地価公示価格チェッカー  

近鉄奈良駅周辺の地価・路線価・不動産取引

地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

近鉄奈良駅近隣の駅と地価を比較

近鉄奈良駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1310位 /5105駅
1308位逢妻駅平均 15.8万円 /m²
平均 52.3万円 /坪
1309位尼崎センタープール前駅平均 15.8万円 /m²
平均 52.2万円 /坪
1310位近鉄奈良駅平均 15.8万円 /m²
平均 52.2万円 /坪
1311位清荒神駅平均 15.8万円 /m²
平均 52.1万円 /坪
1312位武蔵大和駅平均 15.8万円 /m²
平均 52.1万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国881位 /5105駅

879位笹木野駅前年比 +3.35% ↑
880位西宮北口駅前年比 +3.35% ↑
881位近鉄奈良駅前年比 +3.34% ↑
882位練馬春日町駅前年比 +3.34% ↑
883位浜町駅前年比 +3.33% ↑

不動産取引情報の利用方法とは?

年に1度、3月に公的な地価の目安が『地価公示』として発表されます。

しかしいざ不動産売買を行う身となった場合、発表された地価の目安から、土地売買の価格を推測することはできますが、それだけでは不安が残ることでしょう。

また、『地価公示』の情報は、あくまで土地のみの価格の目安となっており、中古マンション売買の目安は発表されません。

その不安を軽減してくれるのが『不動産取引情報』になります。
地域ごとに過去の不動産売買のレコードが公開されているので、自分の取り扱いたい物件に類似する案件を売買レコードから探すことにより売買価格のターゲットを決めることができるかと思います。

不動産の売買の多くは仲介業者が間に入りますが、個人間の合意のもと取引が成立する相対取引で行われます。

不動産の売却を行う際は、価値の見積りを行ってくれる業者へ価値算定の依頼をすると同時に、『不動産取引情報』を活用して類似物件を探して自分なりの売却希望価格をしっかり持っておきましょう。

また、中古マンション等の不動産購入の検討をされている方は、売却側と同様にその物件がいくらの価値があるかを念頭に置き、価格交渉を進めることを推奨します。
近鉄奈良駅の不動産取引情報を確認

駐車場検索

駅近鉄奈良駅周辺の地価平均

52万1613円 /坪単価
15万7788円 /m²å˜ä¾¡
※2020年の近鉄奈良駅周辺の公示価格平均
前年比 +3.34% 上昇↑

駅近鉄奈良(きんてつなら)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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近鉄奈良駅周辺の地価マップ(ストリートビュー対応)

NEW 2020年 奈良市の路線価図 ( 年7月発表)
推移
(路線価の見方)
安い←→高い 中心点のビュー 中心点の路線価
※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます
 

近鉄奈良駅周辺の地価推移グラフ

近鉄奈良駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2020年3月に発表された最新の地価公示価格データで近鉄奈良駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...奈良県平均 ■...近鉄奈良駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


近鉄奈良駅近辺の駅地価

奈良駅の地価 |  新大宮駅の地価 |  平城山駅の地価

近鉄奈良駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
奈良市中筋町1番40m
83.0万円 /m²
274.4万円 /坪
+20.29%↑詳細 推移 景観
奈良市餅飯殿町24番3370m
30.6万円 /m²
101.2万円 /坪
+20.00%↑詳細 推移 景観
奈良市花芝町16番2220m
22.3万円 /m²
73.7万円 /坪
+8.78%↑詳細 推移 景観
奈良市西木辻町200番471200m
17.5万円 /m²
57.9万円 /坪
+8.02%↑詳細 推移 景観
奈良市芝辻町866番2700m
14.8万円 /m²
48.9万円 /坪
+1.37%↑詳細 推移 景観
奈良市法蓮町986番521200m
11.8万円 /m²
39.0万円 /坪
+0.85%↑詳細 推移 景観
奈良市十輪院町16番1100m
11.7万円 /m²
38.7万円 /坪
+1.74%↑詳細 推移 景観
奈良市東包永町61番11200m
11.1万円 /m²
36.7万円 /坪
+0.91%↑詳細 推移 景観
奈良市高畑町163番72600m
10.0万円 /m²
33.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
奈良市法蓮町1702番241300m
9.8万円 /m²
32.5万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
奈良市南紀寺町5丁目8番43000m
8.2万円 /m²
27.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
奈良市青山2丁目1番283700m
7.7万円 /m²
25.4万円 /坪
-2.29%↓詳細 推移 景観
奈良市南京終町7丁目539番102300m
7.2万円 /m²
24.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
奈良市奈保町10-132200m
6.3万円 /m²
20.7万円 /坪
-0.63%↓詳細 推移 景観
奈良市古市町1845番63800m
6.0万円 /m²
19.9万円 /坪
-0.99%↓詳細 推移 景観
奈良市古市町2641番565000m
5.6万円 /m²
18.6万円 /坪
-1.23%↓詳細 推移 景観
奈良市奈良阪町2440番2900m
4.6万円 /m²
15.1万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
11位以下を見る

近鉄奈良駅の不動産取引価格

NEW 近鉄奈良駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
H30/01-03月 1分
生琉里町 0.16万円
0.52万円
不整形 市道 770m² 120万
H30/07-09月 2分
誓多林町 0.11万円
0.37万円
ほぼ整形 880m² 100万
H31/01-03月 2分
狭川両町 0.059万円
0.2万円
ほぼ台形 私道 340m² 20万
H29/07-09月 2分
忍辱山町 0.17万円
0.57万円
ほぼ整形 市道 110m² 19万
H29/04-06月 2分
針ヶ別所町 0.22万円
0.74万円
不整形 県道 450m² 100万
H30/10-12月 6分
北向町 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 市道 250m² 2400万
H30/10-12月 6分
下三条町 9.7万円
32万円
ほぼ長方形 990m² 9600万
H30/01-03月 9分
芝辻町 11万円
37万円
袋地等 市道 160m² 1800万
H31/01-03月 11分
東寺林町 19万円
63万円
長方形 市道 160m² 3000万
H30/10-12月 11分
芝辻町 8.9万円
29万円
不整形 市道 55m² 490万
H30/07-09月 12分
鵲町 17万円
56万円
ほぼ長方形 市道 115m² 1900万
H30/10-12月 13分
法蓮町 10万円
34万円
ほぼ整形 市道 155m² 1600万
H30/07-09月 14分
法蓮町 11万円
36万円
不整形 県道 670m² 7400万
H30/01-03月 15分
法蓮町 13万円
42万円
ほぼ正方形 県道 630m² 8100万
H30/04-06月 16分
東包永町 9.9万円
33万円
ほぼ整形 県道 230m² 2200万
H31/01-03月 19分
高畑町 16万円
53万円
不整形 県道 300m² 4900万
H29/04-06月 19分
法蓮町 7.1万円
23万円
不整形 県道 1300m² 9100万
H30/07-09月 20分
手貝町 11万円
36万円
ほぼ長方形 私道 100m² 1100万
H29/04-06月 20分
学園緑ヶ丘 6.9万円
23万円
ほぼ整形 市道 290m² 2000万
H30/01-03月 21分
今在家町 4.4万円
15万円
ほぼ整形 市道 230m² 1000万
H29/10-12月 28分
奈保町 4.1万円
14万円
ほぼ長方形 市道 160m² 660万
H31/01-03月 30分
古市町 0.45万円
1.5万円
不整形 市道 145m² 66万
H31/01-03月 30分
古市町 1.3万円
4.2万円
ほぼ台形 市道 970m² 1200万
H30/04-06月 30分
古市町 1.8万円
5.8万円
ほぼ長方形 市道 1200m² 2100万
H30/01-03月 30分
古市町 0.49万円
1.6万円
ほぼ長方形 1200m² 600万
H29/04-06月 30分
高畑町 16万円
53万円
ほぼ整形 市道 165m² 2600万
H29/10-12月 30分
奈保町 4.5万円
15万円
ほぼ長方形 市道 300m² 1400万
H29/10-12月 30分
奈良阪町 5.6万円
18万円
ほぼ長方形 70m² 400万
H29/04-06月 30分
奈良阪町 1.2万円
4万円
不整形 市道 690m² 830万
H31/01-03月 30分
南肘塚町 8.8万円
29万円
ほぼ台形 国道 1000m² 9000万
H30/10-12月 30分
南紀寺町 11万円
35万円
ほぼ長方形 道路 140m² 1500万
H30/07-09月 30分
南紀寺町 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 55m² 650万
H30/07-09月 30分
南紀寺町 9.8万円
32万円
ほぼ台形 市道 65m² 650万
H29/10-12月 30分
南紀寺町 5.1万円
17万円
不整形 市道 830m² 4300万
H29/04-06月 30分
般若寺町 5.3万円
18万円
ほぼ長方形 市道 300m² 1600万
H31/01-03月 30分
川上町 1.7万円
5.7万円
ほぼ整形 市道 340m² 580万
H29/10-12月 30分
東紀寺町 8.9万円
30万円
長方形 私道 120m² 1100万
H29/10-12月 30分
川上町 0.87万円
2.9万円
長方形 市道 115m² 100万
H30/10-12月 30分
白毫寺町 0.41万円
1.4万円
ほぼ長方形 市道 240m² 100万
H30/01-03月 30分
白毫寺町 5.1万円
17万円
長方形 市道 185m² 950万
H30/01-03月 30分
白毫寺町 4.4万円
14万円
ほぼ整形 道路 230m² 1000万
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NEW 近鉄奈良駅のマンション価格 (実売買)

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取引時期 駅まで 所在地 間取り 面積 総額 築 構造
H30/04-06月 1分
小西町 3LDK 70m² 4300万円
3年 RC
H29/04-06月 2分
漢国町 3LDK 80m² 2600万円
16年 RC
H30/07-09月 4分
角振新屋町 3LDK 65m² 3500万円
5年 RC
H29/10-12月 4分
角振新屋町 3LDK 60m² 3600万円
4年 RC
H29/07-09月 4分
角振新屋町 3LDK 70m² 3300万円
4年 RC
H29/04-06月 5分
西大寺栄町 3DK 55m² 920万円
32年 SRC
H31/01-03月 6分
角振新屋町 2DK 65m² 3600万円
6年 RC
H29/10-12月 7分
東城戸町 3LDK 75m² 3600万円
3年 RC
H30/07-09月 8分
高畑町 3LDK 70m² 3200万円
18年 RC
H29/07-09月 8分
芝辻町 2LDK 60m² 740万円
31年 RC
H29/10-12月 12分
北市町 3LDK 70m² 1300万円
19年 RC
H30/10-12月 13分
西包永町 3LDK 65m² 1600万円
32年 RC
H30/04-06月 15分
西木辻町 3LDK 70m² 920万円
28年 RC
H30/01-03月 16分
西木辻町 2LDK 55m² 950万円
21年 RC
H30/07-09月 18分
西包永町 3LDK 65m² 950万円
32年 RC
H29/04-06月 19分
中辻町 3LDK 70m² 1000万円
22年 RC
H31/01-03月 23分
紀寺町 3LDK 65m² 820万円
30年 RC
H30/04-06月 24分
紀寺町 3LDK 65m² 630万円
29年 RC
H30/07-09月 30分
南紀寺町 70m² 730万円
29年 RC
H29/04-06月 30分
般若寺町 3LDK 75m² 850万円
26年 RC
H30/04-06月 30分
白毫寺町 3LDK 65m² 830万円
29年 RC
H29/10-12月 30分
白毫寺町 4LDK 70m² 350万円
28年 RC
もっと見る

※築年数は売却時点の概算


近鉄奈良駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
近鉄奈良駅
←新大宮 (1.7km)
所在地 奈良県奈良市東向中町29
所属事業者 近畿日本鉄道(近鉄)
所属路線 奈良線
キロ程 26.7km(布施起点)
大阪難波から32.8km
京都から39.0km
駅構造 地下駅
ホーム 4面4線
乗降人員 51,147人/日(年間統計より)
開業年月日 1914年(大正3年)4月30日
* 駅名改称経歴
- 開業約2ヵ月後 奈良(高天町)→奈良駅
- 1930年頃 奈良駅→大軌奈良駅
- 1941年 大軌奈良駅→関急奈良駅
- 1944年 関急奈良駅→近畿日本奈良駅
- 1970年 近畿日本奈良駅→近鉄奈良駅

近鉄奈良駅周辺の土地価格のまとめ

近鉄奈良駅は 奈良県奈良市 の方から主に利用されています。

2020年の近鉄奈良駅周辺の平均坪単価は52.2万円平米単価は15万7788円で、前年比+3.34%上昇↑しています。 近鉄奈良駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1310位 /5105駅です。

近鉄奈良駅周辺で地価が最も高いのは 奈良市中筋町1番4 で坪単価274.4万円1平方mあたり83.0万円、最も安いのは 奈良市奈良阪町2440番 で坪単価15.1万円1平方mあたり4.6万円です。その土地評価額の差は、約18.2倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

近鉄奈良駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


近鉄奈良駅の駅地価を近隣の駅と比較

奈良県奈良市 駅地価ランキング


近鉄奈良駅周辺の土地価格

奈良県奈良市の地価



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