地価公示価格チェッカー  

鶴崎駅周辺の地価・路線価・不動産取引

不動産取引の実売買価格を掲載しました (2019/8/7)
地価見積
万円 /坪×
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※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

鶴崎駅周辺の地価平均

11万8231円 /坪単価 3万5765円 /m²単価
 (+0.28% 上昇↑)
※2019年の鶴崎駅周辺の公示価格平均

駐車場検索

鶴崎駅近隣の駅と地価を比較

鶴崎駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 3491位 /5112駅
3489位鬼無駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
3490位穴太駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
3491位鶴崎駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
3492位水俣駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪
3493位西ノ庄駅平均 3.6万円 /m²
平均 11.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国2174位 /5112駅

2172位杉田駅前年比 +0.28% ↑
2173位上溝駅前年比 +0.28% ↑
2174位鶴崎駅前年比 +0.28% ↑
2175位花水坂駅前年比 +0.28% ↑
2176位左石駅前年比 +0.27% ↑

鶴崎つるさき駅の地価公示価格・路線価

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鶴崎駅周辺の地価推移グラフ

鶴崎駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2019年3月に発表された最新の地価公示価格データで鶴崎駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。 地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
...大分県平均 ...鶴崎駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

鶴崎駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応地価・路線価)

NEW 2019 大分市の路線価PDF ( 年7月発表)
推移
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
路線価の見方
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
 


鶴崎駅近辺の駅地価

高城駅の地価 |  大在駅の地価 |  牧駅の地価

鶴崎駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タイトルクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²単価坪単価前年比
大分市大字森町字外園通516番21800m
8.3万円 /m²
27.6万円 /坪
+0.24%↑詳細 推移 景観
大分市中鶴崎1-8-18350m
5.4万円 /m²
18.0万円 /坪
+0.18%↑詳細 推移 景観
大分市三佐5-1-81900m
5.0万円 /m²
16.6万円 /坪
-0.40%↓詳細 推移 景観
大分市大字森町字無田々通245番652000m
4.3万円 /m²
14.3万円 /坪
+1.64%↑詳細 推移 景観
大分市大字千歳字メグリ1878番282200m
4.0万円 /m²
13.3万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観
大分市大字森字久保山1035番504000m
4.0万円 /m²
13.2万円 /坪
+0.25%↑詳細 推移 景観
大分市三佐3-7-291700m
3.8万円 /m²
12.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大分市南鶴崎2-8-6750m
3.8万円 /m²
12.4万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大分市(横尾A-17街区2)4500m
3.7万円 /m²
12.2万円 /坪
+3.66%↑詳細 推移 景観
大分市大字皆春字新田765番11500m
3.2万円 /m²
10.7万円 /坪
+0.94%↑詳細 推移 景観
大分市大字関園字太郎663番43800m
2.8万円 /m²
9.4万円 /坪
+0.71%↑詳細 推移 景観
大分市大字迫字新殿730番12400m
2.6万円 /m²
8.5万円 /坪
-0.39%↓詳細 推移 景観
大分市大字家島字蛭子前695番222600m
2.4万円 /m²
7.8万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大分市大字海原字新田1005番93300m
1.9万円 /m²
6.3万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
大分市大字宮河内字淨土寺3809番6700m
1.2万円 /m²
4.0万円 /坪
-0.81%↓詳細 推移 景観
大分市大字種具字田代1210番3300m
0.7万円 /m²
2.5万円 /坪
-1.85%↓詳細 推移 景観
11位以下を見る

鶴崎駅の不動産取引価格

NEW 鶴崎駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²単価坪単価 形状 道路 面積 総額
H29/04-06月 1分
大字松岡 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 私道 200m² 830万
H29/04-06月 1分
大字毛井 2.4万円
8万円
不整形 市道 690m² 1700万
H30/10-12月 1分
大字横尾 5.6万円
18万円
長方形 区画街路 270m² 1500万
H30/07-09月 1分
大字横尾 5.7万円
19万円
長方形 区画街路 175m² 1000万
H30/01-03月 1分
大字横尾 4.6万円
15万円
ほぼ正方形 道路 220m² 1000万
H30/01-03月 1分
大字横尾 1.5万円
5.1万円
不整形 市道 2000m²以上 5000万
H29/07-09月 1分
大字横尾 4.2万円
14万円
ほぼ長方形 市道 870m² 3700万
H30/10-12月 8分
西鶴崎 3.2万円
11万円
長方形 市道 125m² 400万
H30/07-09月 8分
大字鶴崎 3万円
9.8万円
台形 市道 310m² 920万
H29/04-06月 8分
中鶴崎 6.5万円
21万円
長方形 市道 110m² 700万
H30/07-09月 9分
大字鶴崎 3.9万円
13万円
長方形 道路 210m² 810万
H30/07-09月 10分
徳島 3.9万円
13万円
長方形 県道 660m² 2600万
H31/01-03月 11分
東鶴崎 2.9万円
9.6万円
不整形 市道 520m² 1500万
H29/07-09月 11分
東鶴崎 4.9万円
16万円
ほぼ長方形 市道 115m² 570万
H30/10-12月 13分
大字皆春 4.1万円
13万円
ほぼ整形 市道 870m² 3600万
H30/01-03月 14分
大字鶴崎 3.6万円
12万円
ほぼ台形 市道 1300m² 4700万
H30/10-12月 14分
三佐 2.9万円
9.7万円
長方形 市道 380m² 1100万
H31/01-03月 14分
東鶴崎 2.8万円
9.3万円
ほぼ長方形 市道 230m² 630万
H30/10-12月 15分
大字皆春 3万円
9.8万円
ほぼ長方形 市道 440m² 1300万
H30/04-06月 16分
三佐 3.3万円
11万円
長方形 市道 660m² 2200万
H29/10-12月 16分
三佐 3.8万円
13万円
長方形 市道 260m² 990万
H30/04-06月 16分
大字皆春 3万円
9.8万円
長方形 道路 640m² 1900万
H29/04-06月 18分
大字皆春 4.5万円
15万円
長方形 私道 180m² 800万
H31/01-03月 18分
乙津港町 6万円
20万円
長方形 市道 360m² 2200万
H31/01-03月 18分
乙津港町 3.9万円
13万円
ほぼ長方形 市道 540m² 2100万
H30/10-12月 18分
乙津港町 3.9万円
13万円
長方形 市道 360m² 1400万
H29/10-12月 18分
三佐 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 560m² 2000万
H29/04-06月 19分
大字皆春 1.8万円
6万円
ほぼ長方形 市道 105m² 190万
H30/07-09月 19分
三川上 1.8万円
6万円
長方形 市道 165m² 300万
H30/01-03月 19分
大字皆春 3.7万円
12万円
ほぼ長方形 市道 400m² 1500万
H29/04-06月 20分
大字皆春 2.9万円
9.6万円
ほぼ整形 私道 430m² 1300万
H29/10-12月 20分
三佐 4.1万円
13万円
長方形 市道 140m² 580万
H29/04-06月 20分
三佐 2.3万円
7.8万円
台形 市道 290m² 680万
H29/04-06月 20分
三佐 3万円
10万円
長方形 市道 680m² 2100万
H30/10-12月 20分
大字皆春 1.7万円
5.6万円
袋地等 市道 530m² 900万
H29/10-12月 21分
小中島 2.5万円
8.2万円
ほぼ台形 市道 155m² 390万
H29/07-09月 21分
小中島 1.7万円
5.7万円
ほぼ台形 市道 155m² 270万
H30/10-12月 21分
大字三佐 0.55万円
1.8万円
不整形 480m² 270万
H30/07-09月 22分
三佐 3万円
10万円
ほぼ長方形 市道 350m² 1000万
H29/04-06月 23分
大字森町 4.5万円
15万円
長方形 私道 155m² 710万
H29/04-06月 23分
三佐 4.2万円
14万円
長方形 市道 1000m² 4100万
H30/10-12月 23分
大字皆春 3.6万円
12万円
不整形 道路 145m² 510万
H29/10-12月 23分
大字皆春 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 私道 200m² 890万
H30/04-06月 24分
大字森町 3.7万円
12万円
長方形 市道 1600m² 5800万
H29/10-12月 24分
三佐 3.7万円
12万円
長方形 市道 500m² 1900万
H30/07-09月 25分
大字森町 3.3万円
11万円
長方形 私道 165m² 550万
H29/07-09月 25分
大字森町 5.6万円
19万円
台形 市道 180m² 1000万
H29/04-06月 25分
大字森町 1.4万円
4.5万円
不整形 道路 2000m²以上 2700万
H29/04-06月 25分
大字森町 0.83万円
2.7万円
長方形 900m² 750万
H29/04-06月 25分
大字森町 0.83万円
2.7万円
長方形 550m² 450万
H29/04-06月 25分
大字森町 1.7万円
5.5万円
長方形 道路 180m² 300万
H30/10-12月 25分
大字三佐 0.44万円
1.5万円
不整形 35m² 15万
H29/07-09月 25分
大字迫 2万円
6.7万円
台形 私道 550m² 1100万
H30/07-09月 26分
大字森町 3.2万円
11万円
不整形 道路 620m² 2000万
H30/04-06月 26分
大字森町 0.62万円
2.1万円
不整形 道路 105m² 64万
H30/10-12月 28分
大字森 8万円
27万円
ほぼ台形 県道 120m² 970万
H30/10-12月 28分
大字森 10万円
33万円
台形 県道 175m² 1800万
H30/04-06月 28分
大字三佐 1.4万円
4.6万円
ほぼ整形 道路 1900m² 2600万
H30/07-09月 29分
大字森町 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 250m² 900万
H30/01-03月 29分
大字森町 1.2万円
4万円
ほぼ整形 道路 1500m² 1900万
H30/01-03月 29分
大字三佐 1.9万円
6.3万円
長方形 道路 850m² 1600万
H29/04-06月 29分
大字葛木 2万円
6.5万円
ほぼ台形 230m² 450万
H29/04-06月 30分
大字下徳丸 4.9万円
16万円
台形 市道 200m² 1000万
H29/04-06月 30分
大字種具 2.6万円
8.7万円
長方形 県道 230m² 600万
H30/10-12月 30分
大字丹生 0.31万円
1万円
不整形 市道 2000m²以上 2300万
H30/04-06月 30分
大字丹生 1.3万円
4.4万円
不整形 私道 240m² 320万
H30/04-06月 30分
大字丹生 1.3万円
4.4万円
ほぼ台形 私道 290m² 380万
H30/04-06月 30分
大字丹生 1.3万円
4.4万円
ほぼ台形 私道 670m² 900万
H30/04-06月 30分
大字家島 2.8万円
9.4万円
ほぼ長方形 市道 240m² 680万
H30/04-06月 30分
大字家島 1.9万円
6.2万円
ほぼ長方形 市道 350m² 650万
H29/10-12月 30分
大字家島 2.5万円
8.3万円
ほぼ長方形 市道 240m² 600万
H31/01-03月 30分
大字森 0.67万円
2.2万円
ほぼ長方形 市道 370m² 240万
H29/07-09月 30分
大字家島 1.9万円
6.2万円
ほぼ正方形 市道 105m² 200万
H31/01-03月 30分
大字森 0.7万円
2.3万円
不整形 360m² 250万
H29/07-09月 30分
大字家島 0.35万円
1.1万円
ほぼ整形 145m² 50万
H30/10-12月 30分
大字森 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 420m² 1500万
H30/10-12月 30分
大字森 1.1万円
3.7万円
不整形 810m² 890万
H30/04-06月 30分
大字森 5万円
17万円
ほぼ整形 私道 165m² 820万
H30/04-06月 30分
大字森 5.4万円
18万円
ほぼ長方形 私道 550m² 3000万
H30/04-06月 30分
大字森 5.1万円
17万円
ほぼ整形 私道 200m² 1000万
H30/04-06月 30分
大字森 3.8万円
12万円
不整形 道路 185m² 710万
H30/01-03月 30分
大字森 4万円
13万円
長方形 市道 250m² 1000万
H29/10-12月 30分
大字森 3.4万円
11万円
長方形 市道 220m² 730万
H29/10-12月 30分
大字森 4.7万円
15万円
ほぼ長方形 市道 210m² 960万
H29/10-12月 30分
大字森 5.8万円
19万円
ほぼ正方形 私道 200m² 1200万
H31/01-03月 30分
大字常行 2万円
6.5万円
不整形 道路 900m² 1800万
H29/04-06月 30分
大字森 0.063万円
0.21万円
不整形 県道 2000m²以上 190万
H29/04-06月 30分
大字森 0.81万円
2.7万円
不整形 県道 145m² 120万
H29/04-06月 30分
大字森 2.1万円
7.1万円
ほぼ長方形 市道 165m² 350万
H29/04-06月 30分
大字森 4.5万円
15万円
ほぼ正方形 市道 150m² 680万
H30/01-03月 30分
大字常行 0.97万円
3.2万円
長方形 道路 1200m² 1200万
H29/04-06月 30分
大字森 6.1万円
20万円
ほぼ整形 県道 670m² 4100万
H29/04-06月 30分
大字森 2.7万円
9.1万円
不整形 市道 1400m² 3800万
H29/07-09月 30分
大字常行 3.2万円
10万円
袋地等 私道 240m² 760万
H29/07-09月 30分
大字猪野 2.9万円
9.4万円
ほぼ整形 市道 910m² 2600万
H30/01-03月 30分
大字森町 2.1万円
7万円
不整形 市道 910m² 1900万
H30/01-03月 30分
大字森町 2.5万円
8.3万円
不整形 市道 560m² 1400万
H30/01-03月 30分
大字森町 1.2万円
4万円
ほぼ長方形 620m² 760万
H30/10-12月 30分
大字三佐 1.4万円
4.5万円
ほぼ台形 道路 430m² 590万
H30/10-12月 30分
大字三佐 1.4万円
4.5万円
ほぼ台形 道路 440m² 600万
H30/10-12月 30分
大字三佐 2.4万円
7.9万円
ほぼ整形 道路 290m² 700万
H30/10-12月 30分
大字三佐 2.5万円
8.3万円
ほぼ整形 道路 590m² 1500万
H30/10-12月 30分
大字三佐 2.6万円
8.6万円
台形 市道 210m² 550万
H30/07-09月 30分
大字三佐 2万円
6.4万円
ほぼ台形 260m² 510万
H30/07-09月 30分
大字三佐 2.1万円
7万円
長方形 320m² 690万
H30/07-09月 30分
大字三佐 2万円
6.5万円
ほぼ整形 道路 150m² 290万
H30/04-06月 30分
大字三佐 2.5万円
8.3万円
長方形 道路 570m² 1400万
H30/04-06月 30分
大字三佐 2.5万円
8.3万円
不整形 道路 270m² 670万
H30/01-03月 30分
大字三佐 2.6万円
8.8万円
長方形 道路 410m² 1100万
H29/10-12月 30分
大字三佐 0.5万円
1.7万円
不整形 330m² 160万
H29/07-09月 30分
大字三佐 0.53万円
1.8万円
ほぼ正方形 660m² 350万
H29/07-09月 30分
大字三佐 2.5万円
8.2万円
台形 道路 165m² 410万
H29/04-06月 30分
大字三佐 1.8万円
6万円
不整形 市道 155m² 280万
H29/04-06月 30分
大字三佐 2.8万円
9.1万円
ほぼ正方形 市道 145m² 390万
H30/07-09月 30分
大字関園 2.2万円
7.3万円
袋地等 市道 320m² 700万
H30/04-06月 30分
大字関園 1.5万円
5.1万円
ほぼ整形 市道 620m² 950万
H30/10-12月 30分
大字迫 3.1万円
10万円
不整形 県道 1700m² 5400万
H30/10-12月 30分
大字迫 0.21万円
0.71万円
不整形 市道 140m² 30万
H29/07-09月 30分
大字関園 3.7万円
12万円
ほぼ正方形 市道 180m² 660万
H29/10-12月 30分
大字迫 3.1万円
10万円
ほぼ長方形 道路 140m² 450万
H29/04-06月 30分
大字関園 3万円
10万円
長方形 道路 165m² 500万
H29/07-09月 30分
大字迫 2.2万円
7.3万円
ほぼ長方形 私道 140m² 320万
H29/04-06月 30分
大字関園 2.1万円
6.8万円
ほぼ整形 私道 460m² 950万
H31/01-03月 30分
大字葛木 3.7万円
12万円
ほぼ整形 市道 150m² 550万
H30/07-09月 30分
大字葛木 0.91万円
3万円
ほぼ長方形 道路 250m² 230万
H30/07-09月 30分
大字葛木 0.43万円
1.4万円
ほぼ整形 道路 230m² 100万
H30/07-09月 30分
大字葛木 1.9万円
6.4万円
ほぼ正方形 道路 390m² 750万
H30/07-09月 30分
大字葛木 5.8万円
19万円
長方形 道路 560m² 3200万
H30/04-06月 30分
大字葛木 0.46万円
1.5万円
不整形 道路 2000m²以上 1600万
H30/04-06月 30分
大字葛木 5.6万円
18万円
ほぼ長方形 道路 400m² 2300万
H30/01-03月 30分
大字葛木 1.4万円
4.7万円
ほぼ台形 道路 640m² 920万
H29/10-12月 30分
大字葛木 1.9万円
6.1万円
ほぼ長方形 市道 320m² 600万
H30/10-12月 30分
大字横尾 5.5万円
18万円
長方形 区画街路 330m² 1800万
H29/10-12月 30分
大字葛木 3.6万円
12万円
ほぼ長方形 市道 160m² 590万
H29/07-09月 30分
大字葛木 5万円
16万円
ほぼ長方形 道路 200m² 990万
H30/10-12月 30分
大字横尾 4.5万円
15万円
長方形 区画街路 220m² 1000万
H29/07-09月 30分
大字葛木 1.8万円
6.1万円
不整形 道路 320m² 600万
H30/10-12月 30分
大字横尾 5.4万円
18万円
長方形 道路 200m² 1100万
H29/04-06月 30分
大字葛木 5万円
16万円
長方形 市道 210m² 1100万
H30/07-09月 30分
大字横尾 4.2万円
14万円
長方形 道路 210m² 1100万
H30/07-09月 30分
大字横尾 6.5万円
21万円
長方形 道路 165m² 1100万
H30/07-09月 30分
大字横尾 7.1万円
24万円
長方形 道路 150m² 1100万
H30/07-09月 30分
大字横尾 5万円
17万円
長方形 道路 230m² 1200万
H30/07-09月 30分
大字横尾 5.6万円
18万円
長方形 区画街路 250m² 1400万
H30/04-06月 30分
大字横尾 4.5万円
15万円
長方形 道路 180m² 800万
H30/01-03月 30分
大字横尾 4.5万円
15万円
長方形 道路 220m² 1000万
H29/10-12月 30分
大字横尾 2.6万円
8.7万円
長方形 区画街路 1200m² 3200万
H29/07-09月 30分
大字横尾 5.1万円
17万円
ほぼ長方形 区画街路 220m² 1100万
H29/04-06月 30分
大字横尾 2.7万円
8.8万円
不整形 区画街路 2000m²以上 18億
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NEW 鶴崎駅のマンション価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タイトルクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 構造
H31/01-03月 1分
西鶴崎 3LDK 60m² 690万円
29年
H31/01-03月 3分
西鶴崎 3LDK 90m² 1000万円
22年 RC
H30/01-03月 7分
中鶴崎 2K 30m² 290万円
25年
H29/10-12月 7分
中鶴崎 1DK 30m² 260万円
24年 RC
H29/07-09月 11分
南鶴崎 2K 30m² 450万円
23年 RC
H29/04-06月 11分
南鶴崎 2K 30m² 400万円
23年 RC
H29/07-09月 13分
大字皆春 2LDK 70m² 1100万円
SRC
H30/10-12月 14分
大字皆春 3LDK 75m² 1500万円
15年
H30/10-12月 15分
大字皆春 2K 30m² 340万円
28年
H29/10-12月 16分
大字皆春 50m² 370万円
27年 RC
H30/07-09月 18分
大字皆春 4LDK 90m² 940万円
21年
H31/01-03月 19分
大字皆春 3LDK 65m² 800万円
27年 SRC
H30/04-06月 19分
大字皆春 3LDK 85m² 1400万円
20年 SRC
H29/10-12月 21分
大字皆春 3LDK 75m² 1500万円
H29/07-09月 21分
大字皆春 4LDK 70m² 770万円
28年 RC
H30/04-06月 21分
大字千歳 85m² 700万円
27年 SRC
H29/10-12月 22分
大字森町 4LDK 95m² 2100万円
H29/07-09月 22分
大字森町 4LDK 95m² 1500万円
RC
H29/10-12月 24分
大字皆春 4LDK 70m² 900万円
H30/10-12月 25分
大字森町 3LDK 70m² 1300万円
24年
H29/04-06月 25分
三佐 1R 45m² 400万円
22年 RC
H29/07-09月 26分
大字三佐 2K 25m² 220万円
26年 RC
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※築年数は売却時点の概算


鶴崎駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
鶴崎駅
高城 (3.0km)
(3.3km) 大在
所在地 大分県大分市西鶴崎一丁目1-2710-4
所属事業者 九州旅客鉄道(JR九州)
日本貨物鉄道(JR貨物)
所属路線 日豊本線
キロ程 141.0km(小倉起点)
駅構造 地上駅
ホーム 1面2線
乗車人員 1,754人/日(降車客含まず)(年間統計より)
開業年月日 1914年(大正3年)4月1日
備考 業務委託駅
みどりの窓口

鶴崎駅周辺の土地価格のまとめ

鶴崎駅は 大分県大分市 の方から主に利用されています。

2019年の鶴崎駅周辺の平均坪単価は11.8万円平米単価は3万5765円で、前年比+0.28%上昇↑しています。 鶴崎駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは3491位 /5112駅です。

鶴崎駅周辺で地価が最も高いのは 大分市大字森町字外園通516番2坪単価27.6万円1平方mあたり8.3万円、最も安いのは 大分市大字種具字田代1210番坪単価2.5万円1平方mあたり0.7万円です。その土地評価額の差は、約11.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

鶴崎駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²となります)
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


鶴崎駅の駅地価を近隣の駅と比較

大分県大分市 駅地価ランキング


鶴崎駅周辺の土地価格

大分県大分市の地価



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