小林駅（兵庫県）周辺の地価・路線価・不動産取引

2024年の路線価図を掲載しました (令和6年7月1日)

履歴

小林駅

小林駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1291位 /5085駅

1289位	地下鉄八田駅	平均 17.5万円 /m²	平均 58.0万円 /坪
1290位	中央市場前駅	平均 17.5万円 /m²	平均 57.9万円 /坪
1291位	小林駅	平均 17.5万円 /m²	平均 57.9万円 /坪
1292位	上飯田駅	平均 17.5万円 /m²	平均 57.9万円 /坪
1293位	総持寺駅	平均 17.5万円 /m²	平均 57.9万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1782位 /5085駅

1780位	四条畷駅	前年比 +2.55％
1781位	井土ケ谷駅	前年比 +2.55％
1782位	小林駅	前年比 +2.55％
1783位	浄心駅	前年比 +2.55％
1784位	猿投駅	前年比 +2.55％

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小林駅の駐車場

小林駅周辺の地価平均

57万8512円 /坪単価

17万5000円 /m²単価

※2024年の小林駅周辺の公示価格平均

前年比 +2.55% 上昇

小林（おばやし）駅（兵庫県宝塚市）の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の８割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅

小林駅周辺の地価マップ（ストリートビュー対応）

推移

※地図上の何もない所をクリックすると吹き出しが閉じます

小林駅周辺の地価推移グラフ

小林駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2024年3月に発表された最新の地価公示価格データで小林駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。

データ一覧を表示

■...兵庫県平均　■...小林駅周辺

グラフにマウスを重ねて下さい

※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率

小林駅近辺の駅地価

逆瀬川駅の地価　|　仁川駅の地価　|　宝塚南口駅の地価

小林駅周辺の地価公示価格一覧

推移

※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます

住所	駅まで	m²単価	坪単価	前年比
宝塚市中野町4-20	300m	21.5万円 /m²	71.1万円 /坪	+3.37%	詳細推移景観
宝塚市千種1-8-48	390m	20.8万円 /m²	68.8万円 /坪	+0.97%	詳細推移景観
宝塚市光明町20-14	750m	16.3万円 /m²	53.9万円 /坪	+1.88%	詳細推移景観
宝塚市大成町1-8	630m	15.0万円 /m²	49.6万円 /坪	+2.04%	詳細推移景観
宝塚市末成町39-23	1400m	13.9万円 /m²	46.0万円 /坪	+4.51%	詳細推移景観

小林駅の不動産取引価格

小林駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます

取引時期	駅まで	所在地	m²単価	坪単価	形状	道路	面積	総額
H30/10-12月	2分	美幸町	15万円	49万円	長方形	市道	130m²	1900万
R01/07-09月	5分	塔の町	17万円	55万円	ほぼ整形	市道	360m²	6000万
H31/01-03月	5分	塔の町	22万円	74万円	ほぼ整形	市道	155m²	3500万
R02/01-03月	6分	小林	19万円	62万円	ほぼ正方形	市道	160m²	3000万
R02/07-09月	6分	千種	17万円	56万円	長方形	市道	45m²	730万
H31/04-06月	6分	千種	23万円	74万円	ほぼ長方形	市道	150m²	3400万
H31/01-03月	7分	千種	22万円	71万円	ほぼ台形	市道	150m²	3300万
R01/10-12月	8分	中野町	20万円	66万円	ほぼ長方形	市道	290m²	5900万
R01/10-12月	10分	高司	16万円	51万円	ほぼ長方形	市道	320m²	5000万
R01/10-12月	10分	光明町	2万円	6.8万円	ほぼ整形		490m²	1000万
R02/01-03月	14分	末成町	20万円	67万円	長方形	市道	105m²	2100万
H31/04-06月	14分	光明町	10万円	34万円	不整形	市道	1600m²	1.7億
H30/10-12月	15分	福井町	18万円	60万円	ほぼ整形	市道	115m²	2100万
H30/10-12月	15分	末成町	20万円	66万円	ほぼ整形	市道	135m²	2700万
R02/01-03月	15分	高司	15万円	49万円	ほぼ長方形	私道	40m²	580万
H31/01-03月	16分	高司	17万円	55万円	不整形	市道	115m²	1900万
H31/01-03月	20分	高司	16万円	52万円	不整形	県道	2000m²以上	5億
R01/10-12月	21分	亀井町	12万円	41万円	長方形	私道	100m²	1300万
R02/01-03月	23分	美幸町	15万円	50万円	ほぼ長方形	市道	150m²	2200万
R01/10-12月	23分	美幸町	27万円	89万円	ほぼ長方形	市道	65m²	1800万
R02/01-03月	23分	御所の前町	11万円	35万円	ほぼ整形	市道	130m²	1400万
R01/10-12月	30分	山手台東	16万円	53万円	不整形	市道	185m²	3000万

小林駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう

小林駅
←逆瀬川 (1.0km) (1.7km) 仁川 →
所在地	兵庫県宝塚市小林二丁目
所属事業者	阪急電鉄
所属路線	■今津線
キロ程	2.8km（宝塚起点）梅田（西宮北口経由）から20.5km
駅構造	地上駅
ホーム	2面2線
乗車人員	9,136人/日（降車客含まず）(年間統計より)
開業年月日	1921年（大正10年）9月2日

小林駅周辺の土地価格のまとめ

小林駅は 兵庫県宝塚市 の方から主に利用されています。

2024年の小林駅周辺の平均坪単価は57.9万円平米単価は17万5000円で、前年比+2.55％上昇

しています。小林駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1291位 /5085駅です。

小林駅周辺で地価が最も高いのは宝塚市中野町4-20 で坪単価71.1万円1平方mあたり21.5万円、最も安いのは宝塚市末成町39-23 で坪単価46.0万円1平方mあたり13.9万円です。その土地評価額の差は、約1.5倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）

小林駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。

（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）

※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。

２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算　二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。

※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。

この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分		固定資産税	都市計画税
小規模住宅用地	住宅用地で住宅1戸につき200m²までの部分	価格×1/6	価格×1/3
一般住宅用地	小規模住宅用地以外の住宅用地	価格×1/3	価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税＝固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）

小林駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県宝塚市駅地価ランキング

小林駅周辺の土地価格

兵庫県宝塚市の地価

※当サイトで表示している各種データは、2024年に国土交通省が発表した最新の地価公示価格を独自に集計したものです。
※公的な地価を、地価平均値や地価マップ、ランキング、グラフ等で閲覧可能となっております。