地価上昇率ランキング

48位 /1522市区町村
※2024年と2023年の地価公示価格を基に算出

46位福岡県新宮町前年比 +8.67% ↑
47位福岡県宇美町前年比 +8.66% ↑
48位福岡県南区前年比 +8.54% ↑
49位愛知県熱田区前年比 +8.52% ↑
50位愛知県東区前年比 +8.52% ↑

福岡県南区(みなみく)の地価平均

90万2926円 /坪単価
27万3135円 /m²
※2024年発表福岡市南区の地価公示価格平均値
前年比 +8.54%上昇↑
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福岡市南区の土地価格(地価公示価格、路線価)

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を基準として発表する地価。道路レベルで網羅

福岡県福岡市南区の地価推移グラフ

福岡県と福岡市南区の地価公示価格の推移です。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データを基に福岡県全体と福岡市南区の公示価格平均値を計算してグラフを表示しています。
グラフにマウスを重ねて下さい (クリックで固定)
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


福岡市南区の駅周辺地価

■あ
駅井尻(いじり) | 駅大橋(おおはし)

■た
駅高宮(たかみや)

■な
駅西鉄平尾(にしてつひらお)

NEW 2023年 福岡市南区の路線価図 ( 年7月発表)

福岡市南区の地価公示価格ランキング

推移
※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所最寄駅距離平米単価坪単価前年比
大橋1-14-2大橋80m
104.0万円/m²
343.8万円 /坪
+9.13%↑詳細 推移 景観
高宮5-3-9高宮150m
92.3万円/m²
305.1万円 /坪
+8.08%↑詳細 推移 景観
大橋2-19-3大橋390m
64.2万円/m²
212.2万円 /坪
+12.63%↑詳細 推移 景観
大楠1-30-26高宮600m
53.9万円/m²
178.2万円 /坪
+10.68%↑詳細 推移 景観
塩原3-16-13大橋390m
49.3万円/m²
163.0万円 /坪
+9.31%↑詳細 推移 景観
高宮2-10-25西鉄平尾710m
47.3万円/m²
156.4万円 /坪
+14.25%↑詳細 推移 景観
清水1-23-11高宮580m
44.5万円/m²
147.1万円 /坪
+10.42%↑詳細 推移 景観
高宮3-27-7高宮400m
41.4万円/m²
136.9万円 /坪
+9.52%↑詳細 推移 景観
大楠3-26-10高宮350m
36.5万円/m²
120.7万円 /坪
+11.96%↑詳細 推移 景観
井尻5-4-5井尻120m
36.2万円/m²
119.7万円 /坪
+8.38%↑詳細 推移 景観
市崎1-8-20西鉄平尾720m
35.5万円/m²
117.4万円 /坪
+17.16%↑詳細 推移 景観
向野2-10-15大橋550m
35.1万円/m²
116.0万円 /坪
+11.78%↑詳細 推移 景観
清水3-22-12高宮700m
30.0万円/m²
99.2万円 /坪
+9.89%↑詳細 推移 景観
井尻5-26-50井尻550m
29.9万円/m²
98.8万円 /坪
+9.93%↑詳細 推移 景観
大楠1-19-2高宮680m
27.6万円/m²
91.2万円 /坪
+7.39%↑詳細 推移 景観
塩原1-28-12大橋820m
27.4万円/m²
90.6万円 /坪
+11.84%↑詳細 推移 景観
大橋4-21-26大橋600m
24.3万円/m²
80.3万円 /坪
+9.95%↑詳細 推移 景観
野間1-20-30高宮830m
23.9万円/m²
79.0万円 /坪
+8.64%↑詳細 推移 景観
大橋3-7-37大橋780m
23.3万円/m²
77.0万円 /坪
+9.39%↑詳細 推移 景観
長住2-19-6高宮2700m
22.9万円/m²
75.7万円 /坪
+9.05%↑詳細 推移 景観
井尻4-13-2井尻390m
21.2万円/m²
70.1万円 /坪
+9.84%↑詳細 推移 景観
井尻2-2-29井尻950m
19.6万円/m²
64.8万円 /坪
+13.29%↑詳細 推移 景観
中尾2-2-23高宮2900m
19.4万円/m²
64.1万円 /坪
+4.30%↑詳細 推移 景観
平和2-16-16西鉄平尾1500m
18.4万円/m²
60.8万円 /坪
+5.14%↑詳細 推移 景観
横手2-3-18井尻900m
17.7万円/m²
58.5万円 /坪
+9.26%↑詳細 推移 景観
長住2-8-4高宮2800m
17.1万円/m²
56.5万円 /坪
+4.91%↑詳細 推移 景観
三宅1-24-7大橋1400m
16.9万円/m²
55.9万円 /坪
+10.46%↑詳細 推移 景観
大池2-11-21高宮1500m
16.5万円/m²
54.5万円 /坪
+5.10%↑詳細 推移 景観
長丘5-6-21高宮2800m
16.3万円/m²
53.9万円 /坪
+7.24%↑詳細 推移 景観
西長住2-23-16高宮3400m
16.0万円/m²
52.9万円 /坪
+4.58%↑詳細 推移 景観
向新町1-2-4大橋1700m
15.0万円/m²
49.6万円 /坪
+8.70%↑詳細 推移 景観
若久4-15-3高宮1900m
14.5万円/m²
47.9万円 /坪
+5.84%↑詳細 推移 景観
野多目1-17-21大橋2100m
13.5万円/m²
44.6万円 /坪
+10.66%↑詳細 推移 景観
警弥郷1-17-13井尻2700m
13.4万円/m²
44.3万円 /坪
+3.08%↑詳細 推移 景観
若久6-53-3高宮2800m
13.2万円/m²
43.6万円 /坪
+9.09%↑詳細 推移 景観
曰佐2-10-33井尻1500m
12.6万円/m²
41.7万円 /坪
+7.69%↑詳細 推移 景観
柳瀬1-18-24井尻2500m
11.5万円/m²
38.0万円 /坪
+8.49%↑詳細 推移 景観
桧原1-35-32高宮4400m
10.5万円/m²
34.7万円 /坪
+5.00%↑詳細 推移 景観
老司3-23-5大橋3600m
9.3万円/m²
30.9万円 /坪
+8.59%↑詳細 推移 景観
柏原5-12-32高宮5400m
8.9万円/m²
29.3万円 /坪
+3.74%↑詳細 推移 景観
柏原6-40-6大橋7000m
8.0万円/m²
26.4万円 /坪
+4.18%↑詳細 推移 景観
屋形原3-20-16大橋4200m
7.8万円/m²
25.7万円 /坪
+2.92%↑詳細 推移 景観
鶴田2-11-14大橋5500m
7.7万円/m²
25.5万円 /坪
+5.61%↑詳細 推移 景観
11位以下を見る

福岡市南区の不動産取引価格 (土地の実売買)

井尻(いじり) | 市崎(いちざき) | 大池(おおいけ) | 大楠(おおぐす) | 大橋(おおはし) | 大橋団地(おおはしだんち) | 曰佐(おさ) | 折立町(おりたてまち) | 柏原(かしわら) | 警弥郷(けやごう) | 五十川(ごじっかわ) | 皿山(さらやま) | 塩原(しおばる) | 清水(しみず) | 大平寺(たいへいじ) | 高木(たかき) | 高宮(たかみや) | 多賀(たが) | 玉川町(たまがわまち) | 筑紫丘(ちくしがおか) | 鶴田(つるた) | 寺塚(てらづか) | 中尾(なかお) | 長丘(ながおか) | 長住(ながずみ) | 那の川(なのかわ) | 西長住(にしながずみ) | 野多目(のため) | 野間(のま) | 花畑(はなはた) | 桧原(ひばる) | 平和(へいわ) | 的場(まとば) | 南大橋(みなみおおはし) | 三宅(みやけ) | 向新町(むかいしんまち) | 向野(むかいの) | 屋形原(やかたばる) | 弥永(やなが) | 弥永団地(やながだんち) | 柳河内(やなごうち) | 柳瀬(やなせ) | 横手(よこて) | 横手南町(よこてみなみまち) | 老司(ろうじ) | 若久(わかひさ) | 若久団地(わかひさだんち) | 和田(わだ)

(下線あり...直近に不動産取引が実施された住所)

福岡市南区近辺の市区町村

八幡東区の地価 |  小倉南区の地価 |  八幡西区の地価



福岡市南区の土地価格のまとめ

福岡市南区の平均坪単価は90.3万円平米単価は27万3135円で、前年比では+8.54%上昇↑しています。
福岡市南区の土地価格は、福岡県の中で4位(63市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは99位(1522市区町村中)です。

周辺の地価公示価格が最も高い駅は西鉄平尾駅で坪単価175.4万円1平方mあたり53.1万円、最も安い駅は井尻駅で坪単価64.2万円1平方mあたり19.4万円です。 また、上昇率が最も高い駅は西鉄平尾駅で前年比+12.86%↑、上昇率が最も低い駅は高宮駅で前年比+7.52%↑です。

福岡市南区内で土地評価額が最も高い場所は大橋1-14-2で坪単価343.8万円1平方mあたり104.0万円、最も安い場所は 鶴田2-11-14 で坪単価25.5万円1平方mあたり7.7万円です。その土地価格の差は、約13.5倍となります。
(※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます)

福岡市南区と八幡東区の地価を比較 | その他の市区町村と地価を比較

福岡市南区の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)

福岡市南区の地価を周辺の市区町村と比較すると?

  1. 福岡市南区と八幡東区を比較
  2. 福岡市南区・八幡東区・小倉南区を比較
  3. 福岡市南区と小倉南区を比較
  4. 福岡市南区・小倉南区・八幡西区を比較
  5. その他(福岡県の地価)


駐車場検索

福岡市南区の駅上昇率ランキング


1位西鉄平尾駅前年比 +12.86%↑
2位大橋駅前年比 +8.94%↑
3位井尻駅前年比 +8.61%↑
4位高宮駅前年比 +7.52%↑

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