新大宮駅周辺の地価・路線価・不動産取引

新大宮駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1148位 /5105駅

1146位	円山公園駅	平均 18.4万円 /m²	平均 60.9万円 /坪
1147位	深江駅	平均 18.4万円 /m²	平均 60.9万円 /坪
1148位	新大宮駅	平均 18.4万円 /m²	平均 60.9万円 /坪
1149位	正雀駅	平均 18.4万円 /m²	平均 60.8万円 /坪
1150位	出戸駅	平均 18.4万円 /m²	平均 60.8万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国986位 /5105駅

984位	七条駅	前年比 +2.91％
985位	鳩ヶ谷駅	前年比 +2.91％
986位	新大宮駅	前年比 +2.91％
987位	東山公園駅	前年比 +2.90％
988位	新豊田駅	前年比 +2.90％

不動産取引情報の利用方法とは？

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
新大宮駅の不動産取引情報を確認

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新大宮駅の駐車場

新大宮駅周辺の地価平均

60万9256円 /坪単価

18万4300円 /m²単価

※2020年の新大宮駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.91% 上昇

新大宮（しんおおみや）駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

新大宮駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

新大宮駅周辺の地価推移グラフ

新大宮駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで新大宮駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...奈良県平均　■...新大宮駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

新大宮駅近辺の駅地価

奈良駅の地価　|　近鉄奈良駅の地価　|　平城山駅の地価

新大宮駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
奈良市大宮町6丁目3番4	320m	32.3万円 /m²	106.8万円 /坪	+4.87%	詳細推移景観
奈良市大宮町6丁目2番15	200m	27.4万円 /m²	90.6万円 /坪	+6.20%	詳細推移景観
奈良市大安寺町504番1	2300m	16.5万円 /m²	54.5万円 /坪	+3.12%	詳細推移景観
奈良市恋の窪2-14-2	1700m	8.6万円 /m²	28.5万円 /坪	+0.35%	詳細推移景観
奈良市法華寺町1285番5	1200m	7.3万円 /m²	24.3万円 /坪	+0.00%	詳細推移景観

新大宮駅の不動産取引価格

新大宮駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	8分	大宮町	20万円	65万円	長方形	市道	150m²	2900万
H29/10-12月	8分	芝辻町	8.4万円	28万円	長方形	市道	60m²	500万
H29/10-12月	8分	芝辻町	17万円	57万円	長方形	道路	110m²	1900万
H30/01-03月	9分	芝辻町	12万円	39万円	ほぼ整形	市道	490m²	5800万
H29/04-06月	10分	法華寺町	2.3万円	7.5万円	ほぼ長方形	市道	1100m²	2600万
H29/07-09月	11分	二条大路南	19万円	62万円	長方形	市道	165m²	3100万
H29/04-06月	11分	三条桧町	12万円	40万円	ほぼ長方形	私道	125m²	1500万
H30/04-06月	11分	芝辻町	11万円	36万円	ほぼ整形	道路	270m²	2900万
H30/10-12月	13分	法蓮町	9.6万円	32万円	ほぼ長方形	市道	120m²	1100万
H30/10-12月	14分	法蓮町	6万円	20万円	ほぼ台形	市道	170m²	1000万
H30/07-09月	14分	法華寺町	9.1万円	30万円	ほぼ長方形	市道	175m²	1600万
H30/04-06月	14分	三条桧町	6.1万円	20万円	ほぼ整形	道路	135m²	820万
H29/10-12月	14分	三条桧町	11万円	35万円	ほぼ長方形	市道	180m²	1900万
H30/04-06月	15分	恋の窪東町	8.1万円	27万円	長方形	道路	80m²	650万
H30/04-06月	15分	恋の窪東町	8.5万円	28万円	長方形	市道	80m²	690万
H29/04-06月	18分	法蓮町	14万円	45万円	ほぼ長方形	私道	135m²	1800万
H30/07-09月	18分	四条大路	14万円	46万円	ほぼ長方形	市道	175m²	2500万
H30/07-09月	20分	尼辻町	12万円	40万円	ほぼ台形	道路	140m²	1700万
H30/10-12月	20分	恋の窪	6.9万円	23万円	不整形	市道	135m²	930万
H30/04-06月	23分	恋の窪	7.8万円	26万円	ほぼ台形	市道	100m²	780万

新大宮駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期	駅まで	所在地	間取り	面積	総額	築	構造
H30/07-09月	4分	芝辻町	３ＬＤＫ	65m²	1700万円	23年	ＲＣ
H30/01-03月	4分	芝辻町	３ＬＤＫ	80m²	2800万円	14年	ＲＣ
H30/10-12月	5分	大宮町	３ＬＤＫ	85m²	3100万円	9年	ＲＣ
H30/07-09月	5分	大宮町	３ＤＫ	60m²	1100万円
H30/07-09月	5分	大宮町	３ＬＤＫ	60m²	1200万円	33年	ＲＣ
H30/01-03月	5分	大宮町	３ＬＤＫ	70m²	2600万円	5年	ＲＣ
H30/01-03月	5分	大宮町	４ＬＤＫ	95m²	3800万円	9年	ＲＣ
H31/01-03月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	65m²	1100万円	31年	ＲＣ
H30/04-06月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	65m²	2600万円	5年	ＲＣ
H30/01-03月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	70m²	2400万円	12年	ＲＣ
H29/10-12月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	75m²	3500万円	0年	ＲＣ
H29/07-09月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	75m²	3300万円	0年	ＲＣ
H29/04-06月	6分	大宮町	４ＬＤＫ	75m²	3700万円	0年	ＲＣ
H29/04-06月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	60m²	1200万円	36年	ＲＣ
H29/04-06月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	70m²	3400万円	0年	ＲＣ
H29/04-06月	6分	大宮町	３ＬＤＫ	70m²	3400万円	0年	ＲＣ
H31/01-03月	7分	大宮町	３ＬＤＫ	60m²	1300万円	38年	ＳＲＣ
H30/10-12月	7分	大宮町	３ＬＤＫ	65m²	600万円	40年	ＲＣ
H30/10-12月	7分	大宮町	３ＬＤＫ	60m²	1200万円	37年	ＲＣ
H30/07-09月	7分	大宮町		65m²	750万円	37年	ＳＲＣ
H30/04-06月	7分	大宮町	３ＤＫ	60m²	1300万円	37年	ＳＲＣ
H30/04-06月	7分	大宮町		60m²	710万円	37年	ＳＲＣ
H30/01-03月	7分	大宮町	３ＬＤＫ	65m²	1300万円	37年	ＳＲＣ
H29/07-09月	7分	大宮町	３ＬＤＫ	65m²	1300万円	36年	ＳＲＣ
H29/07-09月	7分	大宮町	３ＬＤＫ	60m²	800万円	36年	ＳＲＣ
H29/04-06月	7分	大宮町	３ＬＤＫ	60m²	1100万円	36年	ＳＲＣ
H30/10-12月	8分	法蓮町	３ＬＤＫ	65m²	1600万円	25年	ＲＣ
H29/04-06月	8分	法蓮町	２ＬＤＫ	65m²	1900万円	24年	ＲＣ
H30/04-06月	8分	法華寺町	３ＬＤＫ	70m²	2000万円	17年	ＲＣ
H30/04-06月	8分	三条栄町	４ＬＤＫ	70m²	780万円	41年	ＲＣ
H30/04-06月	8分	大宮町	３ＬＤＫ	70m²	2100万円	15年	ＲＣ
H29/04-06月	8分	大宮町	３ＬＤＫ	70m²	3400万円	0年	ＲＣ
H29/07-09月	9分	芝辻町	２ＬＤＫ	55m²	1300万円	30年	ＲＣ
H30/10-12月	10分	法蓮町		85m²	1200万円	33年	ＲＣ
H29/07-09月	10分	法蓮町	３ＬＤＫ	70m²	1300万円	32年	ＲＣ
H29/10-12月	14分	三条大路	２ＬＤＫ	60m²	760万円	38年	ＲＣ
H31/01-03月	14分	四条大路	２ＬＤＫ	50m²	1000万円	11年	ＲＣ
H31/01-03月	14分	四条大路	３ＬＤＫ	70m²	1400万円	11年	ＲＣ
H30/07-09月	14分	四条大路	２ＤＫ	50m²	850万円	10年	ＲＣ
H30/07-09月	14分	四条大路	２ＬＤＫ	60m²	900万円	10年	ＲＣ
H30/04-06月	14分	四条大路	３ＬＤＫ	70m²	1300万円	10年	ＲＣ
H29/10-12月	14分	四条大路	１ＤＫ	35m²	450万円	9年	ＲＣ
H29/10-12月	14分	四条大路	２ＬＤＫ	50m²	980万円	9年	ＲＣ
H29/07-09月	14分	四条大路	１ＤＫ	35m²	600万円	9年	ＲＣ
H29/07-09月	14分	四条大路	２ＬＤＫ	60m²	1600万円	9年	ＲＣ
H29/07-09月	14分	四条大路	１ＬＤＫ	40m²	1100万円	9年	ＲＣ
H29/04-06月	14分	四条大路	１ＬＤＫ	40m²	890万円	9年	ＲＣ
H29/04-06月	14分	四条大路	１ＤＫ	35m²	600万円	9年	ＲＣ
H30/10-12月	21分	恋の窪	３ＬＤＫ	65m²	400万円	39年	ＲＣ

※築年数は売却時点の概算

新大宮駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

新大宮駅
←大和西大寺 (2.7km) (1.7km) 近鉄奈良→
所在地	奈良県奈良市芝辻町四丁目15-5
所属事業者	近畿日本鉄道（近鉄）
所属路線	奈良線
キロ程	25.0km（布施起点）大阪難波から31.1km 京都から37.3km
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗降人員	28,670人/日(年間統計より)
開業年月日	1969年（昭和44年）12月9日

新大宮駅周辺の土地価格のまとめ

新大宮駅は 奈良県奈良市 の方から主に利用されています。

2020年の新大宮駅周辺の平均坪単価は60.9万円平米単価は18万4300円で、前年比+2.91％上昇

しています。新大宮駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1148位 /5105駅です。

新大宮駅周辺で地価が最も高いのは奈良市大宮町6丁目3番4 で坪単価106.8万円1平方mあたり32.3万円、最も安いのは奈良市法華寺町1285番5 で坪単価24.3万円1平方mあたり7.3万円です。その土地評価額の差は、約4.4倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

新大宮駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

新大宮駅の駅地価を近隣の駅と比較

奈良県奈良市駅地価ランキング

新大宮駅周辺の土地価格

奈良県奈良市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2020年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。