地価公示価格チェッカー  

仁川駅周辺の地価・路線価・不動産取引

2021年の路線価図を掲載しました (令和3年7月1日)
地価見積
万円 /坪× 坪
=0万円
万円 /m²Ã—
=0万円
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、
上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率
履歴

仁川駅近隣の駅と地価を比較

仁川駅周辺の地価ランキング

駅周辺地価ランキング

全国 1048位 /5093駅
1046位十日市場駅平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪
1047位すずかけ台駅平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪
1048位仁川駅平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪
1049位平安通駅平均 20.1万円 /m²
平均 66.4万円 /坪
1050位立場駅平均 20.1万円 /m²
平均 66.3万円 /坪

駅周辺上昇率ランキング

全国1714位 /5093駅

1712位住道駅前年比 -0.25% ↓
1713位磯鶏駅前年比 -0.25% ↓
1714位仁川駅前年比 -0.25% ↓
1715位志井駅前年比 -0.25% ↓
1716位山城駅前年比 -0.25% ↓

駐車場検索

駅仁川駅周辺の地価平均

66万3729円 /坪単価
20万778円 /m²å˜ä¾¡
※2021年の仁川駅周辺の公示価格平均
前年比 -0.25% 下落↓

駅仁川(にがわ)駅の地価公示価格・路線価

・地価公示価格 ⇒ 地点を選定して評価される、国土交通省発表の公的な地価
・路線価 ⇒ 国税庁が公示価格の8割を目安として発表する地価。道路レベルで網羅
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NEW 2021年 宝塚市の路線価図 ( 年7月発表)

仁川駅周辺の地価推移グラフ

仁川駅周辺の地価公示価格の推移グラフです。2021年3月に発表された最新の地価公示価格データで仁川駅周辺の土地価格の傾向をグラフ化しました。
■...兵庫県平均 ■...仁川駅周辺
グラフにマウスを重ねて下さい
※地価平均は全対象地点の公示価格平均値、上昇率は新規測定地を除いた公示地点の平均上昇率


仁川駅近辺の駅地価

甲東園駅の地価 |  小林駅の地価 |  門戸厄神駅の地価

仁川駅周辺の地価公示価格一覧

推移
※タブクリックで並べ替えができます
※住所をクリックして地価マップ上で位置を確認できます
住所駅までm²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡å‰å¹´æ¯”
西宮市仁川町4-3-15700m
28.7万円 /m²
94.9万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宝塚市仁川北3-7-50m
27.4万円 /m²
90.6万円 /坪
+0.74%↑詳細 推移 景観
西宮市仁川町1-2-17750m
25.7万円 /m²
85.0万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市一里山町7-51700m
23.2万円 /m²
76.7万円 /坪
-0.43%↓詳細 推移 景観
宝塚市仁川高台1-2-20300m
21.2万円 /m²
70.1万円 /坪
+0.47%↑詳細 推移 景観
宝塚市鹿塩1-6-26700m
16.4万円 /m²
54.2万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
西宮市仁川町6-10-31600m
14.1万円 /m²
46.6万円 /坪
-2.08%↓詳細 推移 景観
宝塚市大吹町9-71200m
13.2万円 /m²
43.6万円 /坪
+0.00%詳細 推移 景観
宝塚市仁川高丸3-10-201900m
10.8万円 /m²
35.7万円 /坪
-0.92%↓詳細 推移 景観

仁川駅の不動産取引価格

NEW 仁川駅の土地取引価格 (実売買)

※Shiftキーを押しながら複数タブクリックで複数条件並べ替えができます
取引時期 駅まで 所在地 m²å˜ä¾¡åªå˜ä¾¡ 形状 道路 面積 総額
R02/01-03月 4分
仁川北 33万円
110万円
ほぼ正方形 市道 270m² 8800万
H31/01-03月 4分
仁川北 20万円
65万円
長方形 市道 310m² 6100万
R02/01-03月 5分
鹿塩 15万円
50万円
不整形 市道 160m² 2400万
R01/10-12月 5分
鹿塩 17万円
56万円
不整形 市道 125m² 2100万
H30/10-12月 5分
鹿塩 19万円
63万円
ほぼ整形 市道 100m² 1900万
H30/10-12月 5分
段上町 23万円
75万円
不整形 市道 120m² 2700万
H31/04-06月 6分
鹿塩 19万円
62万円
ほぼ整形 市道 140m² 2600万
H30/10-12月 6分
鹿塩 13万円
44万円
不整形 県道 150m² 2000万
R02/04-06月 6分
仁川宮西町 19万円
62万円
ほぼ正方形 市道 195m² 3700万
R02/04-06月 6分
仁川宮西町 19万円
63万円
ほぼ台形 市道 120m² 2300万
R02/01-03月 7分
仁川宮西町 13万円
43万円
不整形 私道 360m² 4700万
H31/01-03月 7分
仁川宮西町 17万円
55万円
袋地等 市道 135m² 2200万
R02/01-03月 8分
仁川町 20万円
65万円
ほぼ長方形 市道 660m² 1.3億
R01/10-12月 8分
仁川宮西町 14万円
47万円
不整形 私道 100m² 1500万
H31/01-03月 9分
仁川高台 17万円
57万円
ほぼ台形 市道 340m² 6000万
H31/01-03月 9分
仁川町 32万円
110万円
長方形 私道 155m² 4900万
R02/01-03月 10分
仁川月見ガ丘 19万円
62万円
ほぼ長方形 市道 175m² 3300万
H30/10-12月 11分
鹿塩 8.9万円
29万円
不整形 市道 155m² 1400万
R01/10-12月 11分
仁川町 31万円
100万円
ほぼ台形 市道 160m² 4900万
R01/07-09月 11分
仁川月見ガ丘 16万円
52万円
ほぼ長方形 市道 210m² 3300万
R01/07-09月 12分
仁川旭ガ丘 13万円
44万円
ほぼ整形 市道 300m² 4000万
H31/01-03月 12分
段上町 42万円
140万円
ほぼ長方形 市道 80m² 3400万
R01/10-12月 13分
仁川旭ガ丘 13万円
42万円
ほぼ長方形 市道 370m² 4700万
R01/10-12月 13分
段上町 32万円
110万円
長方形 市道 115m² 3700万
H31/04-06月 13分
仁川町 27万円
89万円
ほぼ長方形 市道 160m² 4400万
R02/01-03月 14分
仁川清風台 26万円
85万円
長方形 市道 120m² 3100万
R02/01-03月 14分
段上町 4万円
13万円
不整形 私道 80m² 320万
R01/10-12月 14分
段上町 23万円
77万円
長方形 市道 540m² 1.3億
H30/10-12月 18分
仁川うぐいす台 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 210m² 2500万
H30/10-12月 18分
仁川うぐいす台 12万円
39万円
ほぼ長方形 市道 210m² 2500万
R02/04-06月 18分
高司 12万円
40万円
不整形 市道 300m² 3600万
R02/04-06月 18分
高司 19万円
62万円
ほぼ整形 市道 100m² 1900万
R01/07-09月 18分
仁川町 19万円
63万円
ほぼ長方形 市道 155m² 3000万
R02/07-09月 19分
高司 3万円
9.9万円
不整形 市道 50m² 150万
R02/01-03月 19分
段上町 32万円
100万円
長方形 市道 95m² 3000万
R01/10-12月 19分
段上町 32万円
110万円
長方形 市道 105m² 3400万
R02/07-09月 24分
仁川高丸 8.7万円
29万円
ほぼ正方形 市道 210m² 1800万
もっと見る

2320

仁川駅の駅情報

※乗車・乗降人員は土地の活況さ・利便性の目安です。他の駅と比べてみましょう
仁川駅
←小林 (1.7km)
(0.9km) 甲東園 →
兵庫県宝塚市仁川北三丁目3
所属事業者 阪急電鉄
所属路線 ■今津線
キロ程 4.5km(宝塚起点)
梅田(西宮北口経由)から18.8km
駅構造 地上駅
ホーム 2面2線
宝塚側に降車用ホーム1面1線
乗降人員 23,667人/日(年間統計より)
開業年月日 1923年(大正12年)12月28日

仁川駅周辺の土地価格のまとめ

仁川駅は 兵庫県宝塚市 、兵庫県西宮市 の方から主に利用されています。

2021年の仁川駅周辺の平均坪単価は66.4万円平米単価は20万778円で、前年比-0.25%下落↓しています。 仁川駅周辺の土地価格は、日本全国の駅周辺地価ランキングでは1048位 /5093駅です。

仁川駅周辺で地価が最も高いのは 西宮市仁川町4-3-15 で坪単価94.9万円1平方mあたり28.7万円、最も安いのは 宝塚市仁川高丸3-10-20 で坪単価35.7万円1平方mあたり10.8万円です。その土地評価額の差は、約2.7倍となります。
(※住所をクリックすると地価マップ上で位置を確認できます)

仁川駅の路線価を地図から確認

地価公示価格チェッカーでは、上部地価マップ上の「中心点の路線価」をクリックして、全国地価マップ上の中心マーカー位置の路線価を確認することができます。規約に同意の上、ご利用下さい。
(路線価マップ上の単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ï¼‰
※相続税路線価がない地域では、「固定資産税路線価等」をクリックしてご確認下さい

路線価とは

路線価とは、毎年7月に国税庁から発表される、宅地が面する道路を単位とした詳細な土地評価額のことです。路線価には「相続税路線価」と「固定資産税路線価」の2種類がありますが、単に路線価と言うと、通常、土地の相続税や贈与税の計算に必要となる「相続税路線価」を意味します。

税金の尺度として発表される路線価ですが、詳細な区域ごとに土地価格が設定されていることから、不動産投資・不動産売却の指標としても注目されています。

路線価の見方

その土地が面する道路の矢印に記載された数字が、土地の路線価となります。
単位は千円/m²ã¨ãªã‚Šã¾ã™ã€‚数字の後のアルファベット1文字は借地権割合です。
(A:90%、B:80%、C:70%、D:60%、E:50%、F:60%、G:30%)
借地権割合とは、借地に自宅を建てている場合に考慮する、課税対象額の割合です。
例えば、523Cと記載されている場合、52.3万円/m²ã€å€Ÿåœ°æ¨©å‰²åˆ70%となります。

2つの路線が面している土地については、下記の補正を行います。
角地の路線価計算 二路線に挟まれた土地の路線価計算

路線価は地価公示価格から確認しましょう

地価公示価格は毎年3月に国土交通省から発表される客観的な地価の目安、路線価は毎年7月に国税庁から発表される税金計算用の地価という違いがあります。しかしその両者には、「路線価は地価公示価格の8割を目処として設定される」という比例関係が国土交通省より公表されています。
※固定資産税評価額(固定資産税路線価)は地価公示価格の7割が基準となります。

この比例関係があるため、<地価公示価格推移と路線価推移>、及び、<地価公示分布と路線価分布>は、ほぼ同一となります。

路線価はその性質上、単体で過去の地価推移を把握することが困難なため、まず近接の地価公示価格により大まかな価格分布と地価推移を確認し、次に路線価図で詳細を確認する、という方法が非常に有用です。

また、土地の相続税や贈与税を計算する必要がある方・路線価を不動産投資に活用されている方は、同位置の地価公示価格の上昇率×前年の路線価を計算することで、7月の発表を待つことなく早急に路線価の目処を知ることができます。

固定資産税の計算方法

固定資産税は、毎年1月1日に土地等の固定資産を所有する人に、市区町村から課される税金です。 土地の固定資産税額は、下記の計算式で求めることができます。

土地の固定資産税額 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4%(標準税率)

(固定資産税路線価は、上部地価マップにてご確認下さい)
ただし、固定資産税路線価×土地面積が30万円未満の場合、非課税となります。
また、住宅用地に限り、下記の範囲で税金軽減措置が適用されます。

区分
固定資産税都市計画税
小規模住宅用地住宅用地で住宅1戸につき200m2までの部分 価格×1/6価格×1/3
一般住宅用地小規模住宅用地以外の住宅用地 価格×1/3価格×2/3

※都市計画税は、土地が都市計画区域の「市街化区域」に該当する場合に適用される税金で、税額は下記となります。
都市計画税 = 固定資産税路線価 × 土地面積 × 0.3%(制限税率)


仁川駅の駅地価を近隣の駅と比較

兵庫県宝塚市 駅地価ランキング | 兵庫県西宮市 駅地価ランキング


仁川駅周辺の土地価格

兵庫県宝塚市の地価 | 兵庫県西宮市の地価



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