仁川駅近隣の駅と地価を比較
仁川駅周辺の地価ランキング
駅周辺地価ランキング
全国 1048位 /5093駅
| 1046位 | 十日市場駅 | 平均 20.1万円 /m² | 平均 66.4万円 /坪 |
| 1047位 | すずかけ台駅 | 平均 20.1万円 /m² | 平均 66.4万円 /坪 |
| 1048位 | 仁川駅 | 平均 20.1万円 /m² | 平均 66.4万円 /坪 |
| 1049位 | 平安通駅 | 平均 20.1万円 /m² | 平均 66.4万円 /坪 |
| 1050位 | 立場駅 | 平均 20.1万円 /m² | 平均 66.3万円 /坪 |
駅周辺上昇率ランキング
全国1714位 /5093駅
| 1712位 | 住道駅 | 前年比 -0.25％  |
| 1713位 | 磯鶏駅 | 前年比 -0.25％ |
| 1714位 | 仁川駅 | 前年比 -0.25％ |
| 1715位 | 志井駅 | 前年比 -0.25％ |
| 1716位 | 山城駅 | 前年比 -0.25％ |
駐車場検索
仁川駅周辺の地価平均
|
66万3729円
20万778円
※2021年の仁川駅周辺の公示価格平均
|
前年比 -0.25% 下落 |
仁川駅の地価公示価格・路線価
仁川駅周辺の地価推移グラフ
仁川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで仁川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。|
■...兵庫県平均 ■...仁川駅周辺
|
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
仁川駅近辺の駅地価
仁川駅周辺の地価公示価格一覧
推移
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
|
仁川駅の不動産取引価格
仁川駅の土地取引価格 (実売買)
※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期
駅まで
所在地
m²単価 坪単価
形状
道路
面積
総額
R02/01-03月
4分
仁川北
33万円
110万円
ほぼ正方形
市道
270m²
8800万
H31/01-03月
4分
仁川北
20万円
65万円
長方形
市道
310m²
6100万
R02/01-03月
5分
鹿塩
15万円
50万円
不整形
市道
160m²
2400万
R01/10-12月
5分
鹿塩
17万円
56万円
不整形
市道
125m²
2100万
H30/10-12月
5分
鹿塩
19万円
63万円
ほぼ整形
市道
100m²
1900万
H30/10-12月
5分
段上町
23万円
75万円
不整形
市道
120m²
2700万
H31/04-06月
6分
鹿塩
19万円
62万円
ほぼ整形
市道
140m²
2600万
H30/10-12月
6分
鹿塩
13万円
44万円
不整形
県道
150m²
2000万
R02/04-06月
6分
仁川宮西町
19万円
62万円
ほぼ正方形
市道
195m²
3700万
R02/04-06月
6分
仁川宮西町
19万円
63万円
ほぼ台形
市道
120m²
2300万
R02/01-03月
7分
仁川宮西町
13万円
43万円
不整形
私道
360m²
4700万
H31/01-03月
7分
仁川宮西町
17万円
55万円
袋地等
市道
135m²
2200万
R02/01-03月
8分
仁川町
20万円
65万円
ほぼ長方形
市道
660m²
1.3億
R01/10-12月
8分
仁川宮西町
14万円
47万円
不整形
私道
100m²
1500万
H31/01-03月
9分
仁川高台
17万円
57万円
ほぼ台形
市道
340m²
6000万
H31/01-03月
9分
仁川町
32万円
110万円
長方形
私道
155m²
4900万
R02/01-03月
10分
仁川月見ガ丘
19万円
62万円
ほぼ長方形
市道
175m²
3300万
H30/10-12月
11分
鹿塩
8.9万円
29万円
不整形
市道
155m²
1400万
R01/10-12月
11分
仁川町
31万円
100万円
ほぼ台形
市道
160m²
4900万
R01/07-09月
11分
仁川月見ガ丘
16万円
52万円
ほぼ長方形
市道
210m²
3300万
R01/07-09月
12分
仁川旭ガ丘
13万円
44万円
ほぼ整形
市道
300m²
4000万
H31/01-03月
12分
段上町
42万円
140万円
ほぼ長方形
市道
80m²
3400万
R01/10-12月
13分
仁川旭ガ丘
13万円
42万円
ほぼ長方形
市道
370m²
4700万
R01/10-12月
13分
段上町
32万円
110万円
長方形
市道
115m²
3700万
H31/04-06月
13分
仁川町
27万円
89万円
ほぼ長方形
市道
160m²
4400万
R02/01-03月
14分
仁川清風台
26万円
85万円
長方形
市道
120m²
3100万
R02/01-03月
14分
段上町
4万円
13万円
不整形
私道
80m²
320万
R01/10-12月
14分
段上町
23万円
77万円
長方形
市道
540m²
1.3億
H30/10-12月
18分
仁川うぐいす台
12万円
39万円
ほぼ長方形
市道
210m²
2500万
H30/10-12月
18分
仁川うぐいす台
12万円
39万円
ほぼ長方形
市道
210m²
2500万
R02/04-06月
18分
高司
12万円
40万円
不整形
市道
300m²
3600万
R02/04-06月
18分
高司
19万円
62万円
ほぼ整形
市道
100m²
1900万
R01/07-09月
18分
仁川町
19万円
63万円
ほぼ長方形
市道
155m²
3000万
R02/07-09月
19分
高司
3万円
9.9万円
不整形
市道
50m²
150万
R02/01-03月
19分
段上町
32万円
100万円
長方形
市道
95m²
3000万
R01/10-12月
19分
段上町
32万円
110万円
長方形
市道
105m²
3400万
R02/07-09月
24分
仁川高丸
8.7万円
29万円
ほぼ正方形
市道
210m²
1800万
もっと見る
仁川駅の駅情報
※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
仁川駅の土地取引価格 (実売買)
|
もっと見る
| 仁川駅 | |
|---|---|
|
←小林 (1.7km)
(0.9km) 甲東園 →
|
|
| 兵庫県宝塚市仁川北三丁目3 | |
| 所属事業者 | 阪急電鉄 |
| 所属路線 | ■今津線 |
| キロ程 | 4.5km（宝塚起点） 梅田（西宮北口経由）から18.8km |
| 駅構造 | 地上駅 |
| ホーム | 2面2線 宝塚側に降車用ホーム1面1線 |
| 乗降人員 | 23,667人/日(年間統計より) |
| 開業年月日 | 1923年（大正12年）12月28日 |
仁川駅周辺の土地価格のまとめ
仁川駅は 兵庫県宝塚市 、兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。2021年の仁川駅周辺の平均坪単価は66.4万円平米単価は20万778円で、前年比-0.25％下落
しています。
仁川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1048位 /5093駅です。仁川駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市仁川町4-3-15 で坪単価94.9万円1平方mあたり28.7万円、最も安いのは 宝塚市仁川高丸3-10-20 で坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円です。その土地評価額の差は、約2.7倍となります。
（※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます）
仁川駅の路線価を地図から確認
地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。（路線価マップ上の単位は千円/m²となります）
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい
路線価とは
路線価とは、毎年７月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の２種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。
路線価の見方
その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
単位は千円/m²となります。数字の後のアルファベット１文字は借地権割合です。
（A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%）
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²、借地権割合70%となります。
２つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算
路線価は地価公示価格から確認しましょう
地価公示価格は毎年３月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年７月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の８割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
※固定資産税評価額（固定資産税路線価）は地価公示価格の７割が基準となります。
この比例関係があるため、＜地価公示価格推移と路線価推移＞、及び、＜地価公示分布と路線価分布＞は、ほぼ同一となります。
路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。
また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、７月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。
固定資産税の計算方法
固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。
土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）
（固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい）
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。
| 区分 | 固定資産税 | 都市計画税 | |
|---|---|---|---|
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 | 価格×1/6 | 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 小規模住宅用地以外の住宅用地 | 価格×1/3 | 価格×2/3 |
※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3％（制限税率）